Avgifter for sommerhus - beskrivelse, krav og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Mange drømmer eller planlegger å kjøpe sin egen sommerhytte med et koselig hus og tomt hvor de kan bygge en liten hage eller et rekreasjonsområde. Anskaffelsen av slik eiendom er en positiv og minneverdig begivenhet, men den bærer ikke bare glede, men også et visst ansvar. Først og fremst må nyopprettede eiere vite hvilken skatt på en sommerhytte som skal betales. Tross alt betyr innholdet i en slik eiendom at en ekstra økonomisk byrde legges på eieren av dachaen.

Hva du trenger å vite?

En sommerhytte regnes som eiendom. På bakgrunn av dette er han i likhet med andre tilsvarende objekter skattepliktig etter lovens krav. I dette tilfellet må eieren av dachaen betale to typer bidrag samtidig:

• landskatt;
• personlig eiendomsskatt.

Når det gjelder grunnskatten, er alt ganske enkelt. I år er tomteskatten for hytter lik det innbyggerne bet alte tidligere, fra og med 2006. Størrelsen beregnes under hensyntagen til matrikkelverdien til en tomt som eies av en bestemt borger.

I henhold til den nye forskriften er alt som er bygget på en sommerhyttes territorium for jordbruk, hagearbeid, hagearbeid, samt individuelle bygninger klassifisert som boligbygg (sommerveranda eller kjøkken, badehus, ved, en separat pantry og herregårdstoalett). Alt dette skal nå skattlegges.

Den andre skatten, som legges på eiendom til enkeltpersoner, har ingenting med jord å gjøre. En slik avgift gjelder bygninger i sommerhus. Opprinnelig ble mengden av denne typen beskatning dannet på bekostning av inventarverdien av alle eksisterende bygninger. I 2015 ble det imidlertid gjort endringer i skatteloven, nå beregnes eiendomsskatten til innbyggere avhengig av matrikkelverdien til boliger. Det siste du bør vurdere i dag er så nært markedet som mulig.

I tillegg skal det bemerkes at en ny type skatteberegning innføres etter hvert. Dermed begynte de første skrittene mot å øke gebyrbeløpet å bli observert i andre halvdel av 2016. Offentlige etater planlegger å gå fullstendig over til beregning av beskatning til matrikkelverdien i 2020.

lovgivning

Maindet lovgivende dokumentet, som er utformet for å regulere beskatningen av alle typer dacha-eiendom, er skattekoden. Den regulerer både beregningsprosedyren og fastsettelse av fristen for betaling av disse avgiftene.

I tillegg er det verdt å merke seg at denne forskriften inneholder bestemmelser som lar deg lage noen lovverk på lok alt nivå. For eksempel har lokale myndigheter rett til å fastsette egne stønadsbeløp osv. Dette betyr at det for hver region i noen tilfeller er egne beløp på skatteavgifter for sommerhus. I tillegg er det også noen vedtekter som brukes av noen utøvende organer, spesielt:

• Finansdepartementet.
• Den russiske føderasjonens regjering.
• FTS.

Hytteavgifter

Enhver russisk statsborger som eier en sommerhytte, er i henhold til lovens krav forpliktet til å betale skatt på eiendommen sin. Relevante forskrifter bør overvåkes med jevne mellomrom da de endres ofte.

Noen endringer kan være underlagt slike aspekter som:

• skatteberegningsprosedyre;
• mottar skattefradrag;
• forpliktelser til å betale skatt, inkludert skatt ved salg av sommerhus eller ved kjøp av hytte.

I tillegg kan listen over kategorier av borgere som kan fritas helt eller delvis fra å betale skatt på eiendom på landet også endres.

Hva bør du se etter?

Uavhengig av hva slags eiendom en privatperson erverver, som også gjelder for sommerhus, må han jevnlig oppfylle sine forpliktelser til å betale de skatter som er fastsatt for denne eiendommen.

I dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til følgende anbefalinger:

1. Betaling av skatt skal skje først etter at borgeren har mottatt en melding, som sendes per post av skattemyndighetene.
2. Varslet må inneholde beregningen av det angitte beløpet.

Dokumenter om betalingsbehov kommer bare til de innbyggerne som har registrert landstedene sine i Rosreestr.

Skatt på sommerhus for pensjonister

Beskatningen av tomter for pensjonister er noe forskjellig fra avgiftene for andre personer. Pensjonister betaler skatt for en sommerhytte ved å bruke følgende privilegier og fordeler:

1. Siden 2019 har denne kategorien fått mulighet for fritak for eiendomsskatt. Ikke desto mindre er en slik fordel designet eksklusivt for ett stykke eiendom - det være seg en leilighet, et hus eller en sommerhytte. Det skal bemerkes at det samme privilegiet tidligere gjaldt all eiendom til en pensjonist.
2. Lokale myndigheter har rett til å frita denne kategorien innbyggere fullstendig fra å betale skatt på sommerhus. I tilfelle det er vedtatt relevante forskrifter i en bestemt region, må pensjonisten bekrefte sin status gjennomgir en pakke med dokumenter som bekrefter hans preferansielle status.

Forstadsområde i SNT

Hvis hytten er lokalisert i SNT eller i dacha-kooperativet, trenger ikke pensjonisten å legge den inn i Rosreestr. Derfor bør du ikke vente på melding fra skattekontoret om å betale skatt på en sommerhytte.

Alle nødvendige bidrag i dette tilfellet gis ikke til skattemyndighetene, men til kassen til dacha-kooperativer eller lokalsamfunn. Derfra blir midlene omfordelt til alle nødvendige myndigheter.

