Hva du skal se etter ved utleie av leilighet: regler for leie av leilighet, utarbeidelse av kontrakt, kontroll av målerstander, anmeldelser fra utleiere og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er det veldig populært å leie hus. Mange russere har ikke mulighet til å kjøpe ny leilighet. Mange familier flytter til byer, studenter går for å studere, ekteskap går i stykker. Hvordan leie en leilighet riktig, for ikke å bli lurt, hvordan lage en leieavtale, hvordan ikke falle for "svarte" eiendomsmeglere, hvordan flytte inn i en leilighet som passer deg på alle måter, kan du finne ut av leser denne artikkelen.

Leie av leilighet – hva er det?

Å kjøpe leilighet i dag er en veldig dyr fornøyelse, de dyreste leilighetene ligger i store byer, derfor velger mange å leie bolig.

En boligleie er en kontrakt der utleier forplikter seg til å gi leietaker boligeiendom til eget bruk, og sistnevnte forplikter seg til å betale for det.

Folk som har tenkt å leie en leilighet bør lære å forstå terminologien til dette markedet. Deltakerne i transaksjonen er leietaker og utleier. Leietaker - de kanvære både en juridisk person og en person som eiendommen overdras til personlig bruk for en viss tidsperiode. Både innbyggere i den russiske føderasjonen og borgere eller organisasjoner fra andre stater kan leie en leilighet. Utleier - det kan være både en juridisk enhet og en enkeltperson som leverer fast eiendom til bruk for en viss periode. Utleier må være eier av bolig eller eiendom, eller autoriserte personer som har denne rettigheten.

Hver deltaker i transaksjonen har sine egne fordeler og ulemper.

Leietakerfordeler:

• mulighet til å velge rimelig bolig;
• implementering av kapitalarbeider eller hjemlige problemer (rørleggerarbeid, vinduer, elektrisk) er utleiers ansvar;
• ikke behov for tilleggskostnader for møbler og hvitevarer.

Ulemper for leietaker:

• psykologisk ubehag fra andres hjem (føler meg "som på fest", ikke noe ønske om å investere i oppussing);
• Tilleggskostnader forbundet med eiendomsmeglerhonorarer.

Fordel for utleier - tilleggsinntekt.

Ulemper for utleier:

• problemer med leietakere (små barn, dyr, skruppelløse betalere);
• stell av leiligheten (renhold, orden, kosmetiske reparasjoner etter leieboerbytte);
• mulige problemer med leiligheten uten feil fra leietaker (lekkasjer, problemer med elektriske ledninger, avgjørelse av konflikter med naboer).

Leie av bolig gjennom et eiendomsmeglerfirma

Et eiendomsmegler er en organisasjon som følger med transaksjoner knyttet til eiendomsobjekter. Byråer er engasjert i både kjøp og salg av bolig, og støtter utleietransaksjoner.

Fordelen med byrået er at organisasjonen har en enorm database for enhver smak og budsjett. Den fremtidige leietakeren får et større tilbud og kan velge bolig som er praktisk med tanke på beliggenhet, innhold i leiligheten, og pris. Et viktig poeng er at ved hjelp av et byrå er det mindre sjanse for å falle for svindlere eller få juridiske problemer, fordi fagfolk kjenner alle nyansene ved utleie av leilighet.

Eiendomsmeglingen skal ta seg av noen av problemene med å leie hus, nemlig:

• velg det beste alternativet i henhold til kundens ønsker;
• vil utarbeide en leieavtale;
• vil gjennomgå alle titteldokumenter og bekrefte legitimiteten til avtalen;
• vil fungere som mellomledd mellom leietaker og utleier når det gjelder forskuddsbetaling for bolig;
• vil diskutere alle detaljene angående den fremtidige avtalen;

Listen over eiendomsmeglertjenester er foreskrevet i serviceavtalen, hvert byrå tilbyr sitt eget utvalg av tjenester, som er spesifisert i dokumentet.

Agentens godtgjørelse kan variere avhengig av omdømmet, erfaringen og kvalifikasjonene til spesialisten. Vanligvis er dette en prosentandel av den månedlige betalingen for en leilighet. Beløpet på godtgjørelsen kan nå opptil 100 % av den månedlige leien.

