Hvordan velge en leilighet i et nytt bygg: tips og triks, hva du skal se etter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Å kjøpe bolig er ikke bare et viktig øyeblikk, men også veldig spennende. I beste fall bestemmer russerne seg for et slikt kjøp ikke mer enn 1-2 ganger i livet. Leiligheten er uten tvil ikke bare den viktigste, men også den vanskeligste av alle anskaffelser. Det er grunnen til at dette problemet bør behandles grundig etter å ha studert alle anbefalingene fra eksperter. Bare i dette tilfellet vil det være mulig å finne det mest vellykkede alternativet for deg selv.

Finn ut utvikleren

Hvordan velge en leilighet i et nytt bygg, hvis primærmarkedet bokstavelig t alt flommer over av et stort antall fristende tilbud? Utbyggere prøver å tiltrekke seg kjøpere ved å tilby dem reduserte boligpriser. Stimulere kjøp av leiligheter og banker. De tilbyr befolkningen å bli eier av primærboliger ved å utstede boliglån, og med jevne mellomrom redusere renten på dem.

Hvordan velge en leilighet å kjøpe i et nytt bygg? Først av alt må du revidere listen over byggefirmaer. Du må velge en av dem, som kan betros midler beregnet på kjøp av bolig.

Når du velger det mest pålitelige byggefirmaet, må du lese følgende:

• konstituerende dokumenter for firmaet;
• med tillatelse til å bygge bygninger med flere etasjer;
• informasjon om byggefirmaet fra dets partnere, kreditorer og andre kunder;
• data om finansieringskilden for arbeidet.

All informasjon om selskapet må legges ut på dets offisielle nettside. Her kan du også spesifisere den juridiske adressen til utbyggeren. Ligger på nettstedene til plasseringen av kontorer og kontakter. Etter å ha spesifisert grunnleggende data om selskapet, kan du enkelt sjekke dets tilstedeværelse i registeret over juridiske personer, samt få informasjon om ledelsen.

De som lurer på hvordan man velger riktig leilighet i et nybygg, men ikke forstår dokumentene, anbefales å søke juridisk hjelp.

Bedriftsinformasjon

Hvilke dokumenter bør vurderes for å få nødvendig informasjon om utbygger? Listen deres inkluderer:

1. Charter. Dette dokumentet inneholder detaljert informasjon om myndighetene til selskapets daglige leder, dets direktør, samt regnskapssjefen. Den inneholder også informasjon om grunnleggerne av selskapet og deres ansvar for eiendommen tatt av utbygger.forpliktelser. Når man studerer charteret er det viktig å være oppmerksom på hvem som har rett til førstegangssignering av dokumenter knyttet til salg av leiligheter.
2. Protokoll med informasjon om ansettelse av direktør. Fra dette dokumentet må du få informasjon om hvem som har lederens myndighet og om denne ansatte har rett til å signere på delte byggekontrakter
3. Sertifikat som bekrefter skatteregistreringen av selskapet.
4. Uttrekk fra registeret over juridiske personer, der du kan se den valgte utvikleren.
5. Revisjonsberetning om selskapets resultater det siste året.

påkrevde dokumenter

Hva må gjøres før man velger leilighet i et nybygg?

Det anbefales å kontrollere at selskapet har et husprosjekt godkjent av arkitektene, samt dokumenter som bekrefter rett til å bygge på den tildelte tomten.

Noen ganger tilbyr utviklere kjøpere å inngå delte byggeavtaler før de mottar prosjektdokumentasjon og relevante beslutninger. Det er ikke verdt å gå med på det. Å inngå en kontrakt på et så tidlig tidspunkt er en svært risikabel oppgave, fordi det alltid er stor sannsynlighet for at selskapet vil bli nektet nødvendige dokumenter for byggingen. Dette kan gjøres av årsaker utenfor utviklerens kontroll.

Velg område

Hvordan velge riktig leilighet i et nybygg? Etter at kjøper har bestemt seg for en, eller kanskje flere på en gangutviklere, kan han selv begynne å velge området han planlegger å bo i. Den vanligste feilen mange gjør er at de foretrekker å bo i nærheten av der de bor nå. Selvfølgelig er dette ganske enkelt å forklare. Faktisk, i dette tilfellet tiltrekkes kjøpere av det faktum at de kjenner området sitt perfekt. Dette er imidlertid slett ikke hovedsaken når du velger bolig. Det er mye viktigere å ta hensyn til parametrene til selve huset, materialene og teknologien til konstruksjonen, bekvemmeligheten av utformingen av leiligheten, typen oppvarming.

