Skatt på donasjon av fast eiendom til en ikke-slektning: funksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Nå skal vi finne ut alt som skjuler eiendomsgaveskatten (ikke til en slektning eller nær person – ikke så viktig). Hva er funksjonene ved betaling under utarbeidelsen og signeringen av den relevante avtalen? Det må være kjent. Tross alt er ikke alle innbyggere pålagt å betale skatt når de signerer en donasjonsavtale. Og hvis de gjør det, må de lære seg hvordan beregningene gjøres.

Det er ganske lett å bli forvirret her. Men all viktig informasjon er lett å forstå på samme tid. Det er nok å vite om det er skatt på å donere fast eiendom til en ikke-slektning (eller til ham), samt hvor mye renter du må betale fra transaksjonen.

Dedicatory

Men hva er en donasjonsavtale? I Russland er det ekstremt vanlig. Dette er den mest populære og vanlige formen for å overføre eiendom til hverandre. I praksis er det oftest tilfeller der gaver gis til nære slektninger.

Gave - en avtale mellom eieren av eiendommen (eller annenobjekt) om overføring av noe til gavemottakerens eiendom. Det vil si at etter å ha signert en slik avtale, vil det som tilhørte deg bli noen andres. Og fra da av vil eiendommen fullt ut gå over til mottakeren. Hovedtrekket i denne avtalen er skatter. Når du donerer eiendom (ikke til en slektning eller noen fra familien), er det flere alternativer for utvikling av arrangementer. I tillegg deles ikke eiendom mottatt i gave under ekteskapet. Og tilhører fullt ut den ferdige. Derfor prøver mange mennesker å donere eiendom.

nære slektninger

Hva er så spesielt med denne avtalen? For eksempel har det allerede blitt sagt - prosedyren og beløpet for betaling av gaveskatt. Saken er at etter loven er pårørende helt fritatt fra dette ansvaret. Sannsynligvis av denne grunn prøver mange å gi eiendom til medlemmer av familiekretsen.

Bare denne funksjonen gjelder ikke for alle slektninger. Det kan være mange mennesker i en familie. Er det ingen som må betale skatt? Ikke i det hele tatt. Skatter ved donasjon av fast eiendom til en ikke-slektning er for eksempel nesten alltid til stede. Men med familien er alt mye mer komplisert. Her er borgere knyttet til nære slektninger fullt fritatt for betaling. Hvem er det? Høydepunkt:

• ektefeller;
• barn;
• foreldre;
• besteforeldre;
• brødre og søstre;
• barnebarn.

Bare denne personkretsen ved undertegning av skjøter er fritatt for å betale skatt. Forresten, denne regelen gjelder også for foresatte, adopterte barn,stebrødre og søstre.

Familieforhold

Hvem betaler hvilken skatt når du donerer eiendom? Dette spørsmålet er ekstremt lett å forstå. Du trenger bare å kjenne til noen av funksjonene i denne prosessen. For eksempel det faktum at kun nære slektninger er helt fritatt for skatt ved signering. Hvem som tilhører dem er ikke lenger en hemmelighet.

Og hva med fjerne slektninger? Her, siden det ikke er vanskelig å gjette, må du betale skatt. I henhold til alle regler som tredjeparter betaler. Det er ikke så komplisert i dette systemet. Hvis noen for eksempel ønsket å donere eiendom til sin elskede tante, ville hun definitivt betale et visst beløp som skatt. Tross alt tilhører ikke tanter, onkler og andre familiemedlemmer kategorien slektninger. Dette må vurderes.

Outsiders

Skatt på donasjon av fast eiendom til en ikke-slektning skjer også. I de fleste tilfeller er ingen fritatt for å betale det. Med bare noen få unntak. Skatten på å donere en leilighet til en slektning, tredjepart eller kjære kan som oftest medføre mye ulempe.

Forresten, fremmede, når de signerer en donasjonsavtale (som utbet alt), betaler de samme beløpene som fjerne slektninger i en lignende sak. Reglene er like for alle. Ikke desto mindre, til tross for et så enkelt system, ifølge hvilket pårørende ikke betaler, er alle andre forpliktet, det er mer enn nok funksjoner her. Og hvis du ikke kjenner dem, kan dukomme i trøbbel med loven.

Rente

Vel, vi har allerede funnet ut at nesten alle må betale skatt når de signerer en donasjonsavtale. Men i hvilke størrelser? Hvordan beregnes beløpet som skal betales? Det er noen begrensninger og regler! Det kan ikke være én avgift for all eiendom med samme beløp. Noen betaler mer, noen mindre. Dette er et velkjent faktum.