Når du kontakter et eiendomsmeglerfirma, sørg for å signere en kontrakt for tjenester. Kontrakten spesifiserer transaksjonsbeløpet, samt vilkårene som ønsket alternativ skal velges for.

Hva du bør se etter når du leier en leilighet gjennom et byrå

Advokater anbefaler å huske følgende regler som vil hjelpe deg å ikke skille deg fra pengene dine:

• ikke betal på forhånd, betal kun for faktisk utførte tjenester;
• alle godtgjørelser er foreskrevet i kontrakten før oppstart av tjenesten, hvor agentens data legges inn;
• vær oppmerksom på klausulene i kontrakten om straff mot selskapet eller agenter, dette indikerer at selskapet tar sine forpliktelser på alvor;
• vær oppmerksom på opplevelsen til selskapet, jo lenger byrået eksisterer på markedet, jo bedre for kunden.

Noen skruppelløse byråer har følgende svindelordning: en kontrakt inngås med klienten, på grunnlag av hvilken byrået oppgir adressene til leiligheter som kunden betaler for før de mottar dem. Det kan faktisk vise seg at disse adressene ikke eksisterer eller at leiligheten ikke er leid.

Hva skal du se etter når du leier en leilighet hvis du leter etter deg selv?

Befaring av fremtidig bolig skal ikke avsluttes med befaring av leiligheten. For at valget skal bli vellykket, må visse inspeksjonsregler følges. Vennligst merk:

• hvilken side vinduene vender mot;
• hvilken etasje i huset;
• på hustypen (Khrusjtsjov, høyhus, nybygg ogosv.);
• i hvilken tilstand er gårdsområdet, inngangen og avsatsen;
• hva naboer bor;
• hvordan utviklet er infrastrukturen;
• avstand til offentlig transport.

Hva du bør se etter

Hva bør du se når du leier en leilighet? Det er noen andre ting å passe på:

• hvor behagelig var kommunikasjonen med eieren av leiligheten;
• om kvaliteten på vindusblokker;
• for arbeidet med elektriske ledninger, gass- og vannforsyning;
• hvor er ventiler, målere, telefonnumre til ekspedisjonstjenester (i nødstilfelle).

Hvordan leie en leilighet riktig for ikke å bli lurt

Uavhengig søk etter en leilighet er mulig, men husk at svindlere er på vakt! Hva skal du se etter når du leier en leilighet, for ikke å få problemer? For å gjøre dette må du kjenne til de uredelige ordningene og være forberedt på dem.

I media kan du komme over mange annonser om utleie av leilighet. Men en samvittighetsfull eier er ikke alltid gjemt bak kunngjøringen. Dette kan være en tenkt forfatter, samt en eier som kan fremleie leiligheten (det vil si at leiligheten allerede er leid ut). Hvordan sjekke en leilighet når du leier og hva du skal se etter.

Bedragsordninger:

1. Fremleie. Du kan komme over svindlere som leier en leilighet der de blir bosatt av eieren. Levering skjer uten å varsle eier, ofte for et større beløp.
2. Leilighet for en dag. svindlereleie en leilighet på dagtid, samtidig som du legger ut annonse for langtidsleie. Etter å ha bet alt en månedlig leie til svindlere, kan du bli møtt med det faktum at eieren kan komme om morgenen og leiligheten må forlates.
3. Bestill leilighet. Svindlere legger ut annonser for leiligheter og legger igjen et minimum av kontaktinformasjon. Etter å ha mottatt en forskuddsbetaling for reservasjonen, blir kontakter utilgjengelige.
4. Mange søkere. Ordningen er at leiligheten samtidig leies ut til flere kunder mot forskuddsbetaling. Skuffelsen fra leietakere venter på oppgjørstidspunktet.
5. Imaginary master. Av navnet på denne ordningen blir det klart at den som leier en leilighet verken har rettighetene til den, eller navnet han presenterer seg med. Samtidig kan du få vist alle dokumenter for bolig og personopplysninger, men de vil være falske.
6. Endring i verdi. Leietaker kan møte problemet med å øke leiekostnadene. Hvis en avtale ikke er inngått, kan denne situasjonen skje med alle, bokstavelig t alt den neste måneden etter å ha bosatt seg.
7. Leie uten avtale. Hvis det er flere eiere av leiligheten, er det alltid en sjanse for å miste depositumet dersom en av dem nekter. Det er mulig å forsikre ved å skrive disse klausulene i kontrakten.
8. Reparasjon på grunn av leie. Svindelen er at leietaker får tilbud om å foreta reparasjoner i leiligheten på grunn av husleien, ofte overstiger reparasjonskostnadene den månedlige betalingen. Etter endt oppussing finner utleier grunn til å be leietakerne flytte ut.

