Hvordan overføre jordbruksareal under individuell boligbygging: vilkår for overdragelse, nødvendige dokumenter, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Landbruksarealer er visse tildelinger utenfor byens grenser, som utstedes for husdyravl eller for dyrking av frukt- og grønnsaksvekster, korn. For slike aktiviteter tilbys slike nettsteder til befolkningen.

I slike områder tillater imidlertid lovverket bygging av boligbygg, lokaler, tilhørende strukturer. Deres tilstedeværelse bør ikke motsi hovedformålet med nettstedet.

Er det mulig å overføre jordbruksareal under individuell boligbygging? Hvordan gjøre dem lovlig egnet for individuell boligutvikling? Vi vil vurdere svarene på disse spørsmålene i artikkelen.

lovgivningsmessig forskrift

Hvordan overføre jordbruksareal under individuell boligbygging? Svaret finner du i følgende lovverk:

• Den russiske føderasjonens landkode.
• FZ "Om dyrking av jordbruksland".
• Urban Planning Code of the Russian Federation.
• Lovgivende grunnlag for registrering av eiendomsrettigheter.

Hvordan overføre jordbruksareal under individuell boligbygging? De nevnte lovdokumentene bestemmer hvilke tomter som er klassifisert som landbrukstomter, hva som er tillatt og forbudt å vokse i slike territorier, hvilke aktiviteter som er tillatt, hvilke bygninger som kan oppføres. Beskrivelser av alle nyansene ved bruk av slike nettsteder er konsentrert her.

Lovendringer

Hvordan overføre jordbruksareal under individuell boligbygging? For å svare på dette spørsmålet er det nødvendig å nevne de viktige endringene i lovgivningen til Den russiske føderasjonen som skjedde i 2014. Dette gjelder registrering av transaksjoner og etablering av rettighetene til eieren.

Spesielt ble prinsippet om tilbaketrekking av denne typen land fra enkeltpersoner og juridiske personer klargjort:

• Tilfeller der bruk av landbruksareal bryter med gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen. Spesielt når bruken skader miljøet, reduserer jordens fruktbarhet.
• En tomt kan trekkes tilbake hvis eieren ikke planter grønnsaker, fruktavlinger, korn på den, men bruker territoriet til en annen ikke-relatert aktivitet.
• Når brukstiden for nettstedet har overskredet 3 år. Men det er unntakstilfeller der denne perioden forlenges med ytterligere 2 år. Dette er gyldig dersom eieren av tildelingen har brukt betydelig tid på å klargjøre jorda for sin videre jordbruksproduksjon.bruk. Gjennom hele året brukte han for eksempel gjødsel for å gjøre jorda fruktbar. Bruksperioden kan også forlenges dersom denne jordtildelingen har vært utsatt for naturkatastrofer eller andre force majeure-omstendigheter.

Ansvarsgraden for brudd på regelverket og krav til forsvarlig bruk av landbrukstomta som helhet er skjerpet. Dette gjenspeiles i loven om administrative lovbrudd. Nå er det ilagt en viss pengestraff for overtredelse.

Overføringsordre

Med utgangspunkt i ovenstående ser vi at bygging av bolighus på landbruksareal er ulønnsomt. Noen ganger kan dette anses som et brudd på loven. Derfor må de overføres til en annen kategori.

Er det mulig å overføre jordbruksareal under individuell boligbygging? Ja, en advokat som har riktig spesialisering vil hjelpe deg med dette. Hvis du tror du kan håndtere denne saken på egenhånd, her er instruksjonene for å overføre landet:

• Fyll ut et dokument som bekrefter at du eier denne jordtildelingen. Dette er en leieavtale eller et eiersertifikat.
• Få et matrikkelpass. Dette dokumentet skal inneholde informasjon om undersøkelsen. Den plasseres på det andre arket av CV 2 sammen med en tegning som viser grensene for nettstedet ditt.
• Forbered et dokument med koordinatene til tomten din. Slikt papir kan bestilles fra landmålere, matrikkelingeniører, spesialister fra landforv altningsselskaper.
• Få et sertifikat påplassering av landet. Det skal angi om det er innenfor byen eller utenfor dens grenser. Papiret utgis i den lokale kommunen. Det skal bemerkes at for tiden er lengden på bygrensene betydelig økt i mange regioner i den russiske føderasjonen.
• Når du fullfører ovenstående, må alle disse dokumentene fremlegges for matrikkelkammeret. I denne institusjonen må du skrive en erklæring som ber om endringer. De må utstedes innen 30 dager.
• Når spesialister gjør justeringer i databasen, vil du få et oppdatert matrikkelpass. Den nye statusen til tomten vil bli angitt der - IZHS.

