Hvilken bank er bedre å ta et boliglån: anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Spørsmålet om hvilken bank som er best å ta boliglån stilles av nesten alle som har bestemt seg for å kjøpe bolig. Og poenget er ikke engang mangelen på midler, men umuligheten av akkumulering. På grunn av den ustabile økonomiske situasjonen i landet vårt, vil beløpet som eiendom vil koste nå, om ti år, neppe være nok til en halv leilighet.

Hvilken bank er bedre å ta et boliglån? Forståelse.

Bankvalg

Hver person, før han tar opp et boliglån, beregner den årlige renten han er villig til å akseptere. I boliglån er dette et avgjørende argument for enhver bank. Imidlertid ikke den eneste. Det er fortsatt mange aspekter som den gjennomsnittlige låntaker bør ta hensyn til.

Ikke glem forskuddsbetalingen, som kreves av enhver bankorganisasjon der det er en boliglånstjeneste. De fleste banker hever terskelen for forskuddsbetaling til tretti prosent av boligkostnadene og over. denbetyr at låntaker vil se etter mer lønnsomme alternativer hvis han ikke har et slikt beløp. Men det er også gode nyheter. Det ligger i det faktum at det er bankorganisasjoner som godtar ti eller tjue prosent av forskuddsbetalingen, eller de som det er helt prinsippløst for. Du kan vurdere alternativer for å erstatte forskuddsbetalingen.

Så det er mange ting å vurdere før du bestemmer deg for hvilken bank du skal ta boliglån fra.

Insurance

Forsikringsforhold spiller en betydelig rolle i utformingen av kostnadene for et boliglån. Enhver bankorganisasjon krever at låntakeren skaffer seg forsikring for fast eiendom, som er involvert i pantet. Banken har ikke rett til å kreve helse- og uføreforsikring av låntaker, men tilgjengeligheten av slik forsikring kan påvirke den endelige størrelsen på boliglånet positivt. Likevel er forsikring en god ting, og den bør utstedes ikke bare for banker. Når du skal velge hvilken bank du skal ta boliglån fra, må du huske at noen långivere ikke vil godkjenne et boliglån uten eiendomsforsikring, som beskytter mot risikoen for å miste eierskapet til boligen.

Boliglån i "Tinkoff Bank"

Først av alt, må du nøye studere informasjonen om enhver institusjon, hvis spørsmålet oppstår om hvilken bank som er bedre å ta et boliglån. Anmeldelser om denne banken er stort sett positive. Tinkoff tilbyr et eksklusivt system for valg av eiendom og behandling av boliglån. Det er nok å sende inn en søknad til banken, og dens ansatte vil sende den til annen kredittorganisasjoner som Tinkoff samarbeider med. Med denne arbeidsmåten reduseres renten med en prosentandel. Og dersom låntakeren søkte direkte, ville ikke provisjonen minke. Tinkoff Banks partnere er mer enn ti organisasjoner, inkludert Vostochny Bank, Gazprombank, URALSIB Bank og det statlige byrået AHML. Vurder vilkårene for et boliglån:

• renten vurderes fra åtte prosent per år, for enkelte primærboliger - fra seks;
• maksim alt boliglånsbeløp er hundre millioner rubler;
• kreditt utstedes for ikke mer enn tretti år.

For å sende en forespørsel til banken må du fylle ut en elektronisk søknad. Et spørreskjema fylles ut på nettsiden til en bankorganisasjon. To timer etter å ha forlatt søknaden, vil låntakeren allerede kunne motta svar. Forskuddsbeløpet starter fra ti prosent, men det avhenger av bankpartneren. Også på siden kan du lese om hvilken bank som er bedre å ta boliglån. Anmeldelser og informasjon om partnerbanker er fritt tilgjengelig.

Boliglån i Sberbank

Denne banken er den største og mest kjente i Russland. Ethvert av forslagene hans er mye diskutert og av interesse for alle. Dette gjelder først og fremst boliglån. På spørsmål om hvilken bank som er bedre å ta et militært boliglån, familie eller statsstøtte, vil nesten alle navngi Sberbank. Hvis låntaker forsikrer liv og arbeidsevne, så bankenkan senke satsen med én prosent. Deltakelse i det statlige programmet "Ung familie" vil bidra til å redusere provisjonen med ytterligere 0,5%. Og den elektroniske registreringen av transaksjonen vil redusere dette tallet med ytterligere 0,1%.

