Salg av et rom i en felles leilighet: nyansene i prosedyren

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Ved første øyekast kan det virke som spørsmålet: «Hvordan foregår salget av et rom i en fellesleilighet i dag?» - har mistet sin relevans, siden denne typen boliger kan betraktes som en relikvie fra sovjettiden. Kanskje er dette delvis sant, men i russiske byer er mange familier tvunget til å klemme seg sammen i små rom i den gamle boligmassen. Dessverre er boligproblemet i vårt land svært akutt. Det er av denne grunn at salget av et rom i en felles leilighet er av interesse for mange innbyggere, siden det alltid vil være en kjøper for slike boliger. Hver av motpartene forfølger sine egne mål: noen er lei av å vandre rundt i leide leiligheter, og noen har funnet en mulighet til å kjøpe mer romslige herskapshus. Uansett bør vi ikke glemme at å selge et rom i en felles leilighet er en plagsom prosedyre som tar mye tid og krefter. Samtidig er det forbundet medvisse vanskeligheter, men dette faktum bør ikke avskrekke en potensiell selger.

Nabospørsmål

Salget av et rom i en fellesleilighet begynner med avgjørelsen av saken med naboene.

Faktum er at dersom du bestemmer deg for å selge "målere" i en fellesleilighet, så tilkommer forkjøpsretten til å kjøpe eiendommen din. Uten overholdelse av denne betingelsen vil det være ulovlig å selge et rom i en fellesleilighet. Eieren av eiendommen får kanskje ikke samtykke fra naboene til handelen, men han er rett og slett forpliktet til å informere om det. Det er bemerkelsesverdig at tredjeparten tilbys samme salgsvilkår som naboen som takket nei. Med andre ord vil det ikke fungere å blåse opp boligkostnadene for å sikre at avtalen mislykkes.

Selvfølgelig en plagsom forretning - å selge et rom i en fellesleilighet. I praksis er det ikke så lett å få avslag fra naboer, av den grunn at det i noen tilfeller ikke er mulig å finne dem (noen har ikke bodd i byen på lenge, noen har flyttet til et annet område). Det hender ofte at alle naboene er på plass, men de vil ikke at det skal dukke opp en ny leietaker: det er vanlig at vi er på vakt mot fremmede. Denne oppførselstaktikken blir oftest valgt hvis et rom i en fellesleilighet i Moskva selges.

Mange er redde for at en person med kriminelt rulleblad eller en ubalansert psyke skal bo ved siden av dem.

Hvordan angi romeiere

Hvis du er fast bestemt på å selge et rom i en fellesleilighet, må du bestemme listen over personer som er eiere av boliglokaler i nabolaget ditt.

Først bør du kontakte Rosreestr, hvor du fyller ut den aktuelle søknaden og betaler statens avgift for å gi informasjon. Du vil motta et skriftlig svar innen omtrent fem dager.

Hva du skal gjøre videre

Etter å ha etablert alle eierne av leilighetene i huset ditt, bør du sende dem et brev med tilbud om å kjøpe eiendom fra deg, med angivelse av opptak, boforhold og pris. Naboene dine har en hel måned på seg til å ta en avgjørelse.

Hvis du etter denne perioden ikke mottar svar, kan dette betraktes som et avslag på transaksjonen.

Avtalebehandling

Etter at formalitetene ovenfor er oppfylt, kan du enten se etter en kjøper eller avslutte en avtale (hvis en kjøper blir funnet).

Ikke glem at alle eiendomstransaksjoner er underlagt statlig registrering, som utføres av ansatte i Regchamber. Det er nødvendig å samle en viss pakke med dokumenter for at salget skal legaliseres. Det bør også huskes at i tilfelle den nye eieren bryter normene til det menneskelige herberget, vil naboene ha rett til å utfordre transaksjonen. Det er av denne grunn at valget av kjøper bør tas så seriøst som mulig.

Liste over dokumenter

Så vi kom nærmereden siste fasen av en slik transaksjon som salg av et rom i en felles leilighet. Dokumenter for oppdraget bør utarbeides på forhånd.

Først trenger du et pass. For det andre må du sende inn et dokument som bekrefter at ingen er registrert i lokalene for salg. For det tredje er du pålagt å fremlegge kopier av rekommanderte brev som du har adressert til eierne av leiligheter som ligger i nabolaget. I tillegg trenger du et dokument fra postkontoret om at utdelingen er foretatt. For det fjerde må du levere hjemmelsdokumenter for bolig, utdrag fra BTI og matrikkelplan for eiendommen.

Avtalenyanser

De fleste vanskelighetene oppstår i den innledende fasen av å selge et rom i en fellesleilighet, når du skal varsle naboene dine skriftlig om din intensjon om å inngå en avtale. Hva skal jeg gjøre, for eksempel hvis Ivan Ivanovich er død, og slektningene hans ennå ikke har arvet? Å vente på at de skal dukke opp er ikke den beste måten å løse problemet på. Det vil være optim alt å søke retten om å anerkjenne rommet som eierløs eiendom. I løpet av saksgangen vil slektninger sikkert bli funnet, og situasjonen vil bli løst.

Naboer hindrer

Som allerede understreket, oppstår ofte situasjoner når naboer bevisst forstyrrer gjennomføringen av en transaksjon, og ignorerer et skriftlig varsel. I alle fall vil dokumentet bli merket med "Nektet å motta", som vil være bevis på meldingen om transaksjonen.

Hvis naboene bevisst tar seg tid til å svare, og du ikke har tid til å vente en hel måned, kan du gjøre følgende: fullføre transaksjonen ikke som et salg, men som en gave, og ikke glemme å motta penger fra kjøper før det. I dette tilfellet kan du spare tid.

Husk at det å selge et rom i en fellesleilighet er en ganske plagsom prosedyre, og du bør forberede deg på det på forhånd: da tar det mindre tid og krefter.