Hvordan beregnes verdien av en leilighet? Eiendomsvurdering. Matrikkelverdivurdering av fast eiendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Svært ofte i en persons liv er det omstendigheter som tvinger ham til å foreta transaksjoner med sin egen leilighet. For eksempel når han flytter til en annen by eller har tenkt å ta opp lån. Ofte er det et ønske om å bytte boligleiligheter til mer romslige. I denne forbindelse er det et problem med å vurdere eiendommens reelle verdi. Mange stiller følgende spørsmål: "Er det mulig å uavhengig bestemme hvor mye du skal selge herskapshusene dine for ikke å feilberegne"? Det er imidlertid bedre å ikke eksperimentere og bruke tjenestene til profesjonelle.

Selgeren av leiligheten har et valg

Akk, de færreste vet hvordan kostnaden for en leilighet beregnes, i hvilke tilfeller kan man ikke klare seg uten hjelp utenfra. I alle fall er det ingen som ønsker å selge bolig billig, og selvfølgelig har nesten ingen mulighet til å vente i årevis på en "god" kjøper. Derfor bør du alltid tilby en reell pris.

Selvfølgelig er det et helt arsenal av måter hvorpå beløpet for en transaksjon for fremmedgjøring av boliger er objektivt bestemt.

Hvis vi snakker om hvordan kostnaden for en leilighet beregneseiendomsmeglere eller ansatte i selskaper som driver med verdifastsettelse av fast eiendom på faglig grunnlag, bør det presiseres at hver av dem vil ha sin egen beregning.

Det er viktig å huske én ting: prisen på boligleiligheter avhenger av en rekke faktorer, inkludert humøret til deltakerne i transaksjonen på tidspunktet for dens gjennomføring.

Bestem det aritmetiske gjennomsnittet

Du har rett til å prøve å selvstendig bestemme minst en omtrentlig avgift for boligen din, selv om du ikke aner hvordan proffene anslår prisen på en leilighet. Dessuten kan enhver tilregnelig person gjøre dette.

Du må studere databasen over eiendommer til salgs. Velg de leilighetene som ligner på din når det gjelder opptak, antall rom, avstand fra T-banen, antall etasjer, husets alder, infrastruktur. Merk nå den billigste og dyreste overnattingen. Beregn deretter det aritmetiske gjennomsnittet av de angitte beløpene - dette vil være prisen på boligen din. Samtidig må du ikke glemme at nesten alle eiere overvurderer prisen på leiligheten litt, og forbeholder seg retten til å forhandle med en potensiell kjøper.

Eiendomsbyrå vil hjelpe

Du kan gjøre det enda enklere: ved å ringe et hvilket som helst eiendomsmeglerfirma og presentere deg som kjøper, vil du alltid finne ut fra agenter hva minimumsbeløpet en person som kjøper en leilighet i et bestemt område må betale. ute for.

Faktorer som påvirker kostnadeneleiligheter

Vil du vite hvordan eksperter anslår prisen på en leilighet? Alt er ikke så vanskelig som det kan virke ved første øyekast. Eiendomsvurdering utføres ved å analysere objektet i henhold til flere kriterier, som til slutt bestemmer dens sanne verdi.

La oss vurdere dem mer detaljert.

1) Plasseringen av eiendommen. Byen er betinget delt av eiendomsmeglere i distrikter, for eksempel sentral, soveplass, utkant.

2) Areal av eiendommen. Det er ingen hemmelighet at jo større boligarealet er, jo dyrere er det.

3) Tilgjengelighet av infrastrukturfasiliteter. Hvis det er et sykehus, en barnehage eller et marked i umiddelbar nærhet av huset, så kan du selvfølgelig be om en grei pris for en leilighet.

4) Tilgjengelighet for reparasjoner. Selvsagt vil loslitte vegger eller sprukne fliser redusere boligkostnadene, men hvis du limer inn nye bakgrunnsbilder og gjør lette kosmetiske reparasjoner før avtalen, kan du trygt heve prisen, selvfølgelig, innenfor rimelighetens grenser.

5) Gulv. Det skjedde rett og slett at leiligheter i første og siste etasje er mindre etterspurt blant kjøpere, så prisen blir lavere sammenlignet med andre leiligheter.

Medieannonser

Vurdering av eiendom gjøres ved hjelp av en annen enkel metode. Hva? Det er veldig enkelt.

