Er det verdt det nå å kjøpe eiendom på Krim i et boliglån?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bør jeg kjøpe eiendom nå? Sikkert dette problemet bekymrer 99% av russerne som er tvunget til å leie bolig. Kjøp av en leilighet eller hus har imidlertid alltid vært ansett som en av de beste måtene å gjøre en lønnsom investering på.

Valg av strategi

Spørsmålet om det er verdt å kjøpe eiendom blir nå dobbelt aktuelt på grunn av at den amerikanske valutaen jevnlig stiger i pris, og den russiske rubelen kan ikke komme til stabilitet. Det ser ut til at alt er enkelt: den beste måten å beskytte dine hardt opptjente penger mot inflasjon er å kjøpe et hjem. De fleste av våre landsmenn er overbevist om at leilighetsprisene bare vil øke i fremtiden. Men når du bestemmer deg for spørsmålet: "Er det verdt å kjøpe eiendom nå?" - du må vurdere følgende faktor. I dag kan man ikke være sikker på stabiliteten til dollaren, rubelen og kostnaden per kvadratmeter.

Eksperter bemerker at man i dag ikke bør begå utslett i ønsket om å få ut maksim alt utbytte for seg selv. Kjøpere bør huske følgende: ikke forvent at eiendom skal falle i verdi på grunn av en krise. Og eierneleiligheter og entreprenører bør ta hensyn til at det ikke nytter å vente lenge til boligprisene stiger.

Primært eiendomsmarked utvikler seg gradvis

Bør jeg kjøpe eiendom nå? Selvfølgelig, ja, hvis vi snakker om nybygg. For tiden har etterspørselen i dette markedssegmentet blitt mer aktiv, det er nødvendig å investere penger i det. En betydelig del av utviklerne har ikke endret rubelprisene siden i fjor - dette er et tungtveiende argument for å kjøpe en leilighet i et hus under bygging. Samtidig bør man ikke være for treg med å ta en positiv beslutning, for etter en tid vil byggefirmaer øke prisene på nybygg på grunn av prisveksten på materialer, ingeniørsystemer og energibærere, og økt interesse. renter på lån.

Er et boliglån lønnsomt i dag

Et stort antall russere er bekymret for spørsmålet om det er verdt å kjøpe eiendom i boliglån nå (2015)?

Dette spørsmålet kan ikke besvares entydig. På den ene siden økte bankrentene på lån, på den andre siden ble det lansert et program for statlig deltakelse i subsidiering av boliglånsprogrammer. Hvis vi snakker om boliglån for nye bygninger, selges objektene til det primære eiendomsmarkedet med en hastighet på 11-12%. Noen utbyggere tilbyr blant annet, under visse betingelser, å redusere kontraktsbeløpet til en subsidiert pris, noe som reduserer boligkostnadene ytterligere. Dermed i denne sammenheng spørsmålet om det er nåkjøp av eiendom med boliglån har en unik løsning. Kjøperen vinner: han sparer på rabatter, han får lov til å booke overnatting lenge, han får betaling i avdrag.

I alle fall blir svaret på spørsmålet om det er verdt å kjøpe eiendom i boliglån nå åpenbart. Januar 2015 viste allerede positiv dynamikk i markedssegmentet ovenfor: bankrentene f alt fra 20 % til 16 % (nybygg - 14,9 %).

Prisene vil komme under press

Det har utviklet seg en merkelig situasjon på det sekundære eiendomsmarkedet. Til tross for at en betydelig del av potensielle selgere bestemte seg for å utsette salget, gjensto det fortsatt et visst valg.

På en eller annen måte er det fornuftig å kjøpe en bruktleilighet av den enkle grunn at kjøper i dag har rett til å diktere vilkår til selgere, noe som betyr at det er stor sannsynlighet for å kjøpe leiligheter på et lavere pris. Huseieren er på sin side tvunget til å gi innrømmelser, fordi han ikke er sikker på om det vil bli en verdiøkning på eiendom om noen måneder. I økonomiklassekategorien kan rabatter nå 150 000 rubler.

Krimeiendomsmarkedet

I dag vurderer et stort antall russere muligheten til å skaffe seg bolig i J alta, Kertsj og Sevastopol. Utmerkede klimatiske forhold, pittoresk natur, fruktbar jord - alt dette oppmuntrer investorer til å utvikle virksomhet i dette bestemte geografiske området,som nylig kom under Russlands jurisdiksjon.

Selvfølgelig, i dag er et av de brennende spørsmålene om det er verdt å kjøpe eiendom på Krim nå. La oss se nærmere på det.

Prisene stiger

Kystlinjen på Krim har klare grenser, og derfor er det ikke nok plass til alle.

Men gitt tettheten av kystutviklingen, vil det fortsatt være tid til å ta en behagelig plass i solen. Generelt er det fortsatt mye ledig territorium, men dette betyr ikke at investorer bør nøle med å foreta transaksjoner: Prisene på Krimland stiger gradvis. Når det gjelder de mest lovende områdene (den sørlige kysten av Krim), er de allerede 99 % okkupert.

