Hvordan begynne å selge en leilighet: utarbeidelse av dokumenter, prosedyre for prosedyren, tips fra meglere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I livet til enhver person kan det være nødvendig å selge enhver eiendom. Og hvis brukte ting, som møbler, husholdningsapparater eller en bil, kan selges uten problemer gjennom aviser eller oppslagstavler, så er det å selge en leilighet en helt annen sak. Hvor skal jeg begynne? Hvilke dokumenter trengs? Hvordan lage en avtale for å unngå problemer i fremtiden? Disse og mange andre spørsmål må behandles på en svært ansvarlig måte. La oss prøve å forstå alle nyansene ved kjøp/salg av eiendom, slik at du kan gjøre alt riktig og ikke angre på det i fremtiden.

Trinn-for-trinn-instruksjoner for salg av eiendom

Så, hvor skal jeg begynne å selge en leilighet? Dette spørsmålet stilles av mange mennesker som først møtte dette. Algoritmen for handlinger er som følger:

1. Vurdere verdien av boareal.
2. Utarbeidelse av nødvendig pakke med dokumenter.
3. Samle en reklamekampanje og tenke gjennom presentasjonen av boareal.
4. Inngåelse av en foreløpig kontrakt med kjøperen.
5. Avtalen er formalisert.
6. Registrering av eiendomsrettigheter.
7. Overføring av bolig til ny eier.

Deretter vil vi gå nærmere inn på hvert av punktene slik at du ikke har noen problemer i prosessen med å finne en kjøper og legalisere salget.

Eiendomsvurdering

Så hva trenger du å vite om dette? Hvis du ikke skal tiltrekke deg eiendomsmeglere og vil gjøre alt på egen hånd, hvor skal du begynne å selge en leilighet for å inngå en avtale på de mest gunstige vilkårene? Det første og viktigste trinnet er boligvurdering. Det bør tilnærmes med fullt alvor, for hvis kostnaden er for høy, vil du rett og slett ikke finne en kjøper, og hvis den er lav, vil du miste noen av pengene. Derfor, før du setter en pris, er det nødvendig å overvåke det sekundære eiendomsmarkedet og nøye studere hovedkriteriene som påvirker prisingen.

I tillegg anbefales det å studere tilbud som ligner på ditt, samt rådføre seg med advokater for i det minste å forstå gjeldende lovgivning.

Ved prissetting bør følgende faktorer tas i betraktning:

• boligareal er hovedpunktet som har størst innvirkning på kostnadene;
• beliggenhet - leiligheter beliggende i sentrumeller i umiddelbar nærhet til den, er mye dyrere enn de som ligger i utkanten av byen;
• leilighetens tilstand - for mange kjøpere er tilgjengeligheten av kvalitetsreparasjoner svært viktig, så de er villige til å betale mer for gode boforhold;
• infrastruktur og transportknutepunkt - dersom det er barnehage, skole, sykehus og butikker i nærheten av huset, kan dette også bidra til økte boarealkostnader.

Hvis du absolutt ikke har noen anelse om hvor du skal begynne å selge en leilighet, og også synes det er vanskelig å selvstendig bestemme verdien, er det i dette tilfellet bedre å kontakte spesialiserte selskaper som er profesjonelt involvert i vurderingen av boligeiendom. De har lang erfaring og god markedsforståelse, så de vil kunne beregne den mest oppdaterte prisen som er helt i tråd med dagens realitet. På denne måten kan du blåse litt opp i prisen slik at du deretter kan gjøre en liten rabatt og oppmuntre interesserte til å kjøpe.

Gir eiendom en presentasjon

Når du bestemmer deg for kostnaden, anbefales det å begynne å kjøpe / selge en leilighet fra reparasjonen. Dette gjelder spesielt hvis det er i et gammelt hus eller ikke i best stand. Utseende har en veldig sterk innflytelse på beslutningen til potensielle kjøpere. Derfor må du fjerne boarealet fra søppel, gjøre en generell rengjøring eller til og med lime inn tapetet på nytt i noen rom. Jo mindre flattrotete, jo mer romslig vil det virke. Vær spesielt oppmerksom på tilstanden til alt kommunikasjons- og rørleggerutstyr. Hvis en kran lekker på kjøkkenet eller badet, må den skiftes uten feil.

