Typer boliglån. Boliglånsprogrammer

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån har allerede kommet godt inn i livene våre, og dette er ingen hemmelighet. Mange familier, spesielt unge, tyr til denne tjenesten, som lar dem kjøpe eiendom på gunstige vilkår. Hovedfordelen med et boliglån er at kostnaden for en leilighet, sammen med renter for et slags lån, deles over 15-20 år, noe som gjør at du kan betale et akseptabelt beløp hver måned.

I dag finnes det ulike typer boliglån i Russland, som er forskjellige i forhold. Først må du vurdere konseptet "boliglån": hva betyr det og hvor kom dette ordet fra?

Hva er et boliglån?

Dette begrepet har sine røtter i det VI århundre f. Kr. e. På dette tidspunktet dukket begrepet hypotheca opp på det greske territoriet, som betyr skyldnerens ansvar overfor kreditor knyttet til jordeiendom. I romersk rett var pantelån et pant i fast eiendom.

I vårt land dukket dette begrepet først opp på slutten av 1800-tallet og ble lånt fra Europa. Pant var på den tiden synonymt med ordet "sikkerhet". inn i SovjetPå den tiden var det ingen lov om boliglån, siden ingen trengte det.

I 1998 undertegnet og iverksatte presidenten for den russiske føderasjonen loven "om boliglån", som er den første som regulerer boliglånsaktivitet. For øyeblikket betyr begrepet "pantlån" en kontrakt om pant i eiendom.

Objekter og gjenstander for boliglån

Som allerede nevnt, innebærer pantelån at den kjøpte eiendommen vil være pantsatt i løpet av lånets tilbakebetaling. Et boliglån er en kontrakt, som partene er gjenstand for og gjenstand for rettsforhold. Nedenfor er de mulige objektene for boliglån:

• leiligheter, hus og private rom;
• en tomt som ikke tilhører staten og ikke tilhører kommunal eiendom, og som også overskrider minste tillatte areal;
• garasjer, hytter, samt andre strukturer og bygninger beregnet for forbrukerbruk;
• bedrifter som finner anvendelse i entreprenørskap;
• ships.

Långiver spiller en viktig rolle for å få et boliglån. Dette kan være en bank eller en annen juridisk enhet som vil føre oversikt over tilbakebetaling av lån. Boliglån til enkeltpersoner utføres først etter forskuddsbetalingen.

I tillegg til kreditorer, kan en investor som kjøper verdipapirer sikret med pantelån også opptre som gjenstand for avtalen.

Boliglånsutlån

For å implementere et boliglån utsteder despesielle verdipapirer k alt sikkerhet. Bankens salg av disse verdipapirene gir midlene som trengs for å utstede boliglån. Dette er en veldig pålitelig type verdipapirer som gir solid interesse. Pantpapiret noterer eiendommen som er knyttet til den.

Boliglån i Russland blir mer og mer populært, og folk som bestemmer seg for å ta dette steget bør helt klart vite hvordan boliglånssystemet fungerer. Pantepapiret skal inneholde en kupongbok, som gjenspeiler beløp og datoer for betaling av renter på pantelån. Folk som har benyttet seg av denne typen lån betaler først renter, og deretter hovedstolen.

At boliglånet er tatt over lang tid, gjør det mye lettere å betale tilbake lånet. Men dersom lånegjelden ikke er fullt bet alt, blir eiendommen boliglånsbankens eiendom. Slik fungerer boliglånsmekanismen for øyeblikket.

Offentlig bistand

Siden 2009 har et statlig støtteprogram for boliglån vært på plass, rettet mot personer som ikke klarer å forbedre levekårene sine på grunn av lave inntekter. Men først i 2015 ble dette programmet populært. Omtrent 250 milliarder rubler ble bevilget til å forbedre levekårene til innbyggerne.

Statlig støtte til boliglån er at staten overtar betalingen av en viss del av gjelden. Det er imidlertid ikke lett å få et lån under et slikt program, siden ikke alle banker godtar slike betingelser. Du kan bare bruke et slikt program i de største bankene i landet.

