Matrikkelverdi på leiligheten. Markeds- og matrikkelverdi på leiligheten

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Inntil nylig ble alle eiendomstransaksjoner i Russland utført på grunnlag av to prisverdier: inventar og marked. Imidlertid samsvarer den første som regel ikke med virkeligheten, og den andre er dannet uten deltakelse fra noen statlige strukturer. Av denne grunn ble det besluttet å introdusere et annet konsept - matrikkelverdien til leiligheten. Det er denne verdien som vil bestemme beløpet for skatter og avgifter knyttet til både fremmedgjøring og bruk av fast eiendom.

Hva er det for?

Som nevnt ovenfor, i første omgang - å betale skatt knyttet til salg, kjøp eller bruk av en leilighet. Tidligere, for dette formålet, ble inventarverdien til objekter, bestemt av BTI, brukt. Men som praksis har vist, var den i de fleste tilfeller betydelig lavere enn den faktiske. Og dette førte til mangel på enkelte beløp i budsjettet.

I tillegg til å betale skatt, brukes matrikkelverdien til en leilighet ved arv, søknad om boliglån i bank, fastsettelse av obligatoriske innbetalinger ved transaksjon for bytte eller donasjon av fast eiendom. Generelt sett er denne verdien grunnleggende for beregningen av alle egenskaper, uttrykt i monetære termer, knyttet til dette objektet.

Hvem bestemmer det og hvordan

Mange borgere som står overfor behovet for å spesifisere et spesifikt beløp for første gang har ofte spørsmål om hvordan man finner ut matrikkelverdien til en leilighet og hvordan den fastsettes. Det er opprettet av et spesielt statlig organ. Det kalles "Federal Service of Cadastre and Cartography". Selve kostnaden er ikke konstant, og vurderes som regel systematisk oppover. Dette skyldes det faktum at det tidligere var nær inventaret, og derfor var vesentlig forskjellig fra markedet.

Når du bestemmer det, tas det hensyn til flere faktorer. For det første er det gjennomsnittlig markedspris per kvadratmeter i regionen. For det andre året huset ble bygget. I tillegg inkluderer formelen som matrikkelverdien til en leilighet bestemmes av andre koeffisienter.

Hvor kan jeg finne henne?

Det er flere måter å avgrense denne indikatoren av eiendomseieren. Den første og kanskje enkleste er å se på matrikkelpasset til leiligheten. Dette dokumentet er utstedt av den relevante statlige myndigheten på stedetplassering av eiendom. Enhver statsborger i den russiske føderasjonen kan søke til matrikkelkammeret, hvor han vil bli utstedt et passende sertifikat. Hvis noen handlinger har blitt utført med leiligheten de siste årene, inkludert fremmedgjøring, kan eieren ha dokumentet, så du trenger bare å se på paragraf 8, hvor kostnaden er skrevet. Men hvis passet ble mottatt før 2012, anses denne informasjonen som ugyldig, så det er bedre å avklare det på en annen måte.

Leilighetens matrikkelverdi kan også fås på forespørsel fra Rosreestr. Dette gjøres på den offisielle nettsiden til institusjonen. Det er et spesielt skjema, etter utfylling som innbygger mottar informasjonen av interesse. Jo mer nøyaktig informasjonen om eiendommen er angitt, desto raskere vil matrikkelverdien til leiligheten bli funnet. Rosreestr gir informasjon i et utskrivbart format. Et sertifikat oppnådd på denne måten anses imidlertid ikke som offisielt.

Et dokument som egner seg for presentasjon for notarius kontor eller andre instanser kan tas med til Matrikkelkammeret. Myndigheten utsteder et sertifikat 5-7 dager etter at forespørselen er fremsatt, med forbehold om at det leveres en komplett pakke med nødvendige dokumenter.

Hva bør jeg ta med til Matrikkelkammeret?

Når du skriver en søknad om å få et sertifikat, må du ha et sertifikat for eierskap av fast eiendom i original, en plantegning, en forklaring og et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen. Dersom en representant henvender seg til Matrikkelkammereteier, trenger du en fullmakt for å utføre denne handlingen.