I følge statistikk er det de aller fleste kjøpere som ved valg av bolig tar først hensyn til tilstanden på badet. Derfor må toalettet være i perfekt stand og ikke utstråle stank. Det er på grunn av et dårlig bad at boligsalget oftest blir forstyrret.

Dokumentasjon

La oss se nærmere på dette aspektet. Hvis du vil at transaksjonen skal gå problemfritt, er det veldig viktig å formalisere den i samsvar med alle normene i gjeldende lovgivning. Hvordan begynne å selge en leilighet? Papirarbeid er en av de viktige stadiene som folk flest ikke tar hensyn til. Du må samle inn følgende:

• dokumenter som bekrefter lovligheten av eiendomsmegling;
• teknisk datablad;
• titteldokument mottatt i USRR;
• utdrag fra statens eiendomsmatrikkel;
• referanseskjema nr. 9;
• uttalelse som sier at selgeren ikke har gjeld til verktøy;
• samtykke fra en mann eller kone til å selge bolig skriftlig, bekreftet av en notarius;
• hvis du har barn under 18 år, trenger du også tillatelse fra vergemålsmyndighetene.

Hvis du ikke vet hvor du skal begynne å selge en leilighet, er dokumenter akkurat det du bør fokusere på. Allefaktum er at hvis alt er i orden med dem, så vil du med 100 prosent sikkerhet kunne finne en kjøper og gjøre en avtale. I tilfellet hvor eiendom ikke er helt rent juridisk sett, vil dette skremme bort potensielle kjøpere. Derfor må pakken med dokumenter samles i sin helhet.

Hvordan fremskynde prosessen?

Dette aspektet bør vies spesiell oppmerksomhet. Hvis du har en detaljert ide om hvor du skal begynne å selge en leilighet, kan du redusere tiden det tar å fullføre en transaksjon betydelig. Etter å ha samlet alle dokumentene, brakt boligen i riktig form og løst alle tvister, trenger du bare å fortelle om tilbudet ditt til så mange mennesker som mulig. I tillegg bør du annonsere i aviser og plassere dem på tematiske Internett-ressurser.

Det er viktig å fremheve de viktigste fordelene boareal har. For eksempel er det verdt å nevne at leiligheten har en god planløsning, et stort koke- og spiseområde, en isolert balkong, en fungerende heis, en ren inngang, og det er et supermarked og et offentlig transportholdeplass i nærheten.

Vær så høflig og vennlig som mulig når du demonstrerer bolig til personer som er interessert i å kjøpe. Kundene er mye mer villige til å ta kontakt med hyggelige mennesker. Legg igjen noen kontaktnumre og svar alltid på anrop. Gjør du alt riktig kan du gjøre en handel på gunstige vilkår, uansett om du vet hvor du skal begynne å selgeleiligheter eller ikke.

Råd om å legge ut annonser

Så hva trenger du å vite om dette? Når du kompilerer et kommersielt forslag, er det nødvendig å følge noen tips og anbefalinger. For å kompensere for at du ikke vet hvor du skal begynne med salg av en leilighet, vil en kvalitetsannonse hjelpe.

Når du plasserer den, må du følge følgende regler:

1. Bildene må være av høy kvalitet. Prøv å lage dem slik at kjøperen umiddelbart kan forstå hva boarealet er.
2. Utvalg av nettsteder for å plassere annonser. De skal være veldig populære og ha godt oppmøte. I disse dager er det mange populære aktuelle nettressurser, så du vil ikke ha noen problemer med å finne dem.
3. Tenk godt om beskrivelsestesten. Det skal være enkelt, forståelig og informativt. Kjøpere må forstå hvorfor tilbudet ditt er mer lønnsomt enn de andre for umiddelbart å ønske å komme og se eiendommen.
4. Hvis du er begrenset i tid, legg ut bet alte annonser. De er alltid plassert øverst på listen, så de fokuserer umiddelbart på seg selv.

