Boliglånsleilighetsforsikring: betingelser, dokumenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Sannsynligvis er det ingen slik person som ikke ønsker å ha sin egen komfortable bolig. Men dessverre er det ikke alle som har muligheten til å kjøpe det. Derfor, i vårt land, vurderer mange unge par muligheten til å skaffe bolig på kreditt. Ved boligregistrering tvinger mange banker sine kunder til å forsikre boligarealet mot tap eller skade. Samtidig er ikke bare fast eiendom forsikret, men også helsen og livet til eieren av leiligheten. Det er ofte nesten umulig å nekte dette, for ellers vil banken rett og slett nekte å gi lån.

Her, for de fleste, oppstår spørsmålet: "Er boliglånsforsikring obligatorisk eller ikke?" Svaret er klart: definitivt. Saken er at, i henhold til russisk lov, må enhver eiendom som kjøpes med et boliglån være forsikret. Derfor må enhver innbygger som ønsker å søke om boliglån ha en detaljert forståelse av eiendomsforsikring. La oss prøve å forstå dette problemet mer detaljert.

Er det mulig å nekte forsikringstjenester nårsøker om boliglån?

Før du tegner forsikring, må du forstå hva boligforsikring generelt gir. I henhold til gjeldende lovgivning er det ved søknad om boliglån kun panteobjekter, det vil si et hus eller en leilighet, som kan forsikres. Men mange banker, for å redusere sin egen risiko, tvinger kundene sine til å kjøpe tilleggsforsikringstjenester, blant dem de vanligste er livs- og helseforsikring til låntakeren, samt juridisk åpenhet om kjøps-/salgstransaksjonen. Ved avslag på å kjøpe tilleggsforsikringstjenester øker finansinstitusjoner i de fleste tilfeller boliglånsrenten. Dermed er det umulig å nekte forsikringstjenester.

Hvilke tilfeller dekker forsikringen?

Boliglånsforsikring beskytter låntakeren mot følgende risikoer:

• fra brann, eksplosjon, flom og andre nødssituasjoner, som et resultat av at boarealet ble alvorlig skadet og ikke kan gjenopprettes;
• skade påført leiligheten av tredjeparter;
• en finansinstitusjon har lansert et nytt boliglånsprogram med bedre vilkår.

Dersom det også ble utstedt forsikring ved kjøp av eiendom på boliglån, betales i noen av de ovennevnte tilfellene resten av lånegjelden av forsikringsselskapet. Hvis låntakeren nektet å tegne forsikring, vil han være forpliktet til å oppfylle alle forpliktelser fastsatt av lånetkontrakt.

Vilkår for boliglånsforsikring

Som det fremgår av gjeldende lov, skal forsikring av boliglån utstedes før inngåelse av låneavtale. Dette må gjøres av låntaker. Han må ta stilling til hvilket forsikringsselskap han vil bruke tjenester til, samt inngå en forsikringsavtale. Samtidig må gyldighetsperioden samsvare med låneperioden.

Leilighetsforsikring, hvis kostnad avhenger av flere faktorer, kan betales en gang i året eller kvartalsvis.

Påvirker beløpet på forsikringspremier:

• periode som forsikringsavtalen er inngått for;
• status for boareal;
• antall kjøp/salg av eiendomstransaksjoner som er gjort så langt.

Forsikringsperioden kan variere fra 30 til 50 år, men den må falle sammen med bruksperioden for lånte midler.

Krav til boareal ved søknad om forsikring

Å forsikre en leilighet på boliglån er kun akseptabelt hvis boligarealet oppfyller følgende krav:

• fysisk forringelse av bygningen leiligheten ligger i overstiger ikke 60 prosent;
• låntaker har en mening om boligens tekniske tilstand og en lov om vurderingen, utarbeidet av en profesjonell uavhengig ekspert;
• juridisk renslighet av alle transaksjoner som tidligere ble gjort med eiendommen;
• tilgjengelighet av all nødvendig dokumentasjon for leiligheten.

