Er det mulig å leie ut en boliglånsleilighet: pantebetingelser, nødvendige dokumenter og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I artikkelen skal vi vurdere om det er mulig å leie ut en boliglånsleilighet.

I dag anskaffes stadig oftere eiendom ved hjelp av boliglån. Hovedfordelen med denne metoden er basert på det faktum at et lønnsomt lån i lang tid blir tilgjengelig for den fremtidige eieren av boligen. Det spesifikke ved en boliglånsavtale er at eiendommen i seg selv blir et pant, og derved minimerer den økonomiske risikoen til långiveren.

Rask tilbakebetaling av lån

Mange fremtidige eiere streber etter å betale tilbake lånet så raskt som mulig. Derfor leier de ofte ut den ervervede boligen for å få ytterligere midler, og derfor er spørsmålet om hvilke banker som tillater leie av boliglån fortsatt aktuelt.

Faktisk er ikke dette problemet alltid enkelt. Dette skyldes det faktum at långiver i kontrakten har rett til å sette sine betingelser. Derfor er det ofte en klausul hvor konkrete spørsmål om leie av lokaler som pant er fastsatt. Det vil si at kreditorbanken avgjør om det er mulig å leie ut en boliglånsleilighet.

Gjeldende lover

Først av alt, når du stiller spørsmålet om lovlighet, må du lese den føderale boliglånsloven nøye. Det skal bemerkes at slike muligheter er direkte gitt i den. Bestemmelsene i det juridiske dokumentet indikerer at låntakeren - den fremtidige eieren av eiendommen - har følgende rettigheter:

• ta en boliglån til din egen bolig;
• motta inntekter fra pantsatt eiendom.

Et viktig tilleggsvilkår som fremtidig eier må sørge for, er at leieperioden ikke skal overstige den faktiske tiden som er gitt for å sikre låneforpliktelser. Den føderale loven fokuserer også på det faktum at boliglokaler kun leies ut i strengt samsvar med formålet. Derfor kan ikke lokalene brukes som kontor.

Er det mulig å leie ut en boliglånsleilighet: pantebetingelser

Hovedtrekkene til et lån for kjøp av fast eiendom er regulert av føderal lov N 102-FZ av 16. juli 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". I artikkel 29 har låntaker ikke forbud mot å disponere eiendom ervervet i pant. En kredittinstitusjon kan pålegge en begrensning på denne retten. Derfor, hvis en person har til hensikt å overgi segboliglån til Sberbank, for eksempel til leie, må han konsultere banken om dette.

Enhver kredittinstitusjon setter sine egne betingelser angående muligheten for å leie panteiendom:

• Banken tillater at boliglån leies ut. Bankens tillatelse er fastsatt i panteavtalen. Her er de obligatoriske betingelsene for oppdragsgiver. Banken skal varsles om sin intensjon ved å inngå en formell avtale med leietaker.
• Banken forbyr kunden å leie ut pantsatt eiendom. Dette vilkåret er en egen klausul i panteavtalen. I tillegg definerer avtalen konsekvensene av å bryte en slik regel.
• Kredittorganisasjonen regulerer ikke problemet med å leie eiendom i pant. Låntakeren har rett til å disponere eiendommen sin uavhengig, uten å varsle banken. Det vil si at han kan leie ut en boliglånsleilighet.

Banken godkjenner kanskje ikke

Det skal bemerkes at kundens intensjon om å betale for et boliglån kun med leieinntekter kan ha negativ innvirkning på bankens beslutning om å godkjenne lånet.

Når lokalene er i boliglån, kan utleie av slik bolig kun tillates av banken dersom det inngås en formell leiekontrakt. Det er bedre å inngå en avtale for et år, og utvide dokumentet ytterligere. Kontrakten i dette tilfellet skal ikke registreres.

Dignity

Er det mulig å leie ut en boliglånsleilighet – spørsmålet er ikkeinaktiv.