Hvis salgsstart av en leilighet er riktig innstilt, så lar ikke kjøperne vente på seg.

Avtalebehandling

Hvordan skjer det og hva er det særegne ved denne prosessen? Hvis du ønsker å selge eiendom i et hus som ennå ikke er satt i drift, så er det mange nyanser som bør vurderes. Ifølge eksperter, starten av salg av leiligheter inybygg, etter at dokumentene er utarbeidet og kjøper er funnet, er dette utførelse av en foreløpig kontrakt. Dette er nødvendig for at vedkommende skal bekrefte sine intensjoner om å fullføre transaksjonen. Dette dokumentet forsikrer selgeren i tilfelle kjøperen ombestemmer seg av en eller annen grunn. I dette tilfellet foretas en forskuddsbetaling, beløpet forhandles på individuell basis.

Deretter vil det være mulig å fortsette med den offisielle registreringen av kjøp/salg av eiendom. Det viktigste her er å utarbeide en kontrakt riktig. For å unngå feil kan du ta et ferdig skjema fra den juridiske referansebasen eller søke hjelp fra kvalifiserte advokater. I dokumentet må alle vilkårene for transaksjonen, en fullstendig beskrivelse av skiltene som indikerer gjenstanden for transaksjonen, så vel som kostnadene, skrives ut i detalj. Kontrakten fylles ut i to eksemplarer - for kjøper og selger.

På sluttstadiet tinglyses rettighetene til den nye eieren og leiligheten overføres til ham. For å gjøre dette, må du sende inn en søknad med det etablerte skjemaet til Rosreestr, ved å legge ved følgende:

• salg/kjøpsavtale;
• kopier av pass til alle deltakere i transaksjonen;
• utdrag fra statens eierregister for fast eiendom;
• sjekker som bekrefter betaling av alle avgifter og avgifter.

Først etter det er overdragelsesloven signert og ny eier kan flytte inn i leiligheten sin. Salget av boliger i sekundær- og primærmarkedet er helt likt, så du kan trygt følge instruksjonene beskrevet ovenfor.

Hva gjør jeg hvis det er heftelser på eiendom?

Hvor skal jeg begynne å kjøpe / selge en leilighet hvis den er pantsatt til en finansinstitusjon, arrestert eller leid ut på livstid? Det skal bemerkes med en gang at sjansene for å finne kjøpere er veldig redusert i dette tilfellet, og du vil ikke kunne få en gunstig pris. Enhver bolig- eller næringseiendom som har noen heftelser selges med stor rabatt. Men likevel foretrekker de aller fleste kjøpere å holde seg unna.

Som regel brukes de fleste boliger som sikkerhet for et lån. I dette tilfellet er ikke alt så skummelt, fordi du alltid kan være enig med den andre siden på gjensidig fordelaktige vilkår. Pengene mottatt fra salget vil imidlertid bli brukt til å oppfylle sine forpliktelser overfor finansinstitusjonen. Hvis naboer tar seg av eieren av eiendommen, vil det ikke være mulig å inngå en kjøps-/salgstransaksjon, siden det er forbudt ved lov.

Men hvordan begynne å selge en leilighet på egenhånd hvis den blir beslaglagt? Denne saken er den mest problematiske fordi den krever løsning av tvister med organisasjonen som påla den. Som regel vil det være tilstrekkelig å betale ned all gjeld, men dette er ikke alltid mulig. I noen tilfeller kan størrelsen være så høy at det rett og slett blir ulønnsomt å selge en bolig.

