Registrering av eierskap til fast eiendom. Tinglysing av eierskap til leiligheten

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I henhold til gjeldende lovgivning er eierskap av fast eiendom underlagt obligatorisk registrering hos relevante myndigheter. Dette gjelder hus, leiligheter, kontorer og andre bolig- og næringslokaler. Derfor, etter transaksjonen for fremmedgjøring av objektet eller ved fullføring av konstruksjonen, er det viktig å gå gjennom denne prosedyren.

Registreringstjeneste

For øyeblikket er det eneste organet som utfører denne prosedyren på den russiske føderasjonens territorium Rosreestr. Organisasjonens fulle navn er Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Den er representert i alle fag i føderasjonen og jobber med innbyggere på stedet for eiendom.

Frem til 1998 behandlet flere strukturer dette problemet. Landet ble registrert separat i spesielle komiteer, og bygningene - i BTI. Deretter ble funksjonene overført til en enkelt tjeneste, som i dag forv alter alle eiendomsobjekter utenunntak.

Hvem samler inn dokumenter

Alle nødvendige papirer sendes til Rosreestr av eieren (han kan være både en privatperson og en juridisk enhet) eller hans representant. Listen deres avhenger i stor grad av typen objekt og metoden for å komme inn i eiendommen. Når det gjelder individuell konstruksjon, håndteres dette spørsmålet direkte av eieren eller en spesialist ansatt av ham. Ved kjøp av leilighet på primærmarkedet er det utbygger som er ansvarlig for innhenting av dokumenter, og ved eiendomsoverdragelse er notarius ansvarlig. Hvis avhending av eiendom skjer uten hans deltakelse (dette er tillatt på lovgivende nivå), på forespørsel fra eieren, kan han håndtere alle spørsmål knyttet til registrering på egen hånd eller ty til hjelp fra spesialister på dette feltet. Den nye eieren vil kun kunne disponere eiendommen etter at denne prosedyren er fullført.

Registrering av eierskap til fast eiendom – driften er ikke for komplisert, men byråkratisk. Hver sak krever sin egen liste over nødvendige dokumenter. Av denne grunn foretrekker de fleste innbyggere å betale en mellommann og legge alt bryet over på hans skuldre. Hvis eieren bestemmer seg for å utføre prosedyren på egen hånd, må han først finne ut hvilke sertifikater som trengs for dette og hvor de er tatt.

Liste over dokumenter

Som nevnt ovenfor, avhenger det i stor grad av hvordan akkurat eierskapet til fast eiendom oppsto, og hva slags objekt det er snakk om. På praksisprivatpersoner driver oftest med boliger: leiligheter, hus eller forstadsbygg. Basert på dette kan vi skille ut flere generaliserte registreringsmuligheter for enkeltpersoner som må forholde seg til. For det første er dette tomter (for individuell konstruksjon eller hagearbeid). For det andre hus. For det tredje, leiligheter.

Fremveksten av eierskap til fast eiendom kan skyldes overføring fra en annen person (selger, giver eller testator) eller primær (for eksempel å bygge et hus). Ved søknad til Rosreestr, uavhengig av type objekt og andre nyanser, vil det være nødvendig å fremvise et sivilt pass. Det skader ikke å lage en kopi av den (eller rettere sagt noen få), den kan også komme godt med. Du trenger også en kvittering for betaling av statsavgiften. Detaljer og beløp er som regel plassert på informasjonsstanden. Ved innsending av dokumenter fyll ut en søknad i et eget skjema. Det er tatt på representasjonskontoret eller på den offisielle nettsiden til Rosreestr.

Registrering av eiendomsrett til grunn foretas på grunnlag av matrikkelpass. En salgskontrakt, donasjon, bytte, et sertifikat for retten til arv eller en rettsavgjørelse kan fungere som et titteldokument. Du vil også trenge et sertifikat for fravær av bygninger (hvis det ikke er noen), et overføringsbrev (utformet av partene i transaksjonen i en enkel form), noen ganger samtykke fra ektefellen til den nye eieren, sertifisert av en notarius, er nødvendig. Ved førstegangsregistrering hos Rosreestrdet er nødvendig å gi en beslutning om overføring av eierskap til nettstedet (det er utstedt av lokale myndigheter).

Når det gjelder hus, kan listen over papirer være mye lengre. Registrering av eierskap til fast eiendom skjer på grunnlag av et matrikkel- og teknisk pass (dette er forskjellige ting), samt et titteldokument (kontrakt om donasjon, bytte, salg, etc.). I mangel av sistnevnte (hvis vi snakker om et nylig bestilt hus), er det ikke gitt. Landsbygg beregnet for hagearbeid (dachas) er registrert i henhold til en forenklet ordning - på en deklarativ måte, uten deltakelse fra BTI. Eieren trenger bare å fylle ut et spesielt skjema, der han uavhengig angir alle nødvendige egenskaper.

Registrering av eierskap til leiligheten

Dette er den vanligste handlingen utført av enkeltpersoner i kroppen til Rosreestr. Hvis vi snakker om det sekundære eiendomsmarkedet, bør eieren ha alle nødvendige dokumenter for denne prosedyren i hendene som et resultat av transaksjonen. For det første er dette et teknisk pass (det overføres av den tidligere eieren av leiligheten). For det andre selve titteldokumentet (notarisert eller utarbeidet i en enkel skriftlig form). I sistnevnte tilfelle vil det være nødvendig med ytterligere 2 dokumenter: aksept og overføring av objektet mellom partene i transaksjonen og samtykke fra ektefellen til å fullføre den.

