Boliglån: minimumsperiode, betingelser for innhenting. Minimum løpetid på et militært boliglån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Et tak over hodet er det enhver person trenger. Men dessverre er det ikke alle som har råd til det. Og noen har rett og slett ikke nok penger. Da kommer boliglån til unnsetning. Minimumsperioden, ifølge offisielle data, er ett år. Men er det virkelig?

Generell informasjon

Til å begynne med vil jeg si at praksis kjenner tre vilkår for et boliglån: kort, middels og langt. Det er ingen standarder for deres varighet. I dette tilfellet bestemmes alt direkte av banken. Det er noen organisasjoner som er enige om at fristen for tilbakelevering av et boliglån fra en klient er 12 måneder. Andre insisterer på 2-3 år.

Tross alt, på grunn av at folk tar opp boliglån, tjener bankene gode penger. Ved å betale renter til kunder. Og beløpene er store. Tross alt er bolig nå ikke billig, og folk trekker opp passende lån. Og bankerdette er en god fortjeneste. Og det er mer lønnsomt for dem at kunden betaler renter så lenge som mulig.

Om vilkår

Men fortsatt er det en mulighet for at banken vil godkjenne en person en slik tjeneste som et kortsiktig boliglån. Minimumsperiode er ett år. Ikke gled deg for tidlig, da klienten vil forvente mange nyanser.

Ta for eksempel tjenesten til den mest populære finansorganisasjonen i Russland - Sberbank. Anta at en person har passet på en leilighet for 5 millioner rubler. Den første betalingen vil være 750 000 tusen rubler. Satsen er 15 % per år. Et boliglån til en person under slike forhold kan bare godkjennes hvis han kan betale rundt 385 000 rubler i måneden! Samtidig skal beløpet som gis som gjeld etter reglene ikke overstige 40-50 % av klientens inntekt. Det viser seg at en person bør tjene rundt 800 tusen rubler i måneden. Spørsmålet oppstår: trenger en person med en slik inntekt generelt et boliglån? Tross alt er det lettere å vente og kjøpe bolig for kontanter.

Men tilbake til emnet. Under slike forhold vil overbetalingen på boliglånet for året være omtrent 355 tusen rubler. Og det totale bet alte beløpet vil være lik ~4,6 millioner rubler (pluss, ikke glem forskuddsbetalingen). Dette er imidlertid ett eksempel. Alle kan regne ut alt selv, for det finnes en boliglånskalkulator for dette.

Krav til låntaker

Det er verdt å snakke kort om hva slags mennesker som kan anses som potensielle bankkunder. Fordi du må oppfylle visse krav for å få et boliglån.

Alder -første betingelse. Søker må være minst 21 år på søknadstidspunktet. Og han kan bare få godkjent boliglån hvis han kan betale tilbake før han fyller 60.

Ansiennitet er også viktig. Minimum er ett år. Og på siste arbeidsplass - 6 måneder. En person er mer sannsynlig å få et langsiktig lån hvis han jobber til fordel for samme institusjon i lang tid. Dette taler om hans stabilitet og ansvar. Inntektsnivået må forresten bekreftes av en 2-personlig skatteattest. Og jo mer en person tjener, jo bedre.

Renter og gebyrer

Årsprisen kan variere. Vanligvis fra 9 % til 17 %. Det avhenger av mange faktorer. Fra størrelsen på låntakerens lønn, metoden for å bekrefte inntekt, størrelsen på forskuddsbetalingen, typen rente og til og med løpetiden på lånet. Et boliglån på et år vil for eksempel være mer lønnsomt enn et lån på 15 år. Her er prinsippet dette: jo høyere løpetid, jo høyere rente. For øvrig er den flytende renten 1-2 % billigere. Fordi få mennesker stoler på henne. Tross alt beregnes flytende rente i henhold til en bestemt formel, som er angitt i kontrakten. Det er vanligvis knyttet til rentene i interbankmarkedet. Ifølge eksperter er flytende rente det mest fordelaktige for folk som ønsker å ta et langsiktig lån. Så hvis du planlegger et boliglån i 10 år, bør du vurdere dette som et alternativ for å spare penger.

Og noen flere ord om forskuddsbetalingen. Det er obligatorisk, og varierer vanligvis fra 10 til 30 prosent. Hvis det er mulig, er det bedre å sette inn maksim alt beløp. For det vil lykkessenke satsen. Og hvis du vil ha de beste og mest praktiske forholdene, er det bedre å kontakte banken på kortet som en person mottar lønn for. Den samme boliglånskalkulatoren hjelper deg med å beregne den potensielle fordelen.

Spesialprogram

Jeg vil gjerne være spesielt oppmerksom på militærlånet. Alle har hørt om henne, men ikke alle vet nøyaktig hva hun er. Og poenget er enkelt. Loven om det akkumulerte pantesystemet for å skaffe bolig til militæret gir dem muligheten til å kjøpe en leilighet mye tidligere enn tjenesten avsluttes.

Hvordan går det? For militæret åpnes det en sparekonto, som etterfylles månedlig av staten. I gjennomsnitt akkumuleres rundt 250 000 rubler per år. 36 måneder etter deltagelse i programmet kan militæret søke om et dokument som gir ham rett til å motta et målrettet boliglån. Videre velger han eiendom som oppfyller kravene til Forsvarsdepartementet i den russiske føderasjonen, et forsikringsselskap, en bank og hans eget ønske. Så henvender han seg til en finansinstitusjon som låner ut til militært personell. Deretter åpner han en konto og overfører pengene som han tidligere har akkumulert under hans deltakelse i programmet, til den. Dette vil være forskuddsbetalingen hans.

