Estimert kostnad – hva er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Det beregnes et investeringsprosjekt for hvert trinn i byggearbeidet. Den beskriver i detalj alle materialer, arbeid og fakturering som er nødvendig for byggingen av bygningen. Denne detaljerte beregningen har sitt eget navn – den estimerte byggekostnaden.

Definition

Estimert kostnad er mengden midler som kreves for å reise en bygning. Det inkluderer kostnadene for finansiering av bygging, betaling for kontraktsarbeid, kostnadene for kjøp av utstyr, levering og installasjon. Basert på estimatdokumentasjonen dannes rapportering og evaluering av aktivitetene til bygge- og installasjonsorganisasjoner.

Estimert kostnad er grunnlaget for beregning av bokført verdi av idriftsatte anlegg. Den beregnes basert på:

1. Arbeidsdokumentasjon, tegninger, byggearbeidsark, byggesekvens, forklarende merknad til materialer.
2. Gjeldende forskrifter, salgspriser for utstyr og inventar.
3. Beslutninger fra offentlige etater om det aktuelle bygget.

Beregningsmetoder

Definisjon av estimertkostnaden utføres ved hjelp av ressurs-, indeks- eller basisindeksmetoden. I det første tilfellet beregnes forholdet mellom dagens priser for ressurser og normene for kostnadene deres. Samtidig gir indeksmetoden en kombinert beregning. Ressurser som det er tilgjengelige markedspriser for aksepteres til veide gjennomsnittspriser. For alle andre materialer etableres en indeks over anslått kostnad for entreprenøren. Hvis det ikke er noen, brukes koeffisientene godkjent av offentlige etater. Estimerte kostnadsberegningsindekser oppdateres hvert kvartal. Den grunnleggende metoden gir en økonomisk begrunnelse for de beregnede indeksene etter kostnadselementer.

Structure

De estimerte byggekostnadene er dannet fra kostnadene for:

• byggekonstruksjon;
• kjøp og installasjon av utstyr;
• andre utgifter.

La oss vurdere hvert av elementene mer detaljert. Byggearbeid omfatter generelt byggearbeid (stein, jordarbeid, puss) for oppføring av en bygning og montering av konstruksjoner. Dette inkluderer også interne og eksterne prosjekteringsarrangement (vannforsyning, ventilasjon, kloakk osv.).

Den andre gruppen inkluderer installasjon av utstyr, tilkobling av teknologiske ledninger, strømforsyning. De estimerte kostnadene for konstruksjons- og installasjonsarbeid inkluderer kostnadene for innkjøp og transport av materialer, marginer for forsyningsavdelingen, beregnet til basispriser. Gruppen andre kostnader inkluderer designkostnader, opplæring av personalet, vedlikeholdbyggeteam, organisering og gjennomføring av anbud osv.

Typer anslag

De totale arbeidskostnadene er dannet fra lokale estimater, kostnadsberegning av objekter, enkeltarbeider, oppsummerende beregninger. Et lok alt estimat er et primærdokument som er utarbeidet for generelt byggeplassarbeid basert på volumene spesifisert i tegningene. Dette inkluderer direkte, overhead og planlagte kostnader.

Beregning av objekter dannes på grunnlag av den lokale. Den inneholder slike indikatorer som lønnsvolumet, kostnadene ved drift av maskiner, kostnadene for strukturer og inventar, transportkostnader, overheadkostnader. Hvis bare én type arbeid utføres, er det ikke behov for et så detaljert kostnadsoverslag.

Objektive estimater inkluderer oppsummerende rapporter om klargjøring av byggeplass, personell, hovedanlegg, bruksbygg, servicebygg, energianlegg; konstruksjoner av vann, varme og gassforsyning, kloakk; landskapsarbeid; implementering av teknisk tilsyn over anlegget; andre verk. En egen linje viser mengden av uforutsette utgifter. Beregningen av den estimerte kostnaden er basert på alle anslagene ovenfor.

Finans

Endringer i estimert kostnad kan skyldes både uforutsette kostnader og endringer i ressurspriser. På designstadiet beregnes derfor det totale behovet for investeringer: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

I denne formelen er Spr beregningen av prosjekterings- og undersøkelsesarbeid, Csmr er prisen påbygge- og installasjonsarbeid, Sob - et estimat for installasjon av utstyr, Spr - mengden av andre utgifter. Slik bestemmes kostnaden for å reise et bygg.

