Ettelforsikring ved kjøp av leilighet: utstedelse av polise, betingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag skal vi se på en ganske interessant problemstilling - eiendomsforsikring. Hva er det og hva er det for?

For det første kan dette emnet være av interesse for de som planlegger å investere gratis midler i eiendom. Hvis du i nær fremtid planlegger å skaffe deg eierskap til en leilighet, et hus eller en sommerhytte - kan eiendomsforsikring spare deg for mange problemer.

Tingen er at når du kjøper en bolig som har skiftet eier flere ganger, setter du deg selv i en farlig posisjon. Din rett til ervervet eiendom kan til enhver tid angripes av en av de tidligere eierne. Det kan være mange grunner til det. Eiendomsforsikring er laget for å beskytte deg mot slike risikoer. La oss ta en nærmere titt.

Hva er tittelforsikring

Så, hva menes medbegrepet "eiendomsforsikring"? Hva det er? Dette er navnet på et forsikringsprodukt som gir beskyttelse mot risikoen for å miste eiendomsretten dersom transaksjonen blir bestridt og ugyldig. Interessant nok beskytter en slik politikk ikke en person fra det som kan skje i fremtiden, men fra de mulige konsekvensene av det som allerede har skjedd en gang. På tidspunktet for utforming av eiendomsforsikringskontrakten er slike hendelser ikke kjent for noen av partene og viser seg ikke på noen måte.

Navnet på den beskrevne policyen kommer fra uttrykket "tittel", som betyr et dokument som bekrefter det eksklusive eierskapet til en bestemt eiendom.

I dag inngås slike kontrakter oftest samtidig med en eiendomsforsikringskontrakt. Slik eiendom er ganske ofte gjenstand for lange juridiske kjeder. Den samme leiligheten kan selges flere ganger, bli gjenstand for donasjon, fremmedgjøring på noen måte, arv og overføring fra hånd til hånd, basert på avgjørelsen fra rettsmyndighetene. Hvis det ble gjort juridiske unøyaktigheter på noen av de listede stadiene, kan ikke bare denne transaksjonen, men alle påfølgende, utfordres og erklæres ugyldige. Som et resultat av slike handlinger blir den nåværende eieren av eiendommen fratatt rettighetene til den kjøpte eiendommen. Tittelforsikring, hvis vurderinger er de mest positive, beskytter bare eieren mot en slik risiko.

Hvorfor trengs det

Hovedresultatet som en person får fraav denne type tjenester - erstatning for mottatt tap ved tap av eierskap til ervervet leilighet, hus eller hytte. I tillegg kan kontrakten gi annen erstatning knyttet til erstatning for ytterligere tap knyttet til en forsikringstilfelle.

En forsikringstilfelle er anerkjent som et dokumentert faktum at du har blitt påført reell skade knyttet til tap (helt eller delvis) av retten til å eie bolig. I dette tilfellet oppsto hendelsene uavhengig av din vilje og på grunnlag av en rettsavgjørelse som allerede har trådt i kraft.

Hva tittelforsikring beskytter mot

Erverv av enhver eiendom, og spesielt bolig, krever en balansert og ansvarlig tilnærming. Det er viktig å ta hensyn til hver minste ting, alle mulige problemer. I følge offisiell statistikk blir litt mer enn én prosent av eiendomstransaksjonene erklært ugyldige av retten. Det ser ut til å være litt, men dette er hvis saken ikke berørte deg personlig.

Årsakene til bestriding kan variere. For eksempel ble det ikke tatt hensyn til barnets interesser under privatiseringen. Dette er allerede grunnlag for å utfordre avtalen. Dessuten kan dette gjøres selv etter to eller tre år.

Siden det er boliger som oftest er gjenstand for uredelige ordninger, vil eiendomsforsikring ved kjøp av leilighet sikre at dine hardt opptjente penger ikke flytter inn i lommene til "svarte" eiendomsmeglere.

