Det du trenger å vite når du kjøper leilighet: juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Kjøp av enhver eiendom bør være en kompetent og grundig prosedyre, som innebærer å kontrollere transaksjonens juridiske renhet og riktig valg av selve eiendommen. Objekter på markedet er presentert i forskjellige typer, slik at du kan velge en leilighet i en ny bygning eller et videresalg. Før du utarbeider en kontrakt, er det viktig å forstå hva du trenger å vite når du kjøper en leilighet for å velge en virkelig optimal type eiendom som er ideelt tilpasset kjøperens behov.

Hva bør du passe på?

Du bør forstå hva du trenger å vite før du kjøper en leilighet for å unngå mulige negative konsekvenser av denne prosessen. Det er takket være en kompetent tilnærming til dette problemet at det er mulig å garantere fravær av en rekke problemer.

Hva trenger du å vite når du kjøper leilighet? For å gjøre dette er det viktig å vurdere noen viktige punkter:

• den juridiske renheten av transaksjonen må kontrolleres, derfor er alle dokumenter tilgjengelig for selger nøye studert, og det er ønskelig å gjøre dette ved hjelp av en advokat, samtdet anbefales å sjekke en rekke sertifikater og sertifikater direkte med Rosreestr og andre offentlige etater;
• informasjonen fra dokumentasjonen kontrolleres mot den faktiske tilstanden til objektet, så hvis det er avvik i oppsettet med dataene i den tekniske planen, så kan vi snakke om ulovlig planlegging eller falske dokumenter, så det anbefales å nekte et slikt kjøp;
• hele anskaffelsesprosedyren må være juridisk kompetent, derfor må en rekke stadier av kjøpet fullføres, og det er også ønskelig å invitere advokater;
• kjøperen selv plikter å forsikre seg om at det valgte objektet virkelig oppfyller hans krav og ønsker.

Hvis du forstår hva som er viktig å vite når du kjøper leilighet, kan du garantere at den optimale eiendommen for livet faktisk blir valgt.

Hva er alarmerende?

Det er visse punkter som bør varsle hver kjøper, uavhengig av om det valgte objektet er i primær- eller sekundærmarkedet.

Hvis kjøperen er i tvil om ulike faktorer, må du sørge for at inngåelsen av en slik transaksjon er lovlig og hensiktsmessig.

Tilstedeværelse av fullmakt

Hvis eiendommen ikke selges av eieren, men av en bobestyrer med fullmakt, så kan vi si at en slik transaksjon kan være ulovlig.

Det er viktig å passe på at fullmakten ikke er falsk eller tilbakek alt, og ikkehar utgått. Du må også sjekke om et slikt dokument allerede er laget av en avdød person.

Det er ikke uvanlig å støte på at svindlere danner falske dokumenter, på grunnlag av hvilke de representerer interessene til eldre eller uføre borgere. En slik transaksjon blir lett ugyldig, så kjøperen taper penger og eiendom.

privatisert leilighet

Dersom leiligheten nylig var eid av selger som følge av privatisering, er det viktig å forsikre seg om at alle dokumenter er korrekt utformet. Dessuten, hvis det er flere leietakere, måtte alle godta denne prosessen.

Kjøpe en videresalgsleilighet, hva trenger du å vite? Først må du forsikre deg om at det ikke er registrert uvedkommende i eiendommen som kan gjøre krav på dette objektet i fremtiden.

Det er spesielt nødvendig å kontrollere fraværet av registrerte mindreårige i anlegget, siden det vil være vanskelig å skrive dem ut selv gjennom retten.

Tvilsom historie til leiligheten

Hva trenger du å vite når du kjøper en leilighet for å garantere leseferdigheten og formaliteten til transaksjonen? Det er nødvendig å sjekke historikken til det eksisterende objektet på forhånd.

Hvis det er bevis for at det tidligere ble gjennomført en fremmedgjøringsprosedyre, som kan anses som tvilsom, og eierne var forskjellige firmaer eller offentlige etater, er det bedre å nekte et slikt kjøp.

Overførarv

Hvis du planlegger å kjøpe leilighet, hva bør en videresalgskjøper vite for å unngå mulige negative konsekvenser? For å gjøre dette undersøkes det hvordan selgeren fikk eierskap til dette objektet.

Ofte går leiligheter i arv. Hvis arvingen prøver å raskt kvitte seg med eiendommen, er det en mulighet:

• ulovlig bolig;
• objektet er gjort krav på av andre borgere som har alle rettigheter til å fremmedgjøre det;
• ulike ulovlige metoder ble brukt der selgeren tilegnet seg objektet.

