Ektefelles samtykke til kjøp av fast eiendom: utarbeidelse av regler og gyldighetsperiode

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Samtykke fra ektefellen til å kjøpe eiendom i Russland forårsaker mye kontrovers og spørsmål. Hva kan man si om dette? Hvilke nyanser av lovgivningen bør man være oppmerksom på i utgangspunktet? Trenger jeg godkjenning fra en mann/kone for å foreta transaksjoner med "eiendom"? Og i så fall, når nøyaktig? Hvordan innhentes samtykke? Finn svar nedenfor! Faktisk er ikke alt så enkelt som det ser ut til. Hvis du ikke tar hensyn til funksjonene i familiekoden, kan du støte på ulovligheter og kansellering av salget.

Juridisk regulering

Kreves alltid ektefellens samtykke for å kjøpe eiendom? Eller kan innbyggerne klare seg uten dette papiret?

For å svare riktig på slike spørsmål, bør du være oppmerksom på lovgivningen i den russiske føderasjonen. Formuesforhold i ekteskap er regulert av familieloven. Den presiserer alle nyansene ved deling, avhending og bruk av eiendom.

Artikkel 34-35 i RF IC sier at en mann og kone kan ha personlig og felles eiendom. Avhengig av dettesvaret på spørsmålet vil endres.

I henhold til loven disponerer ektefeller felleseie på like vilkår. Derfor er det verdt å anta at samtykke til eiendomstransaksjoner vil være nødvendig. Men er det virkelig?

Hva loven sier

Som allerede nevnt, er ikke alt så enkelt som det ser ut ved første øyekast. Saken er at ved inngåelse av eiendomskontrakter kreves obligatorisk notarisering av avtalen, etterfulgt av statlig registrering av papiret. Uten dette vil det ikke være mulig å utstede rettigheter til objektet.

Lovgivningen i den russiske føderasjonen krever ikke at statsborgere skal presentere ektefellens samtykke til å kjøpe en leilighet. Men salg av eiendom krever ofte godkjenning.

Samtidig opplyser RF IC at ektefeller bruker, eier og disponerer felleseie på lik linje, uavhengig av hvem gjenstanden er registrert i følge dokumentene. Så du må få støtte fra ektefellen din.

Viktig: Hvis begge ektefeller blir enige om å inngå en "kjøpsavtale", vil det ikke være noen problemer. Du kan ikke utarbeide et godkjenningspapir for en avtale fra en mann eller kone.

Hva er full av avslag

Basert på det foregående følger det at med gjensidig samtykke fra ektefellene bør det ikke være noen problemer. I det virkelige liv er ting annerledes.

Hva gjør jeg hvis det er en mulighet for at mannen/konen ikke er enig i transaksjonen? I dette tilfellet er det bedre å gi en attestert tillatelse. Denne teknikken vil bidra til å sikre den pågående driften.

Hvis du forsømmer en slik prosess, kan du bli møtt med anerkjennelsen av transaksjonen som ugyldig. En ektefelle som er uenig i erverv av bolig eller andre gjenstander har rett til å søke retten. Den rettslige myndigheten vil ta saksøkerens parti dersom ektemannens og konens felleseie ble brukt uten gjensidig samtykke.

Under slike omstendigheter må du returnere eiendommen til den forrige eieren. Kjøpere må betale tilbake beløpet som ble bet alt for transaksjonen.

Pakke med referanser for kjøp av eiendom

Vurder nå dokumentpakken når du kjøper leilighet. Det vil hjelpe deg med å navigere som forberedelse til operasjonen.

For å selge eiendom må du forberede:

• pass;
• USRN-uttalelse:
• ektefelles samtykke til en transaksjon med felles eiendom;
• kjøpsavtale;
• vigselsattest.

For å kjøpe eiendom kreves det mye mindre papirarbeid. Dette er vanligvis:

• identitetskort;
• vigselsattest;
• notarielt samtykke fra mann/kone til å kjøpe eiendom.

