Kjøpe hybel: dokumenter, nyanser av prosedyren og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Folk tyr til å kjøpe bolig på et herberge bare i ekstreme tilfeller. Noen trenger akutt eget boareal, men det er ikke penger til å kjøpe leilighet, andre går for dette i forbindelse med å flytte til en annen by for å jobbe, og atter andre har nettopp stiftet familie og ønsker å rømme fra foreldrenes vingen så fort. som mulig. Det kan være andre grunner, men uavhengig av dem er det viktig å vite hvordan du skal behandle kjøpet av et sovesal på riktig måte. La oss se nærmere på dette problemet og finne ut hvilke fallgruver du bør vurdere når du gjør dette.

Grunnleggende finesser

Å kjøpe et hybelrom (fallgruvene kan være veldig forskjellige) er en svært alvorlig avgjørelse som kan skape mange problemer for juridisk ukyndige mennesker. For å spille det trygt, anbefales det å be selger om å gi et sertifikat i skjema 7 før du inngår en avtaleog 9. Det siste dokumentet gir opplysninger om alle personer som er registrert i eiendommen. Hvis minst én av leietakerne ikke er enig i salget, vil det bli umulig å offisielt inngå en avtale i samsvar med alle juridiske normer, og derfor vil den bli ansett som ugyldig.

Når du leter etter bolig, bør du vurdere alternativer i relativt nye bygg. I gamle Khrusjtsjov er levekårene som regel dårlige, så du må bruke ekstra penger på landskapsarbeid. Før kjøp av bolig på herberge gjennomføres, må du derfor nøye utføre en teknisk befaring av eiendommen og sørge for at all nødvendig dokumentasjon er på plass.

Rom eller leilighet: hva er bedre?

La oss se nærmere på dette. Det er ikke verdt å spare på boligkjøp, da dette kan bli svært høye kostnader senere. Kostnaden for fast eiendom bestemmes i stor grad av dens tekniske tilstand og bekvemmelighet for å bo. Samtidig avviker ikke prisen på billige rom og leiligheter for mye fra gjennomsnittlig markedspris.

Selgere bør aldri stoles på, da de ikke vil gi sann informasjon, spesielt hvis de trenger penger raskt. Som praksis viser, ender det å kjøpe en leilighet på et herberge ofte med gjenbosetting i dårligere alternativer. Derfor må du nøye veie alt, studere den nåværende situasjonen i annenhåndsmarkedet og nøye beregne fremtidig oppkjøp.

Angåendevalg - et rom eller en leilighet - det første alternativet er mindre å foretrekke, siden det begrenser mulighetene betydelig. For det første vil området være veldig lite, og for det andre må du tåle naboer, som ikke alle er fredelige mennesker. Og den økonomiske gjennomførbarheten er ikke en av de beste. Kostnaden per kvadratmeter av et rom er høyere enn i en leilighet.

Legal

Så hva trenger du å vite om dette? Hvis du bestemmer deg for at å kjøpe et hybelrom er det beste alternativet for deg, må du studere alle detaljer i denne prosessen. Det skal bemerkes med en gang at det er bedre å inngå en avtale direkte med selgeren, omgå mellomledd, siden du på denne måten vil kunne spare mye på provisjoner. Men selv i dette tilfellet vil du ikke kunne unngå alle problemene, hvis løsning krever hjelp fra kvalifiserte spesialister med erfaring i problemene du er interessert i.

Hvis eiendommen ikke er privatisert, spiller ikke eieren en vesentlig rolle i inngåelsen av kjøps-/salgsavtalen. Men det er en helt annen sak om eieren er den første personen som har rett til å foreta noen transaksjoner med boligareal. Men her er det kritisk viktig at søknaden om avslag er riktig utformet.

Hvilken rolle spiller naboer?

Dette aspektet bør vies spesiell oppmerksomhet. Å kjøpe et hybelrom (profesjonelt råd vil bli gitt på slutten av artikkelen) er en kompleks prosess fra den juridiske siden, siden div.problemer når man prøver å få avslag fra naboene. I tillegg til de aktuelle søknadene vil det være nødvendig å ta dokumenter fra vergemålsmyndighetene dersom personer under myndighetsalder er registrert i boligen.

