Statsplikt ved kjøp av leilighet: trinnvise instruksjoner, designfunksjoner, størrelse og betalingsmåte

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Statlig plikt ved kjøp av leilighet er en av de obligatoriske avgiftene. Det vil ikke fungere hvis du ikke betaler. Før du registrerer rettighetene til den nye eieren, må du fremvise riktig kvittering. Det er grunnen til at både kjøperen og selgeren av eiendom bør studere dette spørsmålet nøye selv før avtalen avsluttes. Mange nyanser må tas i betraktning: hvem betaler og når, hvorfor denne skatten i det hele tatt trengs osv.

Statsplikt ved kjøp av leilighet

Enhver eiendomstransaksjon krever registrering hos offentlige etater. Alt arbeid knyttet til mottak, etterkontroll og behandling av dokumenter regnes som bet alte tjenester. Derfor har staten innført et passende gebyr, som anses som obligatorisk.

Det skal bemerkes med en gang at dette er en enkeltbetaling. Salg av fast eiendom er en juridisk transaksjon iflere stadier. Noen av dem innebærer betaling av avgifter til statsbudsjettet. Hvis dette neglisjeres, vil det ikke være mulig å inngå en lovlig transaksjon mellom kjøper og selger.

Her er stadiene de går gjennom i prosessen med å kjøpe og selge eiendom:

1. Juridisk due diligence.
2. Utarbeidelse av en foreløpig kontrakt.
3. Signerer hoveddokumentet.
4. Registrering av kontrakten undertegnet på forrige trinn.
5. Gjensidige oppgjør.
6. Registrering av eierskap til den nye eieren.
7. Betalende skatter.

I samsvar med denne transaksjonsrekkefølgen, vil skatter til fordel for staten måtte betales på fjerde og sjette trinn.

Statsavgiftsbeløp

Fra 2018 er det viktig hvem som betaler avgiften. For en enkeltperson er størrelsen lavere enn for en juridisk enhet. La oss dvele ved disse nyansene mer detaljert.

Minimumsbeløpet for statlig avgift ved kjøp av leilighet for juridiske personer er 33 000 for begge følgende dokumenter. Det nøyaktige beløpet varierer etter region. For enkeltpersoner - 3000 rubler. Av disse, 2000 rubler for utstedelse av et eierskapsbevis. Ytterligere tusen rubler vil koste registrering av en avtale mellom selgeren av eiendom og kjøperen.

Boliglån

Høye eiendomspriser tvinger kunder til å ty til banktjenester og be om målrettede lån. Ved kjøp av fast eiendom vil et slikt lån kalles pant. Hva har dette med statlig plikt å gjøre ved kjøp av leilighet? Den mest direkte.

I henhold til russisk lov skal også en boliglånsavtale registreres. Alle slike transaksjoner vises i Unified State Register of Real Estate. Dette er nødvendig for å ivareta sikkerheten når de er forpliktet. Slike handlinger bør forhindre slike situasjoner når samme gjenstand er pantsatt til flere kjøpere samtidig.

For å gjøre en oppføring i USRN, må du også betale en statlig avgift. Faktisk betaler de som kjøper eiendom på boliglån én skatt mer enn de kjøperne som bare stoler på sine egne midler.

For enkeltpersoner er beløpet for betaling til fordel for staten satt fra 200 til 3000 rubler. Dersom du trenger å tinglyse eiendommen for ny eier, vil statens avgift ved kjøp av leilighet være 3000.

For juridiske personer er tollsatsene mye høyere. Derfor er det ekstremt ulønnsomt å gjøre transaksjoner på deres vegne. Registrering av en boliglånsavtale vil koste 28 200 rubler. En lignende prosedyre for eiendomsretten for en juridisk enhet vil beløpe seg til 22 000 rubler til fordel for staten.

Nybygg

Kjøpere kjøper ikke alltid eiendom i annenhåndsmarkedet. Noen av dem blir de første eierne, inngår avtale med utbygger og investerer i byggingen av bygget.

Hvis leiligheten er kjøpt før levering av objektet, vil registrering av DDU være nødvendig. Statens plikt fra kjøperen av leiligheten vil være fra 350 til 6000 rubler. Skriv inn om nødvendigendringer i den registrerte kontrakten, belastes igjen en avgift på 350 rubler.

Forhandlere

De kjøpere som kjøper bolig fra forrige eier må også betale statsavgift.

Størrelsen:

• for enkeltpersoner – 350 rubler;
• for juridiske personer - 1000 rubler.

