Lov om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med denne

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

På 90-tallet gjennomgikk det nasjonale lovverket flere betydelige endringer. Spesielt ble begrepet fast eiendom tilbakeført til de normative handlingene. På et tidspunkt ble det ekskludert fra sovjetisk lovgivning. Dette skyldtes avskaffelsen av privat eierskap til fast eiendom, inkludert land, erklærte dem for offentlig eiendom og forbud mot sirkulasjon.

Ny ordre

En av de viktigste predisponerende faktorene som bidro til behovet for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom er privatisering. Som et resultat begynte mange former for eierskap å dukke opp, og et marked for gjenstander ble organisert. Samtidig deltok ikke bare bolighus og leiligheter, men også komplekser av bygninger, bedrifter og andre store strukturer i sivil sirkulasjon. Eiendomstransaksjoner har blitt ganske vanlig og nødvendig. I dag, uten denne omsetningen, er det vanskelig å forestille seg den normale utviklingen av landets økonomi.

Oppgi registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det

Dette er en relativt ny institusjon for den innenlandske reguleringssfæren. Dens utseende skyldtes behovet for å gi de involverte i omsetningen garantier for ukrenkeligheten av deres interesser og deres beskyttelse. For å gjennomføre denne oppgaven var det nødvendig ikke bare å ha en klar lovregulering av transaksjoner, men også å sikre rettighetene til eksisterende fast eiendom. Dermed burde det vært sikret en optimal kombinasjon av eiernes, statens og samfunnets interesser. Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med gjenstander har blitt et av de viktigste tiltakene for å bevare ukrenkeligheten til eiernes interesser.

lovgivningsmessig rammeverk

I henhold til de nye reglene er den obligatoriske prosedyren for sivil sirkulasjon av objekter statlig registrering av rettigheter til fast eiendom. Hva det er? Her må vi vise til loven. Den sier at den statlige registreringen av rettigheter til fast eiendom for det første er en rettshandling som anerkjenner og bekrefter oppsigelsen, overdragelsen, heftelsen (begrensningen) eller fremveksten av muligheten til å disponere og eie gjenstanden. Denne definisjonen er fastsatt i art. 2 i gjeldende lov. Dette konseptet kan imidlertid ikke brukes på statlig registrering av transaksjoner. Dette skyldes at det i dette tilfellet verken foreligger anerkjennelse eller bekreftelse av rettslige muligheter. Statlig registrering av transaksjonerfastslår fengslingen deres.

Mismatch

Motsigelsen som kan sees i essensen av den statlige registreringen av rettigheter og transaksjoner er forbundet med en grunnleggende forskjell mellom selve objektet. Mange eksperter mener at dette avviket ikke er tilfeldig. Faktum er at transaksjonen kun fungerer som ett av grunnlagene for å endre rettighetene til eiendommen. Imidlertid bør inkonsekvensen i lovgivningen bemerkes. Det kommer til uttrykk både ved at det kun kreves regnskapsføring for visse typer transaksjoner, og ved at en rekke hjemmelsdokumenter ikke anerkjennes som registreringsobjekt.

Regnskapsprosedyre: generell informasjon

Organer som utfører statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med denne, kontrollerer i alle fall gyldigheten av alle papirer som er sendt inn av søkeren. Prosedyren inkluderer også å legge inn deres detaljer og navn i USRR. I dette tilfellet fungerer tittelpapirer som en integrert del av registeret. Ved å bestå den obligatoriske registreringen av eiendomsretten eliminerer faktisk behovet for å fikse transaksjonen separat. Hensiktsmessigheten av sistnevnte i dag stilles generelt spørsmålstegn ved, noe som er anerkjent av en rekke eksperter som ganske rimelig.

Betydningen av prosedyren i sivil sirkulasjon

Etter å ha bestått statens registrering av rettigheter til fast eiendom, får en person den enestebevis på hans juridiske evne til å disponere og besitte gjenstanden. Dette faktum kan bare bestrides i retten. Dette innebærer at prinsippet om prosedyrens pålitelighet er lovfestet. I dette tilfellet er det mulig å utfordre selve den tinglyste rettigheten, men ikke journalen om den. Hovedproblemet med å bestemme rollen til regnskapsprosedyren i området for regulering av de relevante sivile forhold er dens juridiske natur. Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den utføres av et autorisert organ (føder alt eller territorielt). Denne aktiviteten har en administrativ karakter og fungerer som et element i mekanismen for gjennomføring av utøvende makt. Ved å utføre sine funksjoner uttrykker organene som utfører statlig registrering av rettigheter til fast eiendom offentlig juridisk interesse. For å gjøre dette får de spesielle krefter. Samtidig fungerer de som en offisiell myndighet, hvis handlinger implementeringen av de legitime kravene og interessene til andre enheter som ikke har makt innenfor rammen av disse relasjonene vil avhenge. For eksempel anses tvister knyttet til statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den som oppstått fra administrative rettsforhold. Lovverket gir passende ansvar for brudd på prosedyren for å gjennomføre og bestå prosedyren.

lov fra det autoriserte organet

Ifølge art. 8, nr. 1 i Civil Code, kan den fungere som grunnlag i samsvar med hvilke sivile forpliktelser og rettigheter oppstår. I dette tilfellet er detlogiske spørsmål. Kan statens tinglysing av rettigheter til fast eiendom anses som en slik handling? Fungerer denne prosedyren som grunnlag for oppsigelse, begrensning eller fremkomst av juridiske muligheter vedrørende objekter? I dette tilfellet er det tilrådelig å henvise til Civil Code.

