Hva er begrepet "eiendom". Typer eiendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

De færreste vet at begrepet "eiendom" først ble formulert i romersk lov, etter at alle slags landtomter og andre naturgjenstander ble introdusert i sivil sirkulasjon. Selv om det i dag er generelt akseptert i alle land rundt om i verden.

Det er verdt å merke seg at i det førrevolusjonære Russland begynte det å bli brukt først etter implementeringen av det tilsvarende dekretet fra Peter den store i 1714, som ble utstedt for å begrense omsetningen av eiendom og dens videre arv. I sovjettiden, etter at privat eierskap av land ble fullstendig avskaffet, ble begrepet "eiendom" gradvis forvandlet til kategorien faste og sirkulerende eiendeler (begrepet "løsøre" dukket også opp). Samtidig ble tomter tatt i betraktning særskilt i henhold til deres type, og kun etter areal.

I det moderne Russland blir begrepet "kommersiell eiendom" igjen brukt i den nåværende juridiske og økonomiske omsetningen, som skjedde på grunn av etableringen av statusen for privat eiendomsrett til land. Det ble til slutt nedfelt i lovgivning ved dekretet fra presidenten i Den russiske føderasjonen, som trådte i kraft 27. oktober 1993.

Konsept og skilt

I hverdagen er begrepet «eiendom» ganske vanlig. Men i virkeligheten er det få som forstår at ytre synlighet ikke alltid samsvarer med den juridiske essensen av fast eiendom, som i de fleste tilfeller er bestemt av særegenhetene ved landets økonomiske utvikling, historiske tradisjoner og andre forhold.

Konseptet "kommersiell eiendom", som alle andre, inkluderer flere grunnleggende elementer:

• Navn – et spesifikt tegn eller begrep som er tilordnet dette objektet.
• Innhold er et sett med særegne trekk og egenskaper, hvis kjerne kan kalles en viss essensiell egenskap (i dette tilfellet er det ikke-bevegbarhet i plass, holdbarhet, ikke-forbruk og andre).
• Volum – en spesifikk liste over elementer som vises i denne kategorien.

Hva er inkludert?

I dag er by- og forstadseiendom konsepter som ikke er begrenset til en kort indikasjon på visse viktige funksjoner. De representerer en fullstendig syntese eller sum av kunnskap om et bestemt emne. Som i andre siviliserte land, er det i Russland vanlig å definere eiendom hovedsakelig etter omfanget av konseptet, det vil si listen over ting og rettigheter,som er inkludert i den. Spesielt inkluderer by- og forstadseiendom følgende objekter:

• tomter og undergrunnsfond;
• tomter;
• alt som har en direkte forbindelse med landet, det vil si ulike strukturer, bygninger eller gjenstander av uferdig konstruksjon;
• objekter likestilt med fast eiendom, som sørger for behovet for passende statlig registrering (inkludert innlandsnavigasjonsfartøy, fly, samt romobjekter);
• andre objekter som har status som fast eiendom i samsvar med det konkrete i gjeldende lovgivning.

I det generelle tilfellet, hvis vi vurderer hva eiendom er, er det mulig å skille ut tomter og alt som har direkte tilknytning til dem, men kan ikke flyttes uten å gjøre uforholdsmessig skade på formålet. Samtidig bør det bemerkes med en gang at siden 2007 har skoger og flerårige plantasjer vært helt utelukket fra sammensetningen av slike eiendommer, noe som faktisk ikke samsvarer med essensen av slike gjenstander og dagens verdenspraksis.

Samtidig tilsvarer moderne lovgivning, med tanke på hva eiendom er, en rekke fullstendig bevegelige gjenstander, som skip og fly eller andre, og ikke etter art eller generiske egenskaper, som kan kalles det forståelig, men på grunn av det faktum at det er tilrådelig å anvende et visst juridisk regime etablert for fast eiendom, som for tiden ikke inkluderer alle typer veierland.

Hva er dette?