Det er nødvendig å vurdere utbedring av nærområdet og steder beregnet på felles bruk. I tillegg, når du tenker på spørsmålet om hvordan du velger en leilighet i en ny bygning, må du vurdere følgende indikatorer:

1. Nærhet til hjemmet fra de viktigste stedene. Bolig skal plasseres i nærheten av arbeid, sosiale fasiliteter, motorveier, pårørende. Når du velger en leilighet i et nytt bygg, må du analysere hvor mye tid hvert familiemedlem må bruke for å komme seg til skolen eller jobben.
2. Å være i umiddelbar nærhet av fabrikker og anlegg. Disse virksomhetene forgifter som regel luften med skadelige utslipp. I mangel av grønne områder i nye mikrodistrikter, vil luften på deres territorier være forurenset og helsefarlig. Det er også verdt å vurdere faren som radioaktivt avfall utgjør.
3. Kjøretøy flyter. Med kontinuerlig bevegelse av biler vil mikrodistriktet fylles med konstant støy. Og bileksosganske mye luftforurensning. I tillegg øker den kontinuerlige strømmen av biler faren for fotgjengere som krysser gaten.
4. Tilgjengelighet for kollektivtransportruter. Alle som ikke reiser med bil, må vurdere situasjonen som utvikler seg ved nybygget i rushtiden.
5. Tilstedeværelse av bet alt og gratis parkering i nærheten av huset. Et slikt øyeblikk anses også som svært viktig, fordi i mangel av gratis parkering, vil familien måtte øke kostnadene for bilvedlikehold hver måned.
6. Beliggenhet i nærheten av underholdningsfasiliteter. Slike etablissementer foretrekkes av visse grupper av befolkningen. Og i tilfelle det er et kulturpalass eller en klubb der det holdes ungdomsdiskotek i nærheten av huset, vil arbeidet skape visse ulemper for beboerne.

Tatt i betraktning alle punktene ovenfor, kan du forstå at før du velger en leilighet i et nytt bygg, må du gå til hvert av de forhåndsvalgte områdene og gjøre deg kjent med det. Etter at alle fordeler og ulemper ved hvert territorium er vurdert, vil det være mulig å velge det mest akseptable alternativet.

Utvendig inspeksjon av huset

Hvordan velge leilighet i et nytt bygg? Etter at kjøperen har bestemt seg for området der han vil være mest komfortabel med å bo, må du begynne å vurdere selve huset. Først av alt må du bestemme stadiet for konstruksjonen. Den enkleste måten er selvfølgelig å velge huset som er nesten klart for igangkjøring, fordi det kan sees fra utsiden.

Ved en slik vurdering anbefales det å ta hensyn til integriteten til hele konstruksjonen. Den skal være fri for sprekker og synlige forvrengninger. Hvis synlige feil blir funnet, bør kjøpet avbrytes.

Hva er inni?

Hvordan velge leilighet i et nybygg og hva skal man se etter hvis det ble oppnådd tilfredsstillende resultater ved ekstern eksamen? I dette tilfellet er det verdt å inspisere bygningen fra innsiden. Allerede når du går inn i inngangen, anbefales det å vurdere:

• takhøyde;
• ingen sprekker på alle overflater;
• tilgjengelighet av heiser (passasjer og gods);
• bredden på trappene;
• bekvemmelig ved inngangsplanlegging;
• antall tilgjengelige enheter per etasje;
• hjemisolasjon;
• overholdelse av normene som ingeniørnettverk ble lagt i henhold til (elektrisitet og ventilasjon).

Den fremtidige nykommeren anbefales også å gå langs inngangen, og forestille seg hvordan han vil gå her hver dag. Det er også viktig å vurdere muligheten for å levere klumpete gjenstander og utstyr til leiligheten. Det vil være ganske vanskelig å gjøre dette i fravær av en godsheis, så vel som med smale trapper. Alt dette vil skape store problemer allerede ved flyttingen.

Ved befaring av gulvene bør du avklare antall leiligheter på repos. Det mest optimale tallet er fra 3 til 4. Med et større antall naboer vil nykommeren ikke være særlig komfortabel.

Veggmateriale

Hvordan velge en leilighet i et nybygg å kjøpe og hva skal man se etter? EnEn av de vanligste misoppfatningene om boligkomforten, som ble dannet tilbake i sovjetårene, er at det er å foretrekke å bo i et murhus. Men for tiden er en slik uttalelse langt fra virkeligheten. Faktum er at tradisjonelle hus bygget av silikatmurstein er dårligere når det gjelder lydisolasjon og varmeforsyning til moderne bygninger av en rammemonolittisk type. Dessuten når denne forskjellen noen ganger 3-4 ganger.

