Hvor er det bedre å ta boliglån - betingelser, banker, bidrag

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Ikke alle kan kjøpe bolig med en gang. I dette tilfellet kan du bruke et boliglån. Hver bank tilbyr sine egne vilkår og renter. Staten støtter boliglån, og det finnes spesielle programmer som gjør det enklere å betale. Men for å finne ut hvor det er bedre å ta et boliglån, må du gjøre deg kjent med tilbudene fra ulike banker.

Lyden på boliglånet er forskjellig for hver bank. Du må vite dette umiddelbart før du signerer kontrakten. Vanligvis tas boliglån for 10-20 år. For hver låntaker beregnes en månedlig betaling. Du kan sette inn det i store beløp, noe som lar deg spare renter.

Gode lån

I Russland er det én type boliglån – med forskuddsbetaling. Uten det var det mulig å få boliglån først før den økonomiske krisen 2008-2011. Nå praktiseres ikke denne typen lån på grunn av utilstrekkelig pålitelighet. Men banker som gir boliglån uten forskuddsbetaling er veldig populære. Det er tross alt ikke alle familier som har et stort beløp på en gang.

Men selv nå kan du finne finansinstitusjoner som gir boliglånuten forskuddsbetaling, men bare prosenten blir litt høyere. Noen ganger kreves depositum i form av eksisterende bolig. Det kan også være andre forhold.

Legge sikkerhet

Det ideelle alternativet er å kjøpe et andre hjem når det allerede er en slags eiendom. I dette tilfellet gir bankene boliglån, men ikke for hele beløpet, men for 80%. Hvis for eksempel kostnaden for en leilighet er 10 millioner, vil det bli gitt 8 millioner

Du kan få eiendom med 2 lån. Bare for det første innskuddet bør midler tas fra en annen bank. I alle fall vil hvert program ha sine egne betingelser. Som sikkerhet er det vanligvis nødvendig å stille med annen fast eiendom, en bil. Banken trenger dette som en garanti dersom låntaker av en eller annen grunn ikke kan betale boliglånet.

Forbrukerkreditt

Hvis du er interessert i et boliglån, i hvilken bank er det bedre å ta det? Det anbefales å kontakte anerkjente russiske institusjoner. Det er et annet alternativ - å få et forbrukslån. I dette tilfellet ytes det ikke depositum i form av bolig. Banker utsteder beløp på 300-500 tusen rubler, som ikke vil være nok til å kjøpe en leilighet selv i en liten by. Men et slikt lån egner seg for å kjøpe eiendom i bygda.

I dag er det mange programmer, men bare to regnes som de mest effektive – «Ung familie» og fødselskapital. De tilbyr låntakere fordeler for å lette tilbakebetalinger.

Ung familieprogram

Hvor kan en ung familie få boliglån? Du bør ta kontaktbanker som jobber med spesialprogrammet «Ung familie». Under den gis låntakere tilskudd, kun ektefeller må være under 35 år. Vilkårene omfatter opphold i bostedsregionen i mer enn 10 år. Men selv om du deltar i det subsidierte programmet, må du betale et avdrag på boliglån på ca. 20 % av eiendomsverdien.

Gunstige lånebetingelser basert på Young Family-programmet leveres av Sberbank. Overbetalingen er 11-12 % per år, og første avdrag er ca 12 % av beløpet. For å delta i programmet må du utarbeide følgende dokumenter:

• foreldrepass;
• barns fødselsattester;
• bevis for ekteskap eller skilsmisse;
• inntektsbevis;
• utdrag fra husboken;
• fotokopi av personlig konto;
• dokument om undersøkelse av familiens levekår;
• handle på boligens nødsituasjon;
• dokument som bekrefter tilstedeværelse eller fravær av eiendom.

Dette er bare en grunnleggende liste over dokumenter, men banken kan kreve noe annet. Alt er styrt av institusjonens regler.

Krav til låntakere

Boliglån i Moskva og andre byer i Russland utstedes kun med låntakere som oppfyller følgende krav:

• alder – over 23 og under 65;
• fast jobb i mer enn 6 måneder;
• Tomten det skal bygges bolig på må være låntakerens eiendom.

Det kan også være andreboliglånsforhold. Det er tilrådelig å ta det i store, pålitelige finansinstitusjoner. Blant de beste institusjonene er Sberbank og VTB (bank), hvor boliglån gis til gunstige vilkår. Hvis du trenger et lite lån, er det bedre å kontakte den russiske landbruksbanken.

Hvor er det bedre å ta et boliglån for å ordne det til gunstige renter? I dette tilfellet kan du kjøpe en andel i leiligheten. Da vil begrensningen være alder, erfaring, arbeidssted. Det er lurt å velge en stor bank. Det er mer lønnsomt å ta et boliglån på 13-15% per år. Men mange institusjoner tilbyr et lån på 23%, alt avhenger av forholdene. Noen banker krever en kausjonist. De kan være en slektning eller en nær person.

