Privatisering av huset: rettigheter, orden, dokumenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Begynnelsen av prosessen med privatisering av hus, leiligheter (dvs. boligmasse) i vårt land f alt i 1991. Det var da en betydelig begivenhet fant sted - utgivelsen av den første loven som inneholder regelverket for den juridiske prosessen med avnasjonalisering av eiendom. I løpet av de påfølgende årene har det vært betydelige endringer i vilkårene for privatisering og lovverket, men formålet med og betydningen av prosedyren forble uendret - overføring av eierskap til enkeltpersoner (borgere) av boliger, som de tidligere okkuperte på en sosial leieavtale.

Hvilken lov styrer prosedyren?

Den føderale loven "Om privatisering av boligmassen i den russiske føderasjonen", utstedt 29. desember 2004, er den gjeldende rettsakten som omhandler dette spørsmålet. Den opprinnelige tidsrammen for avnasjonaliseringsprosedyren er gjentatte ganger endret. Tidligere var 1. mars 2015 siste dato som fri privatisering ikke var mulig etter. I praksis viste det seg at et stort antall russere ikke kunne eller hadde tid til å ordne bolig iegen. I forbindelse med sistnevnte forhold utsatte statsdumaens varamedlemmer fristen til 1. mars 2017. Men dette ble ikke grensen. Denne perioden forlenges stadig. De som ennå ikke har hatt tid til å utarbeide dokumenter for privatisering av et hus kan ikke bekymre seg - det er fortsatt en mulighet.

Hva er statusen til eiendommen din?

Som du vet, er private husholdninger forskjellige i status. Huset ditt kan være bolig, land, tilhøre antall husstander med land eller hus uten tomt. For hver av disse statusene er prosedyren for privatisering av et hus til eierskap preget av sine egne nyanser. Dersom det kreves en i forbindelse med oppholdstillatelse, må den ha bostedsstatus, og kravene til det er av spesiell karakter.

Som en del av huset skal det ha oppholdsrom og lokaler til boligformål. Byggeelementene som utgjør den skal være brukbare og ikke i noe tilfelle utgjøre en fare for beboerne. Tilgjengelige tekniske systemer må oppfylle det nødvendige komfortnivået. Dersom huset ligger landlig til og samtidig ikke har fasiliteter, må det ordnes med toalett ute.

privatiseringsbetingelser

De viktigste forutsetningene for å starte prosessen med privatisering av et privat hus er at denne boligen brukes av folk til å leve. Dette er selvfølgelig bare en generell holdning. Bygninger som er gjenstand for privatisering er underlagt mye mer detaljerte spesifikasjoner.

Et bolighus er et hus som egner seg for helårsbolig. Hvis forholdene bare er tilgjengelige for sommerferier, kan slike boliger kun privatiseres som sommerbolig. I dette tilfellet skal det forstås at etter å ha utstedt et hus i status som sommerbolig, mister eieren muligheten til å registrere seg på dette boarealet, samt motta fordeler og andre fordeler gitt ved lov.

Tenk derfor privatisering av boliger, start med å bestemme det viktigste - statusen. Da vil det bli klart hvilke dokumenter som trengs for å privatisere huset.

Hva gir privatisering

Å løse dette problemet av nasjonal betydning - å nasjonalisere boligmassen i den russiske føderasjonen - betyr å gi alle en sjanse til å skaffe seg boligeiendommer med muligheten til å disponere sin tomt og tilgjengelige kvadratmeter etter eget skjønn. I tillegg er privatiseringens viktigste pluss at bolig kan arves til etterkommere.

Eget hus til enhver tid fungerte som et symbol på familiens trivsel og tillit til fremtiden. Det er derfor du bør kjenne til grunnleggende informasjon om prosedyren for en slik prosedyre som privatisering av et hus.

Når det gjelder et privat hjem, er det et visst antall funksjoner tilgjengelig. Loven regulerer klart kun et visst sett generelle grunnlag og grunnleggende vilkår for tinglysing av bolig. Faktisk er det fortsatt et stort antall forskjellige juridiske nyanser. Det er derfor det er fornuftig å bruke hjelp fra spesialister - eiendomsmeglere og advokater. Selvfølgelig må de betale for tjenestene sine. Men kldette vil spare deg for tid og være sikker på at alt er gjort innenfor loven.

Hvis du bestemmer deg for å gjennomføre prosessen selv, bør du tydelig forstå prosedyren for å registrere overføring av bolig til eierskap - hvor nøyaktig du må søke, hvilke dokumenter for privatisering av huset og i hvilket kvantum skal samles inn og for hvilken tidsperiode en eller annen hjelp.

