Forhandlere – hva er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er en av hovedindikatorene for en vanlig borgers velvære tilgjengeligheten av eiendom. Og alt på grunn av det faktum at boligprisene har satt skyhøye, og ikke stopper på oppnådd nivå. Det er ikke noe overraskende i at mange går til valg av bolig med det største ansvar – tross alt er dette for mange nesten hovedkjøpet i livet, som kanskje ikke må gjentas.

Når fremtidige kjøpere må møte konseptene primær- og sekundærbolig, begynner tvil og tvister. For noen virker et nybygg mer lønnsomt på grunn av den lave markedsprisen, og det er ikke uten andre fordeler. Men dette betyr ikke at primærmarkedet kan betraktes som ideelt, og leiligheten som ble eid har blitt overgrodd med mangler. La oss finne ut hva som utgjør sekundær bolig, hva er fordeler og ulemper.

Forhandlere – hva er det?

Først av alt, la oss forstå selve konseptet. For mange kan sekundærboligmarkedet kun representeres av gamle aksjeleiligheter. Det vil si at det ikke blir snakk om noen ny planløsning og moderne boforholdkan ikke. I tillegg kommer gamle heiser, målere, ledninger og rør. Og naboene lar mye å ønske, mens tvilsomme personligheter ikke slår seg ned i nye bygg.

Utvilsomt er det en viss sannhet i disse utsagnene. Men selv i annenhåndsmarkedet er leiligheter annerledes. Sekundær bolig - dette betyr at eiendommen allerede har fått utstedt eiendomsrett. Det vil si at hovedforskjellen som skiller primærmarkedet fra sekundærmarkedet er tilstedeværelsen av en oversikt over tildelingen av eiendom i Unified State Register.

En brukt leilighet er alltid gammel?

Hvorfor skal vi ikke anta at sekundærbolig nødvendigvis er et gammelt, utslitt hus? Fordi en leilighet i et nybygg også kan være en brukt – er det vel ingen som selger en helt ny leilighet i et nybygd hus på grunn av flytting eller andre forhold? I tillegg, hvis ikke alle leiligheter selges etter igangsetting av nytt hus, registrerer utbygger eiendommen for seg selv, og ubebodd bolig blir automatisk sekundær.

Hva er leilighetene på annenhåndsmarkedet?

Sessary bolig er et rikt utvalg av leiligheter av ulike kategorier og egenskaper. Eiendomsspesialister skiller ut flere typer eiendom i dette markedet, klassifisert etter fysiske egenskaper og verdinivå:

• Lavverdige boliger - leiligheter i hus av gammelt byggeår, med en høyde på 2-3 etasjer. I slike lokaler er det ofte ingenhovedkommunikasjonene er avløp og vannforsyning. Boligene varmes ofte opp med komfyroppvarming.
• Standard lokaler - ordinære sekundærboliger, ett- eller toromsleiligheter i typiske bygg med en høyde på 5-16 etasjer.
• Superior-leiligheter - overnatting i moderne og typiske hus, preget av økt komfort. Karakterisert av tilstedeværelsen av bruksrom som pantry og garderober, samt et større antall bad enn i vanlige lokaler.
• Luksusbolig - klasse A-eiendom, som har et foredlet husterritorium, parkering, concierge og sikkerhetsvakter. I luksushus er det som regel ikke mer enn 30 leiligheter.

Andre faktorer som påvirker prisene

Det bør tas i betraktning at prisen på en leilighet kan svinge avhengig av husets plassering og tilgjengeligheten av utbygd infrastruktur i boligområdet. Så en komfortabel og velutstyrt ettromsleilighet av forbedret type, som ligger i utkanten av byen, kan koste mye mindre enn en beskjeden ettromsleilighet i et gammelt hus i sentrum. Prisene påvirkes også av den fysiske tilstanden til lokalene og området deres.

Hva er ulempene med en leilighet på annenhåndsmarkedet?