Grunnleggende vilkår for boliglån i Sberbank:

• årlig provisjon starter fra 7,4 % og avhenger av det valgte boliglånsprogrammet;
• minste lånebeløp er tre hundre tusen;
• maksimal løpetid for et lån er tretti år.

Beløpet på den første betalingen avhenger av låneprogrammet for boliglån, men kan ikke være mindre enn femten prosent. Lån utstedes både til kjøp av bolig i et nybygg, og i annenhåndsmarkedet, eller til bygging av et privat hus. En bankorganisasjon kan søke om boliglån uten å bekrefte låntakerens inntekt og med kun to dokumenter. Nå, til spørsmålet om hvilken bank som er bedre å ta et militært boliglån eller noe annet, kan vi med sikkerhet si at i Sberbank.

Tilbud fra RaiffeisenBank

Hvilken bank er lønnsomt å ta boliglån, og hvor er renten fast? Selvfølgelig i dette. Banken går fremover og har ikke «flytende» rente, men kravene til låntakere er tøffere. Den viktigste er omfattende boliglånsforsikring. Dersom låntaker nekter forsikring, setter banken opp renten til 3,5 % per år. Økningen avhenger av hvor gammel låntakeren er og om han har medlåntakere.

Vilkår for et boliglån i RaiffeisenBank:

• årlig provisjon kan nå 10,25 %;
• maksim alt lånebeløp - ikke mer enn åtti prosent av boligprisen;
• låntaker kan regne med et boliglån om tretti år.

Banken tillater kjøp av bolig både på annenhåndsmarkedet og i nye boliger. Som pant kan du forlate enten et eksisterende boareal eller et kjøpt.

Bank "Vozrozhdeniye"

Denne banken kom på listen takket være en forskuddsbetaling på bare ti prosent. Mens boligen bygges er renten nærmere tretten prosent, og etter tinglysing av leiligheten som eiendom faller den til 12,75%. Som det fremgår av vilkårene, jobber banken kun med primærbolig.

Bank of Moscow

Det er lønnsomt å ta et boliglån i Bank of Moscow, om ikke annet fordi det er en grunnrente som stiger eller faller uansett årsak. For eksempel vil det påvirke reduksjonen i arealet av kjøpt bolig eller statusen til klienten.

En bankorganisasjon utsteder lån under følgende betingelser:

• årlig provisjon starter på 9,5 %;
• det er ingen maksimums- eller minimumsbeløp;
• Den lengste låneperioden er tretti år.

For å søke om boliglån i denne banken er kun to dokumenter nok. Men dette betyr ikke at betingelsene i nærvær av en minimumspakke med verdipapirer vil forbli de samme. I dette tilfellet blir forskuddsbetalingen større, og noen utlånsforhold forverres. Elementærgebyret starter fra ti prosent og kan øke.

Låntaker må riktig vurdere hvilken bank som kan ta boliglån, og hvilke betingelser som finnes for denne typen lån.

Boliglån i Alfa Bank

Den mest lønnsomme måten å ta opp et boliglån på er for de som mottar lønnen sin gjennom Alfa-Bank. Men dette betyr ikke at noen annen låntaker ikke kan søke dit. I hvilken bank skal du ta et boliglån med basisrente, hvis ikke i Alfa-Bank? Blant fordelene med boliglån er det verdt å fremheve det faktum at en reduksjon eller økning i renten avhenger av valg av tilleggs alternativer.

Lånevilkår:

• årsavgiften er 12,5 %;
• banken er klar til å gi et boliglån på opptil femti millioner;
• Den lengste låneperioden er begrenset til tretti år.

Den første betalingen skal ikke være mindre enn femten prosent av innskuddsbeløpet. Dersom låntaker nekter å forsikre liv, uførhet og helse, øker bankorganisasjonen tjenesteprosenten med 2%.

Khanty-Mansiysk Bank

Denne banken gir et boliglån på 14 % for ti års bygging. Etter at låntaker registrerer boligen som eiendom, vil provisjonen reduseres med 0,5 % årlig. Så langt det fremgår av vilkårene, jobber banken kun med boliger under oppføring.