Her kommer «Barnevernloven». Foreldre kan ikke bare ta og løse inn kvadratmeter. I fremtiden kan en slik avtale bli til svært store problemer. For det første må kjøperen bruke ekstra penger, og for det andre kan transaksjonen kanselleres helt. For å unngå dette er det nødvendig å varsle alle leietakere på forhånd om intensjonen om å selge eiendommen og antatt kostnad. Etter gjeldende lov vil aksjonærene ha 30 kalenderdager på seg til å ta en beslutning. Dersom de ikke blir enige eller ikke klarer å løse ut andelen, vil rettmessig eier kunne foreta eventuelle boligtransaksjoner uten problemer.

Dokumentære alternativer

Noen ganger kan du finne annonser for salg av to eiendommer som ligger i samme bygning ved siden av. Deres totale areal kan sammenlignes med en fullverdig leilighet, så det er veldig lønnsomt å kjøpe et rom på et herberge. Når man inngår en transaksjon, må dokumenter studeres veldig nøye, siden hvis de privatiseres, vil suksessiv erverv og deling av aksjer være umulig.

Så, det som trengs for å fullføre transaksjonen:

• dokumenter for rommet, bekrefter eierskap;
• hvis boligen ble privatisert, da et teknisk pass ogsertifikat for privatisering;
• pass og kode til eieren, samt alle som er registrert i rommet;
• sertifikat for familiesammensetningen til eieren;
• hvis det er barn under 18 år, må du fortsatt innhente tillatelse fra vergemåls- og vergemålsmyndigheten for fremmedgjøring;
• takseringsrapport.

Det er viktig å vite hvordan eiendommen ble privatisert: ved minnelig avtale eller gjennom retten. I sistnevnte tilfelle gjelder kravet i 3 år, hvoretter eieren av eiendommen kan miste eiendomsretten. Som et resultat vil kontrakten anses som ugyldig, og kjøperen kan tape pengene sine.

Finn ut hvilken organisasjon bygget du ønsker å kjøpe bolig i tilhører. Basert på dette kan du danne deg en idé om kontingenten som bor i huset. Samle også sertifikater om utbetalinger for verktøy foretas regelmessig. Hvis ikke, er det stor sannsynlighet for å slå av varmt vann eller lys. Derfor vil det ikke være den mest vellykkede løsningen å kjøpe et hybel på boliglån eller for kontanter. I tillegg, hvis du bestemmer deg for å ta bolig på kreditt, må du finne en passende bank.

Som regel har finansinstitusjoner følgende krav:

• låner må være minst 20 år gammel;
• lån utstedes ikke til personer over 75 år;
• offisiell ansettelse;
• det må være en garantist;
• med en negativ kreditthistorikk kan du ikke regne med et lån.

Mulige smutthull

Hvis det bor skadelige naboer i en fellesleilighet som ikke vil selge et rom, betyr ikke det at du ikke kan kjøpe bolig. Problemet kan løses ved å donere eiendom. Dette smutthullet har imidlertid også en ulempe. Det er ingen garanti for at andre innbyggere vil akseptere deg på vanlig måte, og ikke vil begynne å planlegge ulike intriger.

Det er også visse fallgruver ved å kjøpe et rom på et tidligere herberge gjennom donasjon. Her kan dårlige ønsker dra nytte av artikkel 170 i Civil Code, som refererer til at en transaksjon opptrer som falsk og dekker over en annen.

Derfor er det beste alternativet en fredelig løsning av saken, når alle parter har kommet til enighet. Dette er den eneste måten å unngå ulike problemer i fremtiden.

Hvilke problemer møter folk når de velger felles bolig?

Uvitenhet i juridiske spørsmål kan spille en grusom spøk når du kjøper en eiendom. Dette gjelder spesielt i tilfeller der et rom eller leilighet tidligere ble privatisert, men da, på grunn av endringer i lovgivningen, er det nødvendig med en ny prosedyre. I dette tilfellet vil ikke leietakerne kunne gjenbosettes, og kjøps-/salgsavtalen kan følgelig ikke inngås. I dette scenariet kan den stillestående prosessen trekke ut i mange måneder, eller til og med år, og vilkårene for oppkjøpet vil være mindre gunstige. Derfor er det beste alternativet å forhandle med naboene.

Anbefalinger fra eksperter

Hvis du er interessertved å kjøpe et hybelrom, vil juridisk rådgivning hjelpe deg med å gjøre alt riktig og unngå mange fallgruver. Derfor, før du fortsetter med gjennomføringen av transaksjonen, må du rådføre deg med en spesialist om alle problemer. Fagfolk anbefaler at uinformerte stoler på hele prosessen til erfarne advokater eller studerer gjeldende lovgivning godt, slik at det ikke er noe å klage på etter å ha signert kontrakten. Dette vil tillate deg å beskytte deg selv og ikke kaste penger.