Skatt på leilighet: hvordan finne ut gjelden?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Objektet for beregning av eiendomsskatt er eiendom til enkeltpersoner. Tilsynet sender årlig meldinger til betalere. Les mer om hvordan leilighetsavgiften beregnes, hvordan du finner ut hvor mye gjeld, dersom du ikke er enig i tallene på kvitteringen, les videre.

Merknad

Hvordan vet jeg om skatten har kommet til leiligheten? Sjekk kvitteringen i postkassen fra Federal Tax Service. Dette dokumentet inneholder følgende data:

• faktureringsår;
• informasjon om eiendommen, dens beliggenhet;
• grunnlag for beregning;
• eierandel;
• bet;
• antall måneder med eierskap;
• koeffisient;
• beløp for fordeler;
• betalingsbeløp.

Riktig beregning

Eiendom beskattes: et hus, en leilighet, en dacha, et rom, en garasje, andre strukturer, en andel i felleseieretten. Grunnlaget for beregningen er dataene for inventarverdien til objektet, som justeres med deflatorkoeffisienten.

Hvordan finne ut hvor mye skatt påen leilighet som eies av flere? I dette tilfellet utføres beregningen i forhold til aksjene. For leiligheter som er i felles sameie, fastsettes grunnlaget etter antall eiere. Frem til 2013 kunne data om inventarverdien hentes fra BTI. Nå er informasjon om inventarverdien lagret i Rosreestr.

Noen ganger kan avgiftsbeløpene på kvitteringen blåses opp. Inspeksjonen mottar data fra BTI med en forsinkelse. Derfor kan tallene beregnes på nytt for ikke mer enn tre tidligere år. Det vil si at skattebeløpet som skal betales i 2015 kan inkludere justeringer for 2012-2014. Straff på de gamle omregnet tall belastes ikke. Betaler pensjonister eiendomsskatt? Nei. De er fritatt for gebyret.

Timing

Beløpet på betalingen beregnes avhengig av antall hele måneder med eierskap av eiendommen. Hvis leiligheten ble kjøpt i løpet av året, belastes gebyret fra måneden for registrering av objektet for den nye eieren. For perioden fra januar i inneværende år og frem til salgsdato betaler den gamle eieren av eiendommen skatten på leiligheten. Hvordan finne ut gjelden til leietakeren av det nye bygget? Slike hus beskattes fra neste år etter byggingen. Hvis eiendommen gikk i arv - fra måneden for inntreden i odelsretten. Hvis gjenstanden blir ødelagt, belastes ikke gebyret.

Hvordan finne ut avgiften på en leilighet via Internett?

I dag kan verktøy og varer betales utenforlater huset. Dette sparer mye tid. Skattekontoret forsøkte også å gjøre livet lettere for russerne, men fikk problemer. Innbyggerne er vant til å motta meldinger fra tilsynet per post. De er mistenksomme overfor nye måter å kommunisere på. Det andre problemet er at folk ofte er uenige om beløpet på betalingen.

Avdelinger sjekker ikke dataene, de legger dem bare inn i databasen. Feil kan gjøres av eieren av eiendommen ved utfylling av erklæringen, eller av tilsynet som har overført opplysningene. I slike tilfeller må du kontakte kontoret til Federal Tax Service for å finne ut hvilken skatt på leiligheten som skal betales. Du kan betale ned gjelden direkte gjennom inspeksjonsstedet. Skattyters personlige konto inneholder en liste over all eiendom og beløpet for nødvendige utbetalinger, fordelt på år. Du kan skrive ut en kvittering og betale skatten gjennom en bank eller terminal.

Ny ordning

Frem til 10.01.2016 må de fleste eiendomsbesittere betale skatt av en leilighet til matrikkelverdi. Hvordan finne ut beløpet? Den nye ordningen legger opp til en reduksjon av matrikkelverdien med 10 kvm. m. for et rom, 20 kvm. m. - leiligheter, 50 kvm. m. - et bolighus. Hvis skattegrunnlaget etter fradraget blir negativt, er gebyrbeløpet lik null.

