De største utviklerne i Moskva: vurdering

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Sikkert, i dag drømmer et stort antall russere om å kjøpe luksuriøse, moderne boliger i storbymetropolen, og de største utviklerne i Moskva er klare til å tilby det.

For å være rettferdig, bør Belokamennayas byggemarked klassifiseres som et elitemarked, siden det er i hovedbyen i Russland at kommersielle eiendommer og boligeiendommer av høyeste kvalitet bygges. Her jobber også landets mektigste utviklingsorganisasjoner.

Hva er "metropolitan"-utviklere

I dag er de største utviklerne i Moskva diversifiserte bedrifter, som inkluderer et stort antall divisjoner som er ansvarlige for et eller annet aktivitetsområde for bygging av kvadratmeter. Denne forretningsprosedyren gir en integrert tilnærming til bygging av hus: alle operasjoner utføres kun på bekostning av deres reserver, fra prosjektforberedelsesstadiet til løsning av problemer knyttet til å sette anlegget i drift.

Spesialisering av byggefirmaer

For tiden bygger de største utviklerne i Moskva leiligheter som tilhører kategoriene økonomi, forretning, premiumog eliteklasse.

Denne trenden forklares ganske enkelt: stilen for å gjøre forretninger og listen over arbeid som utføres under forhold med prisdifferensiering, er som regel forskjellige. Samtidig tjener Moskvas største utviklere, som opererer i segmentet billige boliger, primært overskudd gjennom handel, og prøver å bygge så mange kvadratmeter som mulig med minimale kostnader. Samtidig prøver kapitalutviklere som spesialiserer seg på luksuseiendom å utstyre prosjektene sine med et komplett spekter av alternativer som gir maksimal hygge og komfort, samt legemliggjør hele linjen av ingeniør- og tekniske løsninger i dem, som bare er sofistikert. kjøperen kan sette pris på.

faktorer som påvirker vurdering

Hvordan bestemmer jeg vurderingen til de største utviklerne i Moskva? Faktum er at det ikke finnes en enkelt metode for dette. Mange faktorer kan tas i betraktning, for eksempel frekvensen av søk i søkemotorer.

Det brukes som regel informasjon fra åpne kilder, som leveres direkte av byggeorganisasjoner. I nesten alle tilfeller, når man bygger en liste over hovedstadens største utviklere, tas det hensyn til selskapets evne til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor aksjeeiere eller investorer. Også erfaring fra markedet, antall objekter som er satt i drift, faktorer som påvirker forsinkelsen og så videre anses som et kriterium.

Det materielle grunnlaget for et byggefirma er forholdet mellom egne og lånte midler, antall tiltrukket investorer, kredittorganisasjoners deltakelse i utviklingsprosjekter. Denne parameteren tas også i betraktning av eksperter.

Ikke minst når det gjelder å bygge en liste over pålitelige selskaper, er det materielle og tekniske utstyret til en juridisk enhet, graden av dets forretningsomdømme og åpenheten av informasjon om fullførte og under bygging prosjekter. Taktikk for prissetting påvirker også vurderingen til en bestemt utvikler.

Hvis et selskap har vært tilstede på det regionale markedet i lang tid, mens det har et minimum av forf alte objekter, er dermed graden av pålitelighet høyere.

Territoriet til "gamle" Moskva

I dag er de største utbyggerne i Moskva klare til å tilby leiligheter bygget i mer enn to hundre boligkomplekser, mens det totale arealet av boliger som er satt i drift er rundt ti millioner kvadratmeter. Analytikere har allerede satt sammen en liste over pålitelige selskaper som spesialiserer seg på bygging av hus i gamlebyen.

Pålitelige selskaper fra fjoråret

Så, de største utviklerne i Moskva i 2014 er først av alt Don-Stroy Invest-organisasjonen. Den har 833 884 kvadratmeter med leiligheter og suiter.

Den andre posisjonen på listen er besatt av Capital Group, et selskap som bygget boliger på 1290 kvadratmeter mindre ennovennevnte byggefirma.

På topp tre er utvikleren "Moscow Combine of Bakery Products", som bygde boligkomplekset "Tsaritsyno", som tilhører kategorien "comfort". Den fjerde linjen i rangeringen tilhører PIK-gruppen av selskaper, og den femte er okkupert av Hals-Development, som klarte å bygge 438 165 kvadratmeter med boliger.