Å bestemme essensen av eiendom kun fra et materiell synspunkt er viktig i nesten alle grener av kunnskap, men samtidig er det tydeligvis ikke nok, og det tillater ikke å fullstendig uttømme helheten av funksjoner som er iboende i sitt innhold. I praksis og i teorien er det nødvendig å korrekt forstå hva som er forskjellene mellom hva som utgjør privat eller statlig eiendom som en materiell fysisk gjenstand og som et kompleks av sosiale og økonomiske og juridiske forhold som sikrer en spesiell rekkefølge for avhending av slike. objekter, samt en spesiell stabilitet av rettigheter knyttet til dem.

Markedsfunksjoner

Ethvert eiendomsobjekt i virkeligheten eksisterer i enheten av sosiale, økonomiske, fysiske og juridiske egenskaper, som hver i passende tilfeller kan være den viktigste, avhengig av mål, livssituasjoner eller analysestadier. I markedet hvor eiendom selges og leies ut, anses det som en vare i tre former som er nært forbundet:

• som et fysisk objekt med visse egenskaper;
• en bestemt tjeneste som lar deg bruke eiendom til bestemte formål;
• en reell rett til enhver fast eiendom.

Det geografiske konseptet til dette konseptet lar deg fullt ut reflektere de fysiske egenskapene til eiendom, inkludert:

• materiale og konstruksjon av strukturer;
• plassering og dimensjoner;
• jordfruktbarhet;
• klima;
• forbedringer;
• miljø;
• andre alternativer.

Markedet der salg og utleie av fast eiendom foregår, anser et enkelt system som et separat uavhengig objekt, laget i form av et helt kompleks av installasjoner, strukturer, anlegg, utstyr og annen eiendom, som er kombinert med et funksjonelt formål. Det omfatter enhver eiendom som er spesifisert i det tekniske passet, samt tilleggsbygget under bruk, samtidig som den har en funksjonell tilknytning til en bestemt bygning på en slik måte at den ikke kan flyttes uten å forårsake uforholdsmessig skade på formålet.

Verdt å merke seg: Finansdepartementet la spesielt vekt på at et bestemt eiendomsobjekt nødvendigvis må omfatte en rekke ulike kilder til anleggsmidler, inkludert heiser, lokalnett, innebygde ventilasjonsanlegg, samt annen kommunikasjon. Samtidig inkluderer ikke fast eiendom (sekundær bolig eller primær) anleggsmidler som er regnskapsført som separate inventarobjekter og ikke krever installasjon, og kan også brukes utenfor dette objektet dersom demonteringen ikke forårsaker uforholdsmessig skade på deres hovedformål.

Man skal heller ikke glemme at kjemiske, biologiske, fysiske, menneskeskapte og andre prosesser har en direkte innvirkning på eiendom. Konseptet eiendom giren konstant endring i dens forbrukerkvaliteter og funksjonelle egnethet, og dette tas hensyn til i prosessen med å foreta alle slags økonomiske transaksjoner, samt eie og bruke den.

Økonomi

Det økonomiske konseptet anser eiendomsbegrepet som en effektiv materiell eiendel, et pålitelig verktøy for å generere inntekter, samt et unikt investeringsobjekt. De viktigste økonomiske elementene som eiendomsklassifiseringen sørger for er:

• prisen og verdien kommer først og fremst fra nytten;
• evnen til å møte ulike interesser og behov til mennesker.

Det nåværende systemet for beskatning av eiendomsbesittere sikrer dannelsen av kommunale budsjetter, samt implementering av en rekke spesialiserte sosiale programmer.

Juridisk side

I juridisk forstand er fast eiendom et visst sett av private og offentlige rettigheter til det, som er etablert av staten, under hensyntagen til hjemlige egenskaper, samt alle slags internasjonale normer. Primær og sekundær eiendom kan omfatte udelelige eller delvise private rettigheter, samt underjordiske ressurser, bygninger og luftrom delt på grunnlag av fysisk vertikal og horisontal avgrensning til overflaten av tomter.

På samme måte som i det overveldende flertallet av moderne siviliserte land i verden, er lovgivningen garantert i Russlandhver enkelt har rett til å kjøpe, selge, lease eller overføre eiendom, samt retten til å eie og bruke den av andre borgere og bedrifter, det vil si muligheten til absolutt fri disposisjon over eiendommen deres. Men samtidig bør det bemerkes at i noen tilfeller blir eierskap til fast eiendom (leiligheter eller private hus, altså) i konflikt med allmennhetens interesser, som et resultat av at privatrettens jurisdiksjon slutter å gjelde. til det.