Flere hus, leiligheter osv. kan tildeles én betaler. Hvis han ikke varslet inspeksjonen om objektet som er gjenstand for fordeler, kan de ansatte i Federal Tax Servicevelg det i henhold til maksim alt skattebeløp. De føderale lovene i hovedstaden St. Petersburg og Sevastopol kan gi tillegg til skatteberegningsprosedyren. Spesielt kan lokale myndigheter sette en nullsats eller øke basismaksimum tre ganger. Det skal med en gang bemerkes at den nye ordningen ikke vil fungere i alle regioner. I noen regioner i Russland vil beregningen bli utført til lagerkostnaden. Dette skyldes at data om den estimerte verdien ennå ikke er tilgjengelig for alle objekter.

spill

Hvordan finne ut hvor mye skatt på en leilighet? Satsene som beregningen utføres med er fastsatt av forskriftsvedtekter. De kan sees på FTS nettsider. For boligbygg, lokaler, komplekser, bygninger, opptil 50 kvm. m. skattesatser belastes, avhengig av den (matrikkelen) estimerte verdien av objektet (millioner rubler):

• opptil 10 – 0,1 %;
• 10–20 – 0,15 %;
• 20–50 – 0,2 %;
• 50–300 – 0,3 %;
• andre gjenstander verdt mer enn 300 millioner rubler. – 2%.

Garasjer beskattes med en sats på 0,1 %. Boligbygg som er under bygging - 0,3 %, administrative lokaler, kjøpesentre - 2 %, alle andre objekter - 0,5 %.

Benefits

Betaler pensjonister leilighetsskatt? Nei. De er i likhet med funksjonshemmede i gruppe I og II fritatt for å betale avgiften beregnet etter den nye ordningen. Lovgivningen gir separat fordeler for objekter som ligger på tomter i private dacha-foreninger, hvis arealet deres ikke overstiger 50 kvadratmeter. m. Inspeksjonvil justere skattebeløpet bare dersom betaler gir beskjed om sin rett før 1. november inneværende år. Data er beregnet på nytt for maksim alt tre tidligere perioder. Tabellen gir en liste over føderale fordeler som ikke gjelder for bedrifter.

Kategori av skattebetalere	Foundations	vilkår for bruk
Sovjetunionens og den russiske føderasjonens helter, personer med Gloryordenen	bestillingsbok	For alle skatteobjekter av alle typer.
Funksjonshemmede i gruppe I og II	VTEK-hjelp	Ett skatteobjekt av enhver type.
Deaktivert siden barndommen	bevis for rett til fordeler
Deltakere i andre verdenskrig, andre militære operasjoner
Sivilians of the Navy, statlige sikkerhetsbyråer,
Personer som er kvalifisert for sosial støtte (utsatt for konsekvensene av Tsjernobyl-katastrofen, eksponering for stråling på grunn av ulykken ved Mayak-anlegget og dumping av avfall i Techa-elven, 1957)	spesielt medlemskort	Ett skatteobjekt av hver type.
Militært personell med en levetid på 20 år eller mer	sertifikat for den militære enheten
Familiemedlemmer til tjenestemenn som mistet forsørgeren sin	pensjonsbevis
Pensjonister
Borgere som utførte militærtjeneste i andre land	kvalifikasjonsbevis
Personer med strålesyke	bevis for rett til fordeler
Foreldre og ektefeller til falne soldater	dødsattest

Hvordan vet jeg om det er skatt på en leilighet?

Det er en skattekalkulator på nettsiden til Federal Tax Service. I et spesielt skjema må du fylle ut følgende felt:

1. Matrikkelnummer.
2. Type og egenskaper ved objektet (areal, pris).
3. Eierskapsperiode i inneværende år (i måneder).
4. Skattefradrag (10, 20 og 50 kvm).
5. Privat.

Etter å ha lagt inn alle detaljene på siden, vil betalingsbeløpet vises. Slik finner du ut avgiften på en leilighet på.

Beregningsfunksjoner for innbyggere i hovedstaden

Skattebeløpet for muskovitter justeres ved å øke koeffisienten for matrikkelverdien til objektet. Formel for beregning:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, hvor:

• K1=Matrikkelverdien til objektet, tatt i betraktning fradraget.
• I2=Inventarverdien til eiendommen.
• SK – Skattesats basert på matrikkelverdi.
• CH – Avgiftssats basert på lagerverdi.

Hva er forskjellen

Så skatten kan beregnes etter to ordninger: basert på matrikkelverdi og lagerverdi. I det første tilfellet tas kun hensyn til bygningens struktur (dører, vegger, tak, vinduer). En slik vurdering er langt fra markedsprisen på objektet. Matrikkelverdien tar i tillegg hensyn til parametere som plasseringbygninger (i de sentrale eller "soveområdene"), transporttilgjengelighet, infrastruktur, tilgjengelighet av parkering, sikkerhet, antall etasjer osv. Den endelige indikatoren viser den omtrentlige markedsverdien til objektet.

