Eksempel på leiereduksjonsbrev – tape eller vinne?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Forretning er en risiko. I de fleste tilfeller er gründervirksomhet basert på leie av kommersielle eller industrielle lokaler. Men på et tidspunkt blir husleiekostnadene en byrde - som de sier, det er synd å slutte, og det er ingen måte å dra det lenger. Dessuten er den økonomiske situasjonen i landet i konstant endring, og ikke til det bedre.

Det første som kommer til enhver leietaker er å redusere leieprisen. Faktisk kan slike tiltak i noen tilfeller redde den økonomiske situasjonen, men det viktigste er å kunne overbevise utleier.

Måter å kjempe for leiereduksjon

For det første skal ikke leietaker tro at eieren av lokalet er interessert i at eiendommen hans står tom. Brev til utleier om leiereduksjon bør aldri neglisjeres - denne forhandlingsmetoden kan være mye mer effektiv enn verbale samtaler.

Betingelserkontrakter

Det er praktisk t alt ingen tvil om at alle leietakere ved kontraktsignering ikke tenkte så mye over at forholdene snart kan endre seg og medføre at det ikke er mulig å betale for transaksjonen. Les likevel hele kontrakten på nytt, den kan fortsatt inneholde betingelser som lar deg påvirke utleieren.

Endre kontraktsvaluta

Hvis kontrakten ble signert for lenge siden og med betalingsvilkår i utenlandsk valuta, bør leietakeren i dette tilfellet gjøre sitt ytterste for å bytte til rubelforhold.

Et eksempelbrev for leiereduksjon i dette tilfellet vil se slik ut:

… Våre selskaper har samarbeidet i mange år, og vi har aldri brutt vilkårene i kontrakten, bet alt husleien i tide. Men den økonomiske situasjonen i landet har endret seg mye, kursen stiger nesten hver dag og har endret seg i forhold til kursen på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten med _ %, blir vedlikehold av butikken ulønnsomt.

Basert på det foregående ber vi klausul 3.2.8 i leieavtalen… endres som følger (det vil si endre valutaen i avtalen til rubler)…"

Alternative leie alternativer

Få informasjon om hva som koster lokaler i området. Det vil sikkert være flere alternativer som ligner på den du har til leie og lavere i pris. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor leieavtalen er forlenget over lengre tid, og derettergebyrene øker hvert år.

Et eksempelbrev som ber om leiereduksjon i dette tilfellet kan skrives som følger:

“… Takk for det lange samarbeidet, men jeg ber deg nedjustere leien. I et nærliggende kjøpesenter leies tilsvarende lokaler av samme område til 20 % lavere pris på samme vilkår. Trafikken i nærheten av stikkontakten er den samme….

Trading

Glem aldri at det er mye lettere å forhindre husleieøkning. Mest sannsynlig gir avtalen et vilkår om at utleier har rett til å revidere leieprisen en gang i året, en gang i kvartalet eller hver sjette måned. Leietaker i en slik situasjon bør ikke tie, og før datoen da utleier kan komme med forslag om økning, skriv sitt eget "klage"brev.

Et eksempelbrev for leiereduksjon i dette tilfellet kan se slik ut:

“… På grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen i landet og nedgang i kjøpekraft, ber jeg deg redusere husleien med 10 %. På sin side forplikter vi oss til å fortsette å fullt ut og rettidig oppfylle alle vilkårene i avtalen…”.

Ideelt sett bør prøvebrev til utleiere som ber om leiereduksjon inneholde en litt høyere prosentandel enn hva utleier har rett til å legge inn i en forespørsel om økning.

Forebyggende tiltak

Hvis du bareHvis du skal inngå en leieavtale, så for ikke å skrive prøvebrev om husleieavkorting snart, finn ut hva eieren av lokalet ønsker.

For det meste ønsker han å få husleie i flere måneder. Få i dette tilfellet en garanti for at den i for eksempel 2 år ikke blir revidert. Kanskje eieren av lokalene ikke ønsker å stadig se etter nye leietakere, så garanter ham at du ikke kommer til å forlate stedet på 2-3 år eller mer.

Hvis eiendommen ikke er i best stand, så for ikke å skrive et prøvebrev for å redusere leien over tid eller ikke kreve reparasjon, avtal med utleier å gjøre det på egen hånd, men bli kompensert av gebyret. Naturligvis få garantier for at i dette tilfellet ikke prisen på kontrakten vil bli revidert, for eksempel på grunn av at eieren av lokalene vil motta integrerte forbedringer av lokalene, som forblir hos eieren selv om leietaker forlater.

Leietaker må være krevende overfor utleier og forhandle tøft. Så mangelen på parkering eller Internett er et stort minus. Dersom vinduene vender ut mot veggen til et nabobygg, kan dette også anses som en reduksjonsfaktor ved fastsettelse av leieprisen. Derfor må brevene til leietaker om reduksjon i husleien, prøvene som vi har gitt i artikkelen, være rimelige og tydelig uttrykke kravene.