Kapitaliseringsgraden er Definisjon, beregningsfunksjoner og eksempler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Eiendomsinvestorer bruker ulike indikatorer i sin egen virksomhet. Dette gjelder verdivurdering av objekter som genererer inntekter. Du kan for eksempel være interessert i plasseringen av anlegget eller eventuelle kommende endringer i området. Kapitaliseringsrenten er en av de viktigste indikatorene som har direkte innvirkning på beslutningstaking innen eiendomsområdet. Ved å bruke det sammenligner investorer ulike objekter, og gjør en vurdering av potensiell fortjeneste.

Definition

Hva er kapitaliseringsgraden? Dette forholdet er forholdet mellom kjøpesummen for objektet og netto fortjeneste. Ved å beregne dette, beregner investorer forholdet mellom markedsverdien av objektet og nettoinntekten det gir i løpet av året.

Som et resultat av dataeneberegninger, er det mulig å finne ut prosentandelen av inntekten som kan oppnås ved å anskaffe en bestemt eiendel. Det skal bemerkes at kapitaliseringsrenten er en ganske kontroversiell indikator for russiske realiteter. Det er ikke alltid mulig å beregne det nøyaktig. Dette skyldes mangel på statistisk informasjon i eiendomsmarkedet.

Application

Kapitaliseringsrenten er et mål som brukes til å bringe inntektsstrømmer til en enkelt verdi. I økonomi gir dette forholdstallet informasjon om avkastningen som investoren vil motta, tatt i betraktning enkelte risikoer, samt en mulig endring i verdien av objektet.

I Russland brukes denne betalingsmåten sjelden. Dette skyldes det faktum at pålitelig informasjon kun kan oppnås hvis objektet som vurderes (for eksempel et foretak) gir stabil inntekt.

Hva trenger du?

Så du vet hva kapitaliseringsgraden er. Dette er imidlertid ikke alt du trenger å vite. Ovennevnte forhold tillater en rask sammenligning av investeringsmuligheter. Vanligvis er det uttrykt som en prosentandel av fortjenesten som investoren er lovet ved oppkjøp av eiendom. Derfor er denne indikatoren ideell for å sammenligne flere lignende investerings alternativer. Ved å bruke kapitaliseringsraten kan du raskt sammenligne nivået på potensiell inntekt og på denne måten redusere antallet faktiske alternativer.

Kapitaliseringsraten tillaterbestemme inntektsnivået. Hvis du kjenner dette forholdet på et hvilket som helst område, vil det ikke være vanskelig å beregne nettofortjenesten som må mottas for avkastning på investeringen. Det er nok å multiplisere kostnadene for objektet og kapitaliseringsgraden. Dette vil avsløre det omtrentlige nivået på leieprisene, som den potensielle eieren ikke bør senke under. Ved å bruke denne betalingsmåten kan du ta en avgjørelse om hensiktsmessigheten av transaksjonen

Viktig å vite

Spesialister anbefaler ikke å ta hensyn til kapitaliseringsgraden som den eneste faktoren for investeringens levedyktighet. Denne indikatoren gjør sammenligningen mer praktisk. Du må imidlertid forstå at eiendomsinvestering er et ganske komplisert område som krever en mer detaljert tilnærming. Enda enklere investeringer er underlagt marked og beredskap.

Før du kjøper, må du forsikre deg om at investeringseiendommen vil generere inntekter. Det er også viktig å beregne mulige kostnader, endringer i verdien på objektet og andre faktorer som påvirker situasjonen.

Risks

Du må forstå at kapitaliseringsrenten ikke reflekterer sannsynligheten for noen risiko. Du bør ikke ta dette forholdstallet som en garanti for at verdien av inntekten eller det nåværende inntektsnivået forblir uendret gjennom hele tidsperioden. Både husleien og prisen på eiendommen kan øke eller omvendtkrympe. Ifølge eksperter inneholder ikke kapitaliseringsrenten informasjon om slike endringer. Derfor må beregningene være mer subtile. En potensiell investor bør vurdere så mye informasjon som mulig.