Hvem betaler?

Når du gjør en transaksjon mellom selger og kjøper, oppstår alltid dette spørsmålet. Selvsagt vil alternativet for mange virke attraktivt, hvis ingenting i det hele tatt må betales til staten. Dette er imidlertid uaktuelt.

Alle eiendomstransaksjoner i Russland må registreres. Inkludert i EGRN. Siden nylig kan bare et utdrag fra dette registeret være et bevis på eierskap.

Det er derfor selger og kjøper fortsatt må løse problemer knyttet til betaling av statlige avgifter. Det kan være flere av dem under hele transaksjonsprosedyren.

Du må selv forhandle hvem som betaler statsavgiften ved kjøp av leilighet. Vanligvis bæres disse kostnadene av kjøperen av eiendommen. Men andre alternativer er også mulige. Skatt bet alt av:

• kjøper;
• selger;
• beløpet er delt likt.

Deltakerne i transaksjonen blir selvstendig enige om hvem som skal betale statsavgiften ved kjøp av leilighet. Hvis det første alternativet velges, og det er flere kjøpere, deler de beløpet mellom seg. Det samme gjelder for salgssiden.

Selgeren har et viktig ansvar. Hansoppgaven er å sende inn et dokument til Rosreestr med forespørsel om å overføre eierskap til ny eier. Det er ingen gebyrer i denne situasjonen.

Funksjoner

De som foretar en eiendomstransaksjon må forberede seg på dobbeltbetaling av statsavgift.

Først - for registrering av kontrakten.

Andre - etter fullføring av transaksjonen for registrering av eierskap. Det betales av kjøperen.

Det pleide å være slik.

Etter noen endringer i lovgivningen, er det eneste dokumentet som krever obligatorisk registrering et utdrag fra USRN. Det er for det du må betale statsavgiften, hvor mye avhenger av hvem som betaler den: en enkeltperson eller en juridisk enhet.

Hvordan betaler jeg?

Kvitten utstedes etter at hele pakken med dokumenter som kreves for registrering av eierskap er levert. Etter å ha bet alt skatten, må den beholdes. I fremtiden vil dette bekrefte at statsavgiften faktisk er bet alt.

Trinn-for-trinn betalingsinstruksjoner – ikke mindre relevant problem. Hvor skal du betale statens avgift for å kjøpe en leilighet? Denne prosedyren er ikke vanskelig.

Først og fremst må du få en kvittering for betaling. Dette dokumentet utstedes etter at dokumentene er levert, og gjør det mulig å registrere salgskontrakten.

Deretter gjenstår det å bruke den mest praktiske måten:

• Betaling i en bankinstitusjon.
• Kontakt MFC-en. Disse sentrene tilbyr et bredt spekter avtjenester. Det skal ikke være noen problemer med å betale statsavgiften for kjøpet.
• Gjennom den personlige kontoen til banken. For å gjøre dette må du ha et tidligere utstedt kort.

Etter å ha bet alt statsavgiften, er det viktig å beholde den mottatte kvitteringen eller annet betalingsdokument. I fremtiden må du bekrefte faktumet om betaling av skatt. Det vil være vanskelig å gjøre dette uten et passende dokument, og salgs- og kjøpstransaksjonen kan bli forsinket eller til og med mislykkes. For å unngå slike konsekvenser, bare ta vare på kvitteringen for stempelavgift.

Kan jeg ikke betale statsavgiften?

I noen tilfeller fritar staten enkeltpersoner fra å betale denne skatten. For mange vil ikke denne informasjonen være overflødig. Dette gjelder imidlertid ikke juridiske personer. For dem er det ikke gitt avskaffelse av statlig plikt. Alt av følgende gjelder kun for enkeltpersoner.

Så, beløpet på den statlige avgiften kan reduseres hvis en av partene i transaksjonen er blant mottakerne. Samtidig oppfyller den andre parten (det kan være en selger eller en kjøper) sine forpliktelser knyttet til betaling av skatt i sin helhet.

Fra statlig tollfritak:

• fattige borgere;
• de som overfører eiendom til barn, inkludert adoptivbarn;
• de som gjør en avtale med en ektefelle eller annen nær slektning.

De to siste situasjonene krever deltakelse fra en notar.

Nå vet du hvilke statlige avgifter du må betale ved kjøp av leilighet, hvordan betalingsmåten er og hvor den kan væregjøre. Det viste seg at for juridiske enheter er størrelsen mye høyere enn for enkeltpersoner.