Boliglån på VTB 24

En bankorganisasjon har et boliglånsprogram "Nybygg". Dens forskjell fraresten er at renten avhenger av beløpet på boliglånet. Så, med et lån på mindre enn 5,5 millioner rubler, vil den årlige provisjonen være 12,95%. Og ved søknad om boliglån fra 2,5 til 5,5 millioner vil satsen øke til 13,35%. Fordelen med et boliglån i denne banken er at, i motsetning til andre organisasjoner, kan denne betalingsperioden for boliglån være opptil femti år.

Generelle krav til banker

I hvilken bank det er bedre å ta boliglån for en pensjonist, en yrkesaktiv eller en arbeidsledig – alle bestemmer selv. Men det er kriterier som er obligatoriske for å søke om lån i enhver bankorganisasjon.

La oss se nærmere på dem.

1. Låntakeren må være minst 21 år og over 65 år (dette er tallet på tidspunktet for betaling av siste avdrag).
2. Låntakeren må være statsborger i den russiske føderasjonen.
3. Låntakeren må ha en registrering (enten permanent eller midlertidig). Det kreves sjelden registrering i regionen der banken er lokalisert.
4. Låntaker må ha jobb med offisiell ansettelse og sammenhengende arbeidserfaring i seks måneder. Den totale arbeidserfaringen må ikke være mindre enn tolv måneder.

En søknad om boliglån kan sendes inn både personlig, ved å komme til banken og på den offisielle nettsiden. Dersom søknaden er forhåndsgodkjent, kan låntaker begynne å lete etter bolig. Søket er tildelt fra seksti til nitti dager. Når en leilighet eller et hus blir funnet, sendes dokumentene til banken, hvor advokater begynner å sjekke renheten til den kjøpte boligen. Hvis ekspertene godkjente valget, daneste trinn begynner - en uavhengig vurdering av boliger i annenhåndsmarkedet. Når alle punkter er avt alt, er kontrakten signert, og transaksjonen trer i kraft. Pengene overføres til låntaker, hvoretter kjøps- og salgstransaksjonen fullføres.

Pakke med dokumenter

Det spiller ingen rolle hvor det er bedre å få et boliglån - uansett hvilken bank låntakeren ender opp med, over alt vil de kreve en viss pakke med dokumenter fra ham. Disse inkluderer følgende.

1. Personlig pass for låntakeren (dokument fra den russiske føderasjonen) med fotokopier av hver side, også blanke.
2. Kopier av sider med arbeidsbøker, der det finnes registreringer av arbeidssteder. Alt må bekreftes av arbeidsgiver.
3. Sertifikat på låntakers inntekt som er i samsvar med bankforskrifter, eller 2-personlig inntektsskatt, eller en selvangivelse.
4. Sertifikat for pensjon SNILS-forsikring.
5. Ytterligere dokumenter på forespørsel fra en bankorganisasjon.

Lette boliglånsprogrammer

For unge familier er spørsmålet om hvilken bank som er best å ta et boliglån veldig akutt. Voronezh utmerker seg ikke av noen spesielle boliglånstilbud, som de fleste provinsbyer. For tiden har mange lokale banker for eksempel utviklet boliglånsprogrammer med deltagelse av fødselskapital. Men siden det betales først etter registrering av eierskapet til et hus eller leilighet, vil ikke alle banker godta å jobbe med det.

I tillegg til lån basert på fødselskapital, finnes det andre programmer for unge familier. For eksempel til spørsmålet omi hvilken bank er det bedre å ta et boliglån i St. Petersburg for en familie, du kan trygt svare på det i Sberbank. Dette er fordi han er den første som begynner å jobbe med statlige programmer. Programmer fra staten lar deg kjøpe bolig selv med lite arbeidserfaring eller en liten lønn.

Under slike programmer vender unge fagfolk også tilbake til landsbyene, fordi boliger er billigere der, og kredittvilkårene er gunstigere.