Selv om sekundærboliger ikke nødvendigvis er "andreklasses" boliger, men slik eiendom er ikke uten noen ulemper. Vi skal ikke ta hensyn til problemene med kommunikasjon i virkelig gamle hus. Som et eksempel, vurder en komfortabel leilighet i et nydesignet hus. Selv hernye eiere kan forvente fallgruver:

• Uren "rettshistorie" av leiligheten. Det har lenge vært kjent historier om eiendomseiere som tjener tid på steder som ikke er så avsidesliggende, eller på en psykiatrisk klinikk. Fra dette synspunktet er fritidsboliger som en gris i stangen.
• Ubet alt gjeld for verktøy eller andre betalinger, arrestasjon av leiligheten av namsmenn for manglende betaling av gjeld.
• Feilaktig utførte dokumenter for en leilighet. Hvis et slikt faktum blir oppdaget etter kjøpet av de nye eierne, blir salgskontrakten ugyldig og transaksjonen kansellert.
• Ugunstige naboer. For noen kan dette problemet virke ubetydelig. Men som meningsmålinger blant befolkningen viser, provoserer bråkete og skandaløse naboer ofte noen innbyggere til å bytte bosted.
• Pris. Liker det eller ikke, billig sekundær bolig kan bare være i Stalin eller Khrusjtsjov med gamle og rustne rør. I andre tilfeller overstiger kostnaden for en leilighet på annenhåndsmarkedet i nybygg betydelig kostnadene for leiligheter som ikke er tatt i bruk.
• En annen ikke den hyggeligste lille tingen som ikke lar deg spare penger når du kjøper leilighet: i dag er det nesten umulig å kjøpe sekundærbolig uten mellomledd. Huseiere foretrekker å henvende seg til spesialister for raskt å selge eiendommen sin. Og de legger provisjonen sin til kostnadene - noen må tross alt betale for eiendomsmeglernes arbeid.

Fordeler med det sekundære boligmarkedet

Til tross for en rekke mangler, forsvarer eiendomseksperter aktivt annenhåndsmarkedet. Det er ganske logiske grunner til dette:

• Det er mange tilbud på markedet. Dette gjør at kjøperen kan velge området, kategorien og boligtypen som vil tilfredsstille kravene hans.
• Boliglån til sekundærboliger gis mer villig og til lavere priser. Dette skyldes lavere risiko for banken ved inngåelse av en eiendomstransaksjon.
• Leiligheten er i "kjøp og bo"-modus. I motsetning til et nybygg, når huset ikke er klart, eksisterer ifølge dokumentene ikke leiligheten ennå, og etter idriftsettelse kreves det oftest langsiktig etterarbeid.
• Kostnadene for sekundærbolig overstiger selvfølgelig prisen på en leilighet i et nybygg, men dette oppveies mer enn av mangelen på behov for reparasjoner og innredning.

Hva synes bankene om annenhåndsmarkedet?

Som allerede nevnt, gis boliglån for sekundærboliger mye oftere av kredittorganisasjoner enn for nybygg. Dette skyldes flere årsaker. For det første oppdateres markedet for nye boliger i sakte tempo, mens annenhåndsmarkedet tilbyr et rikt utvalg av ulike priskategorier.

For det andre representerer boliger som kun eksisterer i prosjektet, som ved nybygg, en viss risiko for banken. Kredittinstitusjoner velger nøye utviklere for samarbeid, men ingen er immun mot uforutsette omstendigheter.

Kravbanker til annenhåndsmarkedet

Men kredittorganisasjonene stiller sine krav til leiligheten som har vært eid. Tross alt blir eiendom banksikkerhet for hele låneperioden. I tilfelle låntaker blir økonomisk insolvent, vil banken være forpliktet til å selge pantet for ikke å pådra seg tap. Derfor må leiligheten oppfylle visse fysiske egenskaper slik at ingenting hindrer dens videre salg.

• Huset der låntakeren planlegger å kjøpe bolig, må bygges tidligst i 1957.
• En obligatorisk betingelse er tilgjengeligheten av all moderne kommunikasjon. Banken vil ikke stille som sikkerhet for et hus som ikke har varmt og kaldt vann, oppvarming og avløp.
• Når boliglånet er bet alt i sin helhet, skal ikke huset som leiligheten ligger i være fysisk utslitt med mer enn 70%.

Hva med den juridiske renheten i boligen?

Bankene stiller også krav til leilighetens juridiske historie - ingen heftelser er tillatt. Det er ikke tillatt å registrere seg i lokalene til tredjeparter, samt tilstedeværelsen av arrestasjoner eller panteavtaler med andre kredittorganisasjoner. I tillegg vil banken kreve alle titteldokumenter og kontrollere dem for feil og unøyaktigheter. Dette er også gunstig for fremtidige eiere - de vil få en velprøvd leilighet, der ubehagelige øyeblikk ikke vil bli funnet over tid.