Det siste dokumentet, som allerede nevnt, er bedre forberedt. Det er bare ikke alltid nødvendig. Det finnes en rekke unntak der det ikke er nødvendig å søke gjensidig samtykke fra ektefellene for å kjøpe eiendom. Vi vil snakke om dette mer detaljert senere.

Hvorfor kan tillatelse kreves

Samtykke fra ektefellen til å kjøpe fast eiendom reiser flere spørsmål enn salg av vanlige ting anskaffet i ekteskapet. Hvorfor?

Poenget er at kontanter vil bli brukt til å gjennomføre transaksjonen. Betraktes de som vanlige? Eller tilhører pengene den de ble bet alt til?

Hvis vi snakker om lønn, vil pengene regnes som felleservervet eiendom. Og de bør kun avhendes etter gjensidig avtale mellom partene. Det er derfor det kreves tillatelse fra konen eller mannen for å kjøpe leilighet eller ta opp boliglån.

Felles eiendom

RF IC opplyser at det langt fra alltid er påkrevd å be om tillatelse til å selge familieting. Noen ganger kan du unngå denne operasjonen.

Det er verdt å huske på at tillatelse kun kreves ved bruk av ektefellenes felleseie. Hva er det?

Så det er vanlig å kalle alt som erverves av en mann og kone i ekteskap, med sjeldne unntak. De vil bli diskutert nedenfor.

Hva betyr dette? Hvis en person bestemmer seg for å kjøpe en leilighet, må han søke om tillatelse fra sin ektefelle for handelen. Ellers vil operasjonen bli utført, men det vil være fare for at den kanselleres.

Personlig eiendom og avhending

Ektefelles samtykke til å kjøpe fast eiendom er ikke nødvendig hvis kun personlige midler og inntekter til kjøperen vil være involvert på tidspunktet for undertegning av kontrakten. Dette er en ganske sjelden situasjon.

Som allerede nevnt, er pengene opptjent av hver av ektefellene anerkjent som vanlige. Det er problematisk å motta personlige midler etter ekteskapsregistrering.

En borger kan imidlertid bruke sin personlige eiendom etter eget skjønn. Og ektefellen skal ikke vises i de aktuelle transaksjonene på noen måte.

Når tillatelse ikke er nødvendig

Når kreves ektefellens samtykke for å kjøpe eiendom? Å svare på dette spørsmålet er ikke lenger vanskelig. Basert på alt det ovennevnte følger konklusjonen at i ekteskap er det bedre å "be om tillatelse" for alle transaksjoner. Unntaket er realisering av personlige ting og gjenstander.

Ektefelles tillatelse er ikke nødvendig hvis:

• penger som ble brukt i transaksjonen ble arvet av kjøperen;
• penger overført av en potensiell "klient" mottatt som gave;
• ektefellene har en ekteskapsavtale, som spesifiserer transaksjoner som ikke krever felles samtykke;
• en person har en fullmakt fra en mann/kone til å foreta transaksjoner på hans vegne;
• en kontrakt om egenkapitalandel i byggingen er under utarbeidelse;
• kun midler mottatt av den kjøpende ektefellen før ekteskapet brukes under transaksjonen.

Dessverre er det problematisk å bevise at man kun bruker sine egne penger. Og hvis en borger bestemmer seg for å kjøpe en leilighet med midler opptjent eller satt til side under ekteskapet, må han innhente samtykke fra ektefellen for å kjøpe eiendom.

Når godkjenning kreves

For ytterligere å avklare transaksjonen som studeres, vurder de tilfellene der tillatelse fra en mann eller kone kreves for å erverve eiendom.

Til slike situasjonerse:

• kjøpe eiendom i et ekteskap uten personlige midler;
• erverv av eiendom i den andre ektefellens navn;
• kjøpe eiendom med midler mottatt etter salg av gaver eller arv (slike penger er anerkjent som vanlige).

Som praksis viser, bør det ikke være noen problemer hvis du diskuterer kjøp av eiendom med din mann eller kone på forhånd. Ellers anbefales det å utsette avtalen til bedre tider.

Designinstruksjoner

Hvordan få en ektefelles samtykke til å kjøpe eiendom? Det er ikke så vanskelig som det ser ut til. Det viktigste er å følge en bestemt handlingsalgoritme.