Du sender inn annonser for salg av leilighet i lokalavisa og angiromtrentlig pris, som ble fastsatt ut fra punktene ovenfor. Følg deretter med på hvor mange søkere som svarte på tilbudet ditt. Hvis det er mange samtaler, så er dette et tegn på at du har angitt en litt lavere pris, som senere kan heves litt. Etter det spiller du igjen rollen som telefonsender og kontrollerer situasjonen. Det skal imidlertid bemerkes at denne metoden er bra for de som ikke har det travelt og har mye ledig tid igjen. Det er mulig at du først etter et år vil være i stand til å inngå en avtale med maksimal fortjeneste.

Selvfølgelig, hvis du er en travel person og trenger å selge boligen din umiddelbart, bør du handle i henhold til en annen ordning, siden eiendomsvurdering er fagfolks lodd. I dag er det et stort antall selskaper på markedet som hjelper til med å bestemme den reelle boligkostnaden. For at de skal kunne gjøre jobben sin, må du gi dem titteldokumenter (engangsattest) for en leilighet, en attest fra BTI (skjema 11a).

Vi understreker nok en gang at markedsvurdering av eiendom kan utføres av en ekspert på individuell basis. Det må huskes at dette er en veldig spesifikk prosedyre, det endelige resultatet er påvirket av kriterier som er forskjellige i naturen.

Metoder for å beregne kostnadene for en leilighet brukt av profesjonelle

Det skal bemerkes at den sakkyndige vurderingen av eiendomsverdien skjer gjennom tre beregningsmetoder:

1) Dyrt. Det er basert på det faktum at prisen på leiligheterbestemmes basert på mengden kostnader som eieren pådro seg under reparasjonen av eiendommen (transport av byggematerialer, deres kostnader, lønn til entreprenører, skatter, etc.). Pluss, takstmannen må ta hensyn til nivået av inflasjon, avskrivninger. Med disse faktorene i betraktning justerer han beregningen.

2) Lønnsomt. Denne metoden er spesielt utviklet for næringseiendom. Dens betydning er ekstremt enkel. Prisen på lokalene fastsettes ut fra størrelsen på de potensielle fordelene som den nye eieren vil få i fremtiden. Metoden er imidlertid kun egnet for butikker og kjøpesentre.

3) Sammenlignende. Denne metoden anses av eksperter for å være den vanligste. I dette tilfellet fastsettes verdivurderingen av eiendomsobjekter ved sammenligning med andre tilsvarende tilbud om salg av leiligheter. Siden bruken ikke krever spesiell kunnskap, vil denne metoden ikke koste deg så mye.

Ved inngåelse av kontrakt med et konkret selskap som driver med eiendomstakst på faglig grunnlag, vil det ikke være overflødig å spørre hvilken metode de bruker for å fastsette prisen på leiligheter. Hvis du ikke liker denne eller den måten å evaluere på, kan du alltid velge en annen ekspert.

Det skal bemerkes at matrikkelverdien av fast eiendom utføres av BTI, og nå vil skattebeløpet på hus og leiligheter avhenge av denne indikatoren.

Taksering av leilighet for boliglån

Så du planleggersøke om boliglån, og bankansatte har møtt deg halvveis i denne saken. Du bør være klar over at problemet med å bestemme den reelle verdien av dine kvadratmeter umiddelbart vil oppstå. Selvfølgelig vil kredittinstitusjonen tilby sin takstmann, men skynd deg ikke å tro at han i sitt arbeid vil la seg lede av prinsippet om upartiskhet.

Det er naturlig nok stor sannsynlighet for at han bevisst vil øke kostnadene for dine fremtidige leiligheter. Derfor velger du bankinstitusjoner som gir kundene rett til å velge takstmann eller godtar å gjennomføre flere uavhengige undersøkelser slik at boligprisen virkelig er objektiv. I tillegg, når du velger et bestemt boliglånsprogram, må du beregne bergingsverdien av bolig på forhånd. Du må med andre ord svare på spørsmålet om hvor mye leiligheten din vil koste dersom den må selges så fort som mulig. Tenk på det faktum at markedsverdien av boliger er omtrent 30 % høyere enn avvikling.

Konklusjon

Anbefalingene ovenfor vil hjelpe deg å gjøre en vurdering på egen hånd, og dermed spare familiebudsjettet ditt. Husk imidlertid at du i noen tilfeller ikke klarer deg uten hjelp fra spesialister.