Hvordan leie en leilighet uten mellomledd?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Nå er det mange byråer som tilbyr å leie og leie bolig. Formidlere jobber med eiere av fast eiendom, så vel som de som ønsker å leie den. Det er imidlertid ikke alle som vet hvordan man leier en leilighet. Omtrent dette er beskrevet i artikkelen.

Gjennom byrå

Når de først står overfor å få eiendom til leie, henvender folk seg vanligvis til spesielle selskaper. Det er best å velge en organisasjon etter anbefaling fra slektninger eller venner. Hvordan leie en leilighet gjennom et byrå? Spesialister må finne passende overnatting, så det er viktig å oppgi dine krav.

Deretter velges passende alternativer og avtaler om visning av eiendommen. Byråspesialister skal følge klienten i disse tilfellene. Og når de lager en kontrakt, fører de alle forhandlinger. Byråansatte gir råd om spørsmål av interesse.

En spesialist sjekker eiendomsdokumenter. Hvis alt er korrekt, inngås en leieavtale, det utarbeides en aksept- og overføringshandling, som inneholder en inventarboligeiendom. Spesialisttjenester koster vanligvis 50–100 % av boligprisen per måned.

Varieties of Fraud

Hvordan leie en leilighet slik at transaksjonen gjennomføres i henhold til loven? Vær kjent med vanlig svindel for å unngå:

1. Bildene er ikke ekte. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot tilfeller av uoverensstemmelse mellom prisen på leie av bolig og reparasjonen. Hvis bildene viser eliteinteriør, og prisen er gjennomsnittlig eller under markedet, så er disse sannsynligvis svindlere. De kan få beskjed om at denne leiligheten er leid, og de vil anbefale en annen. For å sjekke om bildene er tatt fra andre nettsteder, kan treff bestemmes ved hjelp av Google Images-tjenesten. Falske annonser lages for å bygge opp en kundebase.
2. Leiligheten er fiktiv. Det må utvises forsiktighet ved utfylling av kontrakter. Det er viktig å sjekke all informasjon, selv om transaksjonen er gjort ved hjelp av en eiendomsmegler. Ofte er det tilfeller der adressene som er fastsatt i kontrakten ikke eksisterer, og folk må betale husleie uten bolig. I dette tilfellet er det rett til å si opp leieavtalen ensidig ved å sende brev til utleier. Det er også tilfeller der kunder mot et gebyr får oppgitt antall utleiere, men de forhandler ikke og følger ikke med.
3. Bet alt inspeksjon. Ingen kan kreve penger for å se bolig. Hvis dette tilbys av en eiendomsmegler, tjener han på denne måten, og han er ikke interessert i transaksjoner. Passasjerer fra små byer og landsbyer faller ofte for disse triksene.
4. Gjensalg bolig. Leietakere kan ikke ta imot eller midlertidig innkvartere andre personer, samt ta depositum, gebyr, provisjon. Hvordan leie en leilighet fra eieren? Vi må sjekke dokumentene på rett til bolig.
5. Forslag om kjøp av kundebasen. De som ønsker å leie en eiendom tilbys tilgang til den elektroniske databasen over eiere. Eiendomsmegleren kan overbevise om at databasen oppdateres hver dag, men etter å ha fått tilgang til den vil det vise seg at informasjonen er utdatert.

På egen hånd

Hvordan leie en leilighet uten mellomledd? For å gjøre dette må du se etter annonser fra eiere, og ikke fra eiendomsselskaper. Hvis du liker tilbudet, må du avtale og inspisere objektet.

Kunngjøringer kan søkes i aviser, på Internett. De er også oppsatt på bussholdeplasser. Selv om det også i dette tilfellet ligger mange farer på lur, men fortsatt er det mange som ikke ønsker å kontakte meglere.

Fordeler og ulemper med direkte ansettelser

Å leie eiendom uten involvering av mellommenn har fordeler og ulemper. For å bestemme hvordan du tross alt skal handle, må du studere alle aspekter av problemet. Selvhenting har følgende fordeler:

1. Besparelser på grunn av fravær av ekstra kostnader for mekling.
2. Felles ansettelse med venner og deling av lønn.
3. Forhandle med eieren og reduser betalingen.

Alle disse elementene hjelper deg med å spareå motta en stor mengde husleie. Men ulempen er risikoen for svindel. Blant andre ulemper er:

1. Vanskeligheter med å finne en passende leilighet.
2. Sannsynlighet for konflikter med utleier.
3. Risiko for utkastelse.
4. Ingen garanti for rettigheter.

Hvor skal jeg se?

Hvordan leie en leilighet på riktig måte, velge den best egnede blant en rekke alternativer? Det er flere tjenester som vil gjøre søket ditt mye enklere:

1. Avito og Domofond. Dette er en rik database med eiendom av forskjellige typer og kategorier. For å bli kjent med de foreslåtte leilighetene, må du velge den "private" delen av annonsene. Du kan angi antall rom og ønskede metrostasjoner. Du kan angi varsler for nye kunngjøringer.
2. Yandex. Real Estate. Tjenesten lar deg angi maksim alt antall søkebetingelser. Det er få kunngjøringer, men det blir ofte funnet interessante tilbud.
3. The Locals, Rent-Rent og andre fellesskap i sosiale nettverk. Dette er et flott alternativ for de som ønsker å leie et rom. Ofte krever slike nettsteder et gebyr for tilgang til databasen. Du kan søke i annonser i tematiske interessegrupper.
4. CYAN. Denne store boligbasen inkluderer mange tilbud om leiligheter. Mellommenn tar ikke bet alt for dette.