Retningslinjer for utstedelse av et attestert samtykke fra en mann eller kone for erverv av "eiendom" har følgende tolkning:

1. Velg tillatelsestype. Det kan gis både for kjøp av et bestemt objekt, og for en transaksjon for kjøp av eiendom generelt.
2. Opprett en avtale. Du kan gjøre det selv eller be en advokat om hjelp.
3. Møt opp på notarkontoret etter å ha utarbeidet noen dokumenter på forhånd. Det er svært få av dem, spesielt hvis ektefellen tillater kjøp av eiendom.
4. Betal for tjenestene til en autorisert person.
5. Signér avtalen.
6. Hent den ferdige "godkjenningen" signert av en notarius.

Det er det. Nå kan dokumentet brukes. Notarisering av samtykke fra ektefellen til å kjøpe fast eiendom er obligatoriskfremgangsmåte. Ellers vil ikke dokumentet være juridisk bindende.

Hvordan stave riktig

Noen få ord om hvordan man på riktig måte utarbeider samtykke til transaksjoner med eiendom i en ektefelles navn. En slik oppgave krever ingen spesielle kunnskaper og ferdigheter.

Det finnes ingen eksakt form for samtykke. Så innbyggerne kan ganske enkelt skrive noe sånt som:

"Jeg, F. I. O., autoriserer min ektefelle, F. I. O., til å kjøpe fast eiendom."

Etter det kan du spesifisere dataene til et spesifikt objekt. Ellers vil en person kunne kjøpe hvilken som helst "eiendom".

Et utvalg av samtykke fra ektefellen til å kjøpe fast eiendom kan sees nedenfor. Dette er et av alternativene for å kompilere og designe det tilsvarende papiret.

Referanse for notarius

Hvilke dokumenter vil være nyttige for gjennomføringen av oppgaven? Når du søker om tillatelse til å kjøpe eiendom, må du forberede:

• ekteskapskontrakt (hvis noen);
• dokumenter for den ervervede eiendommen (valgfritt);
• pass av ektefeller;
• vigselsattest;
• Skriftlig samtykke til avtalen.

Det er faktisk ikke så vanskelig som det ser ut. Direkte registrering av samtykke fra ektefellen til å kjøpe eiendom vil koste rundt 1000 rubler og vil ikke ta mye tid og krefter.

Gyldighetsperiode

Mange spørsmål er forårsaket av gyldighetsperioden til det tilsvarende papiret. Når mister "godkjenning" sin gyldighet?

Nøyaktig svar pådette spørsmålet er ikke. Derfor er det tilrådelig å angi gyldighetsperioden for det utstedte papiret i avtalen. Ellers vil dokumentet være gyldig i 3 år. Dette er tiden for "arbeid" av fullmakter under russisk lov. Det er ingen unntak.

Konklusjon

Vi fant ut når og hvordan det er nødvendig å gi en ektefelles tillatelse til å foreta eiendomskjøpstransaksjoner. I vårt tilfelle snakker vi om eiendom.

Hva om mannen og kona ble skilt? Er eiendommen delt? Da er penger og eiendom anerkjent som personlig. Du trenger ikke be om tillatelse.

Dersom ektefellene er i ferd med skilsmisse eller skilt, men eiendommen ikke er delt, må dere utarbeide samtykke til kjøp av «eiendom». Det er ekstremt vanskelig.

Viktig: Innbyggerne kan disponere personlige eiendeler og gjenstander som de ønsker. Ved salg av løsøre blir inntektene fra transaksjonen regnskapsført som generelle midler.

Fra nå av er det klart hvordan man kan sikre kjøp av bolig eller annen eiendom i ekteskap. Manglende samtykke fra ektefellen til transaksjonen er alltid en risiko. Og noen eiendomsmeglere nekter å inngå kontrakter under slike omstendigheter. Dersom ektefellenes felleseie ikke er involvert, bør det ikke være noen problemer. Mannens eller konens avslag på operasjonen vil ikke påvirke transaksjonen på noen måte.