Regler for leie av bolig

Hvordan sjekke en leilighet ved utleie, slik at valget ditt møter dine ønsker, lærer du ved å studere en rekke grunnleggende regler som advokater anbefaler deg å følge.

Regel 1: Bruk tjenestene til profesjonelle.

Ovennevnte skisserte ulike svindelordninger som kan ligge på lur for en fremtidig leietaker, så det er bedre å bruke tjenestene til et eiendomsbyrå, der kompetente spesialister vil velge alternativet av interesse, sjekke lovligheten av transaksjonen og lovlig følge deg i alle dager. Men det bør huskes at ikke bare mennesker, men også organisasjoner kan lure.

Regel 2: Bekreftelse av skjøte.

Hvilke dokumenter bør du sjekke når du leier en leilighet? Her er et viktig aspekt inngåelsen av en leieavtale, som er ledsaget av kopier av alle titteldokumenter for leiligheten, samt leietakers passdata. Titteldokumentene inkluderer - et sertifikat for statlig registrering av retten til en leilighet. Vær oppmerksom på hvor mange eiere per leilighet, for det kan være flere eiere. Andre eiere er ikke alltid enige i leveringen av leiligheten. Be om en strømregning som viser hvem regningene er på. Registrering i en leilighet er ikke bevis på eierskap - husk dette.

Regel 3: Bli kjent med naboene dine.

Denne regelen har en rekke fordeler, for det første vet naboene hvem sin leilighet dette er, og for det andre kan du få mye nødvendig tilleggsinformasjon, for eksempel hvor ofte de bytterleietakere som tidligere bodde i denne leiligheten og mer.

Regel 4 Kontraktsforhold

Sørg for å lage en leieavtale, dette er det du skal se etter når du skal leie en leilighet i utgangspunktet! Diskuter beløpet, den overførte eiendommen, betalingsbetingelsene, vilkåret for å inngå kontrakten. Hvis det ikke er noe skjema for hånden, kan du skrive kontrakten for hånd, men du må bekrefte papiret av begge parter. Avtalen inngås for en periode på mindre enn ett år med rett til fornyelse, ellers er en slik avtale underlagt obligatorisk statlig registrering.

Regel 5. Inventar av eiendom.

Etter inngåelsen av kontrakten er det nødvendig å lage en inventar over den overførte eiendommen (eller inkludere den som vedlegg til kontrakten). En inventar av eiendommen er nødvendig slik at det ikke er spørsmål "hvor ble det av TVen fra kjøkkenet?". All utleid eiendom er inkludert i inventaret. Du kan også skrive tilstanden til eiendommen.

Regel 6: Samtale med utleieren din.

Sørg for å diskutere hvordan og når leietaker vil sjekke leiligheten. Kontrakten bør angi at større reparasjoner og arbeider etter ulykker (for eksempel rørlekkasjer) er utleiers ansvar. Ellers kan det være to alternativer: enten venter du lenge på at eieren skal rette opp situasjonen, eller så vil du reparere for egen regning.

Regel 7: Tidlig oppsigelse

Sørg for å spesifisere i kontrakten betingelsene for tidlig oppsigelse av kontrakten fra begge sider. Dette består vanligvis av å varsle en eller annen part et bestemt tidspunkt før avgang.