Deltakelse fra byggeorganisasjoner reflekterer CCM-koeffisienten. Den er basert på den generelle prisformelen: Ccmr=Arbeidskostnad + Fortjeneste=Materialer + Lønn + Avskrivning av utstyr + Fortjeneste

Pristyper

Den estimerte kostnaden er den planlagte kostnaden. Den beregnes på grunnlag av indekser, etter kategori eller etter produsentenes innkjøpspriser. Priser for produkter dannes avhengig av plasseringen av lasten på tidspunktet for levering til forbrukeren:

• leverandørlager;
• kjøretøy (FTS);
• avgangsstasjon (SVO);
• destinasjonsstasjon (VSN);
• lager på stedet;
• byggeplass.

Hver av de oppførte typene inkluderer utgifter av forrige type, samt en ekstra kostnadspost. Prisen på leverandørens lager inkluderer utgifter til produksjon og lagring av materialer. Federal Customs Service tar hensyn til kostnadene ved å laste materialer inn i en lastebil, VSO - levering av en vogn, VSN - levering av materiale til bryggen. De to siste prisene innebærer kostnadene for å transportere råvarer til et lager eller byggeplass på stedet.

Priser

Prisen er satt per enhet råvare. Den beregnes med formelen: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Her er OP engrosprisen på materialer, T er emballasjekostnaden, SB er salgsmarginer, TM- tollavgifter, TR - fraktkostnader, C - lagringskostnader.

Engrospriser på råvarer og containere er hentet fra samlinger eller prislister til produsenter. Salgsmarginer er tatt i betraktning i prosent av prisene. Fraktkostnader er basert på bruttovekt. Lagerkostnadene er som følger: byggematerialer - 2%, metallkonstruksjoner - 0,75%, utstyr - 1,2%.

Estimerte priser for transport av varer er presentert i samlingen med samme navn. Den består av to deler: jernbane, vei og sjøtransport. Hver av dem inneholder på sin side tariffer for lasting og lossing av varer, avhengig av emballasje og transportmåte. Reberegningen av estimert kostnad i form av transportkostnader (per 1 tonn) utføres i henhold til følgende algoritme:

1. Bestem type salgspris for samlingen.
2. Spesifiser type transport.
3. Hvis dette er en jernbanetransport, bestemmes forsendelsestypen, tariffen er angitt, lastehastigheten.
4. Det beregnede beløpet multipliseres med konverteringsfaktoren fra nettovekt til bruttovekt.
5. For veitransport er takst, lasteklasse og tilleggsavgifter angitt.
6. Korreksjonsfaktoren for laste- og losseoperasjoner beregnes.
7. Fastgjør transportkostnader.
8. Det totale utgiftsbeløpet for 1 tonn er beregnet.

Materialer deles inn i importert (sement, metall, rør, glass, etc.) og lokale (murstein, armert betongkonstruksjoner, mørtel, pukk osv.). Fraktkostnad for den første varegruppenhøyere enn den andre.

Arbeidskostnader

Den estimerte kostnaden er en beregning av ikke bare materialkostnadene, men også arbeidsressurser. Lønn fastsettes ut fra tariff-kvalifiseringsguiden. Den inneholder priser etter kategori. Bonuser for arbeid under vanskelige og skadelige forhold varierer fra 12 % til 24 %. Algoritmen for å beregne arbeidskostnader er som følger:

1. Ressursmetode: Lønn=(Faktisk lønn gj.sn. mnd.) / (Gj.sn. mnd. antall arbeidstimer).
2. I henhold til estimert verdi: 3lønn=(S + M) ∙ I. Her er S og M summen av kostnadene til anlegget til avlønning av bygningsarbeidere og maskinførere, I er indeksen for utgiftsnivå.
3. Kostnadsdeling: Lønn=T((S1KKdKrKp+P) / Antall timer arbeid). I denne formelen er T lønnskostnadene for å utføre en spesifikk oppgave, C1 er lønnssatsen til en arbeider i 1. kategori, K er lønnskoeffisienten, Kd er koeffisienten for tilleggsbetalinger, Kp er distriktskoeffisienten, Kp er bonuskoeffisienten, P er andre utbetalinger som gjøres på bekostning av lønn.

Dette er rekkefølgen lønnskostnadene bestemmes i.