Hvis noen av de ovennevntepoeng ikke er oppfylt, vil forsikringsselskapet nekte å yte sine tjenester, og følgelig vil det være umulig å få boliglån.

Hvilke dokumenter trengs for boligforsikring?

Alle som planlegger å skaffe seg egen bolig er interessert i spørsmålet om hvilke dokumenter som trengs for å forsikre en boliglånsleilighet. Du må forberede følgende pakke med dokumenter:

• dokumenter for boligareal som skal forsikres;
• pass for en statsborger i den russiske føderasjonen;
• en lov om teknisk inspeksjon av leiligheten, som angir dens nåværende verdi;
• utdrag fra Unified State Register;
• kopi av teknisk boligplan;
• original og kopi av utdraget fra husboken.

For eiendomsforsikring, i tillegg til dokumentene ovenfor, må du forberede:

• dokument som bekrefter låntakerens rett til å eie boareal under tidligere transaksjoner;
• dokument som bekrefter kjøps-/salgstransaksjonen;
• sertifikat for statlig registrering av leiligheten;
• dokument som bekrefter at ektefellen ikke motsetter seg salg av bolig;
• kvitteringer for strømregninger.

Hvis låntakeren i tillegg til fast eiendom vil forsikre sitt liv og helse, vil det kreves en helseattest.

Hvilke dokumenter kreves fra selgeren av leiligheten?

Boliglånsforsikring forutsetter at selger også vil være pålagt å levereen viss pakke med dokumenter.

Følgende vil kreves av ham:

• notariserte kopier av alle sidene i passet;
• samtykke fra absolutt alle familiemedlemmer til salg av bolig med rett til å eie leilighet;
• hvis den nåværende eieren av leiligheten er pensjonist, vil det kreves kopier av sertifikater av PND og ND;
• hvis personer under myndighetsalder er registrert i leiligheten, kreves kopi av tillatelse til salg fra foresatt.

Det er verdt å merke seg at hvert forsikringsselskap stiller sine egne krav til prosedyren for utstedelse av forsikring, så listen over nødvendige dokumenter kan avvike fra ovenstående.

Kostnader for forsikringstjenester

Det er umulig å si entydig hvor mye leilighetsforsikring vil koste. Kostnaden avhenger av forsikringsprogrammet, samt boligens tekniske tilstand.

For eksempel, med eiendomsforsikring av bolig, kan kostnaden for forsikring være fra 0,3 til 1 % av verdien av eiendom. Dette tar også hensyn til leilighetens tilstand, husets alder, samt tilstedeværelsen av sikkerhetssystemer.

Kostnadene for eiendomsforsikring kan variere fra 0,1 til 0,6 prosent av eiendommens verdi. Hvis alt er i orden med den juridiske rensligheten av boliger, så kan du regne med den laveste prosentandelen.

Hvis låntaker i tillegg til boligareal også ønsker å forsikre seg, vil forsikringsselskapets tjenester koste fra 0,7 til 1,5 %. Samtidig påvirkes størrelsen på forsikringspremiene av statenhelsen til den forsikrede og arten av hans aktivitet.

Det mest økonomiske alternativet er en omfattende policy som inkluderer alle tjenestene diskutert tidligere. Prisen kan variere fra 1 til 1,5 prosent av prisen for leiligheten.

I dag er det mulig å finne ut nøyaktig hvor mye forsikring for en boliglånsleilighet vil koste. Kalkulatoren, implementert på nettsidene til de fleste forsikringsselskaper, vil hjelpe deg med dette. Med den kan du bestemme det nøyaktige beløpet for forsikringspremier.

Boliglånsforsikring

Så, hvordan forsikre en leilighet? Dette spørsmålet stilles av mange som planlegger å få et boliglån.

