Hvordan selge en leilighet kjøpt med fødselskapital og kjøpe en annen?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I følge statistikk er det fortsatt et stort antall familier som eier et "mors"-sertifikat, bruker pengene som er mottatt på det for å bedre levekårene. Denne trenden er ganske forståelig: boligspørsmålet for russere i dag er mer relevant enn noen gang. Men noen ganger må du nekte leiligheter kjøpt med ovennevnte sertifikat: noen er ikke fornøyd med boligområdet, layout, opptak og så videre. I denne forbindelse spør mange mennesker seg selv: "Er det mulig å selge en leilighet kjøpt av fødselskapital?" Svaret på det vil være positivt, men noen nyanser bør tas i betraktning, som vil bli diskutert i denne artikkelen.

Selg eller ikke…

Sertifikateiere tenker som regel ikke særlig på hvordan de skal selge en leilighet kjøpt med fødselskapital. Som de sier, ikke se en gavehest i munnen.

I tillegg tar bryet knyttet til lovlig registrering av fast eiendom mye tid og krefter. Og likevel bør muligheten til å utvide kvadratmeter gjennom salg av leiligheter kjøpt gjennom "mor"-sertifikatet ikke diskonteres. For rettferdighets skyld bør det understrekes at denne prosedyren kan være forbundet med visse vanskeligheter.

Spesifikke trinn

For det første bør det tas hensyn til rettighetene og interessene til mindreårige barn som har andel i leiligheter – dette styres av statlige strukturer representert ved vergemål og vergemålsmyndigheter. Du vet ikke hvor du skal begynne å løse spørsmålet: "Hvordan selge en leilighet kjøpt med fødselskapital?" Tips: klargjør en pakke med dokumenter for ovennevnte statsstruktur. Du må med andre ord få klarsignal for salg av leiligheten fra staten.

Foreldre er pålagt å informere denne avdelingen om avhending av fast eiendom som er ervervet på bekostning av "mors" sertifikat. De må bevise at som et resultat av transaksjonen vil det ikke være noen forverring av levekårene, og rettighetene til avkommet vil ikke bli krenket. Samtidig trenger ikke familien å selge den "kjære" leiligheten: muligheten til å bytte bolig til en mer romslig er tillatt. Hvis det likevel er en intensjon om å selge en leilighet, bør de nye herskapshusene ligge i et mer prestisjefylt område. Ellers kjøps- og salgsprosessenbolig kan ikke skje på initiativ fra offentlige etater.

Flere ting å huske

Det er et annet viktig aspekt ved å vurdere hvordan man skal selge en leilighet kjøpt med morsertifikat. Vi snakker om en situasjon der en familie der den eneste inntektskilden er tilgjengelig boareal planlegger en avtale om å fremmedgjøre leiligheter, mens det tas en beslutning om å overføre barna til et barnehjem. Her kan offentlige etater godkjenne salg av leilighet kun dersom foreldrenes intensjoner bekreftes skriftlig.

Samtidig må foreldre åpne et bankinnskudd i navnet til barnet, som skal tas hånd om av staten, og «sette» på det et pengebeløp tilsvarende verdien av en andel i eiendommen som selges.

Documents

De fedre og mødre som har en veldig fjern ide om hvordan man selger en leilighet kjøpt med fødselskapital, vil være interessert i å lære om listen over dokumenter som er sendt inn til avdelingen som omhandler spørsmål om vergemål og vergemål.

Først må du fylle ut søknader fra far og mor til et mindreårig barn. En erklæring vil også kreves fra den mindreårige selv (hvis han har fylt 14 år).

For det andre er det nødvendig for alle deltakere i transaksjonen å oppgi pass og deres kopier.

For det tredje trenger du kvitteringer skrevet av alle huseiere,der de ikke har noe imot å ha et mindreårig barn involvert i transaksjonen.

