Kreditt ved kjøp av eiendom. Brevavtale

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Kjøp av eiendom er en høyrisikotransaksjon, så selgeren kan bare kreve at en transaksjon utføres ved bruk av et remburs. Dette er forståelig, siden oppgjør som bruker et slikt system er det mest pålitelige alternativet for begge parter. Derfor er det nødvendig å vurdere i detalj ikke bare hva det er, men også hvordan det fungerer i virkeligheten.

Eiendomstransaksjoner

Hvis vi vurderer denne typen interaksjon i den mest forenklede formen, så kjøper kjøperen objektet, betaler penger for det, og selgeren selger det til den prisen avtalen ble oppnådd til, og mottar pengene. Alt er ganske enkelt, men det er visse nyanser.

Det er viktig å forstå at salgs- og kjøpstransaksjonen vil bli anerkjent som fullført kun i tilfelle vellykket registrering av salgs- og kjøpsavtalen i de relevante registreringsstrukturene. Det er godt mulig at en kontraktsignert, og til og med henvist av kjøper til tinglysingsmyndighetene, men så ombestemte selger seg om å selge eiendommen sin. Han drar til Rosreestr for å hente en intensjonserklæring om å selge eiendom.

I slike tilfeller er det et problem, spesielt hvis pengene på det tidspunktet allerede er overført til selgeren. For å returnere dem, må du gå til retten, som er en ganske lang og kostbar sak. Her får vi en situasjon hvor det er umulig å betale med en gang, men det vil heller ikke fungere, fordi selger ikke vil ha noen garanti for at kjøper returnerer pengene etter registrering. I dette tilfellet er det stor risiko for at begge parter blir stående både uten penger og uten leilighet.

Generelle egenskaper

Letter of credit er en av de moderne formene for ikke-kontante betalinger som brukes for samhandling mellom selger og kjøper. Faktisk er det en garantist for sikkerheten og lovligheten til alle transaksjoner. For enkeltpersoner har et kredittbrev ved kjøp av eiendom en så ubestridelig fordel, som alle ikke-kontante transaksjoner: dette er fraværet av behovet for å ha en stor sum penger på hånden, i tillegg til å bekymre seg for transporten. Ved utstedelse av remburs gir kjøper fullmakt til banken til å overføre et visst beløp til selgers konto etter at han oppfyller og bekrefter visse forpliktelser i henhold til avtalen.

Praktisk bruk

Hvis vi snakker om hvordan man bruker et remburs ved kjøp av eiendom, så er det visse funksjoner. Regneskjema iI dette tilfellet ser det slik ut. Det utarbeides en avtale mellom kjøper og selger om at dette skjemaet skal benyttes for gjensidige oppgjør under transaksjonen. Kredittavtalen inneholder all informasjon om hvilke betalingsbetingelser og metoder for å varsle partene som vil bli brukt, samt detaljer om deltakerne i transaksjonen.

Kjøperen må søke banken som betjener ham om å utstede et remburs der. Det åpnes også en spesiell konto i selgerens bank. Kjøperens bank vil overføre midler til ham fra kundens konto. Det viser seg at midlene på selgers remburskonto vanligvis er plassert allerede før transaksjonens start. Dette er essensen av sikkerhet for begge parter.

Slik får du penger

Penger for selgeren vil bare bli tilgjengelig når kjøps- og salgstransaksjonen er fullført, og alle dokumentene som er nødvendige for å bekrefte det, vil bli gitt til banken. Hvis det ikke er tvil om deres lovlighet, korrekthet og pålitelighet, vil selgerens bank belaste midlene fra remburskontoen til kundens konto.

Nødvendig dokumentbevis

Denne typen transaksjoner, for eksempel kjøp av fast eiendom, innebærer levering av en kontrakt for salg av et hus eller en leilighet, som har bestått den statlige registreringsprosedyren. Noen banker ber om utdrag fra det enhetlige statlige rettighetsregisteret, som vil bekrefte kjøperens eierskap til den kjøpte eiendommen. Når du finner selgerkontoer ogkjøper i samme bank, blir ordningen mye enklere.

Letter of credit-fordeler

Hvis du bruker remburs ved kjøp av eiendom, så er det en hel rekke fordeler for begge parter i transaksjonen. For selger vil dette være en garanti for å motta hele midler fra kjøper. Pengene vil være på kjøperens remburskonto allerede på transaksjonstidspunktet, så han vil være sikker på deres sikkerhet. Banken garanterer betaling dersom selgeren sender inn alle nødvendige dokumenter og overholder vilkårene i rembursen.

Kjøperen kan stole på full garanti for transaksjonen: hvis transaksjonen av en eller annen grunn ikke finner sted, vil tilbakebetalingen bli gjort i sin helhet. Hvis selgeren ikke oppfyller minst ett vilkår i rembursen, vil ikke betalingen fra banken bli utført.

Kjøp av eiendom ved bruk av remburs lar deg ikke betale forskudd eller betale for transaksjonen i avdrag.

Kontantfri interaksjon er trygt og praktisk.

Overholdelsen av vilkårene i kontrakten overvåkes nøye av tredjeparter, det vil si bankfolk. Hvis du bruker et kredittbrev når du kjøper eiendom, er ikke bare deltakerne i transaksjonen interessert i riktigheten og lovligheten av utførelsen. Kredittinstitusjoner er også i dette tilfellet ansvarlige i henhold til gjeldende lov. I dette tilfellet er det garantert at den utførende banken ikke vil akseptere falske eller ufullstendig utførte dokumenter for transaksjonen for betaling. Når en låneperson stiller som garantist for transaksjonen, det vil si at det brukes et remburs ved kjøp av eiendom, er dette alltid et tegn på pålitelighet.

Ulemper med et remburs

Til tross for at denne formen for gjensidig oppgjør har en hel rekke positive sider, er det også visse ulemper. Dokumentflyten er ganske komplisert, siden det i hvert trinn av transaksjonen kreves nøye kontroll. Å utarbeide en rembursavtale og utføre operasjoner på den er vanligvis ledsaget av behovet for å betale en provisjon. Vanligvis avhenger beløpet av transaksjonsbeløpet.

Hvorfor ikke brukt

Få mennesker bruker nå remburs når de kjøper eiendom. Sberbank har lenge tilbudt sine kunder å bruke en slik sikker tjeneste. Denne formen for gjensidig oppgjør sammenlignes ofte med bruk av bankceller, men den brukes mye sjeldnere. Metodene har likheter, men det er også sterke forskjeller. Bruken av en celle innebærer tilstedeværelse av penger i fysisk form, og for det andre tilfellet er dette ikke-kontante betalinger, og dette er hva et remburs består av. Sberbank tilbyr begge alternativene, men oftest velger kundene den første.

Dette skyldes mange ting. Innskudd av midler i en bankboks av klienten utføres i hemmelighet, det vil si at han ikke avslører innholdet til banken. I dette tilfellet kan ikke selgeren være sikker på kjøperens ærlighet. Og i dette tilfellet har ikke banken noe ansvar, selv om det allerede er inngåttsalgskontrakt. I dette tilfellet beskytter rembursen begge parter, siden kredittinstitusjonen er ansvarlig for eventuelle brudd under gjennomføringen av transaksjonen.

Konklusjon

Bruken av en betalingsform for remburs ved kjøp av eiendom er anerkjent av eksperter som et godt alternativ. Bankene er interessert i å lykkes med den pågående transaksjonen, så de vil overvåke den nøye i alle faser.