Returnering av boliglånsrenter. Hvordan få tilbakebet alt boliglånsrenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Å ha egen bolig er et verdimål. For rundt 30 år siden forble avgjørelsen av dette spørsmålet hos staten. Nå må innbyggerne skaffe seg bolig. Men du kan fortsatt regne med litt hjelp. For eksempel avkastningen av renter på et boliglån. Les videre om essensen og detaljene i denne prosessen.

Begrepsforklaring

Boliglån er én måte å kjøpe ditt eget hjem på. Hvis det ikke var for de høye rentene for denne tjenesten, ville hver russ hatt sine egne kvadratmeter i lang tid. Staten gir imidlertid mulighet for delvis dekning av kostnader. Så hva er egentlig avkastningen av renter på et boliglån.

1. Staten erkjenner at kjøp av bolig er en svært viktig begivenhet i borgernes liv, derfor endrer den skatteloven.
2. Kostnadene ved kjøp av eiendom reduseres ved å redusere skattegrunnlaget, hvorfra en innbygger betaler 13 % av personlig inntektsskatt. For eksempel, hvis en person får en lønn på 30 tusen rubler, for året han mottar360 tusen rubler Hvis han klarer å kjøpe fast eiendom for dette beløpet, reduseres skattegrunnlaget med tilsvarende tall. Det vil si at staten forplikter seg til å returnere: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tusen rubler. Dette er en del av skatten som er påløpt i det året kjøpet ble foretatt. Beløpet på påløpte inntekter i stedet for bet alte inntekter tas i betraktning.
3. Antallet som kan kjøpe leilighet om gangen er lite. Mye flere transaksjoner gjøres på avdrag. Staten har utviklet et program som gir en reduksjon i basen med mengden renter som en person betaler i form av månedlige betalinger. Fordi bankprovisjonen er hoveddelen av kostnadene ved å kjøpe en leilighet. 13 % av dette beløpet kan refunderes.

Hvem har rett til fradrag

Innbyggere som har inntektskilder som er pålagt personskatt. For det første er dette folk som jobber for innleie og mottar en «hvit» lønn. Hvis en "grå" ordning brukes, kan du regne med kompensasjon fra det offisielle inntektsbeløpet. Hvis en borger får inntekt fra flere kilder (to eller flere jobber, husleie, fortjeneste ved salg av verdipapirer osv.), kan de også brukes til beregninger.

Hvis låntakeren er en gründer som jobber på «forenklet» grunnlag, så har han ikke rett til en slik ytelse. Det samme gjelder ikke-arbeidende pensjonister.

Kvinner kan søke om refusjon av bet alte boliglånsrenter etter endt svangerskapspermisjon. Hvis bolig ble kjøpt før den, tas inntekt før "ferien" i betraktning. Hvis devil ikke være nok, så kan saldoen skaffes etter ferien.

Folk som offisielt arbeider på territoriet til den russiske føderasjonen i mer enn 6 måneder i året, men ikke har statsborgerskap, kan få refusjon av renter på boliglån.

Unntaket gjelder ikke hvis transaksjonen ble utført mellom slektninger, kolleger og andre nærstående personer.

Fradragsbeløp

Grunnlaget for beregningen er midlene brukt på bygging, kjøp av eiendom. Hvis transaksjonen ble formalisert med et mållån, tas det med renter på det. Men det skal tydelig fremgå av kontrakten at pengene ble gitt «til kjøp av hus». Annen formulering er ikke tillatt.

Hvis det ble utstedt boliglån i et hus uten etterbehandling, vil det bli gitt en tilbakebetaling på 13 prosent basert på hovedgjeldsbeløpet, renter på lånet, prosjektutviklingskostnader, kjøp av materialer, betaling for etterbehandling, tilkobling til strøm-, vann- og gassnett. Ferdigstillelseskostnader kan kun tas i betraktning dersom det i kontrakten står at det kjøpes en gjenstand under oppføring. Hvis et lån i utenlandsk valuta ble utstedt, blir alle utgifter beregnet på nytt etter sentralbankens kurs på betalingsdagen.