Hvis du forholder deg riktig til problemstillingen, så kan kjøp av bolig med formål om utleie forbedre den økonomiske situasjonen betraktelig. Derfor er det viktig å ta hensyn til alle finessene ved en slik prosedyre, for å studere både dens fordeler og mulige vanskeligheter.

Fordeler ved å kjøpe eiendom til leie med boliglån:

• Ekstra inntekt. Inntektene fra husleien kan brukes til å betale ned den månedlige boliglånsbetalingen og betale strømregninger.
• Rask nedbetaling av lån. Hvis boliglånet er det samme som husleien, vil låneavdraget faktisk bli bet alt av leietaker uten at det går på bekostning av eget budsjett.
• Sikkerhetsbolig må være forsikret. Dersom leietakerne har påført eiendommen betydelig skade, garanterer forsikringen tilbakebetaling av klientens gjeld til kredittinstitusjonen.

Men det er selvfølgelig ikke alltid lønnsomt å leie en leilighet.

Flaws

Det er også ulemper:

• Denne ordningen gjelder kun for låntakere som har et eget boareal.
• Manglende garantier for ansvar og renslighet av leietakere. Etter utløpet av leieperioden trenger bolig i de fleste tilfeller større reparasjoner.
• Mulighet for sen betaling. Hvis en person ikke har egne midler til å foreta månedlige innbetalinger til banken, kan man ikke bare stole på leieinntekter. Bolig kan være usøkt i flere måneder, eller useriøse leietakere betaler ikke i tideleieavgift. På grunn av slike faktorer vil det dannes en forsinket betaling på boliglånet. Dette vil føre til bøter, som kan føre til inndragning av eiendommen.
• Hvis eiendommen ble skadet, vil banken ta den pantsatte eiendommen som kompensasjon.

Er det mulig å leie boliglån, er det viktig å finne ut av det på forhånd før du søker om lån.

Hvor lønnsomt er det?

Du kan fastslå fordelene ved å leie ut pantsatt bolig hvis du analyserer markedstrender og mulige risikoer i detalj.

Til leie er ettromsleiligheter det mest lønnsomme alternativet. Det er nødvendig at boliglånet er lik prisen på leiligheten, og da kan husleien dekke lånebeløpet. Toromsleiligheter til leie er gunstig for de som ikke har annen bolig. Hvis du plasserer leietakere i naborommet, kan du tjene penger og kontrollere sikkerheten til boarealet. Treromsleiligheter er spesielt lønnsomme å leie etter rom.

For utlån er det bedre å velge en bank som lar deg leie en boliglånsleilighet.

Det mest lønnsomme alternativet er å leie en leilighet og kjøpe en annen i et boliglån. Inntektene fra husleien kan brukes til å dekke den månedlige boliglånsbetalingen. Boliglånet i dette tilfellet vil ikke påvirke kundens budsjett på noen måte.

Det er viktig at det for videre utleieboliger bør fokuseres på kostnadseffektive alternativer. Den mest likvide for leietakere er sekundære leiligheter nær bussholdeplasser og T-bane, med en utvikletinfrastruktur.

Hvilke kredittinstitusjoner tillater utleie av en boliglånsleilighet?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 og andre store finansinstitusjoner tillater at boliglån leies ut dersom bankens samtykke er innhentet og en leieavtale er utarbeidet.

Leie av leilighet kjøpt med militærpant

En viktig sak er også å leie ut en leilighet hvis den er kjøpt under militærpant. Dette problemet er også relevant fordi en soldat kjøper eiendom på et militært boliglån i byen der han har tenkt å bo først etter pensjonisttilværelsen. Når han skaffer seg bolig på denne måten, fortsetter han tjenesten i en annen region. Selvfølgelig, for å dekke mengden av strømregninger, søker folk ofte å leie ut en leilighet.

I dette tilfellet skyldes spørsmålet at en borger i henhold til loven "Om militært personells status" ikke har rett til å drive kommersiell virksomhet. Derfor må du finne ut om overføring av boliglokaler til leie er et entreprenørskap.

