Eiendomsforsikring og dens kostnad. Hva er eiendomsforsikring?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Eiendomsretten tillater i henhold til gjeldende lovgivning at eieren av eiendommen kan eie den og disponere den etter eget skjønn. Noen forskrifter gir imidlertid grunnlag for at denne muligheten kan gå tapt eller utfordres. Som et resultat vil objektet bli krevd fra eieren. For å unngå en slik situasjon gir loven hjemmelforsikring for fast eiendom. Tenk på hva det er.

Generell informasjon

Eigemålsforsikring av fast eiendom er beskyttelse mot risiko for materielle tap som kan oppstå fra en godtroende kjøper i forbindelse med tap av eierskap. En slik trussel viser seg dersom det blir funnet mangler i dokumentasjonen. En tittel er faktisk et papir som bekrefter eneretten til å eie eiendom.

Risikoårsaker

Eiendom er ofte gjenstand for en lang kjede av salgstransaksjoner. Hvis det viser seg at en av dem ble begått en gangi strid med loven og kan angripes (for eksempel av arvinger), så oppheves eierskapet til etterfølgende eiere i samsvar med en rettsavgjørelse. Dette kan oppstå hvis for eksempel en mindreårigs mening ikke ble tatt i betraktning under privatiseringen av en gjenstand, eller en av eierne satt i fengsel. Denne situasjonen er typisk for sekundærboliger. I primærmarkedet oppstår eiertap når en utbygger prøver å selge én leilighet til flere kjøpere.

Hvorfor beskytte mot risiko?

Eiendomsforsikring av eiendomstransaksjoner fungerer som en garanti for en godtroende kjøper dersom gjenstanden kreves tilbake fra eieren. De viktigste omstendighetene dette kan skje under er:

• Inngåelse av en salgskontrakt med deltagelse av inkompetente juridiske enheter eller inkompetente borgere, i strid med loven.
• Eiendomsretten etter avhendelsen av objektet forble hos tredjeparter, og så videre.

Ettelforsikring er et av kravene til en rekke banker som gir lån til folk for å kjøpe bolig. Beskyttelse mot risiko for materielle tap er en obligatorisk post ved innhenting av boliglån.

Subject of the contract

Ettelforsikring kan utstedes for bolig- eller yrkesbygg, deler av konstruksjoner eller lokaler, tomt. I tillegg kan du beskytte eiendomsinteressene til eieren. Temaet for forsikring i slike tilfeller errett til å disponere, eie og bruke fast eiendom.

Ugyldighet av kontrakten

Ettelforsikring omfatter flere tilfeller der eieren får mulighet til å beskytte sine rettigheter. En slik hendelse er for eksempel vedtakelse av en rettsavgjørelse. Ved ikrafttredelsen oppheves eierens rettigheter. Som en av de spesielle tilfellene er anerkjennelsen av ugyldigheten av salgskontrakten. En avtale kan betraktes som sådan hvis:

1. I strid med lover og forskrifter.
2. Avsluttet i opposisjon til grunnlaget for moral og lov og orden.
3. Dekker en annen avtale.
4. Intebærer ikke tilsvarende juridiske konsekvenser.
5. Begått av en delvis eller fullstendig inkompetent borger eller juridisk enhet.
6. Avsluttet av en mindreårig mellom 14 og 18 år.
7. Utført under påvirkning av vrangforestillinger.
8. Utført av en dyktig person som var uvitende om handlingene hans og ikke var i stand til å kontrollere dem.
9. Avsluttet under påvirkning av trusler, vold, bedrag, ondsinnet avtale, vanskelige omstendigheter.

Eiendomsforsikring: kostnad

Beløpet bestemmes basert på ulike faktorer. Det er følgende kriterier for eiendomsforsikring:

• Prisen på objektet i henhold til salgskontrakten.
• Kostnad i henhold til BTI.
• Markedsverdien (faktisk) av området på forsikringsdatoen.
• Andre faktorer. Disse inkluderer for eksempel beløpet på et lån med sikkerhet i boligareal.

Forsikringsbeløpet bør ikke overstige den faktiske verdien av objektet. I løpet av kontraktsperioden kan størrelsen endres. Når eieren for eksempel foretar en større overhaling, kan den økes i forhold til kostnadene. Eieren får utbet alt erstatning tilsvarende beløpet i henhold til kontrakten for eiendomsforsikring av leiligheten. Kostnaden for hittegods er ikke den eneste betalingen som er gitt i tilfelle hensiktsmessige omstendigheter. Saksomkostninger og betaling av advokat som representerer eierens interesser erstattes også. Størrelsen på beløpet påvirkes blant annet av:

• Tid for forsikringsavtalen.
• Risikonivået som er etablert av juridisk ekspertise.

I samsvar med forsikringsvilkåret for beskyttelse mot alle trusler, det vil si ved tap av eierskap på grunn av noen av de ovennevnte omstendighetene, vil prisen være:

• I et år – 0,4–1%.
• Tre år - 1,5-2%.
• Ti år – 2,2–4,0%.

Dermed kan kontrakten inngås for en periode på 1 til 10 år. I henhold til nasjonal lovgivning kan salget bestrides innen tre år, og i noen tilfeller kan denne perioden forlenges inntil ti år.

Subjects of law

Tittelforsikring tilgjengeligfor juridiske personer, individuelle gründere og borgere som er eiere av eiendom. De må imidlertid være registrert i Russland. Det første trinnet før den direkte inngåelsen av forsikringskontrakten vil være innsamling av alle nødvendige papirer knyttet til transaksjonen. På bakgrunn av disse dokumentene vil muligheten for i ettertid å fremme krav mot den urettmessige nye eieren bli vurdert. Forsikringsselskapet vil beregne satsen i henhold til risikonivået. Det neste trinnet vil være valget av selskapet som kontrakten skal inngås med. Samtidig er det nødvendig å nøye studere tillatelsesdokumentene til firmaer (lisenser), deres økonomiske tilstand. I tillegg bør du først gjøre deg kjent med reglene og betingelsene for levering av deres tjenester. Fra hele listen må du velge det best egnede selskapet.

På sluttfasen er kontrakten utarbeidet og avt alt. For konklusjonen er eierens personlige tilstedeværelse på kontoret til selskapet nødvendig. Som hovedregel forblir en kopi av dokumentet hos representanten for selskapet, den andre overføres direkte til eieren selv. I tilfelle en forsikringstilfelle, for å motta den forf alte erstatningen, vil det være nødvendig å fremlegge dokumentert bevis på hendelsene som har inntruffet.