Hvor mye tar meglere for å selge en leilighet? Eiendomsmeglertjenester

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Tusenvis av eiendomstransaksjoner finner sted hver dag. Naturligvis kjenner ikke alle finessene og nyansene til prosedyrene som er nødvendige for et lønnsomt kjøp eller salg av leiligheter. Og få mennesker forstår den juridiske registreringen av dokumentasjon for eiendomsobjekter. Alt dette arbeidet faller på skuldrene til spesialister. Og i denne forbindelse er mange interessert i spørsmålet om hvor mye eiendomsmeglere tar for salg av en leilighet? La oss se nærmere på det.

Mellommarkedet er mangfoldig

I dag er det mange byråer innen eiendom som mot betaling kan hjelpe til med kjøp eller salg av bolig. Samtidig er størrelsen på «provisjonen» for hver mellommann forskjellig. Autoritative byråer som har operert på markedet i mange år, dikterer som regel sine egne spilleregler til kundene og setter en høy prosentandel av godtgjørelsen.

Bedrifter med små ansatte som nylig har gått inn i eiendomsbransjen, blir ofte tvunget til å tilpasse seg kunden og jobbe for lite lønn. Ogdette er bare én side av medaljen av hvor mye eiendomsmeglere tar for å selge en leilighet.

Faktorer som påvirker prisene

Det er flere grunner til at noen mellommenn tar x for tjenestene sine, andre belaster y og atter andre belaster z.

Først bør du vurdere dimensjonene til bosetningene. I store storbyområder, hvor inntektsnivået til innbyggerne er ganske høyt, og antallet tilbud er mangfoldig, jobber eiendomsmeglere for store penger. Spesielt Moskva-meglere, som selger en leilighet verdt 30 millioner rubler, kan verdsette tjenestene deres til 500 000 rubler. Et helt annet bilde er observert i regioner hvor antallet byer er flere ganger lavere, og lønningene er mye lavere enn i "gullkuppelen". Så hvor mye tar meglere for å selge en leilighet i periferien? I gjennomsnitt, for leiligheter hvis pris er 2,5 - 3 millioner rubler, kan agentens godtgjørelse variere fra 40 000 til 50 000 rubler. Naturligvis, for en slik provisjon, ville eiendomsmeglere i Moskva i et ratingselskap "ikke engang løfte en finger."

Det hender også at representanter for flere eiendomsmeglere er involvert i salg eller kjøp av bolig, og da øker kostnadene for salæret deres betydelig.

På en eller annen måte, men dette er ikke alle aspektene ved spørsmålet: "Hvor mye tar meglere for salg av en leilighet?".

Denne parameteren avhenger også av listen over jobber som skal utføres av agenten. Også størrelsen på provisjonen påvirkes av etterspørselen etter objektet i markedet. Kriterium«graden av beredskap av dokumentpakken» er heller ikke den siste betydningen her. Størrelsen på kommisjonen bestemmer faktoren for avstand til objektet fra store byer. Agentens godtgjørelse avhenger også av metoden for å skaffe bolig (tilskudd, morkapital, boligbevis, boliglån).

Med andre ord, prosentandelen av eiendomsmeglere bestemmes på et strengt individuelt grunnlag. I gjennomsnitt varierer størrelsen fra 2 til 5 % av transaksjonsbeløpet. Et vanlig provisjonsbeløp er 3%.

Noe annet om eiendomsmeglerlønn

Det skal bemerkes at i 99 % av tilfellene mottar ikke en eiendomsmegler lønn i klassisk forstand av ordet. Som sådan har han ingen lønn. All inntekten hans er en fast prosentandel av fullførte transaksjoner. Derfor, jo mer solgt, jo mer mottatt. Vel, hvis han ikke inngikk en eneste avtale, fikk han null.

Et annet bemerkelsesverdig poeng er at eiendomsmegleren ikke mottar vederlaget fra kjøperen, men fra byrået han jobber i. Selskapet signerer på forhånd en kontrakt med byggeorganisasjoner for levering av tjenester, hvis det gjelder arbeid i det primære eiendomsmarkedet. I dette tilfellet "tar" eiendomsmegleren også provisjonen fra sin arbeidsgiver. Generelt er spørsmålet om godtgjørelse løst innenfor rammen av forholdet: "Byrå - eiendomsmegler."

"Utvikleren er billigere"?

Mange tror at hvis du jobber direkte med utbygger og ser bort fra tjenestene til et eiendomskontor, kan du spare på boligkjøp. Faktisk, i denne forstand, neiav grunnleggende betydning, enten du kontakter utvikleren "tete-a-tete" eller med deltakelse av en mellommann. Prisen på leiligheten vil være strengt fastsatt, og for alle byråer. Faktum er at byggeorganisasjonen selv gir informasjon om kostnad på objekter til alle eiendomsselskaper den har inngått avtale med.

Et annet poeng er paradoks alt. Det hender ofte at kjøp av leiligheter gjennom et personlig partnerskap med en utbygger er dyrere enn når de samme herskapshusene ble kjøpt med deltagelse av en agent. Hvordan kan en slik motsetning forklares? Saken er at ærverdige eiendomsspesialister er med utviklere, ikke bare innenfor rammen av forretningssamarbeid, men prøver også å etablere "varme" forhold til dem. Naturligvis, med et slikt trumfkort i ermet, kan du oppnå en viss rabatt for din klient, og da vil eiendomskontoret definitivt fikse avtalen. Men igjen, ikke alle eiendomsmeglere vil være i stand til å etablere vennlige relasjoner med utvikleren: bare erfarne fagfolk som har jobbet lenge på markedet kan gjøre dette.

Om selgeragentprovisjon

Hvis en person søker til et byrå for å selge en leilighet, må det nødvendigvis inngås en foreløpig kontrakt med vedkommende. Og det foreskriver selvfølgelig et vilkår om gjenstandens verdi, slik at det i fremtiden ikke vil være spørsmål om hvorfor selgeren mottok et slikt beløp. Og det er særskilt angitt hvor mye godtgjørelse selskapet vil motta. Dessuten avhenger det av faktorene som ble beskrevetovenfor. Spesielt mengden utført arbeid. Og slik sett har selgeren av leiligheten rett til å velge.

Han kan bruke hele spekteret av tjenester til en eiendomsmegler, noe som selvfølgelig vil resultere i en rund sum, eller velge noen fra hele listen. I sistnevnte tilfelle vil eiendomsmeglerens provisjon være liten, men budsjettet til eieren av leiligheten vil ikke lide så mye. Hver selger har rett til å velge det mest praktiske alternativet for ham.

Konklusjon

Å bruke eller ikke bruke tjenestene til en eiendomsmegler? Dette spørsmålet avgjøres også på individuelt grunnlag. Hvis du bestemmer deg for å spare penger på en mellommann, må du være forberedt på å bære all risiko, for eksempel i tilfelle feil juridisk utførelse av dokumenter. I tillegg er det i dag mange svindlere som opererer i eiendomsmarkedet som driver med de mest sofistikerte svindelene med leiligheter. Kanskje det er bedre å søke hjelp fra spesialister og ikke spare på dem? Som du vet betaler gjerrigen to ganger.