Velg en bank avhengig av formålet

Hvilken bank som er bedre å ta boliglån i 2018 avhenger i stor grad av hva slags bolig låntakeren ønsker å skaffe seg. Så hvis dette er en leilighet i et hus under oppføring eller et nytt bygg, så kan du prøve å få et boliglån med statsstøtte.

Samtidig vil en lav rente gis av:

• "Absolut bank";
• Globex Bank;
• VTB 24;
• "LOKO-Bank";
• "Moscow Industrial Bank";
• Sberbank.

I Moskva- og Leningrad-regionene kan du få et boliglån på opptil åtte millioner rubler med statsstøtte. Men du må huske at den første betalingen ikke kan være mindre enn 20%. Men prisen starter fra 7,5 % og går opp til 11 %.

Hvilken bank for å få et boliglån? Anmeldelser varierer stort sett når det gjelder fritidsboliger. Faktum er at kjøp av bolig fra annenhåndsmarkedet ikke støttes av staten på noen måte, så det er ingen spesielle programmer. For på en eller annen måte å øke fordelene ved å få et boliglån, tilbys låntakere å regelmessig overvåke sesongbasert bankvirksomhettilbud.

Med en årlig provisjon på 10-12,5 % og en førstegangsbetaling på ikke mer enn ti prosent av arbeidsbeløpet:

• Rosenergobank;
• bank "Intercommerce";
• "IntechBank";
• "Primsotsbank";
• bank "Informprogress".

De låntakere som tilhører sosiale kategorier kan bruke sosi alt boliglån.

Disse kategoriene er:

• ung familie;
• stor familie;
• pensjonister;
• krigsveteraner;
• militært personell;
• statlige ansatte;
• de menneskene som bor i nødhus.

Tjenesten for sosi alt boliglån leveres av:

• "Prisco Capital Bank";
• "Rosbank";
• "ITB-bank";
• AHML;
• "Russian Mortgage Bank".

De militære personellet som deltok i NIS (akkumulativt boliglånssystem) har rett til et boliglån på tolv prosent per år.

Militære boliglån er tilgjengelig hos Sberbank, VTB 24, Garzprombank og Zenit Bank.

Boliglån til en lav årlig prosentandel er også klare til å gis av MCB, Rosselkhozbank, VTB 24, Bank of Moscow og Sberbank.

Pant og sikkerhet

Et utmerket alternativ ville være å kjøpe en bolig med pant i et eksisterende. I dette tilfellet godkjenner bankene gjerne søknaden, men vi snakker kun om80 % av boligkostnadene. Det vil si at hvis leiligheten koster tjue millioner, så kan låntakeren bare regne med seksten.

Det er også mulighet for å kjøpe bolig uten boliglån, men med to lån. For å gjøre dette, ta halve beløpet i en bank, og den andre delen - i en annen. Ulempen er at hver bankorganisasjon må redusere risikoen sin, og hun vil be om å legge igjen noe som sikkerhet.

Pantlån eller privatlån?

Selvfølgelig forstår enhver låntaker at det er best å søke om boliglån i banker med godt omdømme og erfaring. Men det klarer du deg uten ved å utstede et vanlig forbrukslån. Det krever ikke at et depositum utstedes. Bankorganisasjoner begrenser vanligvis mengden av slike lån til en halv million rubler. Ja, det er et lite beløp å kjøpe en leilighet i byen, men for å kjøpe et hus på landsbygda vil pengene være nok.

Fordeler med et boliglån

Hvert lån har sine fordeler og ulemper. Plusser kan betraktes som:

• en leilighet eller hus blir låntakerens eiendom, og han kan registrere hvem som helst der etter eget ønske;
• siden 2016 kan boliglån betales ned før tidsplanen, og det vil ikke være noen bøter eller tilleggsrenter;
• månedlig betaling er lik det låntakeren ville gitt for å leie en leilighet, men han betaler allerede for sin egen bolig;
• det er sosiale prosjekter og programmer som gjør det lettere å få boliglån og redusere betalingene på det.

Selvfølgelig, før du tar opp et boliglån, må du tenke deg godt om, men du bør ikkefullstendig rabatt denne typen lån. Dette er tross alt en fin utvei for de som ønsker å ha egen bolig, men ikke har tilstrekkelige midler. Dessuten støtter staten vår folk som bestemmer seg for å få et boliglån.