Maksimal lånebeløp for militært personell er, ifølge data fra 2015, 2 200 000 rubler. Etter å ha avklart alle nyansene og sjekket dokumentene, inngås en kontrakt. Og så får venen et offisielt sertifikat som bekrefter hans eierskap til den registrerte eiendommen.

Betalinger og vilkår

Et lån utstedt til en servicemann under programmet ovenfor skal ikke tilbakebetales av ham. Betalinger gjøres av FGKU "Rosvoenipoteka". Og pengene tas fra det føderale budsjettet. Den månedlige betalingen beregnes etter et visst prinsipp. Det er 1/12 av beløpet for det finansierte bidraget. Det vil si at hvis en million rubler har samlet seg på kontoen til en tjenestemann, vil det bli bet alt rundt 84 tusen rubler for ham hver måned. Det viser seg ganske lønnsomt.

Minste løpetid for et militært boliglån er 36 måneder (dvs. tre år). Maksimumet har også sine begrensninger. På tidspunktet for innløsning må soldaten ikke være eldre enn 45 år.

Som praksis viser, er programmet virkelig lønnsomt. Hvis du tror på statistikken for 2 år siden, skaffet litt mindre enn 100 tusen militærpersonell bolig i henhold til den. Det totale beløpet på samme tid utgjorde 143 milliarder rubler.

statsstøttet lån

I forbindelse med forverringen av situasjonen på byggemarkedet ble det utviklet et sosi alt program. Tilskudd har blitt tilbudt til visse kategorier av innbyggere, takket være at kjøp av bolig har blitt mer reell for dem. Det mest relevante sosiale programmet er et statsstøttet boliglån designet for unge familier. Vilkårene for tilbakebetaling er de samme som i standard tilfeller. Tillatt maksimum er 30 år.

Å få tilskudd er ikke lett. Før du blir med i køen, må du samle dokumenter og sjekke deg selv som en potensiell deltaker i programmet for overholdelse. Hver ektefelle må haRussisk statsborgerskap og være registrert i vertsregionen i minst 11 år. Alderen på hver må passe inn i rammen fra 18 til 35. Fra dokumentene trenger du vigselsattest og pass. Hvis det er barn, dokumenter som bekrefter deres tilstedeværelse. Hvert barn får pluss 5 % til tilskuddet. For en familie bestående av to partnere er beløpet som tildeles 30 % av boligkostnaden.

Du trenger også inntektsoppgaver, personlige kontoutskrifter og en kopi av spareboken.

Vilkår for forskjellige banker

Det er verdt å snakke mer detaljert om hvilke betingelser som tilbys til unge familier av de mest kjente finansinstitusjonene som er involvert i levering av tjenester som boliglån. Minimumsperioden forhandles på individuell basis. Men maksimum er forskjellig for alle.

Sberbank tilbyr for eksempel boliglån i 30 år. Det mulige lånebeløpet er 3 200 000 rubler. Satsen er 12 % per år, det er obligatorisk å betale 20 % av boligkostnaden.

"RosselkhozBank" er også engasjert i levering av tjenester som boliglån. Minimum løpetid er 1 år, maksimum 30 år. Det mulige lånebeløpet er 20 000 000 rubler, en innledende betaling på 10% er nødvendig. Den årlige satsen er 14%.

"VTB 24" ber om et bidrag på 20 %. Penger kan tas ut av sertifikatet for tilskudd. Men det anbefales å bruke det til å kjøpe bolig i et nybygg, og søke om banklån for å betale det resterende beløpet. Forresten, VTB 24 lar deg brukemors kapital. De kan betale det første avdraget.

Om fordel

Så det er sagt nok om hvor lenge de gir boliglån og hva som trengs for registrering av det. Noen få ord kan sies om de mest lønnsomme alternativene for boliglån.

Den beste måten å spare penger på er å kjøpe et hus under bygging. Det er 30 % billigere enn ferdiglaget. Besparelsene er åpenbare. Det er best å vurdere å kjøpe en leilighet i et hus som er minst en tredjedel bygget opp - sannsynligheten for at den vil bli ferdigstilt og tatt i bruk så raskt som mulig er maksimal. En annen fordel er at en person vil få helt rene, nye boliger. Og siden utformingen av nye bygg er moderne og optimal, vil han kunne velge det mest passende prosjektet for ham.

Og fordelen med boliglån er at mange banker samarbeider med utviklere (og omvendt). Og dette betyr minimal interesse og gunstige betingelser for kunden.

Beste timing

Generelt sett er ikke boliglån og lån den mest lønnsomme løsningen på et økonomisk problem, ettersom en person må belaste seg selv med gjeld. Men hvis det ikke er noe annet alternativ, er det bare én utvei - å velge de mest praktiske og økonomiske forholdene.

Visuelt ser boliglån for maksimal løpetid ut til å være det mest lønnsomme. La oss si at en person tok et lån på 2 000 000 og hvert år i 30 år gir han banken bare ~ 20 500 rubler, i stedet for ~ 45 600, som han måtte si farvel til hvis han utstedte et lån i 5 år. Men bare i tilfelle av en maksimal periode, vil overbetalingen være omtrent 5 400 000 rubler!Tatt i betraktning at han bare okkuperte 2.000.000 r. Men i tilfelle av et 5-års lån, vil han betale for mye bare 665 000 rubler. Så det er bedre å tenke hundre ganger før du godtar denne eller den betingelsen.