Tenker på privatiseringen av et privat hus, og planlegger å samle en pakke med dokumenter som gjelder alle som bor i det for tiden. Denne prosessen er ganske lang. Hvis vi snakker om privatisering av et landsted, hvis bruk bare er planlagt om sommeren, er alt mye enklere. Prosedyren inkluderer gjennomføring av en søknad med utlevering av pass til alle som er blant deltakerne i prosessen. I fremtiden vil de bli eiere av det nevnte bygget.

Du vil definitivt trenge en matrikkelplan for den eksisterende tomten, og du bør søke BTI om registrering for bygging av et matrikkelpass. I tillegg må du betale et statlig gebyr og legge ved en kvittering for dette til den innsamlede dokumentpakken.

Hjem på landsbygda

Hvis huset ditt ligger i et landlig område, er privatisering av slike boliger en ganske plagsom oppgave. Saken er at oftest i så fall foretas samtidig privatisering av huset og jorden. Sistnevnte har på sin side en viss kategori, status og grenser.

Hvis du planlegger å privatisere bare ett hus, uten tomt, så er prosessenligner på privatiseringen av et hus i byen. Prosedyren vil være som følger: du samler inn alle nødvendige dokumenter, skriver en søknad til kommunen, så mottar du enten et vedtak som lar deg privatisere, eller et avslag på å gjøre det. Årsaken til det siste kan være manglende overholdelse av dokumenter med forskriftsdokumenter eller manglende evne til å privatisere objektet som sådan.

Starter privatisering av huset, hvilke dokumenter skal sendes til kommunen? Sammensetningen deres er ganske standard. Listen består av et matrikkelpass med det nødvendige antall kopier, et dokument som gir rett til de nevnte lokalene (i form av en leieavtale, garantiordre, etc.), et utdrag fra husboken, personlige kontoer, samt som et bevis på deltakelse i privatisering for første gang. I tillegg må du fylle på med samtykke (påkrevd skriftlig) fra andre leietakere med privatisering. Alternativt kan en av dem nekte å delta i prosedyren med overføring av denne retten til en annen. Og selvfølgelig må du skrive en søknad i henhold til den eksisterende prøven.

Dekorere et hus med land

Hvis du planlegger å privatisere et hus sammen med landet det ligger på, vil du trenge ytterligere dokumenter angående akkurat dette landet. Sammensetningen deres avhenger av kategorien. Hva betyr dette i praksis? Til hele pakken med papirer som er oppført ovenfor, må du legge til noen flere.

I dette tilfellet er det snakk om et dokument som bekrefter din rett til nevnte tomt, arealforv altning, en landmålingslov, en matrikkelplan og et prosjekt for å begrense tomten.

Delprivatisering

Dersom en del av et boligbygg privatiseres, kan ikke samtykke fra alle som skal erklæres blant eierne unnlates. Alle skal tildele sin andel med dokumentarregistrering. Dessverre er det umulig å privatisere en del av et boligbygg med én enkelt prosedyre - denne handlingen er ikke tillatt ved lov.

Det eneste unntaket er valget av nettopp denne delen som et uavhengig objekt med offisiell bekreftelse fra BTI. I dette tilfellet er disse kvadratmeterne gjenstand for privatisering. Et eksempel på en slik løsning er privatisering av ett eller flere rom.

Mange er interessert i spørsmålet om det er mulig å privatisere et privat hus som skal rives. I følge loven, selv i tilfelle når huset er godkjent av kommisjonen i denne statusen (skal rives), har den som bor i det full rett til å privatisere det. Det vil si at boligstatusen i denne forbindelse ikke har noen grunnleggende forskjeller.

Fordeler og ulemper med privatisering

De viktigste fordelene anses å være flere muligheter for eiere sammenlignet med leietakere. Du kan donere, selge, leie eller overføre boligen til dine arvinger. Eieren kan ikke kastes ut av huset sitt «til ingensteds». Dersom riving er nødvendig, er staten forpliktet til å kompensere ham for utgiftene til bolig eller skaffe tilsvarende.

Lån kan fås mot sikkerhet i eksisterende bolig. Du kan registrere slektninger i den, og ikke bare dem. Privatiserte boliger tillates modernisert ogbygge om etter din egen smak.

Og ulempene? Den største ulempen er behovet for å betale en årlig eiendomsskatt, samt de stadig økende kostnadene ved boligvedlikehold. Tross alt må eieren selv stå for all kommunikasjon. Ved hans død, i mangel av testament, kan ikke bare de som er registrert i huset, men også eventuelle arvinger argumentere for arveretten.

Hvem eier rettighetene til å privatisere huset?

Alle som er registrert i huset og bor i det etter den sosiale leieavtalen, også mindreårige barn, har denne retten. En forutsetning for alle er statsborgerskap i den russiske føderasjonen.

Dessuten har midlertidig fraværende rett til å privatisere boliger - militært personell, studenter som studerer i andre byer, domfelte eller som har sonet langtidsbehandling.