Kjernen i statsstøtte er en avtale mellom banken og staten. Banken kutter renten til 11 %, uansett hva den opprinnelig var. Differansen mellom startsatsen og sluttsatsen (11%) betales av staten. For å bli deltaker i dette programmet er det ikke nødvendig å tilhøre den sosiale kategorien av befolkningen. Alle kan ta opp lån under disse betingelsene.

Typer boliglån

For tiden, på grunn av at antallet slike lån vokser, finnes det mange forskjellige typer boliglån. For det meste er forretningsbanker engasjert i å utstede lån, hvis hovedformål er å tjene penger.

Alle typer skiller seg fra hverandre når det gjelder utlån, funksjoner på kvitteringen. For øyeblikket kan boliglån til privatpersoner deles inn i to segmenter:

• oppkjøp i det primære eiendomsmarkedet;
• kjøp på det sekundære eiendomsmarkedet.

Hele utvalget av typer og typer boliglån vil bli diskutert nedenfor.

Leilighet i nybygg på kreditt

Denne arten er spesielt populær for øyeblikket. Men til tross for alle de synlige fordelene (en ny leilighet, ingen har bodd før), er det en rekke ulemper. Svært ofte oppstår det en situasjon når et hus ikke leies ut i tide eller ikke er registrert hos et bestemt statlig organ over lengre tid.

Ogsåen av de største ulempene med et nybygg er den lange registreringen av eierskap. I tillegg er det ganske vanskelig å få lån til kjøp av et nytt bygg, siden ikke alle banker gjør dette. Dersom banken likevel godtok søknaden, vurderes hver sak for seg. Mange faktorer påvirker den endelige avgjørelsen, blant dem å finne ut hvem som er utbygger, investor, hva er fristen for ferdigstillelse av huset osv. Leiligheter i nye bygninger kan kjøpes ganske rimelig, og et boliglån blir et godt alternativ under slike forhold. Når en ung familie velger leilighet, foretrekker nesten alltid et nytt hus.

Leilighet på det sekundære eiendomsmarkedet

Funksjoner ved denne typen boliglån inkluderer ganske rask behandling og relativ enkel innhenting. I denne saken er det nødvendig å kontakte flere banker, selv i tilfelle avslag. Årsaken til at det ble avslått i én bank, i en annen vil tross alt ikke være tilstrekkelig solid.

Som allerede nevnt er et slikt lån lettere å få enn i et nybygg, særlig på grunn av at det er få grunner til avslag. Blant dem:

• selgeren foretok en ombygging av leiligheten og registrerte ikke dette faktum;
• lovlig renslighet av huset, kanskje noen bodde der med en ugunstig historie.

sosial type boliglån

Denne typen boliglån er beregnet på sosi alt ubeskyttede deler av befolkningen, samt de på venteliste som ikke klarer å kjøpe eiendom under normale forhold. Det er to typer sosi altboliglån:

• for de som står på venteliste når forskuddsbetalingen er gitt av kommunen som tilskudd;
• lån gis til byggekostpriser; om seks måneder kan mottakeren av dette lånet betale tilbake gjelden uten renter.

I fremtiden planlegges det å kjøpe eiendom under et sosi alt program fra utbyggerne selv til markedspriser. Men de som står på venteliste vil også kunne benytte seg av dette ved å betale tilskudd til leilighet. Jo lenger du står i kø, jo større blir det tilskudd. Også folk på venteliste kan kjøpe eiendom som ikke bare ble bygget av byen.

Type boliglån for unge familier

Problemet med å erverve eiendom til nygifte ektefeller er spesielt akutt. Bankene ønsker ikke å ta risiko, og interessen er ganske høy, siden fremtiden til unge fagfolk er uforutsigbar. Imidlertid har noen banker nylig møtt behovene til unge mennesker og laget nye programmer.

For det meste er boliglånsprogrammer av denne typen rettet mot å redusere forskuddsbetalingen og på maksimal løpetid for å utstede et lån. Dersom en av ektefellene er under 30 år og det er et barn i familien, kan startbidraget være 10 %. Hvis unge spesialister allerede er ansatt i lovende jobber, blir nedbetalingen til og med 5 %, og boliglånet utstedes for 25-30 år.

