Skattefradrag for boliglånsrenter. eiendomsskattefradrag

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er det ikke alle borgere som har nok gratis penger til å kjøpe en leilighet. Mange må bruke lån. Målrettede lån gir rett til å kreve skattefradrag for boliglånsrenter, forutsatt at dokumentene er utført på den russiske føderasjonens territorium.

konsept

Et formuesfradrag er en fordel som lar deg spare penger på boliglånet ditt. Når en person kjøper eiendom, kan han returnere den bet alte personlige inntektsskatten på 13% fra budsjettet. Maksimumsbeløpet er begrenset til 2 millioner rubler. Hvis eiendommen er dyrere, kan bare 2000 x 0,13=260 tusen rubler mottas fra staten. Og de som ikke fullt ut har akkumulert dette beløpet, siden 2014, har lov til å motta ekstra midler fra en annen eiendom. Boliglån har også rett til å motta kompensasjon på 390 tusen rubler. (13 % av 3000 tusen rubler) fra bet alte renter.

kompensasjonsvilkår

Kompensasjon kan kun oppnås fra et målrettet lån. Det vil si iAvtalen med banken må indikere at midlene ble utstedt for kjøp eller bygging av boliger på den russiske føderasjonens territorium. Fradrag i utgifter kan kun mottas fra samme eiendom som hovedeiendommen er tinglyst på, dersom transaksjonen er avsluttet før 2014. Midlene må brukes til de angitte formålene. Rentefradraget er ikke lenger bundet til hovedstolen, det kan brukes på en annen eiendom.

Law

Frem til 2013 ble det gitt eiendomsskattefradrag for boliglån med bet alte renter. Siden 2014 har endringer i koden trådt i kraft, som introduserte en begrensning i erstatningsbeløpet på opptil tre millioner rubler for transaksjoner som ble avsluttet etter 2013. Det gis skattefradrag for boliglånsrenter i tillegg til hovedstolen for hele lånet. Den er også begrenset til 2 millioner rubler.

Nyances

Det viser seg at innbyggerne ser ut til å ha en bonus. Men de kan ikke bruke det, fordi skattefradraget for boliglånsrenter er begrenset. Lovendringer er utformet for å rette opp denne mangelen. Muligheten for å få tilleggskompensasjon er selvsagt god. Men spørsmålet er, hvor mye kan en gjennomsnittlig russer egentlig kjøpe leiligheter i løpet av livet? Regjeringen antar at boliglånsrentene i nær fremtid vil falle til 12-13 %, noe som sammen med innovasjonen vil stimulere etterspørselen i eiendomsmarkedet.

Skattefradrag (boliglån): liste over dokumenter

Fordi skjøtene ble levert inn med det førstesende inn en erklæring, og for å behandle erstatning må du kreve inn og gi:

• erklæring 3-personlig inntektsskatt;
• kopi av pass;
• attest for inntektsnivå 2-personlig inntektsskatt;
• kompensasjonskrav;
• låneavtale;
• kvittering av betaling eller kontoutskrift;
• tilbakebetalingsplan;
• sertifikat fra en kredittinstitusjon på faktisk bet alte renter.

Denne pakken med dokumenter må sendes til skattekontoret på bostedet.

Delt eiendom

Dersom leiligheten er kjøpt av flere eiere innen utgangen av 2013, så søkes det ved første gangs innlevering av erklæringen om å fordele fradraget mellom alle eiere. I samme forhold fordeles kompensasjon av gjeldens hovedstol og renter. For transaksjoner fullført etter 2014, oppdateres denne erklæringen årlig.

Delt eierskap

Skattefradrag for boliglån starter fra det året da saldoen på hovederstatningen er mottatt. Tidligere var det meningsløst å forholde seg til denne problemstillingen. Ved brøkeie av eiendom fordeles fradraget i samme forhold som angitt i eierbeviset.

Hvordan får jeg refusjon av boliglånsavgift?

Rentekompensasjon beregnes basert på faktisk bet alte beløp. Derfor må du hvert år ta et sertifikat fra banken, som beskriver ordningen for nedbetaling av gjelden. Basert på dette dokumentet utstedes en 3-NDFL-erklæring.

kompensasjonsbeløp

For gjenstander kjøpt før utgangen av 2013 kan fradrag gis for hele utgiftsbeløpet. Transaksjoner inngått siden 2014 er underlagt andre regler. Hvis kostnaden for å betale renter for hele avtaleperioden ikke overstiger 3 millioner rubler, kan du få skattefradrag for boliglånet for hele beløpet. Ellers kompenseres bare de avt alte 300 tusen rubler. Hvis lånebeløpet overstiger kostnaden for leiligheten, vil renterefusjonen beregnes basert på kjøpskostnadene i det totale kontraktsbeløpet. Derfor er det maksimale beløpet 260 tusen rubler. når du kjøper eiendom med egne penger, og når du søker om boliglån - 786 700 rubler

Kalkulator for skattefradrag for boliglån

• Kostnaden for leiligheten er 1,7 millioner rubler. Fradragsbeløp: 1,7 x 0,13=221 tusen rubler. (kun utlån).
• Kostnaden for leiligheten er 4 millioner rubler. Beløpet på hovedkompensasjonen: 2 x 0, 13=260 tusen rubler

De resterende 200 tusen rubler. er ikke fradragsberettiget. Det tas kun hensyn til beløpet som er brukt på kjøp av leilighet. Det resulterende tallet er delt mellom aksjene i et visst forhold. Hvis det gjennomføres en samtidig transaksjon (kjøpe en ny leilighet og selge en gammel), kan disse pengene brukes til å betale personlig inntektsskatt fra salg av eiendom.