Selvfølgelig, før du inngår en avtale, bør du nøye sjekke alle ins og outs av den kjøpte boligen. Men gjør detdette kan være svært problematisk. Faktum er at arkiver oftest nekter å gi data om alle transaksjoner tidligere gjort med eiendom. De motiverer avslaget med at det visstnok finnes nok informasjon om siste eier. I praksis er dette langt fra tilfelle. En mye tidligere eier kan dukke opp, og da vil rettighetene til alle etterfølgende eiere, uansett hvor mange, bli erklært ugyldige av retten. Det er derfor eiendomsforsikring gjør kjøps- og salgsprosessen så mye tryggere.

Når en avtale kan utfordres og ugyldiggjøres

Det er flere situasjoner der en transaksjon kan bli ugyldig:

• forfalskede dokumenter ble levert ved kassen;
• den ervervede gjenstanden ble beslaglagt på grunn av tilstedeværelsen av utestående gjeld til en av de tidligere eierne;
• leiligheten ble ikke kjøpt fra den sanne eieren;
• selgeren holdt taus om uenigheten i "andre halvdel" til transaksjonen;
• arvinger etter en av de tidligere eierne gjør krav på den kjøpte boligen.

I noen andre tilfeller kan eiendomsforsikring også beskytte den nye eieren mot tap eller tap av eierskap:

1. På tidspunktet for transaksjonen var selgeren mindreårig, hadde en psykisk lidelse eller var juridisk begrenset.
2. Dokumentene ble utarbeidet i strid med gjeldende lov.
3. Opphevet rettigheterautorisert representant, i tilfeller der transaksjonen ikke ble utført av selgeren personlig.
4. Avtalen ble gjort på uredelig måte eller gjennom vold eller trusler.

Hvor mye koster det

Så du har bestemt deg for å tegne eiendomsforsikring. Hvor mye koster en slik polise, og hva er kostnaden avhengig av? Forsikringsbeløpet aksepteres på grunnlag av avtale mellom partene. Oftest tilsvarer det en av disse parameterne:

• markedsmessige (faktiske) boligkostnader på tidspunktet for signering av kontrakten;
• kostnad for å anskaffe lignende bolig (erstatningskostnad);
• erstatningskostnad, det vil si beløpet som trengs for å bygge det samme objektet;
• beløpet spesifisert i låneavtalen (hvis noen);
• verdi av bolig under kontrakten som eierskapet ble oppnådd under.

Hva påvirker forsikringsprisen

Betalingen du må gjøre som forsikring avhenger også av flere parametere:

• av forsikringssummen;
• antall risikoer inkludert i kontrakten;
• husets eller leilighetens historie (antall tidligere eiere);
• tilgjengeligheten av en franchise og dens størrelse;
• segenheter ved regelverket som eksisterte på tidspunktet for inngåelse av tidligere transaksjoner eller privatisering;
• policyens utløpsdato.

Avhengig av alle disse faktorene, kan eiendomsforsikringssatsen beregnes til 0,1 til 5 % av forsikringsbeløpet. Alt avhenger av forholdenekontrakter.

Designregler

Denne typen forsikring er relevant ikke bare ved kjøp av bolig i annenhåndsmarkedet. Eiendomsforsikring vil også beskytte deg ved kjøp av bolig i nybygg. For korrekt utførelse av kontrakten må du forberede:

1. Et dokument som bekrefter eierskap til et objekt (kjøp, donasjon, arv osv.).
2. Sertifikat for statlig registrering.
3. Tinglysningsbevis for bolig.
4. Utdrag fra husboken.
5. Plan av et hus eller tomt (hvis vi snakker om forsikring av disse objektene).

Hva du skal gjøre i tilfelle en forsikret hendelse

Hvis det er en situasjon der eiendomsforsikring kommer godt med, bør du varsle IC umiddelbart. Du må personlig komme dit og levere følgende dokumenter så snart som mulig:

• sivilt pass eller annet dokument som bekrefter identiteten din;
• nåværende tittelforsikringskontrakt;
• original og kopi av rettsavgjørelsen som fastslår at den ervervede eiendommen er avhendet.