Sertifikatet skal i henhold til fastsatt norm være klart etter 5-7 virkedager fra søknadsdato, og det utstedes gratis. Ved et presserende behov for å innhente et dokument mot tilleggsavgift, behandles forespørselen på en fremskyndet måte. Deretter vil resultatet bli utstedt på søknadsdagen.

Hvis eieren ikke har en forklaring på leiligheten (en detaljert forklaring av planen med dato for siste inventar av objektet), må du kontakte BTI.

Hva gjør jeg hvis kostnadene er for høye

På grunn av det faktum at denne indikatoren i de fleste regioner skilte seg betydelig fra den reelle prisen nedover, har den blitt revidert de siste 2 årene. Dette gjøres slik at markeds- og matrikkelverdi på leiligheten er minst tilnærmet lik. Som et resultat viste det seg at det i enkelte bygder for en rekke objekter oversteg den reelle prisen.

Hvis en borger, etter å ha søkt den relevante myndigheten for å avklare kostnadene for leiligheten hans, mottok en attest i hendene og ikke er enig i informasjonen som er angitt i den, har han rett til å utfordre den. For å gjøre dette, må du sende inn et krav til rettsmyndighetene. Og hvis det viser seg at matrikkelverdien er beregnet feil, vil verdien bli revidert. Imidlertid kan prosessen ta lang tid. Så når du foretar en hastetransaksjon, bestrider eierne som regel ingenting og betaler skatt på hele beløpet.

Hvordan markedsverdien til en leilighet bestemmes

Hvis eieren har til hensikt å selge eiendommen sin eller pantsette den i en bank, ønsker eieren som regel å gå ut fra den reelle prisen. Matrikkelverdien til leiligheten, selv om den skal tilsvare den så mye som mulig, gjenspeiler ikke alltid virkeligheten. Derfor, for å finne ut hvor mye penger de skal be om boligen deres eller hvor mye lån en bank kan tilby mot sin sikkerhet, må eieren kontakte en uavhengig takstmann. Han vil bestemme markedsverdien av objektet, og om nødvendig utstede en passende konklusjon, som kan presenteres for både den potensielle kjøperen og bankens ansatte. Riktignok må du betale for gjennomføringen av en slik undersøkelse.

Når du søker om boliglån, må du også huske at hver bank har sine egne sertifiserte eksperter, og de kan ikke ta hensyn til andres mening.

Regionale odds

Siden boligprisene kan variere mange ganger selv innenfor samme fag i føderasjonen, for ikke å nevne omfanget av landet, når man bestemmer matrikkelverdien til en bestemt leilighet, tas først og fremst beliggenheten i betraktning. Så for eksempel er kostnaden for en kvadratmeter i hovedstaden, selv ifølge Rosreestr, opptil en halv million rubler, og i en liten by kan denne verdien være på nivået 20-25 tusen.

Matrikkelverdien av en leilighet i Moskva eller en annen by bestemmes ganske enkelt av eierenpå egenhånd. For å gjøre dette kan du bruke en spesiell nettkatalog som vedlikeholdes av Rosreestr. Ved å legge inn den nøyaktige adressen til objektet eller en del av det i søkeboksen, mottar brukeren resultatet i form av et interaktivt kart. Og ved å klikke på et bestemt objekt kan han se all informasjon om det, inkludert matrikkelverdien. Dette er veldig praktisk for de som for øyeblikket ikke trenger offisiell informasjon, men trenger minst omtrentlig informasjon for å beregne kostnader i fremtiden.

Innflytelse av matrikkelverdi på skattesatsen

Det er en viss sammenheng mellom disse to parameterne. Dersom totalprisen overstiger de 300 millioner som er tillatt ved lov, vil den obligatoriske innbetalingen til budsjettet dobles. Av denne grunn er matrikkelverdien til leiligheten så viktig. Langt fra alle eiere forstår hvor de skal se på betydningen. Ofte tyr de til bet alte tjenester fra spesialister, mens de enkelt kunne takle oppgaven på egenhånd, ganske enkelt ved å besøke den offisielle nettsiden til Rosreestr.

Matrikkelverdien til fast eiendom er hovedprisindikatoren for et objekt for offentlige etater. Det tas i betraktning når du betaler skatter og avgifter, utfører operasjoner for avhendelse av eiendom og dens registrering som pant. Det er flere måter å finne det på, og de fleste av dem vil være helt gratis.