Hva påvirker prosentandelen

Boliglån i Moskva og andre byer i Russland gis mot rente. Bare i en institusjon kan den være liten, og i en annen - høy. Pass på å ta hensyn til vilkårene i kontrakten, siden renten avhenger av dette.

Lånefordeler påvirkes av ulike krav, for eksempel forsikring. For denne tjenesten vil et betydelig beløp bli lagt til lånet. Men låntakeren kan nekte forsikring innen 14 dager, alt avhenger av hans ønske.

For å bestemme utbetalingen av et boliglån, brukes en annuitetsform for innbetalinger, som øker renten. Men mange tror at et slikt betalingssystem er den beste måten å bruke familiebudsjettet på. Jo lengre lånets løpetid, jo mindremånedlige betalinger.

Hvordan få et lavrentelån

Hvor er det beste stedet å få et boliglån for å dra nytte av lave renter? Slike lån tilbys i ulike banker, følgende krav må kun oppfylles:

• positiv kreditthistorikk;
• stabil og godt bet alt jobb;
• gi mye dokumentasjon;
• mulighet for å gi en forskuddsbetaling.

Renten beregnes avhengig av lånets løpetid og størrelsen på første avdrag. De laveste rentene tilbys av store banker. Små institusjoner har en tendens til å være ustabile, så de vil ha store overbetalinger.

Mange banker tilbyr individuelle boliglånsbetingelser for kunder. Hvis et lån en gang ble utstedt, gis gunstigere betingelser i fremtiden. Banker er klare til å utstede boliglån til akseptable priser kun til pålitelige kunder.

Beste russiske banker

Før du bestemmer deg for hvor det er bedre å ta et boliglån, bør du sette deg inn i forholdene til flere banker. For hver person avhenger konseptet fordel av mange faktorer. Noen ønsker å raskt betale ned lånet, for ikke å betale for mye. Andre vil dra nytte av en liten månedlig betaling.

Sberbank tilbyr et boliglån på 14,5 %, men du må betale en innledende betaling på 50 %. Lånet må betales tilbake over 10 år. Hvis du ikke leverer et inntektsbevis, stiger satsen til 15%. Hvis du betaler initialenavdrag på 30 %, blir overbetalingen 15,5 %.

Renten øker i følgende situasjoner:

• hvis kontrakten ikke er signert innen en måned etter bekreftelse av pantelånet;
• når du nekter livs- og helseforsikring.

Sberbank har et Young Family-program. Den første betalingen reduseres til 10%, og ved fødselen av et barn blir betalingen av den gjenværende delen av gjelden suspendert i 3 år. Du kan bruke fødselskapital til å betale tilbake lånet.

VTB er en bank som yter boliglån etter sin egen rentetilordningsmetode, noe som gjør det mulig å vurdere tilbudet som akseptabelt. Overbetalingen er 15,25 %. Prosentandelen øker bare når helse- og livsforsikring fravikes.

Boliglån kan utstedes i Alfa-Bank. Her må klienten betale et forskudd på 50 %, og deretter gis lånet for inntil 10 år. Prosentandelen vil være 20 %. Hvis den første betalingen er 30%, utvides panteperioden til 25 år. Overbetaling på lånet vil være 21,1 % per år.

Mødrekapital

Fram til 2009 kunne forskuddsbetalingen gjøres ved hjelp av fødselskapital. Du trengte ikke å vente til 3 år etter at ditt andre barn ble født for å bruke pengene.

Sertifikatet skal sendes til banken ved mottak. Kapitalen overføres av Pensjonskassen etter omregistrering av bolig til eier. I tillegg må du sende inn en søknad om søknad, et sertifikat, et sertifikat for pensjonsforsikring.

boliglånsfordeler

Før du søker om boliglån, bør du lære om alle fordeler og ulemper med løsningen. Dette vil unngå mange vanskeligheter i fremtiden. Spesialister fremhever følgende fordeler med et boliglån:

• fast eiendom blir låntakerens eiendom, som kan skaffe seg oppholdstillatelse der, samt registrere sin familie;
• siden 2016 begynte det å fungere forhold der låntaker har mulighet til å betale tilbake gjelden før tid uten straff og renter;
• betaling ligner husleie, men låntakeren blir eier;
• du kan dra nytte av et lønnsomt program, et sosi alt prosjekt.

I følge eksperter er et lån for å kjøpe et hus under en økonomisk krise fordelaktig, fordi bankene på dette tidspunktet gir kundene bedre betingelser. Boliglån har også ulemper. Det er nødvendig å foreta en innledende betaling - 10-20% av beløpet. Kontrakten er inngått for en lang periode, noe som belaster låntakeren psykisk. Hvis du velger riktig program, vil boliglånet være en lønnsom investering.