Maksimal fradragsbeløp er begrenset til 2 millioner rubler. når du returnerer hovedgjelden og 3 millioner rubler. - ved retur av renter. Sistnevnte bestemmelse gjelder kun for kontrakter inngått etter 2013. Skattefradrag kan ikke omfatte utgifter som påløper på bekostning avsubsidier, fødselskapital og andre sosiale ytelser.

Returnering av boliglånsrenter: dokumenter for tinglysing

• Avtale om kjøp av fast eiendom eller rettigheter til å erverve den i et hus under oppføring.
• Accept of accept-transfer.
• Dokumenter som bekrefter betaling av utgifter (kvittering for bestillingen, selgerkvittering, kontoutskrifter, salgskvitteringer for kjøp av materialer).
• Bevis på eierskap.
• Låneavtale.

Uten eierbevis kan du ikke få skattefradrag. Hvis eiendommen er kjøpt i et hus under bygging, må du vente på aksept og overføring for å søke om fordeler. Alle dokumenter skal utstedes til den som skal motta erstatning. Ellers må du skrive en fullmakt til den virkelige betaleren.

En pakke med dokumenter skal leveres til skattekontoret på registreringsstedet, uavhengig av hvor eiendommen er kjøpt. Fristen for å fatte vedtak er 3 måneder. Hvis svaret er ja, må du skrive en søknad og angi bankkontonummeret for overføring av penger. Pengene bør komme innen en måned. Ved overtredelse av fristene vil skattemyndigheten betale renter for hver forsinkelsesdag etter refinansieringsrente. Hvis søknaden om tilbakebetaling av bet alte renter på boliglånet ble avslått, kan du gå rettens vei.

Handling gjennom arbeidsgiver

Ikke alle mennesker er komfortable med skatten. Derfor kan det gis refusjon på jobb. I dette tilfellet den ansattedet vil bli utbet alt en stor lønn, siden arbeidsgiver ikke trenger å holde inntektsskatt. For å gjennomføre operasjonen må du ta en skattemelding for å få fradrag med navnet på selskapet. Dette papiret, sammen med søknaden, må sendes til arbeidsgiveren.

NDFL vil ikke bli holdt tilbake fra måneden etter mottak av dokumentene. Dersom en arbeidstaker ønsker å bytte tjenestested, kan resten av kompensasjonen kun mottas gjennom skattekontoret. Varselet sendes en gang i året.

Hvis en ansatt har ett tjenestested, kan han, etter å ha mottatt avkastning på boliglånsrenter, ikke gi andre fradrag fra denne arbeidsgiveren.

Utbetalingsprosedyre

Først tilbakebetales beløpene brukt på kjøp av eiendom (maksim alt 260 tusen rubler=13%2 millioner), deretter bet alte renter. Men erklæringen skal angi det totale beløpet som er erstatningspliktig. Pakken med dokumenter må oppdateres hver 12. måned.

Hvis inntektsbeløpet ikke dekker fradragsbeløpet, kan det overføres til neste år. I ordninger med "grå" lønn var det tilfeller hvor lånet allerede var nedbet alt, og du må vente noen år til for å få erstatning.

Konklusjon

En person som kjøper eiendom på kreditt i den russiske føderasjonens territorium har rett til å motta tilbakebetaling av personlig inntektsskatt. Renter på boliglån betales ikke tilbake umiddelbart, men etter hvert som gjelden betales til banken. Driften behandles gjennom skatten. Dokumenter for fradraget skal oppdateres årlig. Hvis det ble utstedt et lån i utenlandsk valuta, beregnes erstatningfra utgiftsbeløpet omregnet til rubler etter sentralbankens valutakurs på betalingsdagen.