Evaluering av lokalene: stadier og nyanser i prosessen

2025 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2025-01-24 13:22

Eiendom er representert av en rekke objekter som kan være boliger eller ikke-bolig. Det inkluderer til og med land. Det er ikke uvanlig å trenge en takst av en eiendom for ulike formål, som å selge den, pantsette den, lease den eller gjøre noe lignende. Verdivurderingen bør kun utføres av erfarne eksperter, som lar deg bestemme markedsprisen på et bestemt objekt.

Hva kan bedømmes?

Verdivurdering er en etterspurt tjeneste som kan utføres på offentlig, kommersiell eller privat eiendom. Den oftest utførte prosedyren er for:

• bolig representert av hus, leiligheter eller rom;
• tomter;
• kommersielle lokaler som er hoteller, kontorer, varehus eller butikker;
• uferdig konstruksjon;
• industrilokaler;
• engineering av kommunikasjonsnettverk;
• uthus og hjelpebygg.

Evaluering av lokalene innebærer studier av alle dets parametere og egenskaper. Kravene til boligkvarter er også tatt i betraktning, siden hvis de brytes, vil dette helt sikkert føre tilbetydelig reduksjon i verdien av objektet.

Når kreves en vurdering?

Denne prosessen implementeres i forskjellige situasjoner:

• salg eller kjøp av eiendom;
• utleie av lokaler;
• løsning av eiendomstvister;
• inngå en arv, hvoretter diverse fast eiendom går over til arvingen;
• å sette på selskapets balanse et objekt som tidligere ikke var regnskapsført;
• kjøp av lokaler på bekostning av lånte midler, som det pålegges en heftelse for, så banken trenger informasjon om prisen på pant;
• implementering av ulike investeringsprosjekter;
• inngåelse av en forsikringskontrakt;
• utarbeidelse av en ektepakt.

Evaluering av lokalene kreves for nesten alle rettslige skritt med fast eiendom. Hvis du planlegger å selge eller leie ut lokalene, vil det utvilsomt påvirke prisen på kontrakten ved å vite hva det koster.

Fordeler med en evaluering

En eiendomsvurdering gir mange fordeler:

• bestemme den virkelige verdien av eiendom;
• redusere risikoen for ulike bank- eller forsikringsinstitusjoner;
• kjøpere av eiendom kan være sikre på at det ikke er overbetaling og tap av en betydelig mengde midler;
• på grunn av tilgjengeligheten av informasjon om markedsprisen, kan du velge det beste alternativet for kjøp.

Takket være vurderingen av landet er det mulig å bestemme det optimalekostnadene for ulike landbygninger.

Eiendomsvurderingsprosess

Vurdering av et bolig- eller næringsanlegg gjøres på nesten samme måte, og forskjellene ligger i at ulike parametere ved eiendommen utredes. Selve prosedyren er delt inn i påfølgende stadier:

• valgt av et selskap eller en privat uavhengig takstmann;
• en kontrakt er inngått med organisasjonen for levering av en vurderingstjeneste;
• dokumentet spesifiserer vilkårene for prosedyren, prosedyren for gjennomføringen av denne prosessen, samt kostnadene for tjenesten;
• forbereder dokumenter for bygningen, innsendt av et utdrag fra USRN, registreringsbevis og andre papirer;
• egenskapene til objektet vurderes, hvor det tas hensyn til kravene til boliglokaler eller yrkeseiendom;
• eksisterende layout, eiendommens tilstand, levetid, egnethet for visse formål, og tilstanden til overflatebehandlinger undersøkes;
• markedsprisen for objektet bestemmes, og ulike metoder kan brukes for: analog, lønnsom eller kostbar;
• prisen påvirkes av adressen til objektet, tilgjengeligheten og effektiviteten til kommunikasjon, levetiden til eiendommen og andre faktorer;
• basert på de studerte parameterne, genereres en rapport som inneholder prisen på eiendommen.

Hvis vurderingen foretas ved søknad om boliglån, velges et selskap akkreditert av en bankinstitusjon for dette. Når du velger et selskap, tas det hensyn til at det må ha riktig lisens.

Nyanser ved vurdering av næringsbyggobjekt

Evaluering av yrkeslokaler innebærer å ta hensyn til faktorer:

• plassering av eiendom;
• floors;
• total gulvplass;
• tilgjengelighet av parkeringsplasser nær inngangen;
• byggeår;
• tilgjengelighet og tilstand av verktøy;
• etterbehandlings- og ingeniørutstyr;
• andre parametere som er viktige for kjøpere eller brukere.

Slike fasiliteter inkluderer butikker, varehus, kontorer eller industrilokaler.

Funksjoner ved prosedyren

Prosessen anses som kompleks og spesifikk, derfor er det kun spesialister som stoler på. Når de vurderer enhver type eiendom, vil fagfolk absolutt ta hensyn til ulike faktorer:

• priser for lignende eiendommer i regionen undersøkes;
• det anses som optim alt å bruke den komparative metoden for å bestemme verdien av eiendommen som er under utredning, hvor prisene på ulike alternativer sammenlignes;
• foreløpig takstmann må studere ulike opplysninger om lokalene, som ikke bare skal være økonomisk eller teknisk, men også lovlig;
• er fastsatt som total markedspris for objektet, og kostnaden på 1 kvm. m.

Så evalueringstjenester anses som ganske viktige. De kan kun utføres av erfarne og profesjonelle takstmenn. Denne tjenesten kreves i ulike situasjoner, og utføres også i forhold til en rekke eiendomsobjekter. Ved å innhente informasjon om verdien av objektet er det mulig åhindre uforutsette og unødvendige utgifter, og du kan også tegne leiekontrakt på gunstige vilkår. Samtidig anses vurderingen for å være en ganske rimelig tjeneste.