GK-normer

Civil Code nevner ikke at statlig registrering fungerer som et generelt grunnlag for fremveksten av sivile forpliktelser og juridiske muligheter, eiendomsrettigheter, forpliktelser. Loven sier heller ikke at denne prosedyren har en slik "etablerende" verdi. Det følger av dette at lovgiver ikke gir det autoriserte organs handling lovdannende kraft. Likevel gir Civil Code tilfeller der prosedyren er forbundet med fremveksten av en lovlig mulighet til å disponere og eie en gjenstand. Men både disse og andre normer viser til registrering av rettigheter som har oppstått. Dette betyr at de fungerer som et objekt. Men for dette må de vises før registrering. Sivile som studerer dette problemet legger merke til denne motsetningen. En rekke forfattere påpeker således at man med en bokstavtolkning av enkelte normer kan konkludere med at rettighetene eksisterte tidligere, før søkeren søkte tinglysingsmyndigheten.

myndighetsmyndighet

Statlig registrering av transaksjoner og rettigheter utføres av den føderale tjenesten. Det er under Justisdepartementets jurisdiksjon. Det er også en statregistrering av rettigheter til fast eiendom i MFC (Multifunksjonelle sentre). Disse organene har ulike krefter. Blant dem:

1. Gjennomføring av statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den på den måten og i tilfellene spesifisert i lovgivningen til den russiske føderasjonen.
2. Koordinering av arbeidet med dannelsen av regnskapsorganer, kontroll over deres aktiviteter.
3. Sikre overholdelse av prosedyren for vedlikehold av USRR, organiseringen og funksjonen til systemet til dette registeret i elektronisk form.

Aktivitetsart

Funksjonen til autoriserte instanser utføres gjennom utstedelse av rettsakter som bestemmer oppsigelse, endring eller fremkomst av rettsforhold knyttet til fast eiendom. Denne aktiviteten inkluderer et sett med handlinger. De er rettet mot å verifisere lovligheten og gyldigheten av den registrerte rettigheten, så vel som dens anerkjennelse.

Hovedtrinn

Prosedyren for statlig registrering er fastsatt ved lov. I henhold til paragraf 13 inkluderer prosedyren 5 trinn:

1. Godsept av dokumenter som leveres for registrering av transaksjoner og rettigheter.
2. Juridisk due diligence av papirer.
3. Etablering av fravær av uoverensstemmelser mellom de registrerte og påberopte rettighetene til eiendommen og andre grunner, i henhold til hvilke registrering kan nektes eller prosedyren suspenderes.
4. Legg inn informasjon i USRR.
5. Oppføring i skjøtedokumenter og utstedelse av sertifikater.

Funksjoner

Statlig registrering iverksettes ved å legge inn relevant informasjon i Unified Register, som tar hensyn til transaksjoner og rettigheter til fast eiendom. Sertifisering av den utførte prosedyren utføres ved å utstede et sertifikat til en borger. Ved registrering av transaksjoner og kontrakter knyttet til fast eiendom foretas sertifisering ved at det gjøres en spesiell innføring i papir, som uttrykker innholdet i rettsforholdet. Det kan for eksempel være en kontrakt.

Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom: dokumenter

For å starte prosedyren må du sende inn en søknad til det autoriserte organet. I samsvar med art. 16 og 17 i loven ovenfor, må andre papirer vedlegges den. Disse inkluderer spesielt:

• Lofter utstedt av offentlige myndigheter eller territorielt selvstyre innenfor deres kompetanse.
• Kontrakter og andre papirer som indikerer inngåelse av eiendomstransaksjoner i samsvar med loven.
• Dommer som har trådt i kraft.
• Arvebevis.
• Andre handlinger som indikerer overføring av rettigheter til fast eiendom til søkeren fra tidligere eier. De må utformes på den måten som er foreskrevet i loven.
• Bevis på privatisering av boliger i samsvar med gjeldende regelverk.

Viktig øyeblikk

Et av vilkårene for statlig tinglysing av eiendomsretten er at søkeren betaler statsavgiften. Denne betalingen må gjøres før prosedyren starter. I dette tilfellet er et dokument som bekrefter betalingen (kvittering) vedlagt søknaden og andre papirer levert av den interesserte personen. Mengden av statlig plikt for statlig registrering er fastsatt av skatteloven. Fremgangsmåten for innkreving og etterfølgende overføring til budsjettet fastsettes av regjeringsvedtaket. Du kan sende inn en pakke med dokumenter til det autoriserte organet personlig. Lovgivningen tillater også levering av nødvendige papirer av representanten for den interesserte personen. I dette tilfellet kreves det en fullmakt, som vil indikere tilgjengeligheten av passende fullmakter. Dette dokumentet må være attestert.