Boliglån leilighet: hvordan få skattefradrag og hvem som skal

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hvordan får jeg skattefradrag på boliglån? Et skattefradrag er en måte å få tilbake noen av dine egne penger bet alt til staten i form av skatt. I Russland er det mange grunner til å returnere deler av pengene: for eksempel får boliglåntakere et slikt fradrag på lik linje med de som betaler for bolig med levende økonomi.

Hvordan får jeg skattefradrag på boliglån? Russere stiller dette spørsmålet ganske ofte.

Hva du trenger å vite om å kjøpe leilighet med boliglån?

Så et boliglån er et finansielt instrument som bare er nyttig hvis det er riktig forv altet. På den tekniske siden er prosessen med å kjøpe leilighet på boliglån ikke i det hele tatt komplisert og består av fem trinn:

• En person velger en passende eiendom som han ønsker å eie.
• Banken og det tilsvarende låneprogrammet er valgt.
• All nødvendig dokumentasjon er under utarbeidelse.
• Forberedte kontrakter er signert.
• En avtale inngås og personen blir den juridiske eieren av eiendommen.

For spørsmål knyttet til kjøp av en leilighet på et boliglån, kan du alltid konsultere banken, hvor eksperter vil fortelle deg i detalj om alle vanskelighetene ved hvordan en slik transaksjon kan gjennomføres. Problemet ligger noen ganger i det faktum at når de kjøper en leilighet på et boliglån, gjør mange innbyggere en rekke strategiske feil, som deretter må rettes dyrt og i lang tid. Les videre for å finne ut hvordan du kan kreve fradrag for boliglån og hvem som har rett til dem.

Rentefradrag

Boliglånskjøpere av eiendom kan få skattefradrag på boliglånsrenter og på boligkostnader. Det bør huskes at siden 2014 har en endring av skatteloven vært i kraft som nå er rentene begrenset til tre millioner rubler. Dette forholdet gjelder ikke for de som hadde en slik rett før 2014. Fra 2014 er således rentefradrag begrenset til det angitte beløpet.

Boliglånsleilighet: hvordan får man skattefradrag og hva er størrelsen?

Maksimumsbeløpet for et slikt fradrag i dag er seks hundre og femti tusen rubler. Det er tretten prosent av fem millioner. To av dem er det maksimale beløpet for kostnaden for leiligheten, som kan presenteres for fradrag. Det er verdt å merke seg at ytterligere tre millioner ermaksimal boliglånsrente. Betydningen av "13 %" vises her fordi staten hver måned tar fra russerne akkurat denne lønnen i form av personlig inntektsskatt.

Det er verdt å vurdere dette eksempelet: gjennom et boliglån med en rente på ti prosent og en forskuddsbetaling på tjue, kjøpes en leilighet til en verdi av fem millioner rubler med en avdragsordning på tretti år. Den totale verdien av renter på lånet vil være mer enn åtte millioner rubler. I denne situasjonen er beløpet det vil være mulig å få fradrag for etter funksjonsreglene fem millioner (det vil si maks. lov).

Ikke alle vet hvor mye du kan få i skattefradraget for et boliglån med gratis penger.

I dette tilfellet vil dette beløpet være 650 tusen. Med billigere bolig eller de gunstigste boliglånsvilkårene blir det mindre. Når det totale rentebeløpet på lånet er for eksempel to og en halv million rubler, er prosentandelen av skatterefusjonen 300 tusen rubler.

Vi fortsetter å forstå spørsmålet om hvordan man kan få skattefradrag for en leilighet i et boliglån.

Hvilke dokumenter trengs for dette?

Følgende dokumenter kreves for å motta skattefradrag:

• Fullført selvangivelse.
• Send inn en søknad om skatterefusjon med kontoopplysningene til institusjonen som søkeren må overføre penger til.
• Utstedt inntektsattest for det året kjøperen ønsker å motta skatterefusjon for.
• Presentasjonkontrakter for salg av bolig.
• Dokumentasjon som bekrefter dato for registrering av eiendomsrett. I tilfeller av investering i eiendom under oppføring under en egenkapitalavtale, vil det kreves en overdragelse av leiligheten.
• Papir som bekrefter betaling, nemlig kontoutskrifter eller selgers kvittering (eventuelt attestert).
• Et tilleggsdokument for å motta slikt rentefradrag er en panteavtale.
• En nedbetalingsplan for lån og rentebetalinger i henhold til avtalen er gitt.
• Sertifikat fra banken på faktisk betaling av renter for året. Hver bank gir et sertifikat i sin egen form. Hovedsaken er at den skal inneholde renter som er bet alt for året i rubler.
• Dokumentasjon som bekrefter betaling (vi snakker om kontantkvitteringer, kvitteringer, betalingsoppdrag, kontoutskrifter). Til tross for at folk sender inn et bevis på bet alte renter, vil skattekontoret kreve papirer som bekrefter betalingen. I tilfelle dokumentene ikke er oppbevart i banken, må du ta en ekstra kontoutskrift, hvorfra tilbakebetalingen vil være synlig.
• Hvis det er sameie kreves det avtale om fordeling av fradraget. Notarisering av slikt papir er ikke nødvendig, personlig tilstedeværelse av den andre eieren er heller ikke nødvendig.