Sjekker eieren

Hvordan leie en leilighet selv og for første gang? For å gjøre dette, må du sjekke boligens juridiske renhet. Følgende dokumentasjon bør bes om fra verten:

1. Bevis på eierskap.
2. Eiendomskontrakt.
3. Pass.
4. Notarialfullmakt, dersom transaksjonen utføres gjennom eierens representant.

Det er viktig å sjekke at det ikke er utestående strømregninger. Verifisering av betalingskvitteringer og målere for strøm og vann utføres før kontraktsinngåelse.

Eiertillatelse

Hvis eiendommen har flere eiere, kreves samtykke fra alle (ved fylte 14 år). Leieavtalen skal inneholde eiernes underskrifter eller underskrift fra en autorisert person som har særskilt fullmakt.

Ved utleie av rom i fellesleilighet trenger du tillatelse fra naboene. Dette er utleiers ansvar. Han må fremlegge et dokument som bekrefter retten til å bruke denne leiligheten. Dette vil eliminere potensielle konflikter.

Avtale

Hvordan leie en leilighet for ikke å bli lurt? Du må sjekke dokumentasjonen nøye. Leieavtalen må inneholde følgende informasjon:

1. F. Navn og passdetaljer for eieren, leietakeren.
2. Betaler husleie.
3. Vilkår for endring av gebyrer.
4. Antall besøk hos eieren for å sjekke.
5. Personer som kan bo sammen med leietaker.
6. Deadline.
7. Vilkår for oppsigelse av kontrakten.
8. Beskrivelse av bolig: adresse, område, antall rom.

I hvert tilfelle er kontrakten individuell, det finnes ingen standardskjema. Det er viktig at den inneholder partenes rettigheter og plikter.

Beholdning av eiendom

Det indikerer eiendommen som er overført til leietaker for midlertidigbruk. Beskrivelsen er et vedlegg til kontrakten. Det bør inkludere møbler, hvitevarer, sengetøy, kjøkkenutstyr, servise, tepper og mer. Ved tap eller skade på varer som ikke er oppført i inventaret, vil ikke eieren kunne returnere dem.

Møt naboene

Hvordan leie en leilighet for å unngå uforutsette situasjoner i fremtiden? Du bør bli kjent med naboene dine. Så det vil være mulig å fastslå om boligen tilhører en bestemt person. Naboer kan fortelle hvem som bodde før, hvor ofte leietakere skifter. Hvis huset er nytt, kan du besøke det lokale boligkontoret og finne ut navnet på eieren, samt annen informasjon av interesse.

Rettigheter og plikter for partene

I henhold til russisk lov repareres in-line reparasjon av lokalene, for eksempel lekkende kraner, tapeter som avskaller eller sprukket rørleggerarbeid, for utleiers regning. Derfor må det angis at utbedring av feil i lokalene bør utføres på bekostning av eieren av eiendommen, for eksempel på bekostning av en månedlig betaling.

Hvis dette ikke er løst i kontrakten, må arbeidsgiveren fjerne manglene på egenhånd. Eieren kan sjekke tilstanden til huset, men dette betyr ikke at han kan komme når som helst - dere må avtale når og hvordan kontakten skal finne sted.

Leieregler

Hvordan leie en leilighet hvis det finnes flere passende alternativer? Det er viktig å sjekke dokumentene, tilgjengeligheten av kontaktinformasjon. PÅleiligheten må ha internettforbindelse: du bør finne ut reglene for betaling for denne tjenesten.

Under befaringen av lokalene må du sjekke tilstanden til rørleggerarbeid, elektriske ledninger. Hovedsaken er at pluggene ikke skal slås ut med tilkobling av et minimumssett med enheter. Rommet skal være fritt for kakerlakker, veggedyr og andre insekter.

Hvordan leie en leilighet over lang tid? Når du planlegger et langt opphold, må du avklare alle detaljene. Ikke ha det travelt. Hvis noen mangler ble identifisert, bør du finne ut på hvis bekostning reparasjonen og elimineringen vil bli utført. Det er viktig å skrive ned nødnumre for å løse ulike problemer. Møbelproblemet må løses. Siden leieprisen på markedet er ustabil, er det ikke ønskelig å inngå kontrakter for en lengre periode til en fast pris.

Under signeringen av dokumentet overleverer eieren av lokalet et sett med nøkler som skal kontrolleres. Vanligvis er kontraktsperioden 1 år uten 1 dag. Dette er en kortsiktig leieavtale og reduserer sannsynligheten for innflytting av medleiere. For å fornye kontrakten må du signere avtalen én måned før utløpsdatoen.