Gjeldende lov gir mulighet for å ta ut slike objekter fra eieren gjennom utkjøp for ethvert kommun alt eller statlig behov, mens en tomt med alle konstruksjoner og bygninger som ligger på kan innløses på denne måten. Det finnes også en rekke andre former for statlig regulering av eierskap og bruk av fast eiendom:

• sonesystem;
• byggebegrensninger;
• krav til miljøvern;
• overgang til økonomisk styring;
• beskatning av eiendom og ulike transaksjoner med den;
• retten til eierløs eiendom og andre.

sosial sfære

Den sosiale rollen som ulike eiendommer (dachaer, leiligheter og private bygninger) spiller er at den må tilfredsstille de psykologiske, fysiologiske, intellektuelle og andre behovene til en person. Alt som folk kan trenge for å sikre overlevelse og et anstendig liv,de får det til slutt fra jorden. I dag er eiendomseierskap prestisjefylt i offentligheten og er nødvendig for å danne en sivilisert middelklasse.

Verdenspraksis

Verdenspraksis anser fast eiendom som en bestemt tomt og alt som er under den (og med en projeksjon til jordens sentrum), samt over den, utvidet på ubestemt tid, inkludert eventuelle permanente gjenstander som var festet til det av natur eller menneskelig.

Generelt er enhver eier av et bestemt land også eier av noen av dets bestanddeler, inkludert mineralforekomstene som er lokalisert under det, så vel som det tilsvarende luftrommet. Imidlertid har den all rett til å kontrollere bare så mye luftrom som den med rimelighet kan bruke i samsvar med gjeldende juridiske restriksjoner, og dette gjelder spesielt myndighetenes fulle suverenitet over luftromsnavigasjonen til staten.

Det er også verdt å merke seg at eierens rettigheter til undergrunnen som befinner seg er langt fra absolutte, og i et ganske stort antall områder i USA er det en slik situasjon at rettighetene til eventuelle underjordiske mineralressurser er fullstendig i hendene på en statsmann, og ikke den som eier eiendommen. Samtidig har også eieren av den faste gjenstanden en ubetinget rett til å mottatilgang til sollys.

Øv i Russland

Eiendomsobjekter som ikke er relatert til staten i Russland har rett til å disponere ikke all undergrunnen som tilsvarer deres landtomt, men bare de som er vanlige mineraler, det vil si sand, leire og andre.. Dermed er forekomster av olje, malm, kull og andre mineraler på ingen måte knyttet til eiendommen til en viss privat eier som eier for eksempel et landsted eller annen eiendom. Definisjonen av dette konseptet antyder at de ovennevnte naturressursene er fullt eid av staten.

Det er også verdt å merke seg at den fysiske og økonomiske og juridiske sammensetningen av eiendommer som eies av en person ikke inkluderer luftrommet som ligger over overflaten av landet, siden det i seg selv har en offentlig karakter og er heleid av staten. Bare på land som eies av statlige midler, sørger konseptet for eiendom for inkludering av alle komponenter som er plassert i en vertikal projeksjon.

Properties

De viktigste grunnleggende egenskapene som kjennetegner konseptet "eiendom" er dets materialitet, immobilitet og ikke-forbruk, og resten av de spesifikke og generiske egenskapene er basert på dem.

Det er også viktig å nevne at det er en hel liste med grensebegreper mellom faste og bevegelige objekter. PÅI Russland er det vanlig å bruke begrepene "essensielle uatskillelige deler" og "tilbehør til faste ting" for å betegne dem. Viktige i dette tilfellet kalles uatskillelige komponenter av fast eiendom som ikke kan skilles uten å forårsake uforholdsmessig skade, ikke bare på objektet, men også på seg selv.

Tilbehør er en løsøregjenstand som har en direkte tilknytning til fast eiendom for et generelt formål, tjener det og kan skilles ut dersom det foreligger en passende beslutning fra eieren (innebygde møbler, lysekrone, etc.).