Ekspropriasjon av eiendom

Hvis du eier boligeiendom sammen med en annen person, så for henneimplementering må du gå gjennom fire stadier. Hvordan begynne å selge en andel i en leilighet? Først av alt må du bestemme prisen og bli enige om alle vilkårene for transaksjonen med personen som er interessert i å kjøpe. I dette tilfellet trenger du ikke koordinere noe med den andre eiendomseieren. Du må imidlertid varsle ham om dine intensjoner om å selge i samsvar med gjeldende lov. Dette gjøres ved å sende skriftlig melding med angivelse av pris og salgsvilkår. Fra det øyeblikket den mottas, har medaksjonærer 30 kalenderdager til å ta en beslutning om innløsning av din del. Hvis det ikke blir gjort noe fra deres side, tilsvarer dette automatisk samtykke.

Hvis alle er fornøyde med alt, kan du gå videre til utformingen av notarisering. Følgende dokumenter kreves for dette:

• Skriftlig avslag fra eierne om å kjøpe tilbake aksjen eller bevis på manglende respons;
• USRR-uttalelse;
• teknisk pass for eiendommen;
• boligavtale;
• original pass fra kjøper og selger.

Etter oppgjør av alle juridiske formaliteter, kan du fortsette til statlig registrering. For å gjøre dette må du kontakte Rosreestr eller multifunksjonssenteret, skrive en søknad i det foreskrevne skjemaet og betale en statlig avgift på 2000 rubler.

Eiendomsselskaper

Hvis du ikke er sikker på at du kan klare alt eller ikke vil ha noe på egenhåndengasjere seg, kan du bruke tjenestene til organisasjoner som spesialiserer seg på å jobbe med eiendom. Hvordan begynne å selge en leilighet gjennom en eiendomsmegler? Alt er veldig enkelt. Du trenger bare å ringe selskapets kontor og avtale et møte med representanten. Deretter kommer han til objektet og beregner kostnadene, kontrollerer klientens myndighet til å eie eiendommen og ektheten av alle nødvendige dokumenter.

Hvis alt er i orden, inngås en avtale mellom begge parter. For å gjøre dette, må huseieren komme til kontoret til selskapet. Når du signerer kontrakten, er det svært viktig å lese den nøye og gjøre deg kjent med vilkårene for samarbeid. Det bør tydelig angi alle betingelsene som salget utføres under, mengden av provisjoner og ansvar for manglende overholdelse av forpliktelser. Etter det overleverer du dokumentene for eiendommen og nøklene og du kan fri. Eiendomsmegleren vil se etter kjøpere og gjennomføre en omvisning i leiligheten for dem. De fleste organisasjoner har sin egen nettside, så transaksjonen er vanligvis veldig rask.

Dette alternativet er bra fordi du absolutt ikke trenger å vite hvor du skal begynne å selge en leilighet. Alt gjøres for deg av kvalifiserte spesialister med lang erfaring. De legger selv ut annonser og gjennomfører en reklamekampanje, og når en kjøper blir funnet, utarbeider de nødvendige dokumenter og inngår en avtale i samsvar med alle juridiske formaliteter. Du trenger bare å møte opp for å signere dokumentene og deretter motta pengene dine.

TipsEiendomsmeglere

Å selge en leilighet (hvor du skal begynne, hvilke dokumenter du trenger å forberede og hvordan du fullfører avtalen, ble beskrevet i detalj i denne artikkelen) er en ganske komplisert prosess fra den juridiske siden, siden du ikke bare trenger å forberede en enorm mengde papirer, men også for å utarbeide kontrakt på riktig måte. Derfor anbefaler eiendomseksperter å kontakte eiendomsselskaper. Med deres hjelp kan du:

• sparer mye tid på jakt etter kjøpere;
• å selge en leilighet til den beste prisen;
• unngå mange papirproblemer.

Men hvis vanskeligheter ikke skremmer deg, så kan du gjøre alt selv. Følg instruksjonene beskrevet i denne artikkelen, og du vil helt sikkert lykkes.