Hvordan velge leilighet i et nytt bygg? Eksperter anbefaler å ta hensyn til ramme-monolittiske hus, hvis yttervegger er laget av gassilikatautoklavblokker eller hule keramiske murstein, som det er et ekstra lag med isolasjon med en tykkelse på 100 til 150 mm. Denne designen holder på varmen 5-6 ganger bedre enn murstein, og 1,5-2 ganger mer effektiv enn tradisjonelle paneler.

Hvordan velge en god leilighet i et nytt bygg? For å gjøre dette anbefales det å innhente informasjon om konstruksjon av innvendige og yttervegger før kjøp.

Velg etasje

Hva skal man se etter når en forbruker vurderer et hus i et nytt nabolag? Deretter må han begynne å velge et gulv.

Basert på praksis er alle etasjene fra tredje til nest siste de mest populære blant kjøpere. Aller minst ønsker folk å kjøpe leiligheter i topp og første etasje. Det er derfor utviklere ofte reduserer prisene sine.

Plassering av leiligheten på nettstedet

Foruten gulvet er dette kriteriet ogsåviktig. Det er best om leiligheten er så langt unna trappen som mulig. Dette vil ytterligere beskytte den mot støy i inngangen. Det er også fordeler når det gjelder plasseringen av dørene overfor leiligheten til naboer, som alltid kan se gjennom kikkhullet. Dette vil gjøre hjemmet ditt sikrere i tilfelle et ran.

Layout

I denne saken gjør mange boligkjøpere ganske tabber. Hvordan velge utformingen av en leilighet i en ny bygning slik at den er praktisk og komfortabel i den? For dette bør du ikke gi preferanse til boliger i et større område. Det er nødvendig å vurdere bekvemmeligheten av planløsningen for leiligheten. Tross alt gir ikke alle målere de samme fordelene. Når du vurderer utformingen av leiligheten, er det nødvendig å ta hensyn til sonering av plass. Proporsjonene og plasseringen av alle rom er også viktig.

I tilfelle leiligheten har to eller flere rom, er det best om de ligger på motsatte sider av fasaden til bygget. Dette vil visuelt skape mer volum og øke ventilasjonskomforten.

Sør eller nord?

Hvilken side skal man velge leilighet i nybygg? Ved valg av bolig anbefales det at vinduene ikke vender verken mot sør eller nord. Hva henger det sammen med? Saken er at i rommene i leiligheten, hvis vinduer vender mot nord, vil det alltid være trist og mørkt. Når det gjelder sørretningen, er det selvfølgelig sol, men samtidig vil det alltid være varmt og til og med tett i rommet. Det ideelle alternativet er plasseringen av vinduene mot vest eller øst. I slikeI dette tilfellet vil solen rette sine stråler inn i rommet bare halvparten av dagen.

Naboer

Ved kjøp av bolig i nybygg anbefales det å finne ut hvem som skal bo i nærheten. Noen ganger vet byggherren dette. For eksempel kan sertifikater for kjøp av leiligheter i huset valgt av kjøperen gis til leger eller militæret, folk som jobber på en bestemt fabrikk, samt foreldreløse barn. Hvem som blir nabo vil også bli påvirket av nærheten til universiteter, bydannende virksomheter og andre store objekter. Ofte leies leiligheter i nærheten av høyere utdanningsinstitusjoner ut av eierne til studenter.

Basert på informasjonen som er mottatt, kan vi konkludere med hvem som skal bo i nærheten. Etter det er det verdt å vurdere om et slikt nabolag vil tillate deg å føle deg komfortabel i en ny leilighet.

Boligkostnader

Ved kjøp av leilighet må kjøper ha en formening om hva den reelle prisen er på nåværende tidspunkt, og hvor mye det vil være mulig å få for den i fremtiden dersom den selges. Bedrifter ber ofte om en høyere pris. Dette skjer i tilfeller hvor kontrakten gjelder salg av leilighet i nybygg med etterbehandling fra utbygger. Samtidig erverver eier bolig på totalentreprise, det vil si med totalrenovering.

Kostnadene for slik dekorasjon av vegger og tak er imidlertid ofte mye dyrere enn i tilfeller hvor den ville blitt bestilt av nykommeren på egen hånd. Bare de menneskene som ikke vil ha hjernen igjen er fornøyd med en leilighet med en slik oppussingog gjør alt med egne hender.