Første avdrag på et boliglån: størrelse, betalingsbetingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

For å kjøpe bolig tar de fleste lån fra banker. Men banken tilbyr ikke denne tjenesten for alle. For å få et lån, må du ha en god kreditthistorikk, en offisiell jobb, samt en nedbetaling på et boliglån. Vanligvis måles dette beløpet i flere hundre tusen rubler, så ikke alle har det.

Verdien av første avdrag

Forskuddsbetalingen på boliglånet vil være en del av boligkostnaden. Vilkårene for overføringen vil avhenge av innholdet i salgskontrakten. Men midlene må overføres før man får lån. Overføringen deres vil være et bevis på at personen virkelig er solvent.

Hvorfor trenger jeg en forskuddsbetaling på et boliglån? De fleste banker krever at innbyggerne har egne penger for å kunne foreta en vurdering, samt identifisere de som er insolvente. Hvis de blir identifisert, vil ikke finansinstitusjonen tillate at lånet godkjennes, siden med boliglån gis kundene storepengesummer. Tilstedeværelsen av penger i en person snakker om hans sparsommelighet, evnen til å betale gjelden i fremtiden, ønsket om å gå mot målet hans gradvis. Det vil si at en slik person anses som mer pålitelig, siden han var i stand til å akkumulere et visst beløp over en lang periode eller var i stand til å få penger på annen måte, men forv alter det med omhu.

Vanligvis trenger unge par bolig, men de har ikke nedbetaling på boliglån, og har heller ikke tilstrekkelig inntekt. Derfor har ikke alle unge familier råd til å kjøpe leilighet eller hus med en gang. De må i utgangspunktet bo hos slektninger eller leie hus og spare samtidig. Denne logikken er ikke helt riktig, siden pengene som går til å leie en leilighet kan bli en månedlig boliglånsbetaling.

Pantbeløp

Vil personlige midler inkluderes i totalbeløpet for boliglånet, som vil bli forskuddsbetalingen i fremtiden? Disse midlene vil ikke bli inkludert i lånebeløpet, låntakeren betaler en viss prosentandel av de totale boligkostnadene. Banken drar nytte av dette, for hvis en person ikke kan fortsette å betale, så returnerer långiveren alle pengene sine, og vil også kunne dekke alle utgifter og straffer, renter. Uavhengig av hvor mye en person har bet alt, vil han kun få tilbake det som gjenstår etter betaling av alle eksisterende utgifter og renter. Beløpet som returneres er vanligvis mye mindre enn personen brukte.

Kontantandel

Det er mange banker i Russland. Før du tar opp lånen bestemt institusjon, må du sjekke betingelsene og velge den mest fordelaktige for deg selv.

Det første avdraget på et boliglån i Sberbank vil utgjøre 20 % av de totale boligkostnadene. For militæret vil startbeløpet være 15 %. Hvis en person ønsker eller kan levere bare to grunnleggende dokumenter, bør andelen av hans personlige midler være 50%, uavhengig av hvilket program låntakeren velger. For primær uferdig bolig vil beløpet være 15 %. Beløpet for å bygge et hus vil øke og vil være lik 25%. Det vil si at jo mer pålitelig en person er, jo flere dokumenter han kan levere, jo mer lojal vil låntakeren være mot ham. Og kunden vil kunne investere en mindre andel av sine personlige penger.

Forskuddsbetalingen på et boliglån i Sberbank er i mange tilfeller 20 %. Men noen ganger holder institusjonen forskjellige kampanjer, og beløpet kan reduseres når ytterligere dokumenter leveres. Du bør alltid holde styr på bankens forhold for å holde deg oppdatert på endringer. Du kan også be konsulenten om å varsle deg om endringene.

For militæret blir Forsvarsdepartementet en garanti, som inngår kontrakt med underordnede i lang tid. Derfor har banken gitt en minimumsprosent for dem. For klienter som ikke vil eller kan gi informasjon om ansettelse og lønn, vil finansinstitusjonen be om halvparten av boligkostnaden.

Noen ganger gir banker lån uten første avdrag, men vilkårene for dem er tøffe. Så for eksempel kan långiver sikre seg selv og gi et lån med svært høy rente,som også kan omfatte obligatorisk inngåelse av forsikringskontrakter, inkludering av mange tilleggsprovisjoner, samt installasjon av visse restriksjoner.

Når man studerer ulike bankprogrammer, kan man identifisere en funksjon: jo større bidragsbeløp, jo lavere rente. Dette skyldes at utlåner i dette tilfellet gir et mindre beløp, og situasjonen blir tryggere for ham.