Selvfølgelig, under moderne forhold, er et av de mest realistiske alternativene for å kjøpe bolig et boliglån. En ung familie leter etter forskjellige måter å forbedre seg pålånevilkår. Hovedproblemet er å bevise overfor banken alvoret i intensjoner. Hvis dette lar seg gjøre, vil ikke banken nekte.

Building Together-program

Typer av boliglån er svært forskjellige, og visse programmer er opprettet i hver av dem. Essensen av «Bygge sammen» er en lang avdragsordning, som betales tilbake på bekostning av befolkningen.

Oppgaven til en person som skal kjøpe bolig er å akkumulere ca 40-50% av kostnaden for leiligheten, og andelslaget legger til resten. Så snart fast eiendom er ervervet, blir den vedkommendes eiendom, men mot sikkerhet. Den delen andelslaget gir, skal betales tilbake innen maksim alt 20 år. Deretter fjernes depositumet, og personen blir full eier.

Militært boliglånsprogram

Alle boliglånsprogrammer er rettet mot å forbedre kredittforholdene, og dette er intet unntak. Dette er et finansiert system for å skaffe boliger til militært personell.

Funksjoner ved boliglån til dette programmet er at militæret, som inngår den første kontrakten, har rett til en viss type fradrag. Hvert år blir i gjennomsnitt rundt 250 tusen rubler kreditert kontoen til en servicemann. Han kan bruke dette beløpet etter utløpet av den gamle kontrakten og når han signerer en ny. Beløpet som har akkumulert over flere år brukes som forskuddsbetaling.

Resten av lånet betales av staten mens militæret er under kontrakt i hæren. Så snart han slutter å være militær, slutter staten å betale, og restenlånet må betales tilbake av deg selv.

Prosjekt "Rimelig og komfortabel bolig for innbyggere i den russiske føderasjonen"

Hensikten med dette prosjektet er å øke tilgjengeligheten av boliglån for innbyggere i Russland. Alle vet at for mange mennesker er nesten den eneste sjansen til å kjøpe bolig et boliglån. Unge familier er intet unntak. De blir for det meste nektet boliglån.

Prosjektdeltakerne har ingen problemer med dette. I tillegg reduseres andelen boliglån. Dette prosjektet ble utviklet som en del av den sosiale typen boliglån. Hovedforskjellen fra den kommersielle er den spesielle (preferanse) kostnaden per kvadratmeter. Som en del av sosialpantet forplikter banken seg til å forsikre låntaker og selve boligområdet, samt opprettholde en viss rente frem til utløpet av lånet.

Utviklingen av boliglån er mulig takket være slike typer og programmer som tar sikte på å forbedre boligforholdene, både for unge familier og for sosi alt utsatte deler av befolkningen.

Fordeler og ulemper med boliglån

Typer boliglån, uavhengig av hverandre, har sine fordeler og ulemper. Dette er typisk ikke bare for boliglån, men også for alle lån. Så fordelene er:

• for et stort antall mennesker er et boliglån den eneste muligheten til å kjøpe sin egen bolig;
• boliglån utstedes for en lang periode, og folk har mulighet til å betale små beløp;
• du kan registrere dine slektninger i leiligheten,og foreta også reparasjoner etter din smak, gi penger til potensielt boligen din.

Ulempene inkluderer:

• formelt tilhører en leilighet tatt på et boliglån banken, og en person kan ikke selge eller donere den;
• i løpet av lånetiden betaler en person kostnadene for 2 eller til og med 3 av disse leilighetene, siden løpetiden er for lang;
• hvis en person slutter å betale, tar banken leiligheten og legger den ut for salg for å dekke utgiftene, resten av beløpet returneres.

De fleste på et eller annet tidspunkt i livet lurer på om de skal ta en leilighet på kreditt. Boliglån i Russland har mange ulemper, men fortsatt i den moderne verden er det en av få sjanser til å kjøpe ditt eget boareal. Det viktigste er stabilt arbeid, som vil bidra til å vinne tilliten til banken, samt forbedre kredittforholdene. Staten har nylig opprettet mange programmer som er utviklet for å lette betalinger og hjelpe folk med å kjøpe bolig.