I nærvær av de ovennevnte faktorene er det en mulighet for å miste den kjøpte leiligheten i fremtiden.

Tilstedeværelse av en heftelse

Hvis du planlegger å kjøpe en pantsatt leilighet, hva trenger du å vite for ikke å miste en slik eiendom i fremtiden? Gjenstanden kan være pantsatt til bank, namsmenn eller andre organisasjoner. Først må du sjekke denne informasjonen. Deretter må du sørge for at prosessen med å selge eiendom utføres med fullt samtykke fra panthaver.

Hvis det føres søksmål mot eieren av leiligheten, må et slikt erverv avstås.

Nyansene ved å kjøpe i et nytt bygg

Hvis du trenger å kjøpe en leilighet i et nybygg, hva trenger du å vite for å sikre et kompetent og offisielt kjøp? Til å begynne med analyseres noen viktige poeng for hver kjøper:

• beliggenhet, tilgjengelig infrastruktur og bekvemmelighet ved plassering i forhold til arbeidssted ellerandre objekter;
• kostnad på 1 kvm. m., og det bør være lavere enn prisen på eiendom i annenhåndsmarkedet;
• tilstedeværelsen eller fraværet av en juridisk historikk, og det beste er å kjøpe et objekt direkte fra utbygger, noe som praktisk t alt reduserer muligheten for svindel og det faktum at tredjeparter kan kreve leiligheten;
• muligheten for å få avdragsordning eller boliglån dersom kjøper ikke har nødvendige midler til et slikt oppkjøp.

Kjøpe leilighet i nybygg, hva trenger du å vite? For å fullføre den gjeldende transaksjonen, blir følgende parametere evaluert:

• til å begynne med blir alle data levert av entreprenørselskapet som er direkte involvert i byggingen av dette anlegget nøye studert, og dette inkluderer ulike lisenser og økonomiske dokumenter;
• informasjon om utvikleren blir sjekket, så det er viktig å få data om hvor lenge organisasjonen har vært på markedet, hvilke objekter som er bygget, hvor mange åpne søksmål det er mot kjøpere, og også anmeldelser av personer som allerede har kjøpt leiligheter fra dette selskapet er studert;
• du bør personlig besøke byggeplassen for å sjekke på hvilket byggestadium huset er, og du kan også kommunisere med de direkte byggherrene, som ofte lar deg finne ut betydelige nyanser om strukturen;
• hvis det lages en DDU, er det viktig å sørge for at det er alle nødvendige elementer i utviklerens plikter og ansvar, og hvis de mangler, sådet er tilrådelig å revidere dokumentet eller til og med kontakte Rospotrebnadzor.

Etter å ha funnet ut hva du trenger å vite når du kjøper en leilighet i primærmarkedet, kan hver person beskytte seg mot oppkjøp av dårlig kvalitet, som er ledsaget av kompleksiteten i registrering av eierskap.

Funksjoner ved å kjøpe bolig med boliglån

Ofte har folk rett og slett ikke de nødvendige midlene til å kjøpe eiendom. I dette tilfellet er det lurt å søke banken om et boliglån. Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet på et boliglån, hva trenger du å vite for å forutse alle mulige risikoer og ulemper ved et slikt oppkjøp? For dette er noen punkter tatt i betraktning:

• sikkert er leiligheten utstedt som pant til banken, så det vil ikke være mulig å selge bolig eller skifte eier på annen måte før utløpet av låneperioden uten tillatelse og medvirkning fra banken;
• må forsikre leiligheten hvert år;
• før du søker om lån, må du foreta en eiendomsvurdering;
• det er forbudt å gjennomføre ombygging eller andre vesentlige prosesser med objektet.

For å kjøpe en leilighet på boliglån er det viktig å velge riktig långiver, samt kjøpe en forsikring fra et akkreditert selskap.

Fordeler med å kjøpe et boliglån

Hvis du planlegger å kjøpe leilighet, hva trenger kjøperen å vite når du bruker lånte midler? Fordelene med dette oppkjøpet inkluderer:

• banken sjekker selv før kontrakten signeresselgeren, som hans kreditthistorie, økonomiske tilstand, pålitelighet av arbeidet, åpne krav og andre funksjoner blir evaluert, så hvis banken nekter å låne ut, kan du være sikker på at det er et stort antall minuser i arbeidet til utvikleren;
• alle dokumenter kontrolleres av bankens juridiske avdeling, så dersom det innvilges boliglån kan kjøper være sikker på at alle selgers dokumenter er lovlige, med nødvendig informasjon og pålitelig;
• bankmidler overføres direkte til utvikleren, noe som forhindrer muligheten for at tredjeparter kan kreve disse midlene;
• Bankansatte med nødvendige fullmakter vurderer i tillegg tilstanden til leiligheten og bestemmer alle faktorer som påvirker verdien, noe som eliminerer muligheten for svindel eller overprising.