Stor forskuddsbetaling

Hva skal forskuddsbetalingen på et boliglån i Moskva (eller en annen by) være for å få de mest gunstige tilbakebetalingsvilkårene? Jo større personlig bidrag låntakeren har, desto gunstigere blir lånevilkårene, siden det blir mindre:

• rente;
• obligatorisk prosentandel;
• forsikringsbetalinger;
• månedlig betaling.

Å ha penger

Minimumsprosenten av første avdrag på boliglånet fastsettes av banken. Stadiet med å overføre midler til boligselgeren skjer uten inngripen fra finansinstitusjoner. Det vil si at kjøperen kan overføre penger mot kvittering, overføre dem til kjøpers konto, bruke bankceller. Før du utsteder et lån, vil banken kreve bevis på soliditet fra låntakeren.

I salgs- og kjøpsavtalen for eiendom må du spesifisere hvor forskuddsbetalingen skal sendes. Det er veldig viktig. Noen ganger kan det være mer enn én eier av eiendommen, så det er nødvendig å angi ombetaling skjer til hvert medlem individuelt eller kun til én person. Hvis du må betale for hver eier, bør du skrive i kontrakten beløpet til hver person og bankopplysningene som pengene skal sendes til.

Hvis banken ikke krever bestemte handlinger for å overføre penger til cellen, vil handlingsalgoritmen være standard (som når du kjøper en bolig uten lån).

Overfør penger

Pantlån med forskuddsbetaling utføres på følgende måte.

1. Forskuddsbetalingen er det første avdraget av den totale kostnaden for eiendommen. I tilfelle avslag på å fullføre transaksjonen, må disse midlene returneres i sin helhet til den mislykkede kjøperen. Men hvis oppsigelsen skjer på initiativ fra kjøperen, kan depositumet gå tapt. Hvis oppsigelsen av kontrakten ble utført på grunn av selgerens ønske, må han returnere midlene til dobbelt beløp. Oppsigelsesvederlaget må presiseres i kontrakten slik at kjøperen ikke taper pengene sine. Betaling skal skje på tidspunktet for foreløpig utarbeidelse og signering av kontrakten. Det kan være kontanter. Etter at selgeren har mottatt pengene, setter han beløp, signatur og fullt etternavn, navn, patronym. Dermed bekrefter han det faktum at betalingen er mottatt. Du kan også betale gjennom en bank med bankoverføring. Banken vil utstede en bekreftelse på transaksjonen. Den betalende personen beholder originalen, og kjøperen får en kopi.
2. Den andre delen av betalingen er kontantbeløpetmidler som tilsvarer forskjellen mellom forskuddsbetalingen og den første delen som er bet alt (det vil si forskuddet). For eksempel bør du avklare den første avdraget av boliglånet og beregne minimumsbeløpet av egenkapital. Første del av betalingen skal fastsettes i avtalen mellom selger og kjøper. Vanligvis vil dette beløpet være lik tjenestene til eiendomsmeglere. Den gjenværende andre delen er forskjellen mellom beløpet på forskuddsbetalingen og midlene som allerede er overført til selgeren. Overføringen av penger i andre trinn må også ha sin bekreftelse. Faktumet om overføring kan utføres, som i den første metoden, ved hjelp av en avtale og en kontantløs betaling gjennom en bank. Men det er verdt å merke seg at banken i tillegg kan be om en kvittering fra selgeren på at den andre fasen av overføringen av midler ble utført. Dette bekrefter at kjøperen har bet alt forskuddsbetalingen i sin helhet.
3. Bankens midler overføres av kreditor selv. Overføringen av midler vil bare bli utført etter at kjøperen har fremskaffet alle nødvendige dokumenter for transaksjonen.

Hva kan være forskuddsbetalingen

Beløpet bestemmes av bankens ansatte. Hvis boliglånet forskuddsbetaling - mat. kapital, så må du sørge for at en bestemt bank jobber med denne typen midler. I de fleste institusjoner er disse besparelsene et bevis på at en person har penger. Vanligvis aksepterer banker alle nødvendige dokumenter fra kjøperen og utfører uavhengig handlinger med pensjonsfondet. Oppregningen gjøres ved hjelp avkontantløs betaling. I dag aksepterer nesten alle banker fødselskapital som nedbetaling av boliglån. Disse pengene hjelper mange unge familier med å finne hjemmene sine.

Hvis forskuddsbetalingen er bolig

Noen ganger kan banker godta eksisterende eiendom som penger fra en kjøper. Prosentandelen av bidraget fra det totale beløpet vil avhenge av vurderingen av et bestemt objekt og vilkårene til långiveren. I noen tilfeller lar bankene deg bruke din egen bolig i en viss periode. Dette vil være gunstig for en familie som kjøper en leilighet i et uferdig hus. Inntil huset er satt i drift kan kjøpere bo i sitt eget.