Lei et rom innfelles leilighet

Det er mulig å leie rom i fellesleilighet. Her vurderer vi to alternativer. For det første - hvis rommet er privatisert, har eieren rett til å gjøre hva som helst med rommet innenfor loven. Det er visse regler for leie av rom i en felles leilighet. Eieren må innhente samtykke fra andre beboere for å leie ut rommet, denne prosedyren er ikke obligatorisk, men anbefales for et komfortabelt opphold hos naboer. I tillegg omtales regler for bruk av fellesarealer. For sjelefred for naboene diskuteres vilkårene for tilreisende gjester.

Det særegne ved å leie en leilighet i en fellesleilighet er opptakene. Loven slår fast at det tildeles 12 kvadratmeter per person, det vil si at når to personer bor på et slikt opptak, har naboene rett til å gå rettens vei med påstand om krenkelse av andre beboeres rettigheter.

Det andre alternativet, hvis leiligheten ikke er privatisert, blir prosedyren mer komplisert. For å leie et rom må du innhente tillatelse fra kommunen, og det er også obligatorisk å innhente samtykke fra naboer som bor i fellesleilighet.

Kontrakten om leie av rom i fellesleilighet har sine egne nyanser, for her er tredjeparter involvert. Dokumentet skal spesifisere alle boforhold, oppførselsregler (retur hjem, ta med gjester når støy er forbudt, etc.). Kontrakten foreskriver også reglene for bruk av fellesarealer (toalett, bad, kjøkken, korridor). Det er ønskelig å legge inn samtykke fra naboer i form av underskrifter ikontrakt.

Leie leilighet i lang tid

Reglene for langtidsleie inkluderer en obligatorisk sjekk av leiligheten for boligegnethet. Det er obligatorisk å sjekke vindusblokker, gass og elektrisk utstyr, tilstanden til rør og rørleggerarbeid. Nødtelefoner må tas vare på.

Hva må du sjekke når du leier en leilighet som er leid over lengre tid? Vanligvis leies et slikt oppholdsrom med møbler og hvitevarer, så det er viktig å inkludere alle hvitevarer, møbler og redskaper i inventaret slik at du ikke blir fakturert for en ikke-eksisterende mikrobølgeovn når du drar.

Sørg for å diskutere når leietaker trenger tilgang til leiligheten. Det vil være ubehagelig hvis eieren i mangel av leietakere ønsker å sjekke bestillingen i huset.

Reglene for langtidsleie tilsier at man tar hensyn til vilkårene for å betale strømregninger. Hvis de må betales i tillegg til husleien, spør, eller enda bedre, kontroller personlig de månedlige betalingene for leiligheten. Dersom det er registrert 8 personer i leiligheten og det ikke er skranke for leiligheten, kan du ende opp med ubehagelige beløp på kvitteringene. Sørg derfor for å kontrollere alle måleravlesninger og registrere dataene i kontrakten. Du kan også finne ut mulige restanser på strømregninger, for dette må du kontakte de aktuelle institusjonene som betjener dette boligkomplekset.

Ved utløpet av leiekontrakten vil utleier kontrollere eiendommen som er overførtbeskrivelse leietaker. Ved skade er leietaker forpliktet til å erstatte skaden påført enten ved kontanterstatning eller ved egenfeilsøking.

Leieavtale

Leieavtalen er hoveddokumentet som skal beskytte begge parter mot tvister. Hvilke dokumenter som må sjekkes ved utleie av leilighet er skrevet ovenfor, men la oss dvele mer detaljert ved hva utleier må gi:

• Sertifikat for statlig registrering av eiendom.
• Sertifikat for arvet eiendom.
• Donasjonsavtale.
• salgskontrakt.

Dokumentene kontrollerer selve eiendomsobjektet (dets adresse), samt tilstedeværelsen av eiere. Hvis eieren er alene, be om identitetsdokument (pass, førerkort). Hvis det er flere eiere, er det i tillegg til å bekrefte identiteten nødvendig å innhente samtykke fra andre eiere for å flytte inn.

