Hva betyr "nettosalg" av en leilighet: funksjoner, betingelser og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Leilighet er et av de mest populære objektene for transaksjoner. Tusenvis av leiligheter kjøpes, selges, pantsettes eller leies ut hver dag. Å selge boligen krever tålmodighet. Kjøpere ber ofte om å senke prisen på en eiendom, men selgeren er ikke villig til å gjøre det. Derfor tar salget av en leilighet noen ganger mer enn én måned, og noen ganger flere år.

I dag bruker eiendomsmeglere svært ofte begrepet "netto salg". Utvilsomt trekker dette konseptet oppmerksomheten til leiligheten. Fra artikkelen vil du lære hva nettosalget av en leilighet betyr.

Konseptet "nettosalg"

Det er ikke noe begrep "netto salg" i lovgivningen. I praksis har dette konseptet flere betydninger. Nettosalg er:

• salg av bolig i nybygg (ingen er ennå registrert i leiligheten ogingen har noen gang levd);
• salg av en leilighet der eierne har annen bolig: en potensiell kjøper slipper å vente på at eierne skal forlate boligen.

Med enkle ord er gratis (netto) salg av en leilighet salg av bolig der ingen er registrert. Noen ganger, når du kommuniserer med en eiendomsmegler, kan du høre uttrykket "ren", eller "gratis salg av en leilighet." Disse begrepene har samme betydning, så begge begrepene kan brukes.

Men ikke forveksle begrepet «nettosalg av leilighet» med det juridiske uttrykket «ren leilighet». Det siste betyr at leiligheten ikke ble beslaglagt, den var ikke pantsatt, og denne leiligheten fremstod ikke i ulovlige manipulasjoner.

La oss se nærmere på hva som er "nettosalg av leilighet"? Hva betyr dette konseptet?

Betydningen av nettosalg

Eiendommer og eiere bruker begrepet "nettosalg" for å betegne en bestemt type bolig. Som nevnt ovenfor betyr dette at leiligheten ikke har gjeld, ingen restriksjoner og ingen registrerte personer i seg. Dessuten trenger ikke eieren en ren leilighet, selgeren er kun interessert i å motta pengene som vil bli mottatt fra salget.

Det mest populære tilfellet med nettosalg er salg av boligareal som er arvet av flere personer. Selgerne er kun interessert i å få sin del av arven.

Ved å kjøpe en ren leilighet vil du være sikker på at du slipper å vente på at eierne av boligarealet skal finne en annen passende bolig for seg selvog de går. Dette øyeblikket gjør avtalen mye enklere.

Leiligheter på salg har en ulempe - de koster omtrent 5 % mer enn vanlige boarealer.

Dyder ved nettosalg

Bolig på nettosalg trenger som regel ingen tilleggsdokumenter. Leiligheten er helt klar for kjøp - ingen begrensninger er pålagt den og det er ingen registrerte leietakere i den. Disse betingelsene lar deg gjøre en avtale innen to til tre dager.

Hvis du sammenligner kjøp av leilighet på nettosalg med et annet alternativ som er litt billigere, kan du se at det andre alternativet kan ende opp med å bli dyrere. Et slikt prishopp kan være assosiert med inflasjonsfenomener under transaksjonen, som kan strekkes i tre måneder.

Hastighet for gjennomføring av kontrakten er hovedfordelen med et nettosalg. Gratis salg kan være av interesse for kjøperen i flere tilfeller:

• ønsket om å avslutte avtalen raskt: dette vil tillate deg å flytte inn på kort tid;
• hvis kjøper planlegger å ta opp boliglån: bankene er mer villige til å gi lån til kjøp av leiligheter av denne typen.

Noen komplikasjoner

Det er ingen hemmelighet at enhver avtale kan skjule uventede øyeblikk. Nettosalg er intet unntak fra denne regelen. Her er eksempler på problemer som kan oppstå ved kjøp av leilighet på nettosalg.

• Ulovlig salg av eiendom. Dette betyr at leiligheten er kjøpt frasvindlere.
• Støyende naboer eller kjæledyr (f.eks. hunder).
• Feil ved reparasjon. For eksempel lekkende rør, mugg eller sprekker i veggene.
• Tilstedeværelsen av insekter i leiligheten (maur, veggedyr og så videre).

Hvordan identifisere fallgruver?

Først og fremst må du inspisere hele leiligheten nøye. Det vil ikke være overflødig om du snakker med naboene dine og finner ut mer detaljert informasjon om boligen du kjøper.

Når du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet på nettosalg, må du sørge for at salget av bolig er virkelig rent. Ofte bruker selgere begrepet "nettosalg" kun for å trekke kjøpers oppmerksomhet til leiligheten. Det hender at selger ikke forstår hva nettosalget av en leilighet betyr. Når du kjøper leilighet, sørg for at eiendommen virkelig er klar for salg, ingen er registrert i den, og leiligheten er i en stand som tilfredsstiller deg helt.

Noen tips til den andre boligkjøperen

For ikke å komme i en vanskelig situasjon når du gjør en avtale, må du være oppmerksom på alle detaljene og lytte til rådene fra fagfolk. Med spesiell oppmerksomhet er det nødvendig å kjøpe sekundær bolig. Hva betyr nettosalg av leilighet i sekundærboligen? Denne implementeringen av boliger som oppfyller kravene beskrevet nedenfor.

Så, når du kjøper en bruktleilighet, bør du vurdere følgende punkter.

• Er det noen personer i leiligheten hvis rettigheter kan bli krenket. Disse personene inkluderer personer med nedsatt funksjonsevne, barn og enkeltpersonersom er registrert hos psykolog. Denne gruppen mennesker inkluderer også studenter som dro for å studere i en annen by, folk som tjener i hæren eller sitter i fengsel.
• Hvor mange ganger ble denne leiligheten solgt. Hyppig videresalg er grunn til bekymring.
• Årsak til å selge leiligheten.
• Antall eiere av leiligheten. Ideelt sett hvis han er alene. Men det er situasjoner når det er flere eiere, og de er i uvennlige forhold. I dette tilfellet kan det oppstå en tvist mellom selgerne, som et resultat av dette vil salget bli forsinket på ubestemt tid.

For å være sikker på en rask transaksjon for gratis salg av en leilighet, må du bestille et utdrag fra USRN i Rosreestr.

Avslutningsvis

Rent eller gratis salg er ikke et juridisk konsept. Denne frasen oppsto i prosessen med eiendomsarbeid. Et nettosalg innebærer følgende bestemmelser:

• leiligheten til salgs er ikke bebodd;
• ingen er registrert i leiligheten for salg;
• selgeren av leiligheten planlegger ikke å kjøpe annen bolig med inntektene.

Spesialister anbefaler å ta på alvor kjøp av leiligheter på nettosalg. Før du kjøper en leilighet, vær oppmerksom på alle nyansene og fallgruvene som er beskrevet i artikkelen.