Det andre lånet er en forskuddsbetaling

Noen ganger utvikler situasjonen seg slik at en person har akutt behov for å kjøpe en leilighet, men det er ingen penger. Da er det mulighet for å utstede to låneavtaler samtidig. Det første lånet vil gå for avdrag, og følgelig det andre - selve boliglånet. Selv om denne veien ut av situasjonen er ekstremt farlig. For å ta opp to lån må du ha en konstant og tilstrekkelig inntekt slik at du kan betale dem ned samtidig.

Alle banker har samme base. Og banken, som skal utstede et boliglån, vil umiddelbart se at midlene ble utstedt tidligere. Långivere kan godkjenne begge lånene, men kjøperen må forstå om han kan betale begge lånene over lang tid. Selv minimumsbeløpet for forskuddsbetalingen er stort, da det er uttrykt i hundretusenvis av rubler. Men forbrukerLånet gis for maksim alt fem år. Dessuten er rentene i alle banker alltid høye. Det er også obligatorisk for långivere å legge til en rekke forsikringer, som vil koste en betydelig sum penger.

Før du bestemmer deg for om du skal ta første avdrag av boliglån i en leilighet, er det bedre å beregne omtrentlig betaling på forhånd. For å gjøre dette kan du be en bankkonsulent om å gjøre en omtrentlig beregning av lånet. Ved å legge til to betalinger kan du forstå hvor mye du må betale hver måned. Og det vil vise seg om denne avgjørelsen er akseptabel. Det er også verdt å merke seg at en gang i året må du forsikre eiendom. Forsikring krever også en anstendig sum penger.

Boliglån uten forskuddsbetaling

Det er ikke lett å spare et visst beløp til et boliglån. Derfor tilbyr noen banker å kjøpe et lån uten forskuddsbetaling. Et boliglån uten forskuddsbetaling i Jekaterinburg eller en annen by lar mange familier kjøpe bolig:

• Banker gir mulighet til å kjøpe eiendom for militært personell uten forskuddsbetaling.
• Personer som er registrert for forbedring av boligforholdene, kan få boliglån under spesielle statlige programmer. Staten hjelper til og utbetaler tilskudd, som blir nedbetalingen i boliglånsavtalen. Men vanligvis tar denne prosedyren lang tid, siden køen er lang, og staten har en viss grense.
• Du kan også få lån uten egne penger, ved hjelp av en kausjonist med god kreditthistorikk og høyinntektsnivå.

For eksempel i Jekaterinburg er boliglån uten forskuddsbetaling vanlig, siden det er mange spesi altilbud fra långivere.

Forhandlere

Å kjøpe eiendom på annenhåndsmarkedet har mange fordeler:

• Flott valg, du kan kjøpe bolig på egen hånd og ønsker.
• Du kan flytte inn og bo i huset umiddelbart etter at transaksjonen skjer. Du trenger ikke å vente til huset er godkjent og tatt i bruk.
• Vanligvis, ved kjøp av leiligheter på annenhåndsmarkedet, ligger de på steder med utviklet infrastruktur.
• Det er ingen fare for å bli lurt av utviklere og bli stående uten bolig i det hele tatt.
• Vanligvis senkes renten for denne boligen, da utlåner får en eksisterende leilighet som sikkerhet. Det vil si at kjøp av et allerede bygget hus er pålitelig for banken. Og med et uferdig hus tar banken risikoen, ettersom utviklere kan jukse.

Og likevel er det mange farer å kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet. For eksempel kan ikke alltid en juridisk sjekk av dokumenter gi et nøyaktig svar om antall eiere av en leilighet. Overlappinger, så vel som kommunikasjon, kan være gamle, og etter flyttingen må alt repareres, henholdsvis dette vil være en ekstra sløsing med penger. Gjennomføring av ulovlig ombygging kan være et problem ved boligkjøp. Ikke alltid selgere av leiligheter kan være ærlige, samvittighetsfulle mennesker. Derfor, før du kjøper leilighet, må du også gjøre en sjekk selv.

Minste forskuddsbetaling på boliglån i sekundærbolig er vanligvis 20 % i banker. Institusjoner som har operert i finansmarkedet i lang tid og klart å få et tilstrekkelig antall kunder, vil ikke gi lån med et lite bidrag. Vanligvis, for å redusere bidraget, er det nødvendig å gi mange dokumenter. Det er banker som er relativt nye på markedet. De kan undervurdere beløpet på forskuddsbetalingen, samt redusere rentene for å øke kundestrømmen. Derfor, før du tar et lån, må du se på betingelsene til mange banker og velge det mest lønnsomme programmet for deg selv.