I noen tilfeller er det også nødvendig å fremlegge vigselsattest. Og hvis du har delt eierskap med et barn, trenger du en fødselsattest.

Hvordan få skattefradrag på boliglånsrenter, fort alte vi. MENhva om det er flere leiligheter?

Kan jeg få fradrag fra to boliglånsleiligheter samtidig?

Fra og med 2014 fastsettes fradragsgrenser ikke for et boligobjekt (for eksempel for en leilighet), men for en person, det vil si direkte for kjøperen som mottar det. Til nå er det mange som tror at kun den ektefellen som eiendommen er tinglyst for kan regne med å få denne tjenesten. Faktisk kan både mann og kone søke om fradrag for eiendomsskatt.

I tillegg kan den fås fra flere leiligheter. Riktignok gjelder grensen på to millioner rubler for absolutt alle objekter i samlet sett, i forbindelse med dette kan en slik innovasjon bare muntre opp kjøpere av rimelig eiendom. For eksempel kjøpte en person to leiligheter for en og en halv million rubler. Tidligere kunne han kun få fradrag på dette beløpet, men nå fra to millioner. I noen tilfeller kan den fås fra tre leiligheter som hver koster syv hundre tusen.

Så, de tok et boliglån: når kan jeg få skattefradrag?

Få alternativer

Det er to måter å hente det på. Det første alternativet er å få eiendomsfradrag i én utbetaling ved utgangen av året. Hele beløpet tilbakeføres gjennom skattekontoret. I prosessen med registrering i skatten, vil en person trenge en erklæring. Vi snakker om skjema 3-NDFL for året da leiligheten ble kjøpt. Når dokumentasjonen har bestått due diligence, vil søker få skatterefusjon prpersonlig brukskonto.

På den offisielle portalen til Federal Tax Service er det en videoinstruksjon om hvordan du fyller ut en slik erklæring. Der kan du også finne et fradragsskjema og se omtrentlige fyllingsmuligheter.

Den andre måten er registrering gjennom arbeidsgiver. For å gjøre dette bør du kreve skattemelding med dokument som bekrefter retten til eiendomsfradrag. Ved mottak av slikt varsel vil arbeidsgiveren være pålagt å betale personen inntekt, ikke holde tilbake tretten prosent av lønnen før utgangen av kalenderåret, og også å tilbakebetale beløpet som er tilbakeholdt tidligere for de forløpne månedene.

Hvis du har et boliglån og får skattefradrag, merkelig nok, vil det være ganske enkelt for deg: her er det bare viktig å opptre riktig og bruke riktig innsamlet og utført dokumentasjon.

Hvem har rett til fradraget?

Denne retten er tilgjengelig for alle skatteinnbyggere i landet vårt med inntekt underlagt en sats på tretten prosent. Denne tjenesten kan ikke stole på hvis eiendommen ble kjøpt fra en avhengig person eller under omstendigheter der den ble bet alt av en arbeidsgiver. I tillegg er det ikke skattefradrag for leiligheter kjøpt for forretningsformål.

Når kan jeg få skattefradrag på boliglån? For mange kjøpere har refusjoner en tendens til å havne i domstolene. For eksempel er det tider når en av klientene, som ikke forstår nyansene, sender inn dokumenter for eiendomsfradrag. Samtidig blir pengene overført til ham, men etter to år krever de å få dem tilbake. Som et resultat kan det vise seg at en person kjøper bolig på et militært boliglån, det vil si at kostnaden faktisk kan betales av staten - dette er et eksempel på en mislykket fradragsforespørsel.

Hvordan få skattefradrag ved refinansiering av boliglån?

Refinansiering av boliglån er som regel en endring i en låneavtale eller inngåelse av en annen avtale for å bedre låneforholdene for låntakere. Folk tyr vanligvis til refinansieringstjenesten for ulike formål. Dette kan for eksempel være en reduksjon i månedlige betalinger, en endring i kontraktsperioden eller en reduksjon i renten.

Den siste betingelsen er spesielt relevant nå, siden finansielle strukturer, etter sentralbanken, har senket renten i mer enn ett år, og samtidig økt antallet refinansieringsprogrammer.

Den nåværende boliglånsporteføljen (som er omtrent fem billioner rubler), som er på balansen til forskjellige banker, er dannet med en gjennomsnittlig prosentandel på 12,5 %. Boliglånsrentene har nå sunket til ti prosent eller mindre siden begynnelsen av andre halvår i fjor. Det er denne nedgangen som skaper etterspørsel etter alle refinansieringsprodukter.