Standardformen for kontrakten inkluderer 8-9 hoveddeler. Advokater råder til å ta hensyn til følgende nyanser når du utarbeider en kontrakt:

• Overskriften på avtalen inneholder detaljene til leietaker og utleier: fullt navn, passdetaljer, som indikerer registrering. Stedet for inngåelse av kontrakten og dato for inngåelse er fylt ut.
• Den første delen er gjenstand for kontrakten. Her står det at utleier overdrar, og leietaker aksepterer eiendommen til bruk. Seksjonen spesifiserer dataene til det overførte objektet. Hans adresse, sertifikat for eierskapsdata, antall etasjer,opptak, antall rom.
• Andre seksjon - generelle bestemmelser. Avsnittet indikerer at leiligheten er leid med eiendommen som er oppført i inventaret. Det er foreskrevet at leiligheten ikke har noen heftelser (pågripelse, kausjon), tidspunkt for utlevering av nøkler diskuteres, og hvilke personer som skal bo sammen med leietaker.
• Den tredje delen spesifiserer rettighetene og pliktene til partene. Vanligvis er utleiers forpliktelser å overføre leiligheten i beboelig tilstand, utleiers rettigheter til å kontrollere integriteten til eiendommen hans og opprettholde orden i leiligheten er beskrevet. Leietakers forpliktelser inkluderer rettidig betaling av husleien, vedlikehold av eiendommen i orden, gi tilgang til leiligheten på forespørsel fra utleier. Avsnittet omtaler også forpliktelser til å erstatte skade på eiendom under opphold, fordeler forpliktelser til å utføre reparasjoner (større, nåværende, nødstilfelle).
• Kontrakten bør inneholde betingelsene for å si opp kontrakten. Oppsigelse kan skje etter avtale mellom partene, eller ved en rettsavgjørelse, eller ved manglende overholdelse av klausulene i kontrakten.
• En av de viktige delene er kostnads- og betalingsprosedyren. Den angir størrelsen på den månedlige husleien for bolig, betalingsbetingelsene og prosedyren for betaling. Dessuten, dersom det foretas innskudd eller forskuddsbetaling, må dette registreres i dokumentet. I samme avsnitt er det nødvendig å fastsette betalingsbetingelsene for strømregninger, telefonregninger, gass, Internett og mer.
• Obligatorisk må være en del med kontraktsperioden. Ikke inngå en kontrakt for en periode på mer enn énår, siden slike kontrakter er underlagt obligatorisk statlig registrering med oppføring i registeret. Vanligvis inngås kontrakten for en periode på 11 måneder med rett til forlengelse (forlengelse for neste periode). Her bør du spesifisere vilkårene for tidlig oppsigelse. Det er nødvendig å angi hvor mange dager før utgangen fra leiligheten det er nødvendig å varsle en av partene. Det anbefales også å angi prosentandelen av straffen for tidlig oppsigelse.
• De øvrige betingelsene inkluderer ulike aspekter, for eksempel omtales force majeure, skader, utilsiktet tap av eiendom og mer. Og også antall eksemplarer av kontrakten er foreskrevet.
• Detaljene til partene bør inkludere alle detaljer om leietaker og utleier. Passdetaljer, bostedsadresse og kontakter.

Avtalen er utformet i to eksemplarer, ett til hver part. Kontrakten er signert av to deltakere og fra det øyeblikket får transaksjonen en juridisk status.

Anmeldelser fra utleiere

Utleierne selv er også interessert i å ikke støte på svindlere eller uaktsomme leietakere. Etter anmeldelsene å dømme foretrekker de å søke hjelp fra byråer der de kan presentere sin liste over krav til fremtidige leietakere. Også huseiere sier at de oftest foretrekker å inngå en kontrakt, mens mange leietakere ikke ønsker å ta ansvar. I vurderinger av utleiere om særegenhetene ved å leie bolig, kan man merke seg en bølge av indignasjon over det faktum at mange leietakere ikke overholder reglene for å leie bolig, som varstavet i kontrakten, noe som fører til konflikter.

Konklusjon

Hvordan sjekke en leilighet før utleie, hvilke dokumenter du bør vurdere, hvordan du utarbeider en kontrakt på riktig måte er beskrevet i dette materialet. Det er ikke vanskelig å finne en passende leilighet, det er mye vanskeligere å formalisere forholdet mellom partene på riktig måte og ikke falle inn i uredelige aktiviteter.