Dermed, på grunn av bankens deltakelse, er det mulig å garantere lovligheten av transaksjonen.

Nyansene ved å kjøpe et videresalg

Hva du trenger å vite når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet? En slik transaksjon anses som den mest spesifikke og komplekse. Dette skyldes en rekke risikoer, som består i at tredjeparter kan kreve fast eiendom.

De viktigste nyansene ved et slikt kjøp er:

• juridiske risikoer, ettersom det er flerdimensjonale juridiske forhold, og det er også påkrevd å kontrollere renheten til transaksjonen og at alle selgers dokumenter er i samsvar med en rekke juridiske krav;
• tekniske risikoer. De skyldes det faktum at selve leiligheten kan ha ulike skjulte problemer, representert ved feil drift av verktøy, manglende overholdelse av anlegget med sanitære krav, eller andre vanskeligheter som allerede er fastslått under driften av eiendommen.

For å redusere risiko, er det lurt å bruke hjelp fra en eiendomsmegler eller en advokat. Alle papirer fra selgeren må også attesteres. Kopier må lages av papirer, og det er også viktig å insistere på at det dannes en handling for overføring av objektet.

Spesifikasjonene for kjøp hos en eiendomsmegler

Mange søker hjelp fra en spesialist i prosessen med å finne den beste eiendommen. Derfor bestemmer innbyggerne at kjøp av en leilighet gjennom en eiendomsmegler skal gjennomføres. Hva trenger du å vite for dette?

Du må kun velge pålitelige selskaper som tilbyr kvalitetstjenester. Eiendomsmegleren må selv hele tiden følge med i transaksjonen. I tillegg må firmaet sjekke legitimiteten til transaksjonen.

Studer kvaliteten på eiendom

For å kjøpe en virkelig høykvalitets og komfortabel leilighet, må du være oppmerksom på noen punkter, som inkluderer:

• sjekker statusen til verktøy;
• du må forsikre deg om at de nåværende eierne ikke foretok ulovlig ombygging, så dataene fra den tekniske planen kontrolleres mot den faktiske tilstanden til eiendommen;
• vurder tilstanden til reparasjonen, kvaliteten på eksisterende vinduer og dører, samt andre viktige elementer.

Hvis leiligheten er fullt egnet forkravene til kjøperen, så kan du starte en juridisk sjekk.

Hvordan sjekker jeg en leilighet?

Før du anskaffer et valgt alternativ, er det nødvendig å få et utdrag fra USRN for det, som inneholder følgende informasjon:

• tilstedeværelse eller fravær av en heftelse;
• antall tidligere eiere;
• antall registrerte personer, og hvis det er mindreårige blant dem, er det tilrådelig å nekte et slikt oppkjøp;
• angir hvordan selgeren mottok dette objektet.

Du kan til og med få dette dokumentet selv ved å bruke nettsiden til Federal Tax Service.

Hvordan sjekker jeg selgeren?

Selgeren kontrolleres på forskjellige måter:

• i den føderale skattetjenesten må du sørge for at borgerens pass er ekte;
• det anbefales å be om en attest som bekrefter selgers rettslige handleevne og fravær av psykiske funksjonshemminger;
• hvis det foreligger en fullmakt, så kontrolleres det for lovlighet.

Å sjekke eieren av et objekt er ikke vanskelig ved hjelp av ulike offentlige organisasjoner.

Dermed, hvis hver person vet hvilken informasjon som bør innhentes ved kjøp av leilighet, så kan du regne med å kjøpe virkelig høykvalitets og optimal eiendom. Det vil ikke bare oppfylle kravene til en borger, men transaksjonen vil også være juridisk ren. Eiendomsvurderingsprosessen avhenger av om leiligheten ligger påprimær- eller annenhåndsmarkedet. Det tas også hensyn til om det utstedes pant for et slikt erverv, og om tjenester til en eiendomsmegler benyttes. Samtidig er det viktig å vurdere kvaliteten på objektet og renheten i transaksjonen på ulike måter.