Betingelser for boliglån: dokumenter, forskuddsbetaling, renter, vilkår

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Mange i dag er interessert i betingelsene for boliglån. Bolig er nødvendig for alle, men ikke alle kan umiddelbart skaffe seg det. På grunn av mangelen på den nødvendige mengden penger og de høye kostnadene for de ønskede "kvadratmeterne". Vel, mange tyr til boliglån, men du kan fortelle mer om vilkårene for utstedelse av det.

Generell informasjon

Til å begynne med er det verdt å merke seg hvordan denne typen lån skiller seg fra et vanlig lån. Det første punktet er timingen. Boliglån utstedes for 5-50 år. Men oftest tas det ved 15-25 (i gjennomsnitt). Noe som også er mye. Boliglån utstedes kun for boligbehov. Det vil si til kjøp av hus, leilighet eller byggearbeid. Og den tredje nyansen ligger i løftet. I hans rolle er den ervervede eiendommen. Banken må ha noe den kan selge og redde ut dersom kunden ikke kanbetale ned gjeld.

Dette er de generelle betingelsene for boliglån. Skal du tro statistikken, så er det for ham at prosentandelen overbetalinger er høyest. Men de er ikke veldig merkbare, siden en person gir dem bort i en lang periode. I tillegg har noen rett og slett ikke noe annet valg. Det er imidlertid mye lettere å forstå dette emnet med et visuelt eksempel.

Sberbank-tjenester

I denne finansinstitusjonen tas lån oftest. Og boliglån er intet unntak, noe som ikke er overraskende, fordi Sberbank er den beste, mest pålitelige og vellykkede i landet. Og tilbyr god service.

Hva er betingelsene for boliglån i Sberbank? Ganske lønnsomt. Men kravene til kundene er passende.

La oss si at en person tar seg av en leilighet for fem millioner rubler. Han har ikke nok penger, så han ble interessert i et boliglån, for eksempel i 5 år med en rente på 11,5%. Han må gi et bidrag i form av 1 000 000 rubler. Dette er 20 % av beløpet. Tot alt vil banken i teorien låne ham fire millioner. Han vil bli godkjent av søknaden, men i tilfelle han er mottaker av lønn i Sberbank og han får minst 115 000 rubler per måned som lønn. Hver måned vil han gi omtrent 88 000 rubler. Og som et resultat vil beløpet på overbetalingen være omtrent 1 280 000 rubler. Lønnsomt eller ikke – alle bestemmer selv.

Overbetalinger for lengre perioder

Og hvis vi tar hensyn til andre forhold? Samme lånebeløp og forskuddsbetaling, men lånet utstedes ikke for 5, men i 30 år - hva skjeri dette tilfellet? Ingenting bra, fordi hver måned med en lønn på 60 tusen rubler. en person må betale 40 tusen rubler. som betalinger, og som et resultat, vil beløpet på overbetalingen være 10 900 000 rubler, tatt i betraktning det faktum at en person "lånte" fra staten 2,5 ganger mindre. Dette er betingelsene for boliglån i Sberbank. Dette er ikke fiksjon – alt kan sjekkes, for nå finnes det spesielle nettkalkulatorer for dette.

Hva trenger du fra kunden?

Så vilkårene for boliglån i Sberbank ble kort diskutert ovenfor. Nå kan du fordype deg i emnet og snakke om hva en kredittinstitusjon trenger fra sin potensielle klient for å gi grønt lys til et lån.

Den første er alder. Boliglån kan fås fra fylte 21 år. Maksimalalderen er som regel begrenset til 65 år, men dette er hvor mye en person skal være på tidspunktet for gjeldsnedbetaling. Riktignok kjennetegnes den beryktede Sberbank av sin utvidede ramme. De har en maksimal alder på 75.

Det viktigste kriteriet er ansiennitet. Generelt bør det være minst et år. Og 6 måneder - på siste arbeidssted. Det er tilrådelig å ikke "hoppe" fra en bedrift til en annen - banken stoler ikke på slike mennesker.

Men de viktigste forutsetningene for boliglån ligger i inntektsnivået. En person må tjene nok. For hver måned vil han være forpliktet til å gi banken 40-50% av inntekten. Forresten, prioriteringen for banken er alltid de menneskene som har lønnsomme investeringer (for eksempel aksjer). Dersom kunden har investeringer igull, verdipapirer og futures (opsjoner), må du bekrefte dette. Dette er betingelsene for boliglån.