Etter nøye studie av dokumentene, er Storbritannia forpliktet til å betale deg hele beløpet i henhold til kontrakten. Hvis det i tillegg ble inkludert en klausul i forsikringen for å kompensere for andre utgifter, for eksempel saksomkostninger, vil disse pengene også bli refundert til deg.

Forsikringsfunksjoner

Dessverre er ikke tittelforsikringskontrakten veldig populær i vårt land. Dessuten er mange mennesker ikke engang klar over eksistensen av slikeevner. Derfor, når man inngår en forsikringsavtale, gjøres det ofte feil, hvis tilstedeværelse fører til alvorlige konsekvenser i tilfelle en forsikringstilfelle.

Når du signerer kontrakten, bør du være oppmerksom på følgende punkter:

1. Du bør ikke signere en kontrakt som inneholder en uttømmende liste over forsikringsrisikoer. Det er stor sannsynlighet for at en situasjon ganske enkelt ikke vil bli tatt i betraktning, noe som i ettertid vil føre til betalingsnekt. Det er best om kontrakten sier at tap av eierskap er gjenstand for erstatning, uavhengig av årsak.
2. Noen SC-er tilbyr en policy som sier at refusjon kun skal betales for transaksjoner som er gjort med din direkte deltakelse. Dette kan også ha en negativ innvirkning på betalingen din.
3. Ganske ofte, når man inngår en eiendomstransaksjon, er det foreskrevet et mye mindre beløp i kontrakten enn det er i virkeligheten. Dette gjøres for å minimere skattebeløpet. Derfor, med eiendomsforsikring, er det svært viktig å inngå kontrakten nøyaktig det virkelige beløpet for transaksjonen, og ikke det som er skrevet i salgskontrakten.

De finesser ved panteforsikring

Ganske ofte, sammen med boliglånet, forplikter bankene kunden til å tegne livs- og helseforsikring. Dette er ikke overraskende, fordi banken er interessert i å få pengene deres uansett. Ingen pleier å insistere på eiendomsforsikring, for det er ikke banken som er interessert i det, men du selv. Tross alt, selv ihvis kjøpet blir ugyldig, må banken returnere pengene til deg.

For øvrig er boliglånsforsikring svært gunstig for kjøperen selv. Tross alt, før inngåelsen av kontrakten, er forsikringsagenten forpliktet til å nøye sjekke alle nyansene i transaksjonen og i så fall gi klienten hjelp fra en kvalifisert advokat. Generelt, gjør alt for å unngå at det inntreffer en forsikret hendelse.

Når du forsikrer en eiendom på et boliglån, må du huske at du må legge inn et beløp i kontrakten som ikke er mindre enn du må betale til slutt. Og selve forsikringsavtalen bør inngås for samme periode.

Når forsikring ikke hjelper?

Tittelforsikring er ikke et absolutt universalmiddel. Dessverre er det risikoer som det ikke fungerer under. Dersom det etter boligkjøp oppstår en heftelse som ikke er knyttet til tap av eiendom, hjelper ikke en hjemmelspolise deg. Hva betyr dette?

Her er et lite eksempel. Du kjøpte en leilighet, og tre år senere viste det seg at en annen person var registrert i den (uten eiendomsrett). På tidspunktet for transaksjonen var han fraværende (han satt for eksempel i fengsel eller jobbet i utlandet), og nå har han kommet tilbake. Hvis han ikke har noe annet sted å bo, vil han i samsvar med den førtiende artikkelen i den russiske føderasjonens grunnlov ha rett til å bo i huset ditt. I denne sammenheng vil ikke situasjonen bli anerkjent som en forsikringstilfelle, siden ingen gjør krav på eierskap i det hele tatt.

Så ikke regn med eiendomsforsikring som et universalmiddel for alle sykdommer. For å unngå ubehagelige situasjoner, må du søke deg selvmaksimal innsats for å beskytte deg selv mot alle risikoer.