Avgifter på salg eller kjøp av en hytte

Ved kjøp av sommerhytte er det ikke behov for beskatning. Det er likevel noen unntak fra denne regelen, for eksempel gjelder dette tilfeller hvor eierne i stedet for et salgsdokument inngår en donasjonsavtale.

Når partene i transaksjonen ikke er slektninger, er gavemottakeren forpliktet til å betale personlig inntektsskatt. Beløpet på denne avgiften avhenger direkte av prisen på den donerte eiendommen.

Hvis en innbygger selger en sommerhytte, må han ta hensyn til flere anbefalinger fra eiendomsmeglere samtidig:

1. Han er fritatt for skatt dersom landet har vært eid av ham i mer enn 5 år.
2. Hvis grunnen ble mottatt av en borger som arv eller under en gaveavtale, reduseres den angitte perioden automatisk til 3 år.
3. I en situasjon hvor salget av en sommerhytte foretas i forkant av tidsplanen, bør ikke avgiftsbeløpet avhenge av transaksjonsbeløpet, menutelukkende på grunn av matrikkelverdien til denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at alle fastsatte frister for avgifter på sommerhytter gjelder ny eiendom, det vil si innbyggerne fra begynnelsen av 2019. Ellers gjelder det gamle regelverket.

Prosedyren for å beregne skattebeløpet

Du kan selv beregne avgiftsbeløpet på en sommerhytte korrekt. For å gjøre dette må du stole på størrelsen på skattesatsen. For hvert emne i landet har det forskjellige størrelser, mens staten bare kan angi maksim alt antall slike satser. For å finne ut prisen i din region, bør du kontakte administrasjonen på bostedet ditt.

Du kan beregne beløpet for skattebetalingen ved å multiplisere skattesatsen med matrikkelverdien til forstadsområdet. Det finnes i matrikkelpasset til stedet. Skatten på et hus i en sommerhytte eller annen eiendom beregnes under hensyntagen til inventarverdien, som finnes i BTI. Dette er et midlertidig tiltak, siden det i dag er en gradvis planlagt overgang til beregning av skattebeløp til matrikkelverdi.

Avgiftssatsen for bygninger på en hytte er satt i regioner og byer innenfor rammen av gjeldende lovverk. Grensene endres stadig avhengig av skattegrunnlagets egenskaper:

1. Hvis skattegrunnlaget er mindre enn 300 tusen rubler, er grensen 0,1%.
2. Hvis basen er fra 300 til 500 tusen rubler, er det maksimale beløpetkursen vil være 0,3%.
3. Hvis basisen overstiger 500 tusen rubler, kan skattesatsen variere mellom 0,3-2%.

Hvem har fordeler?

I den russiske lovgivningen angående beskatning av sommerhus, er visse kategorier av borgere notert, som helt eller delvis kan fritas fra behovet for å betale grunnskatt. Skatter på bygninger som ligger på et bestemt sted er imidlertid ikke inkludert i vurderingen av dette spørsmålet. Dermed skattlegges huset, andre bygninger og hytter etter ulike ordninger.

Så, fritatt for å betale grunnskatt:

• funksjonshemmede i 1. og 2. gruppe;
• funksjonshemmede og krigsveteraner;
• Heroes of the USSR and the Russian Federation, fulle kavalerer av Glory Order;
• personer anerkjent som funksjonshemmede siden barndommen;
• innbyggere med strålesyke ervervet ved atomanlegg;
• personer som har juridisk rett til sosial støtte som følge av Tsjernobyl-ulykken.

I tillegg kan de regionale myndighetene etablere noen skattefordeler for personer i pensjonsalder, som helt frigjør dem fra behovet for å betale grunnskatt, men dette er allerede nevnt ovenfor. Eksperter anbefaler at du finner ut denne informasjonen fra skattekontoret på registreringsstedet til eieren.

Få skattefradrag

Russisk lovgivning tillater innbyggere å returnere skatt på en sommerhytte, men en slik mulighetgjelder kun erverv av fast eiendom. I tillegg må en person som ønsker å bruke et slikt privilegium arbeide under en offisiell arbeidskontrakt, det vil si betale personlig inntektsskatt.

Dermed er skatterefusjon for en sommerhytte mulig i følgende tilfeller:

1. Hvis en bygning som ligger på en sommerhyttes territorium ikke har status som tilsvarer boligstatus, men totalprisen på den ervervede eiendommen er mindre enn én million rubler.
2. Hvis sommerhytta kjøpes for individuell boligbygging eller det allerede er bygget et bolighus på den.

I slike tilfeller er det mulig at skatten på dachaen vil bli tilbakeført til borgeren. Hovedsaken er at etter salget av nettstedet er det riktig å fylle ut 3-NDFL-erklæringen, sende den til Federal Tax Service Inspectorate, og også betale den skyldige skatten i sin helhet.

Hvilke dokumenter kreves for å få fradrag?

Her vil anbefalingene være som følger. Etter transaksjonen må en borger som ønsker å motta skattefradrag kontakte den aktuelle skattemyndigheten og gi de nødvendige papirene. Listen deres inkluderer:

• 2-NDFL-sertifikat for året transaksjonen ble utført;
• papirer som bekrefter utgifter til kjøp av sommerhytte;
• erklæring 3-personlig inntektsskatt;
• sertifikat som bekrefter eierskap;
• annen dokumentasjon om erverv av eierskap til en bestemt eiendom.

Denne pakken med dokumenter lar deg få skattefradrag og sparedel av midlene ved kjøp av sommerhytte.