Det stemmer. Skatten på donasjon av fast eiendom til en ikke-slektning, samt til personer som ikke er nært knyttet til eieren, har noen regneregler. Men ingen kan fortelle deg nøyaktig beløp. Faktisk, i henhold til moderne lovgivning, må innbyggerne betale 13% av inntektsbeløpet. Det spiller ingen rolle om det er en leilighet, et hus eller penger. Mottakeren betaler skatt på 13 % av verdien av fast eiendom eller verdipapirer. Det er også en funksjon her. Og det er i det øyeblikket man beregner det nøyaktige skattebeløpet at mange begynner å få problemer.

Kostnad

Hvorfor? Alt på grunn av det faktum at enhver leilighet eller eiendom har to priser. Matrikkel og marked. Den første, som praksis viser, er mye lavere. Og derfor er det mange som ikke vet hvilket beløp 13 %-skatten beregnes av.

Hvis du tror på lovene, må du bare ta hensyn til matrikkelverdien. Til og med Russlands høyesterett avgjorde på den måten. Men skatteetaten ser det annerledes. Tross alt overstiger markedsverdien, som allerede nevnt, vesentlig matrikkelverdien. Faktisk vil skatten være flere ganger høyere.

Et lite tips -angi i donasjonsavtalen nøyaktig matrikkelverdien til eiendommen. Og behold skatteberegningen basert på dette beløpet. Hvis selvangivelsen ikke godtas eller du blir tvunget til å regne om til markedsverdi, ikke godta dette trinnet. Det er ulovlig. Skatten på eiendomsdonasjon til en ikke-slektning eller fjerntliggende slektning betales kun med 13 % av matrikkelverdien av gaven. Og ikke mer. Alt annet er et direkte brudd på lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Du må forsvare dine rettigheter i retten. Men du bør ikke i noe tilfelle godta en ny beregning.

Pensjonister

Dette er funksjonene for å betale skatt på donasjoner av leiligheter, hus og annen eiendom i russisk lov. Overraskelsene slutter ikke der. Hvorfor? Det er ingen hemmelighet at pensjonister har sine egne særegenheter ved å betale skatt.

Men ikke når det kommer til gaver. Med denne utviklingen av arrangementer er ingen fritatt for skatt. Til tross for at eldre i Russland oftest ikke betaler slike bidrag, må de gjøre dette når de signerer en donasjonsavtale. Det er ingen funksjoner her. Det viser seg at selv pensjonister er pålagt å betale 13 % av matrikkelverdien av fast eiendom. Det er ikke noe vanskelig å forstå her.

Unntak

Det er nesten alltid unntak fra regelen. Men i praksis er de ekstremt sjeldne. Som allerede nevnt er skatten på å donere fast eiendom til en ikke-slektning en obligatorisk betaling. Og det betales i sin helhet av mottakerenside. Selv for pensjonister er det ingen fordeler i denne forbindelse.

Det er bare ett lite unntak. Vi snakker om det faktum at i følge Wienkonvensjonen er ulike ansatte ved konsulater helt fritatt for å betale skatt på gaver. Og familiene deres også. Kanskje dette er det eneste unntaket fra regelen. Men merkelig nok er det veldig sjeldent.

Hvordan betaler du

Prosedyren for å betale skatt spiller også en viktig rolle i denne prosessen. Det hender ofte at mange rett og slett ikke aner hvilke dokumenter som kreves for skattemyndighetene, og heller ikke er klar over fristene for innlevering av tilsvarende erklæring. Faktisk er det ikke så vanskelig som det kan virke.

Alle avgifter er bet alt (og relevante dokumenter sendes inn) innen 30. april året etter transaksjonen. Det vil si at dersom donasjonen skjedde i 2014, skjer rapporten og utbetalingen i 2015 frem til 30.04. Dokumentene som trengs for dette er ikke for omfattende. Listen er kort, men å levere selvangivelse kan være tidkrevende. Så gjør deg klar:

• erklæring 3-personlig inntektsskatt;
• pass;
• eierskapsbevis (påkrevd fra Rosreestre);
• direkte donasjonsavtale;
• aksept og overdragelse av leiligheten (ikke påkrevd, men ønskelig).

Med disse dokumentene kan du gå til skattekontoret og sende inn en erklæring. Ikke noe vanskelig, ikke sant? For å være sannfylle ut 3-personlig inntektsskatt, må du bruke gavebrev, sertifikater fra BTI med verdien av (matrikulær) eiendom, TIN til skattyter (det vil si din) og passdata. Som du kan se, er det ingen spesielle funksjoner i denne prosessen. Riktignok må du også kjenne initialene til giveren. Det er angitt i erklæringen helt i begynnelsen. Å gi en leilighet i gave til en ikke-slektning er, som du ser, skattlagt. Og det vil være 13 % av boligkostnadene.