Prosedyren for å utstede en forsikring er som følger:

1. Finn IC som tilbyr de beste tilbudene.
2. Les nøye gjennom forsikringsavtalen. Dette vil unngå ulike fallgruver og tilstedeværelsen av skjulte tjenester pantsatt av forsikringsselskapet ulovlig.
3. Finn ut de forsikrede hendelsene som dekkes av forsikringen, samt beløpet for kontanterstatning og tidspunktet for utbetalingene deres.
4. Send inn en søknad på etablert skjema til forsikringsselskapet.
5. Betal forsikringspremien av det fastsatte beløpet og innenfor vilkårene spesifisert i kontrakten.

Forsikringskontrakten er utarbeidet i tre eksemplarer: den første forblir hos assurandøren, den andre tar du, og den tredje gir du til banken.

Hvor skal man forsikre eiendom når man søker om boliglån?

I disse dager boliglånsforsikringleiligheter er et av de vanligste områdene et stort antall forsikringsselskaper er engasjert i, så det vil ikke være spesielle problemer med å finne et forsikringsselskap som tilbyr optimale betingelser. Men her er det viktig å forstå at ikke alle forsikringsselskaper jobber ærlig, derfor, for ikke å falle i hendene på svindlere, anbefales det å bruke tjenestene til bare pålitelige og pålitelige selskaper. Neste vil bli betraktet som de største selskapene som er involvert i boliglånsforsikring.

Sberbank: boliglånsforsikringsbetingelser

Sberbank er den største finansorganisasjonen i Russland med statsstøtte, så dette selskapet tilbyr ikke bare optimale forsikringsbetingelser, men er også en av de mest pålitelige.

Forsikring for en leilighet med boliglån i Sberbank utstedes på følgende vilkår:

• forsikringstid – opptil 30 år;
• beløpet for forsikringspremier - fra 0,3 til 0,8 %;
• forsikringsbeløpet er ikke mindre enn den gjenværende gjelden og ikke mer enn kostnaden for boareal;
• forsikringsprogrammer - bolig og omfattende.

Forsikring for en leilighet med boliglån i Sberbank utstedes ikke mer enn fem dager, så du trenger ikke bruke mye tid og du kan raskt kjøpe en leilighet på kreditt.

VTB eiendomsforsikring

VTB er den nest største banken i Russland når det gjelder boliglån.

Forsikring av en boliglånsleilighet i denne finansinstitusjonen utføres på følgende vilkår:

• forsikringstid – opptil 30 år;
• størrelsen på forsikringspremier - fra 0,5 til 1 %;
• forsikringsbeløp - ikke mer enn markedsverdien av boareal;
• forsikringsprogrammer – omfattende.

Prosedyren for å utstede en forsikring hos VTB tar ikke mer enn én uke.

Samle en forsikring hos Rosgosstrakh

En annen udiskutabel markedsleder innen boliglånsforsikring er Rosgosstrakh. Hun tilbyr kundene sine følgende betingelser:

• forsikringstid – opptil 50 år;
• beløpet for forsikringspremier - fra 0,12 til 0,65 %;
• forsikringsbeløp - ikke mer enn markedsverdien av boareal;
• forsikringsprogrammer - bolig og omfattende.

Forsikringstjenester fra Rosgosstrakh-selskapet er mye billigere, siden mange flere faktorer tas i betraktning når kostnaden for polisen beregnes, inkludert plasseringen av leiligheten eller huset.

Hva skal jeg gjøre i tilfelle en forsikret hendelse?

Vi snakket om alle nyansene knyttet til boliglånsforsikring. Nå gjenstår det bare å vurdere prosedyren for forekomsten av en forsikret hendelse. For å motta økonomisk kompensasjon må du:

1. I tilfelle force majeure, må du først rapportere hendelsen til kompetente myndigheter.
2. Varsle forsikringsselskapet om ulykken og meld fra om årsaken til ulykken.
3. Forbered en pakke med dokumenter for den berørte leiligheten.

Dersom alt gjøres i henhold til loven og i tide, så faller forpliktelsen til å betale tilbake gjelden på forsikringsselskapet, og låntakeren får en økonomisk kompensasjon. Det skal bemerkes at gjelden skal tilbakebetales av assurandøren før utløpet av låneavtalen. Les derfor alltid vilkårene i avtalen for å unngå problemer.