Prosedyre for privatisering av et hus

For riktig gjennomføring av privatiseringsprosedyren hjemme, bør du være kjent med prosedyren. Så la oss gå videre til en kort trinn-for-trinn-instruksjon.

Handlingen til personen som startet privatiseringen av huset er som følger:

1. Søk til boligavdelingen.

2. Besøk BTI for å få et matrikkelpass og en matrikkelplan.

3. Utsted et sertifikat som bekrefter primær deltakelse i privatiseringsprosessen.

4. Få et utdrag fra husregisteret og personlig konto.

5. Ta alle de innsamlede dokumentene til boligavdelingen og motta som svar to kopier av vedtaket om overføring av huset til eiendommen.

6. Søke påFederal Register Service med bruk av den nevnte pakken med dokumenter.

7. Få et eierskapsbevis der etter ca. 30 dager.

samtykke fra beboere

Privatisering av et hus er bare mulig hvis alle som bor i det samtykker til det. Som beskyttere av barns interesser, opptrer deres foreldre eller vergeråd, utstyrt med rett til å handle på vegne av den mindreårige. Innbyggere som allerede deltar i privatisering er ikke pålagt å gi avslag. I dette tilfellet vil de kun bli bedt om et dokument som sier at de deltar i privatiseringen av utenlandsk bolig.

Hvilke dokumenter trenger deltakerne? Selvfølgelig, først og fremst er dette pass eller andre identifikasjonspapirer, deretter - et sertifikat utarbeidet i skjema nummer 3, som bekrefter det faktum at denne personen ikke tidligere har deltatt i privatisering.

Neste - et sett med dokumenter fra BTI, inkludert et registreringsbevis. Det er allerede nevnt ovenfor om behovet for å fylle ut en søknad til boligavdelingen, der underskriftene til hver av beboerne skal påføres.

Privatiseringsstadier

Husk igjen rekkefølgen for denne prosedyren. Det begynner med den relevante resolusjonen, deretter er eiendomsprivatiseringsavtalen underlagt sertifisering. Etter det - statlig registrering. I tillegg er eierskapet til nevnte bolig registrert.

Loven regulerer ikke tidsintervallet mellom mottak av kontrakten og tidspunktet for obligatorisk registrering. Men ii eierens interesse å ikke forsinke denne prosessen for mye. Kontrakten skal være attestert av en notarius publicus. Alle dokumenter må adresseres til ham innen 12 måneder etter vedtakelsen av konklusjonen om privatisering.

Hvis et krav kreves

Noen ganger blir det nødvendig å ugyldiggjøre en privatiseringstransaksjon. I dette tilfellet har enhver av eierne rett til å henvende seg til rettsmyndighetene med et krav. Transaksjonen kan anses som ugyldig. I det første tilfellet er det ikke forbudt å utsette innleveringen av slike hele 10 år, fra datoen for privatiseringen.

I tilfelle av en kontroversiell transaksjon er perioden bare 12 måneder. Initiativtakeren til kravet kan være administrasjonen eller vergemålsmyndighetene.

Utstedspris

I følge loven krever ikke denne prosedyren (privatiseringen) i vårt land noen betaling, det vil si at den gjøres gratis. Samtidig, som du vet, er innsamlingen av dokumenter alltid ledsaget av visse kostnader (statsplikt, bestilling av et teknisk pass fra BTI, etc.). Hvis du tyr til hjelp fra mellommenn, vil kostnadene øke betydelig.

Flere kostnader vil måtte påløpe hvis rettssaker er nødvendig. Dette er mulig, for eksempel om nødvendig, legalisere eventuelle utvidelser. Derfor er det ikke mulig å svare spesifikt på spørsmålet om kostnadene ved privatiseringsprosedyren – hver gang vil beløpet være sitt eget.

Om privatisering av land

Det skal forstås at selve huset og landet somved siden av den og brukes av beboere, tilhører to ulike privatiseringsobjekter. Hvis du vil ta eierskap til hver av dem, er det bedre å gjøre det samtidig. Lovgivningen forbyr ikke å gjøre dette separat - det er bare mer lønnsomt for eieren.

Hvis eieren, etter å ha privatisert huset, nekter å registrere eiendomsretten til landet, vil han ikke kunne donere eller selge denne eiendommen.

Er det mulig å nekte privatisering

Hver av de fremtidige eierne har full rett til å nekte å delta i denne prosedyren. Etter loven utstedes hans andel i et slikt tilfelle til andre leietakere. I tillegg er det mulighet for avslag til fordel for en bestemt person. I alle fall må denne handlingen notariseres uten feil.

Hvis et av familiemedlemmene nekter til fordel for resten, beholder han bruksretten til bolig etter at den blir eiendom på ubestemt tid.