Er det lønnsomt nå å kjøpe eiendom fra Krim

Selvfølgelig bør spørsmålet om å kjøpe eiendom på Krim vurderes fra ulike vinkler. Mange er skremt av forvirringen i republikkens juridiske rammeverk, registeret over eiendomstransaksjoner må bringes i tråd med russisk lovgivning, som krever litt tid. Infrastrukturen på halvøya etterlater også mye å være ønsket: mange anlegg har ikke blitt reparert siden sovjettiden. Og selvfølgelig, for utviklingen av økonomien, er det nødvendig å bygge en bro over Kerchstredet. Likevel kan spørsmålet om det er verdt å kjøpe eiendom på Krim etter republikkens tiltredelse til landet vårt besvares bekreftende.

Hvis du bruker en kompetent tilnærming til å investere, kan du ikke bare skaffe deg en bolig i Y alta med lønnsomhet, men også selge den etter en tid. Hvis leilighetene dine ligger noen hundre meter fra sjøen, kan fordelen ved salget tredobles, siden etterspørselen etter slike eiendommer er utrolig høy.

Kjøpe bolig på Krim bør også være fordi den kan leies ut umiddelbart etter transaksjonen. Dachas, hus, hytter i landsbyene på Krim er etterspurt blant leietakere, så denne virksomheten kan gi en ganske god inntekt for sesongen. Selvfølgelig skal du ikke regne med superfortjeneste, siden servicenivået fortsatt overlater mye å være ønsket. Men over tid vil situasjonen i denne forstand rette seg ut.

Ufullkommen juridisk ramme

Med tanke på spørsmålet om det er verdt å kjøpe eiendom på Krim etter annekteringen av halvøya til Russland, skal det sies at det er et vakuum i lovgivningen som har akkumulert som følge av overgangen fra en. juridisk felt til et annet.

Det er foreløpig ingen reell mulighet til å registrere eiendomstransaksjoner på Krim, men denne faktoren har på ingen måte redusert russernes etterspørsel etter ferieanleggsfasiliteter. Under slike forhold har prisene for leiligheter på Krim sneket seg opp.

Pass opp for svindlere

Det skal bemerkes at lokale svindlere utnyttet forvirringen i reguleringssfæren på Krim. Russere som, når de gjør transaksjoner medeiendom gi et depositum, bli ofre for svindlere som utgir seg for å være eiere av leiligheter og hus, men i virkeligheten er de ikke det. Faktum er at i dag er tilgangen til registeret begrenset, så det er ganske vanskelig å avgjøre hvem som er den juridiske eieren av leiligheten. Det er nesten umulig å finne ut om det er pålagt noen heftelser på eiendom.

I et så vaklende juridisk felt ser Krim-kysten ut som et risikabelt objekt når det gjelder investeringsattraktivitet, og svindlere drar selvfølgelig nytte av dette. Svært ofte forfalsker uærlige forretningsmenn titteldokumenter for boligeiendom.

I følge medieoppslag ble registrene først slått av i nødmodus, noe som gjorde det mulig for svindlere å samle inn nødvendig informasjon om ekte dokumenter og deretter lage kopier av dem.

Anbefalinger for de som bestemmer seg for å investere i eiendom på Krim

Hvis du bestemmer deg for å investere sparepengene dine i eiendom på Krim, følg anbefalingene beskrevet nedenfor.

1. Vent på starten av eiendomssalg: i forhold når pengene til leiligheten vil bli overført etter at papirene om overføring av eierskap er utført (i registreringsmyndigheten). Ellers ser du kanskje ikke bare leiligheter eller hus, men også dine egne penger. Husk: svindlere er på vakt!

2. Beregning av de potensielle fordelene ved å investere i eiendom på Krim,ikke glem å analysere utsiktene for utviklingen av et negativt scenario for forverring av forholdet til Ukraina. På den annen side bør du ikke få panikk, siden tilstedeværelsen av den russiske hæren på halvøya allerede er en garanti for sikkerhet.

3. Ved å analysere dynamikken i økningen i eiendomsprisene på halvøya og utsiktene for forretningsutvikling i dette markedssegmentet, ikke glem å følge gjennomføringen av byggingen av en bro over Kerchstredet fra tid til annen. Bare vei- og jernbanekommunikasjon vil gjøre halvøya til en økonomisk velstående region. Spesielt regnes broen over øya Tuzla som lovende fra et investeringssynspunkt, som innebærer å dele Kerch i to deler.

4. Når man utvikler en forretningsplan for å investere kapital i eiendom på Krim, bør man ikke stole på lokale eksperters mening i alt. De kjenner ikke alle nyansene og finessene i det russiske rettssystemet, og derfor bør en selektiv tilnærming brukes i søket etter advokater, eiendomsmeglere, designere.