Eksempler

Vi skal beregne skatten på en leilighet etter den nye ordningen. Hvordan finne ut gjelden? Den estimerte verdien av leiligheten justeres for fradraget, og deretter multipliseres den resulterende verdien med taksten.

50 sq. m. ble estimert i begynnelsen av 2015 til 4000 tusen rubler. Pris per meter - 80 tusen rubler. Kostnaden for objektet, tatt i betraktning fradraget: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 millioner rubler. Det estimerte skattebeløpet med en sats på 0,1 % er 2400 rubler.

For at byrden på innbyggerne skal øke gradvis, og ikke brått, legger lovverket opp til en overgangsformel, hvor skatten på en leilighet skal beregnes frem til 2020. Hvordan finner du ut beløpet du skylder?

Tax=(KD - IN) x K + IN, hvor

KD - skattebeløpet til matrikkelverdien.

IN – avgiftsbeløpet på lagerverdien.

K er reduksjonsfaktoren.

Verdien av den siste indikatoren vil øke. I 2016 vil det være 0,2, i 2017 endres det til 0,4, i 2018 vil det være 0,6, og i 2019 vil det være 0,8.

La oss se på et annet eksempel.

48 sq. m. fra begynnelsen av 2015, estimert til matrikkelverdien på 3,6 millioner rubler. Pris per meter - 75 tusen rubler. Anslåtte verdier er:

• i henhold til den nye metoden, tatt i betraktning fradraget på 3600 - (75 x20)=2100 millioner rubler
• ifølge det gamle anslaget - 300 tusen rubler.

Satsene i begge beregnings alternativene er 0,1 %. Beregn avgiftsbeløpet:

i henhold til matrikkelverdien: 2100 × 0, 1 %=2,1 tusen rubler.

i henhold til inventarverdien: 3000, 1 %=0,3 tusen rubler.

Sett disse dataene inn i formelen:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

For 2015 må skattyter betale 660 rubler.

Cadastral value

Denne indikatoren bestemmes under den statlige vurderingen av uavhengige eksperter etter vedtak fra regionale myndigheter. Kostnaden vil bli beregnet på nytt ikke mer enn én gang hvert tredje år (i Moskva, St. Petersburg og Sevastopol - annethvert år). Takstmenn velger selvstendig beregningsmetoden. Du kan finne ut matrikkelverdien til objektet på nettstedet til Rosreestr.

I GNK-delen

Fra hovedsiden må du gå til delen "Enkeltpersoner / juridiske personer", velg deretter "Informasjon fra statens tollkomité", fyll ut skjemaet (først av alt, feltene merket ("! ")), send en søknad. Forespørselen vil bli tildelt et nummer, som det da vil være mulig å spore status for behandlingen av. Et utdrag fra Statens eiendomsutvalg leveres senere enn 5 dager etter bekreftelse av dokumenter.

Bruk av portalen "Offentlig matrikkelkart"

Ønsket hus, leilighet finner du på kartet eller bruk det avanserte søket. For hvert objekt gir nettstedet generell informasjon og dets egenskaper. Disse referansedataene kan ikke brukes til å kompilerejuridiske dokumenter.

I delen "Informasjon om objekter på nettet"

Gjennom tjenesten i seksjonen "Elektroniske tjenester" kan du få informasjon om huset, leiligheten, dets estimerte verdi ved matrikkel, fast nummer eller adresse.

Gjennom portalen "Å hente data fra GKO-fondet"

Denne delen gir informasjon om vurderingen av objektet, som ble utført av lokale myndigheter. For å få tilgang til informasjonen, i seksjonen "Enkeltpersoner / juridiske enheter", velg elementet "Innhenting av data fra GKO-fondet". Deretter, i et spesielt skjema, spesifiser nummeret på objektet og klikk på "Finn" -knappen. Som et resultat vil en lenke med data eller en inskripsjon om deres fravær vises. Rapporten kan lastes ned og skrives ut. Informasjonen gis gratis.

På kontoret til Rosreestr eller MFC

Du kan be om et levende matrikkelattest fra Statens eiendomsutvalg. For å gjøre dette, kontakt avdelingen til Rosreestr, MFC eller send en forespørsel via post. Dataene leveres gratis i 5 dager. Søknaden bør også angi metoden for å få et utdrag: hent det selv eller motta det via post.