Kan jeg få skattefradrag for militært boliglån? La oss se nærmere på dette problemet.

Mer om militære boliglån

Mekanismeimplementering av statlige programmer for militært boliglån sørger for prosessen med årlig opptjening av visse mengder penger til den akkumulerte personlige kontoen til deltakerne. De kan brukes i form av forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet i boliglån.

I tillegg til dette, etter kjøp av den eller den boligen, fortsetter det å flyte midler, i forbindelse med dette kan låneservice også utføres ved bruk av dem. Som et resultat er en situasjon akseptabel og oppstår ofte i praksis, der en transaksjon for panteregistrering og anskaffelse av eiendom av militært personell utføres i sin helhet på bekostning av budsjettmidler uten ekstra tiltrekning av penger direkte av låntakeren. Midlene mottatt fra militærlånet kan brukes på kjøp av følgende eiendoms alternativer:

• Kjøp av et privat bolighus.
• Kjøp av leilighet, og det spiller ingen rolle om det er et primært eller sekundært eiendomsmarked.
• Fellesleilighet når det gjelder hele boarealet.
• Kjøp av rekkehus.

Boliglån for arbeidsledige

Lær hvordan du får skattefradrag på boliglån for arbeidsledige: er det i det hele tatt mulig å gjøre dette?

Kostnadene for eiendom øker dessverre hvert år. Til tross for den konstante økningen i prisene, trenger folk jevnlig personlig bolig. Det mest optimale alternativet for å kjøpe en eiendom er å søke om et boliglån, siden det langt fra alltid er mulig å samle det nødvendige beløpet. Enhver innenlandsk bank kan utstede boliglån. Samtidig har hver av dem sine egne regler med vilkårene for registrering av kontrakter. Mange av de som planlegger å kjøpe eiendom lurer på om det er mulig for arbeidsledige å ta opp boliglån, og om en slik mulighet finnes, hvordan kan dette gjøres.

Så, hvordan kan du få boliglån til en arbeidsledig eller en som jobber uformelt og mottar lønnen sin i konvolutter? Det er verdt å merke seg at for noen år siden var boliglån bare tilgjengelig for offisielt ansatte borgere, men i dag har situasjonen endret seg dramatisk. En økning i antall kredittinstitusjoner fører til økt konkurranse mellom dem. Av denne grunn har mange organisasjoner sluttet å kreve bevis på inntekt fra sine kunder.

Dessuten forplikter mange yrker som er etterspurt for øyeblikket ikke folk til formell ansettelse i det hele tatt. I denne forbindelse prøver bankstrukturer å holde tritt med tiden og prøver å være lojale mot kundene sine, takket være at det nå er mulig å ta et boliglån til en arbeidsledig person. Imidlertid utsteder ikke kredittstatlige organisasjoner midler uten å gi full dokumentasjon.

Boliglån til arbeidsledige kan utstedes av bankinstitusjoner uten å gi offisielle attester fra arbeidsstedet. I dag kan ett av følgende tre vanligste alternativer brukes for å få det nødvendige lånet, for eksempel:

• Boliglån utstedes til arbeidsledige i tilfellenår den som tegner lånet opptrer som en enkelt næringsdrivende eller driver egen privat praksis. I en slik situasjon vil banken nøye seg med et separat utlevert inntektsbevis som alltid kan fås fra skattekontoret.
• Et av de vanligste alternativene for å få et boliglån er også en garanti. Venner og slektninger kan stille som garantister. Bankene får de dokumentene som bekrefter det faktum at garantistene har fast eiendom. Ulempen er at få mennesker går med på å bli en garantist for en annen person.
• Gir utbetaling av halvparten av beløpet på boliglån direkte på registreringsdagen. Den resterende halvparten er delt inn i deler som må betales tilbake innen en viss periode.

Hvordan få skattefradrag for boliglån - spørsmålet er aktuelt i dag.

Når kan jeg få boliglån i en leilighet?

Etter at en person har kjøpt leilighet med boliglån og blir eier, kan han hente nøklene og registrere seg på et nytt sted. Dette må gjøres innen en uke fra utskrivelsesdato fra tidligere registreringsadresse. Du må også informere HOA om eierskiftet. Og vi må ikke glemme å betale det nødvendige beløpet på et boliglån til en bankorganisasjon hver måned, slik at det ikke er noen forsinkelser. Det hender folk går glipp av neste betaling, du bør ikke tillate dette hvis du tok opp boliglån.

Hvordan får duskattefradrag, og viktigst av alt - når?

Umiddelbart neste år etter kjøp av leilighet på boliglån kan du levere selvangivelse og motta tilsvarende fradrag.