Beregningsfunksjoner

Anta at kapitaliseringsrenten vil bli brukt til å vurdere investeringsattraktiviteten til en eiendom:

1. Først og fremst må du beregne årsinntekten. Som regel er dette overskuddet husleien gir. Dette er imidlertid ikke den eneste potensielle inntektskilden. Det er derfor, for mer nøyaktige beregninger, må du samle inn detaljert informasjon om eiendommen.
2. Enhver gjenstand gir eieren ikke bare inntekter, men også utgifter. De er også viktige å vurdere. Dette er vanligvis utgifter til forsikring, betaling av skatt, vedlikehold av anlegget osv. De skal trekkes fra årsinntekten. På denne måten beregnes det såk alte nettoresultatet. En viktig nyanse er at i disse beregningene inkluderer kostnadene kostnadene ved å anskaffe eiendom, samt å betale renter på et lån. Ellers vil beregningene være feil.
3. Nå gjenstår det å bruke formelen som, for å bestemme kapitaliseringsrenten, må dele nettoinntekten med verdien av eiendommen.

Eksempler

La oss prøve å beregne kapitaliseringsgraden for en eiendom:

1. Hvis kostnadenhusleie er en betinget tusen rubler, så på et år kan en potensiell investor tjene tolv tusen rubler på denne måten.
2. Deretter trekker du fra kostnadene som påløper ved vedlikehold av eiendommen. Hvis de utgjør betingede to tusen rubler, vil nettofortjenesten være ti tusen rubler.
3. Hvis vi antar at en potensiell investor kjøpte et objekt for betingede to hundre tusen rubler, vil kapitaliseringsrenten i vårt eksempel være tjue prosent.

Enig, beregningene er ganske raske og relativt enkle. Det er av denne grunn at denne koeffisienten er praktisk å bruke for en rask sammenligning av flere alternativer.

Rente med store bokstaver

Dette begrepet trenger også litt forklaring. Først av alt vil vi informere deg om at dette konseptet er relevant i banksektoren. For eksempel når du åpner et innskudd.

Kapitalisering av innskuddet innebærer å legge til renter til det opprinnelige beløpet for innskuddet. Dette vil føre til høyere fortjeneste i fremtiden. Selv om banken tilbyr standardrente for innskudd med kapitalisering, klarer kunden til slutt å få en høyere inntekt. Dette skyldes at det vil bli belastet renter på et stort beløp. Det inkluderer ikke bare det første innskuddsbeløpet, men også det påløpte beløpet.

Det er verdt å merke seg at mange banker tilbyr innskudd med rentekapitalisering. Derfor vil det ikke være vanskelig å finne slike tilbud og øke din egen kapital på en så absolutt enkel måte.

Veldig viktig å vurderedet faktum at renten på innskuddet skal beregnes hver dag. Kapitalisering beregnes imidlertid avhengig av betingelsene spesifisert i avtalen inngått mellom banken og kunden.

Derfor må du være spesielt oppmerksom på denne varen. Jo oftere kapitalisering skjer, det vil si tillegg av påløpte renter til det totale beløpet på innskuddet, desto raskere øker inntekten din på innskuddet. Russiske banker tilbyr imidlertid ikke daglig kapitalisering til sine kunder. Som regel, i beste fall, utføres denne prosessen månedlig. Under forholdene til noen kredittinstitusjoner utføres kapitalisering enda sjeldnere. Av denne grunn kan kunder få mindre inntekt. Derfor er det så viktig å være godt informert om vilkårene i kontrakten.

Hvis årskurs med store bokstaver er angitt, vil den vanligvis være høyere enn for andre tilbud. Derfor kan slike bidrag fastsettes selv om du ikke leser vilkårene. For å beregne potensiell inntekt kan du bruke spesialiserte kalkulatorer på nettsiden til banker eller tredjepartstjenester. Det er bedre å telle flere ganger for å få nøyaktige resultater.