For det fjerde bør du fremlegge titteldokumenter for salgsobjektet (“rosa” sertifikat, et sertifikat fra BTI om estimerte boligkostnader, en leilighetsplan, et sertifikat som gjenspeiler tilstanden til finansregnskapet og bekrefter fraværet av etterskuddsvis på strømregninger).

Barnet først…

Når man vurderer hvordan man skal selge en leilighet kjøpt med fødselskapital, må følgende forhold tas i betraktning: Staten vil gå med på en boligavhendingsavtale dersom man er sikker på at det samme beløpet vil bli tildelt barnet i den nye leiligheten (eller mer) kvm. meter, som i de gamle. Hvis arealet som er ervervet av koret overstiger arealet til de gamle, må andelen av mindre avkom økes uten feil.

Hva annet bør du ta hensyn til de som ikke vet hvordan de skal selge en leilighet kjøpt med fødselskapital og kjøpe en annen? Det bør huskes at transaksjonen for erverv og avhendelse av fast eiendom fra tidsperspektivet må være samtidig. Det er med andre ord nødvendig å gjennomføre prosedyren for å registrere begge kontraktene parallelt.

Vil du selge en leilighet kjøpt med fødselskapital? Ikke glem at transaksjonen bare er lovlig hvis den er attestert.

skatter

Det er veldig viktig å huske påat når du gjør transaksjoner med bolig, må du betale skatt. Dersom leiligheten har vært tinglyst eiendom i mindre enn tre år, vil beløpet for fradrag i statens inntekt være 13 % av eiendommens verdi.

En ting til

Spørsmålet om hvordan selge en leilighet kjøpt med fødselskapital er beheftet med en annen fallgruve.

Vergemåls- og vergemålsavdelingen kan «avvise» transaksjonen dersom det viser seg at eierne av morsattesten etter salget av den gamle leiligheten har til hensikt å kjøpe ny på kreditt. En bankinstitusjon vil neppe stille sikkerhet for eiendom, etter å ha lært at mindreårige barn vil være blant de "potensielle" eierne. Det er mulig å offisielt anerkjenne deres rett til å eie kvadratmeter først etter at materielle forpliktelser overfor kredittinstitusjonen er oppfylt i sin helhet. Vurder boliglånsspørsmålet mer detaljert.

Risikoer for leilighetskjøpere som bruker MSC-er

Etter at vi fant ut om det er mulig å selge en leilighet kjøpt med fødselskapital og kjøpe en annen, ville det være nyttig å vurdere situasjonen når en familie kjøper kvadratmeter på kreditt med involvering av MSC-er, og litt tid etter å ha bet alt ned gjeld, bestemmer seg for å handle som selger av denne eiendommen for å kjøpe en mer komfortabel en.

Som allerede understreket,hvis leilighetene ble kjøpt som en del av boliglån, er det umulig å betale tilbake hele gjelden umiddelbart. Faktum er at banken ikke vil gå med på en panteavtale dersom den slår fast at voksne er blant eierne. Naturligvis blir prosessen med å tildele en andel i denne situasjonen "fryst" inntil kredittinstitusjonen får pengene tilbake. Samtidig må far og mor til funksjonshemmede avkom levere attesterte garantier til pensjonsfondet om at de vil utarbeide alle dokumentene på riktig måte innen 6 måneder fra datoen for tilbakebetaling av all gjeld til banken. Problemet er at gjennomføringen av garantiene ovenfor ikke er lovregulert, og foreldre forsømmer ofte sine forpliktelser. Bare de som er en potensiell kjøper av en leilighet fra en «skruppelløs» far eller mor forblir i en vanskelig situasjon. Saken er at, etter å ha fylt atten år, kan barna til sistnevnte utfordre en slik transaksjon i retten, og det spiller ingen rolle om foreldrene bevisst "forsinket" øyeblikket eller ved uaktsomhet. I alle fall, før du inngår slike transaksjoner, skader det ikke å bruke tjenestene til en kvalifisert advokat.