Boareal i huset: hva er inkludert, beregningsregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er ulike eiendomstransaksjoner i landet vårt veldig populære. Hver person når de kjøper eller selger en leilighet står overfor to konsepter - hoved- og oppholdsområdet. De fleste tror de er det samme, men begrepene har faktisk helt forskjellige betydninger. Det er ganske vanskelig å finne ut av dem på egen hånd, så i de fleste tilfeller henvender folk seg til kvalifiserte spesialister. Dette er imidlertid slett ikke nødvendig. La oss se nærmere på hva som er inkludert i boligarealet til huset og hvordan du beregner det riktig.

Generell informasjon

Før vi begynner å regne, la oss først forstå hovedaspektene. Det er veldig viktig å kunne bestemme boligarealet riktig, siden det er et av de viktigste kriteriene som påvirker prisen på en leilighet. Men du må også forstå hva det inkluderer. En bolig er en isolert del av arealet til en bygning beregnet for selvstendig bruk av beboere. I sin tur betyr arealbegrepet det totale antalletlokaler som er en del av leiligheten. Når du har en ide om hvordan du beregner det riktig, vil du kunne foreta den mest lønnsomme eiendomstransaksjonen, uavhengig av hva du er interessert i - kjøp eller salg.

Hovedkomponentene i leiligheten

Hva er inkludert i boligarealet til huset? Før du svarer på dette spørsmålet, er det nødvendig å forstå hovedkomponentene. Enhver eiendom, uavhengig av område og antall rom, har tre av dem:

• tot alt areal;
• bolig;
• flat område.

Hvis du ikke forstår disse konseptene, vil du ikke kunne være sikker på hvilken leilighet du kjøper. Hovedproblemet med dette er at ikke alle selgere gir slik informasjon til kundene sine. Som et resultat av dette betaler folk for mye og møter mange problemer i fremtiden.

Tot alt areal

La oss se nærmere på dette. Dette konseptet er grunnleggende, så vi starter analysen av teorien med det. Det totale arealet av huset er det totale antallet av alle rom som er inkludert i leiligheten, beregnet for bolig og husholdningsbehov. Det er viktig å forstå at i henhold til boligkoden inkluderer den ikke balkonger og loggiaer, som ikke anses som en del av leiligheten. Men de som ønsker å selge boligarealet sitt så dyrt som mulig angir dem, noe som er et grovt brudd på loven.

Å kjenne til det totale arealet gjør det mulig å forstå hvor mange rom du får ved kjøp av leilighetikke bare for å leve, men også for implementering av andre behov. Denne indikatoren inkluderer:

• baderom;
• toalett;
• kjøkken;
• soverom;
• stue;
• gang;
• garderobe;
• pantry;
• korridorer
• andre rom.

Når det gjelder balkonger, loggiaer, terrasser, verandaer og plassen under trappene, har de ingenting med leiligheten å gjøre, så de bør angis i den tekniske dokumentasjonen i en annen kolonne. Denne nyansen må tas i betraktning ved kjøp/salg av eiendom.

boområde

Som nevnt tidligere refererer dette begrepet til alle lokaler beregnet for personlig bruk av beboere. Ved første øyekast er alt veldig enkelt og klart, men som praksis viser, forstår de fleste ikke hva som er inkludert i boligområdet til huset. Og dette er ikke overraskende, fordi leiligheter kan ha et annet antall rom, samt ekstra vaskerom. For eksempel har hver bolig en sanitærenhet og et pantry. Noen innbyggere omtaler dem som stuer, som faktisk ikke er det.

Boligareal inkluderer kun lokaler beregnet for personlig bruk. Disse inkluderer:

• soverom;
• stue;
• pantry.

Ved beregning av denne indikatoren tas ikke hensyn til bad, kjøkken, korridor og andre lokaler som er av sekundær karakter og ikke beregnet for opphold.

Squareleiligheter

Dette begrepet refererer til hele eiendommen. Det inkluderer både total- og boarealet til bygården, samt tilleggsfasiliteter. Det er i den at en balkong og en loggia er indikert, som plassen kalles nyttig. I vårt land er denne indikatoren tatt i betraktning ved inngåelse av eiendomstransaksjoner, mens i utlandet kun drevne lokaler tas i betraktning. På grunn av dette har mange mennesker en misforståelse av forskjellen på ulike typer områder. Hvordan du teller det riktig vil bli diskutert senere.

Hvorfor vite størrelsen på boareal?

La oss se nærmere på dette aspektet. Denne indikatoren kan være nødvendig for implementering av en rekke mål. Så, for eksempel, uten å kjenne boligarealet til et hus, kan du ikke:

• design en plan for fremtidig bolig;
• lage et overslag for bygging av et nytt bygg;
• utføre innredningen av lokalene;
• utfør dokumenter for en leilighet;
• foreta en ombygging av huset;
• utføre ulike eiendomstransaksjoner, for eksempel leie eller selge;
• lag en teknisk plan for boliger.

Feilaktige beregninger kan forårsake ulike problemer som resulterer i betydelige økonomiske tap. Derfor bør du selvstendig kunne bestemme boligarealet til eiendommen. Les videre for hvordan du gjør dette.

Beregningsregler

Vi fant ut konseptene og grunnleggendekonstituerende leiligheter. La oss nå finne ut hvordan vi beregner boarealet. Dette aspektet er et av de viktigste, siden det er han som har en sentral innflytelse på dannelsen av verdien av fast eiendom. Det ble sagt ovenfor hvilke lokaler som faller inn under definisjonen av bolig, så det skal ikke være noen problemer med beregningene. Alt er veldig enkelt. Du må bestemme opptakene av hvert rom og legge sammen resultatene.

I tillegg kan du finne ut arealet av leiligheten fra det tekniske passet, som er lagret i BTI. For å få det, må du kontakte et eget byrå som gir følgende pakke med dokumenter:

• sivilt pass;
• dokument som bekrefter eierskap til bolig;
• uttalelse av etablert form;
• kvittering for betaling av statlige avgifter.

Hvis det ikke ble utstedt et registreringsbevis for en leilighet eller det ble utført en ombygging i den, må du i dette tilfellet ringe en spesialist for å ta alle målene og utarbeide relevant dokumentasjon. Du kan også bruke tjenestene til uavhengige organisasjoner som spesialiserer seg på å beregne boligarealet til et hus, men du må betale for tjenestene deres. Men det er også en positiv side, nemlig arbeidshastigheten. De vil være i stand til å gjøre alt i løpet av noen dager, mens ventetiden på en spesialist fra BTI kan trekke ut i flere måneder.

Konklusjon

Her er faktisk all informasjonen som trengs for å forstå alle nyansene knyttet tilberegning av boligarealet til leiligheten. Som du kan se, er alt mye enklere enn det ser ut ved første øyekast. Denne kunnskapen vil imidlertid hjelpe deg å unngå å bli lurt når du prøver å kjøpe eller selge eiendom, noe som skjer altfor ofte. Kjøps-/salgstransaksjoner er imidlertid forbundet med mange andre problemer og fallgruver, så en foreløpig konsultasjon med kvalifiserte spesialister og erfarne advokater vil definitivt ikke være overflødig. Ikke forhast deg, men bedre å forstå alt i detalj og studere hver minste ting.