Hvem kan få kompensasjon

Det militære boliglånsskattefradraget er en tilbakebetaling av inntektsskatt. Derfor kan kompensasjon bare mottas av borgere i den russiske føderasjonen som mottar offisiell inntekt og betaler medham personlig inntektsskatt på 13%. Det samme gjelder for ikke-bosatte som jobber på territoriet til Den russiske føderasjonen i minst 6 måneder på rad i året. Hvis eiendommen er registrert på navnet til et mindreårig barn, kan fradraget mottas av foreldrene. Pensjonister som har en inntektskilde i mengden 5534 rubler / måned. (unntatt ytelser) kan også søke om erstatning. Kvinner som er i svangerskapspermisjon kan få penger etter at de er tilbake i jobb. Hvis bolig ble kjøpt tidligere, kan dokumenter utstedes separat for inntekt, før og etter ferien. Hvis lønnen i inneværende år ikke er nok til å få fradrag, forsvinner ikke disse pengene noe sted. De overføres ganske enkelt til neste kalenderperiode. Denne situasjonen finnes ofte hos personer som offisielt bare mottar minstelønn, og resten av beløpet i en konvolutt. Det er til og med situasjoner når boliglånet faktisk er bet alt, men erstatningen utstedes ikke, siden inntekten er minimal. Hvordan får jeg fradrag?

Det første alternativet er å kontakte skattekontoret

Fra 1. januar til 30. april i perioden etter akkumulering av beløpet, må følgende dokumenter leveres på det faste bostedet:

• pass (oppholdstillatelse);
• declaration;
• sertifikat fra arbeidsgiver 2-personlig inntektsskatt;
• kontodetaljer;
• TIN;
• salgskontrakt.

Alle papirer leveres i original og sertifiserte kopier. Søknad om fradrag skrives på stedet. Dokumenter vurderes innen 3 måneder. I sjeldne tilfeller, skattenkan ringe en person for å avklare spørsmål eller få ytterligere informasjon. Hvis det godkjennes, vil det forf alte beløpet for fradraget krediteres den angitte kontoen innen 30 dager. Først skal lånet betales, og deretter renten. Men det er bedre å angi begge beløpene i erklæringen fra den første perioden, slik at skattemyndighetene ikke har noen spørsmål senere.

Det er ingen foreldelsesfrist for dokumenter som sådan. Selv om leiligheten ble kjøpt for fem år siden, kan det mottas penger fra akkumulert inntekt for siste periode ved å sende inn en erklæring på forhånd. Hvis boliglånet ble utstedt i utenlandsk valuta, betales kompensasjonen fortsatt i rubler etter sentralbankens kurs på betalingsdatoen.

IRS kan nekte å motta en betaling hvis:

• eiendom erverves i den ansattes navn på bekostning av arbeidsgivers penger;
• en del av kostnadene ble bet alt av Young Family-programmet, militært boliglån, fødselskapital; i dette tilfellet kan fradraget bare gjøres på beløpet av egne penger;
• transaksjonsparter – nærstående parter: barn; foreldre, barnebarn, ektefeller;
• ikke alle dokumenter levert.

Andre alternativ – på jobb

Skattefradrag ved kjøp av leilighet gis som manglende innbetaling av personskatt av lønn. For å bruke en slik ordning må du få en attest fra tilsynet om rett til ytelse og gi den til arbeidsgiver sammen med følgende dokumenter:

• Eiendomsregistreringssertifikat;
• kontrakteravtalebehandling;
• søknad om kompensasjon;
• kvittering av kontanter fra selger.

Disse dokumentene gis til arbeidsgiver en gang hver 12. måned for kompensasjon. Hvis en person har byttet flere jobb, kan det gjøres trekk på nytt sted først fra neste kalenderår.

Eksempel

I 2014 kjøpte en person en leilighet til en verdi av 7 millioner rubler, hvorav 3 millioner rubler. ble bet alt med et lån utstedt for 13 år. Mengden av påløpte renter er 1,5 millioner rubler. Inntekten til en person for samme periode utgjorde 900 tusen rubler.

Lånets innhold overskrider det maksimale beløpet som kan trekkes fra. Derfor brukes 2 millioner rubler til beregninger. Kompensasjonsbeløpet vil være:

2000 x 13%=260 tusen rubler - fra låneorganet; 1500 x 13%=195 tusen rubler. – med renter.

Tatt tilbakeholdt skatt: 900 x 13 %=117 tusen rubler.

Beløpet på personskatt bet alt av lønn i løpet av året dekker ikke fradraget. Derfor vil en person i 2015 motta 117 tusen i erstatning. Og saldoen (143 tusen rubler) overføres til den fremtidige perioden.

Skattefradrag for boliglånsrenter på 195 tusen rubler. kan brukes i 13 år, det vil si gjennom hele låneperioden. Denne kompensasjonen gis ettersom provisjonen faktisk betales til banken. Derfor må du hvert år ta en pakke med dokumenter, inkludert et sertifikat som beskriver nøyaktig hvordan gjelden betales tilbake, og overføre dem til skattekontoret. Dette eksemplet passer for en enkelt leilighetseier. Dersom det er flere eiere eller om det er egenkapitalandel, fordeles kompensasjonen på alle eiere i en viss andel. Det forf alte beløpet overføres til en bankkonto, og deretter sendes pengene til nedbetaling av gjelden på lånet. De deles ikke ut. Betalingsdokumenter må utstedes til den som foretar trekk.

I bunnlinjen

Eiendomsfradrag gjør det mulig for russere å motregne deler av kostnaden for et boliglån. Det maksimale erstatningsbeløpet er 786,7 tusen rubler. Men disse pengene blir ikke utbet alt. De krediteres bankkontoen og brukes til å betale ned saldoen på gjelden.