Det gjøres oppmerksom på at registrering av eierskap til leiligheten kan kreve tilleggsopplysninger, som vil bli rapportertdatabehandlingsspesialist. Bare en erfaren spesialist på dette feltet kan forutse alle nyansene på forhånd.

Om timing

I henhold til gjeldende lovverk skal tinglysing av eiendom foretas senest en måned fra dato for innlevering av dokumenter. I praksis skjer det på noen lokaliteter mye raskere (fra 10 til 14 dager), mens det i andre er forsinket. I sistnevnte tilfelle kan registrarens handlinger angripes i retten. Dette gir imidlertid mening bare hvis hele dokumentpakken sendes inn, siden den tildelte tiden vurderes fra det øyeblikket registraren mottar det siste sertifikatet fra listen.

Om forhandlere

Siden registrering av eierskap av eiendom er en ganske møysommelig prosess og krever nøye forberedelser, er det noen ganger ikke veldig enkelt for en vanlig borger. Hvis en person aldri har støtt på dette problemet, forstår han rett og slett ikke hvor han skal få dette eller det sertifikatet, hvor han skal dra og hva han skal gjøre. Derfor er det mange spesialiserte firmaer som tilbyr sine tjenester for registrering av eiendom. Noen av dem hjelper til med innsamling av dokumenter, andre representerer interessene til klienten i Rosreestr. Det er også de som følger med transaksjonen, starter med søk etter en eiendom og slutter med registrering av eierskap.

Slik bistand kan utvilsomt være nyttig for mange, spesielt siden prisene til mellommenn generelt er svært akseptable. Det viktigste er ikke å prøvespar på dem ved å kontakte et tvilsomt selskap, kun styrt av kostnadene for tjenestene til de ansatte. Dessverre er svindlere ikke uvanlig i dette området.

Registrering av leilighet kjøpt på primærmarkedet

Etter at huset er tatt i bruk av statskommisjonen og BTI, utarbeider utbygger dokumenter for hver spesifikke leilighet. Som regel registrerer ansatte i selskapet uavhengig eierskapet til navnet på klienten og overfører de ferdige dokumentene til ham. I noen tilfeller er dette en tilleggsavgift, i andre - tjenesten er inkludert i boligprisen.

Registrering av eierskap til en leilighet kjøpt på primærmarkedet kan gjøres av eieren selv. For å gjøre dette, i tillegg til passet ditt og en kvittering for betaling av statsavgiften, må du gi en utfylt søknad, en avtale med utvikleren og en handling om aksept og overføring av leiligheten (signert med ham). Hvis alt er i orden med dokumentene og det ikke er funnet feil i dem, vil eieren innen en måned bli full eier av eiendommen og motta det aktuelle dokumentet.

Registrering ved registrering av arv

Dette spørsmålet interesserer mange innbyggere. Spesielt er det mulig å fremmedgjøre et objekt umiddelbart etter å ha mottatt et sertifikat? Etter å ha arvet et hus eller dets andel i en fremmed by, prøver eieren ofte å umiddelbart selge eller donere det. Dette er imidlertid bare mulig etter riktig registrering. Dessverre gir ikke loven mulighet for gjennomføring av flere transaksjonersamtidig, inkludert arveopptaket. Registrering av eiendomsmegling i Rosreestrs organer er en prosedyre uten hvilken den ikke anses som fullført. Av denne grunn må arvingen først ordne alt som det skal, og først deretter disponere eiendommen.

Eiendom til juridiske enheter

I prinsippet er det ingen stor forskjell på å registrere fast eiendom for et selskap og for en privatperson. Dokumenter sendes og behandles på samme måte. Riktignok kan listen deres være litt lengre. I tillegg til alle standardsertifikater og papirer knyttet til selve objektet, fremlegges eiers dokumenter til Rosreestr. For en juridisk enhet er dette kopier av charteret og sertifikatet for statlig registrering. De kan være attestert eller autorisert av selskapet selv. Avhengig av eierform og type virksomhet til foretaket, kan tilleggsopplysninger kreves. Dokumenter innsendes av en person som har rett til å signere, i henhold til charteret, eller som handler på grunnlag av en fullmakt.

eiendomstvister

Dessverre skjer de ganske ofte. Vi snakker om slektninger som ikke delte arv, og om tidligere ektefeller under en skilsmisse, og om sameiere i foretaket, og bare om naboer. Anerkjennelse av eiendomsrett til fast eiendom i en rettslig prosedyre utføres i tilfelle dets bestridelse eller deling av eiendom, når en frivillig løsning av spørsmålet ikke er mulig. Utfallet av en slik undersøkelse kan blien rettsavgjørelse som fratar en borger eiendomsretten og overfører den til en annen. Det er også underlagt obligatorisk registrering hos Rosreestr, sammen med en salgs- eller byttekontrakt. Dette må ikke glemmes, for ellers vil ikke den nye eieren kunne disponere eiendommen fullt ut.

Gjeldende lovgivning sørger for obligatorisk registrering av all eiendom i Rosreestr. Denne prosedyren er kanskje ikke veldig enkel og forståelig, spesielt når en vanlig person må gå gjennom den, uten spesiell kunnskap. Derfor er det bedre å overlate innsamlingen av dokumenter, utførelse av dem og utfylling av alle nødvendige papirer til en kompetent spesialist.