Hva annet teller?

Ovennevnte er ikke alle betingelsene for statlige boliglån. Banken kan også ta hensyn til inntekten til kundens nærmeste familie (i tilfelle de er garantister) og ytterligere bekreftede fortjenestekilder. For eksempel fra utleie av eiendom.

En person skal heller ikke ha noen utestående gjeld. En ideell kreditthistorikk er en direkte sjanse for et lån.

Forresten, tilstedeværelsen av en medlåntaker er også viktig. Parkunder (mann og kone) får oftere utstedt boliglån enn enkeltkunder. For når to personer går god for betalingen samtidig, trenger du ikke bekymre deg for deres ansvar. I tillegg er den totale inntekten større. Og medlåntakere med barn (to eller flere) har rett til å bruke fødselskapital - for å tilbakebetale dem nedbetalingen eller deler av lånet. Dette er fortrinnsrett boliglån. Ellers er vilkårene de samme som for kunder i andre kategorier.

Vilkår, renter og gebyrer

Lånevilkårene er enkle, men mange. Som nevnt tidligere kan du søke om lån av denne typen for en annen periode. Men det bestemmer banken selv. Det avhenger av kundens alder, hans inntekt og størrelsen på lånet. Det er klart at hvis en person ønsker å låne 2 000 000 rubler, vil de ikke få dem på et år. Hvis selvfølgeliglønnen hans er ikke 250 000 rubler per måned. Men folk med en slik inntekt tar ikke lån på to millioner, så dette kan ikke engang betraktes som et eksempel.

Bidragene er også forskjellige. For eksempel tilbyr den beryktede Sberbank deltakere i Young Family-prosjektet å bidra med bare 10% av de totale boligkostnadene. Og hvis det er et barn, vil størrelsen reduseres til 5%. Samme fordel, demonstrerer gode boliglånsbetingelser i Moskva.

Renten i bankene er nesten den samme. Den varierer i gjennomsnitt fra 12 til 14%.

Documents

Vel, betingelsene for et boliglån er ganske klare i et nøtteskall. Og nå om de nødvendige dokumentene.

For at en person skal få et «godtgjørelse» fra banken for et lån, må han samle en hel pakke med dokumenter. Det viktigste er en søknad om boliglån og et spørreskjema. Du trenger også en kopi av passet ditt, forsikringsbevis, TIN, militær ID (for menn), dokument om utdanning, ekteskap / skilsmisse, fødsel av barn, og også en arbeidsbok. En fotokopiert versjon sertifisert av arbeidsgiver leveres også. Og selvfølgelig de dokumentene som er bevis på inntekt.

Som et tillegg kan du trenge et registreringsbevis (propiska), kopier av passene til alle som bor hos den potensielle låntakeren, og også papirer som bekrefter at personen eier en viss verdifull eiendom. Men hvis noe kreves bortsett fra standardsettet med dokumenter, vil personen bli varslet. Det viktigste er ikke å glemme originalene.

Tilbud for militæret

De fortjener spesiell oppmerksomhet. Et militært boliglån gir andre, gunstigere betingelser. Til å begynne med må hver ansatt under kontrakten melde seg inn i NIS. Dette er et sparesystem. Hvert år vil en viss sum penger overføres til militærkontoen, som er lik for alle. I 2015, for eksempel, var det 245 880 rubler per år. Etter tre års deltakelse i systemet kan militæret sende inn en anmeldelse dersom han ønsker å motta et sertifikat som gir rett til å få et målrettet boliglån fra bank. For hvilken eiendom – dette er allerede bestemt senere.

Så går militæret til en boliglånsbank som samarbeider med NIS, åpner en konto der, som han overfører alle oppsamlede penger til. De betaler det første boliglånet. Så kommer inngåelsen av låneavtalen. Det beste er at boliglånet betales av FGKU Rosvoinipoteka fra det føderale budsjettet. Og beløpet som betales tilbake månedlig er lik 1/12 av det NIS-finansierte bidraget. Riktignok er det ett forbehold - på tidspunktet for tilbakebetaling av lånet må militæret være minst 45 år gammelt.

Temaet boliglån virker enkelt. Men faktisk inneholder den mange viktige nyanser. Den viktigste er vilkårene for boliglån (i Moskva og andre byer i Den russiske føderasjonen). Og de må tas i betraktning dersom det er behov for å søke om lån. Vi må prøve å gjøre alt for å få det til de gunstigste vilkårene.