Samtidig sier eksperter at endringer kan skje i tabellen over de mest pålitelige utviklerne i Moskva i år. Spesielt byggeorganisasjonen LSR Real Estate, som gjennomfører to store prosjekter lokalisert på territoriet til industrisonene til NPO Vzlyot og anlegget oppk alt etter V. I. Likhatsjev. Det totale arealet av bygningene som er under oppføring vil være om lag 2,5 millioner kvadratmeter. Samtidig kommer ikke lederne til å gi opp sine posisjoner. Entreprenøren Don-Stroy Invest har for eksempel til hensikt å bygge rundt 1,1 millioner kvadratmeter på territoriet til industrisonen Hammer and Sickle.

Basert på ovenstående kan vi slå fast det faktum at listen over store utviklere i Moskva vil bli ledet av de selskapene som vil spesialisere seg på den gigantiske renoveringen av industrisonene i storbymetropolen.

Territory of "New Moscow"

Grunnlaget for nye byggeplasser på territoriet til "New Moscow" vil være landsbyen Kommunarka, byen Moskovsky og områder som ligger nær Yuzhny Butovo.

Utviklere av "New Moscow"

De fleste boliger skal bygges i byen Moskva - 1,67 millioner kvadratmeter.

Så mange som tre store byggeprosjekter vil bli gjennomført i denne bosetningen: boligkomplekset "Grad Moskovsky", boligkomplekset "Yugo-Zapadny" og byparken "First Moscow". Den siste av dem er implementert av selskapet "Absolute Real Estate". Prosjektet legger opp til bygging av 65 hus. Byparken vil bli representert av objekter fra P-44, KOPE, P-111M-serien. Kostnaden for 1-4-roms leiligheter av forskjellige størrelser vil variere fra 3,4 til 9,8 millioner rubler.

Den andre posisjonen i vurderingen er okkupert av Domostroitel-utvikleren, som implementerer Yugo-Zapadny-prosjektet. Dette boligkomplekset vil omfatte 15-, 21-etasjes murbygninger med en utviklet infrastruktur. I 2014 varierte prisene for 2-, 3-roms herskapshus i Yugo-Zapadny fra 7,4 til 9,2 millioner rubler.

Den tredje linjen i vurderingen tilhører utvikleren "Augur Estate", som bygger to storskala anlegg på territoriet til landsbyen Kommunarka - boligkomplekset "Moskva A 101" og boligkomplekset " Grønn linje". Det totale arealet av disse prosjektene vil være mer enn 570 000 kvadratmeter. I «Den grønne linjen» skal det bygges 10 hus i monolitt murstein i variabelt antall etasjer, plassert langs eikelunden. I fjor ble det solgt 1-, 3-roms leiligheter her til en pris på 3,8 - 7,4 millioner rubler.

Ratingen er stengt av byggefirmaet PIK, som driver med bygging av boliger nær Yuzhnoye Butovo-distriktet. Boligkomplekset Buninsky vil dukke opp her, med et areal på 1,05 millioner kvadratmeter.

Moskva-regionen

Selvfølgelig kan potensielle kjøpere av hovedstadens boliger ikke annet enn å bekymre seg over spørsmålet om hvem som i dag representerer de store utbyggerne i Moskva og Moskva-regionen. Håndflaten tilhører utvikleren GK "SU-155". I forfjor nådde selskapets byggeareal 1,65 millioner kvadratmeter. I løpet av det siste året har ovennevnte tall vokst med ytterligere halvannen million. SU-155 Group of Companies implementerer prosjekter i Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma og andre russiske byer.

Andreplassen er tildelt entreprenørselskapet Morton Group. I 2013 bygde det rundt 1,02 millioner kvadratmeter boliger i Moskva-regionen, og demonstrerte betydelig vekstdynamikk sammenlignet med tidligere perioder. Morton Group inngår regelmessig offentlige kontrakter, der det er bygget mer enn 700 000 kvadratmeter med boliger. For tiden bygger utvikleren 1,9 millioner "firkanter" på territoriet til storbymetropolen og Moskva-regionen.

De største utviklerne i Moskva i 2013 er også PIK Group. I løpet av denne perioden ble det planlagt bygging av 1,9 millioner kvadratmeter boliger, lokalisert i Belokamennaya, Moskva-regionen og andre russiske regioner. Det var imidlertid ikke mulig å nå de tiltenkte målene – ca. 0,859 millioner «firkanter» ble satt i drift.

Konklusjon

Til tross for den vanskelige situasjonen i eiendomsmarkedet i Moskva og Moskva-regionen, gir eksperter optimistiske prognoser. Omfanget av problemene er i ferd med å blimindre på grunn av at refinansieringsrenten har gått ned, og staten har blitt mer støttende til boliglån. Alt dette vil gi et insentiv til å aktivere forbrukernes etterspørsel.