Entreprenørskap er definert i sivilloven i vårt land. Det står at det betyr en aktivitet som utføres på eget ansvar, innebærer mottak av inntekt og må registreres i henhold til gjeldende prosedyre etter loven.

På den annen side indikerer artikkel 608 at det ikke kreves registrering for eieren av eiendommen som leier den ut.

Til slutt skal det bemerkes at Den russiske føderasjonsdepartementet for avgifter og skatter ved brev nr. 04-3-01 / 398 av 6. juli 2004 klargjør at drift knyttet til utleie av egne boligeiendom er ikke gründervirksomhet.

Tatt i betraktning alt ovenfor, kan vi si at en leilighet kjøpt under militærpant lovlig kan leies ut. Slike aktiviteter er ikke kommersielle og motsier ikke loven "Om status for militært personell".

Hvorfor kan jeg ikke leie ut en boliglånsleilighet?

Ikke alltid kredittorganisasjoner ønsker låntakers ønske om å leie ut den ervervede eiendommen velkommen. Hovedårsaken er at bolig er gjenstand for sikkerhet. Når låntaker ikke er i stand til å oppfylle forpliktelsene etter lånet, blir eiendommen beslaglagt og solgt av banken. Kredittinstitusjonen tar hensyn til at leietakere ikke i alle tilfeller tar vare på det utleide. På grunn av den skadede leiligheten vil verdien til slutt bli redusert.

En annen grunn: Når en låntaker planlegger å betale tilbake et boliglån kun ved å få inntekter fra å leie en leilighet, betyr det at han ikke har tilstrekkelig soliditet. Det er også en risiko for banken og en grunn til å nekte lån.

Hvis kreditor forbyr

Hvis långiver forbyr utleie av pantsatt eiendom, forbeholder han seg retten til å verifisere oppfyllelsen av vilkårene i inngått avtale, tiltenkt bruk og vedlikehold av fast eiendom. Sjekker kan være spontane. Maksimumsbeløpbesøk av bankansatte bør ikke være mer enn to ganger i året. Dersom det blir funnet uvedkommende i leiligheten som ikke er registrert i kontrakten, har banken myndighet til å ilegge sanksjoner mot låntaker. Banken ga en advarsel. Låntakeren må betale en bot.

Oppsigelse av kontrakt

Ved gjentatt overtredelse har banken rett til å heve boliglånsavtalen. I dette tilfellet må du betale tilbake hele gjelden, ellers vil den pantsatte eiendommen bli konfiskert.

Alle konsekvenser, forbud og vilkår må være fastsatt i panteavtalen.

Det er viktig å merke seg at banken kan ta hensyn til låntakeren dersom den månedlige betalingen ikke blir utført i tide. Vanligvis kontrolleres ikke bona fide-betalere.

Hvordan leie ut en boliglånsleilighet riktig?

Juridisk rådgivning

Kunder spør advokater om det er verdt å kjøpe en leilighet på boliglån for videre utleie?

Det er ikke noe klart svar. Det er nødvendig å studere eiendomsmarkedet og innse hvor flytende den ervervede boligen er og om den er etterspurt blant leietakere. Med husleie som tilsvarer eller overstiger boliglånsbetalinger, vil husleien selvfølgelig gi gevinst for kunden.

Kan en Sberbank boliglånsleilighet leies ut til tjenestemenn?

Ja. Lovverket anser ikke utleie av fast eiendom som henholdsvis en gründervirksomhet, den er tilgjengelig for militært personell. Bankgodkjenning bør innhentes, og det bør inngås en formell avtale med leietakere. Leieinntektunderlagt 13 % skatt.

Hvis en person tok opp boliglån, men leiligheten leies ut for sent, hva kan du gjøre?

I en situasjon hvor boliglånet er bet alt, men tidspunktet for levering av huset er forsinket, er det nødvendig å reise erstatningssøksmål mot utbygger. Når leveringsdatoen utsettes på ubestemt tid, er det mulig å si opp egenkapitalavtalen med utbygger, samt å tilbakebetale innbet alte midler.

Vi vurderte om det er mulig å leie ut en boliglånsleilighet.