Overføringen av jordbruksareal til ny brukskategori slutter ikke der. Når du mottar et matrikkelpass, må du gjøre endringer i dokumentet som bekrefter din rett til å eie landet. Dette er et eierskapsbevis eller en leieavtale.

Endre sertifikatet: Registrering

Hvordan overføre jordbruksareal til hagearbeid? Følg instruksjonene ovenfor. Bare når du søker til matrikkelkammeret, ikke glem å angi at du ønsker å bruke stedet til hagearbeid, og ikke til bygging av individuelle boligbygg.

når du får tak i et matrikkelpass med ny landstatus, må du omregistrere eierbeviset. Først må du bestille time i registreringskammeret:

• På stedetRosreestr.
• På et nærliggende multifunksjonssenter.
• Ring MFC-telefonen.
• Besøk den lokale avdelingen til organisasjonen ovenfor og få en billett. Dette er den enkleste måten, som forfatterne av anmeldelser av denne prosedyren vitner. Vanligvis må du stå i kø for kuponger om morgenen. Det er mange som ønsker å melde seg på. Hvis du for eksempel kommer på dagtid, mister du ikke bare mer tid, men du får kanskje ikke billett i det hele tatt.

Endring av bevis: prosess

Hvis du har mottatt en kupong, må du komme til registreringskammeret innen den tid og dato som er angitt på den. Du må ha med deg følgende papirer:

• Identifikasjonsdokument.
• Nytt matrikkelpass.
• Gammelt eierskapsbevis.

Ikke glem å betale stempelavgiften. I anmeldelsene anbefales personer som har gjennomgått prosedyren å gjøre dette på forhånd. I MFC kan det for eksempel ikke være egnede betalingsterminaler. Derfor bør du ta de nødvendige detaljene allerede ved mottak av kupongen, foreta en betaling i banken på forhånd og komme til resepsjonen allerede med kvittering.

Hvis du har en leieavtale i hendene, må du handle på akkurat samme måte: samle dokumenter, betale statsavgiften. Men i dette tilfellet søker du ikke til matrikkelkammeret, men til byadministrasjonen.

Nå har du i hendene alle dokumentene som bekrefter status for individuell boligbygging for din tomt. Det er mulig å bygge hus på den, men ikke høyere enn 3 etasjer.

påkrevde dokumenter

La oss liste opp alle papirene du trenger i alle stadier av endring av landets status:

• Bevis på eierskap/leieavtale.
• 1:500 skala topografisk undersøkelse av området (for å finne ut om det er innenfor bygrensene).
• Katalog med koordinatene til påføringen.
• Sertifikat fra administrasjonen av lokaliteten (er landet i byen).
• Matrikkelpass for tomten.
• Landundersøkelse for landet ditt.

Dette er den mest generelle listen. I enkelte regioner, byer, kan det endres.

positiv tilbakemelding

Hvordan overføre jordbruksareal under individuell boligbygging gjennom retten? Dette er et ekstremt tiltak. De fleste anmeldere av prosedyren klarer seg uten den. De bemerker følgende fordeler ved overføring av tomtene deres til status for individuell boligbygging:

• Fordeler ved salget (slik tomt verdsettes dyrere).
• Retten til gratis oppføring av hus, mulighet for registrering i det.
• Reduksjon i eiendomsskatt.

Negative anmeldelser

Innbyggerne merker seg også ulempene ved prosedyren:

• Veldig lang tid – tar 3–7 måneder.
• Manglende evne til å bruke nettstedet til kommersielle formål.
• Obligatorisk bruk av land til det tiltenkte formålet.

Pris

Hvis du skal gjøre hele prosedyren selv,følgende utgifter venter på deg:

• Statsplikt ved matrikkelkammeret: 200–400 rubler.
• Statsavgift ved registreringskammeret: 200 rubler.
• Katalog over nettstedskoordinater: 1000–1500 rubler.
• Topografisk undersøkelse: 8 000-30 000 rubler (avhengig av plassering, arealet av tomten, antall nettbrett for bruk av data).

Hvis du overlater saken til en advokat, vil den koste 50 000 - 100 000 rubler mer. Beløpet avhenger av sakens kompleksitet, statusen til advokatfirmaet, spesialistens yrkeserfaring og din bostedsregion.

Det er i dag mulig å overføre jordbruksareal til individuell boligbygging. Prosedyren har både fordeler og ulemper. Nå vet du hvordan du går gjennom det selv, hvor mye tjenestene til en advokat koster.