Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler: trinnvise instruksjoner, nyanser og funksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Det er en oppfatning at det er umulig å kjøpe et hus uten en eiendomsmegler. Dette er faktisk ikke en så vanskelig oppgave som alle kan håndtere. Ja, en eiendomsmegler sparer kundens tid, men det er på ingen måte en garanti for at kjøper ikke får problemer med den kjøpte eiendommen i fremtiden. I tillegg betales formidlingstjenester og kan nå 10 % av transaksjonsverdien, noe som med gjeldende eiendomspriser vil gi en ryddig sum.

Kjenne til noen regler og følge trinnvise instruksjoner "Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler", kan du kjøpe et hus på relativt kort tid.

Forberedende stadium

Først av alt må du vurdere dine økonomiske evner på riktig måte. Dette spørsmålet er svært viktig, selv om den som leter etter bolig har det godt. Prisen på en leilighet gjenspeiles selv i kostnadene for notartjenester, i mengden skatt som må betales i fremtiden.

Faktorer som påvirker prisen:

• byggsted;
• materiale som huset er bygget av(for eksempel er panelobjekter mindre verdsatt enn mursteinsobjekter);
• tilgjengelighet av infrastruktur;
• opptak og utforming av boliger, men hvis vi snakker om et nytt bygg, oppstår vanligvis ikke dette spørsmålet;
• tilgjengelighet av reparasjoner;
• gulv i hele huset og etasjen der boligen selges;
• type oppvarming. Med høye tariffer har denne faktoren blitt av stor betydning.

Det er flere tips for å unngå å havne i trøbbel ved kjøp av leilighet. Sørg for å analysere tilbud og etterspørsel etter lignende eiendommer. Det er ingen hemmelighet at innenfor grensene til en stor by er boligprisene mange ganger høyere enn kostnadene. Derfor er det en viss "oppkjøring" av prisene, og hvis de tilbyr for billige boliger, så er det nok noen problemer med det. Dette kan være en stor gjeld på strømregninger, den dårlige tilstanden til intern kommunikasjon eller problemer med titteldokumenter. Hvis det ikke er mulig å fastslå årsaken, kan du kontakte en uavhengig ekspert og vurdere eiendommen du liker.

Videresalg eller primær bolig?

Det primære markedet er eiendom uten juridisk historie, ingen har noen gang tatt eierskap til det. Kjøpet gjøres direkte fra utvikleren. I de fleste tilfeller er dette alternativet for å skaffe bolig mye mer lønnsomt, selvfølgelig, hvis du kjøper en leilighet i en bygning som er satt i drift. Det er i en slik situasjon at spørsmålet ikke bør oppstå om hvordan man kjøper en leilighet i et nybygg uten eiendomsmegler. Du trenger bare å sjekke utvikleren, og hvis alt er i orden, så kjøp gjerne bolig.

Men kjøper du ferdig bolig, kan du ikke spare penger. Objektet som fortsatt er under bygging er billigere. Det vil si at det tegnes en andelsavtale med utbygger, og fremtidig eier venter til hele bygget er bygget og satt i drift. Byggingen kan trekke ut i årevis, så hvis du trenger bolig akutt, må du stoppe på det sekundære eiendomsmarkedet.

Forhandlere er eiendom som allerede har vært og eies av noen. Når du kjøper slike boligkvadratmeter, bør du nøye analysere titteldokumentene slik at du i fremtiden ikke vil støte på problemet med utseendet til noen slektninger eller barn til den tidligere eieren.

Utvalg av alternativer

Heldigvis, da Internett dukket opp, var det flere muligheter til å søke etter varer. Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler? I trinn-for-trinn-instruksjonene er neste trinn å velge de riktige alternativene.

Du bør begynne med å velge området hvor kjøperen ønsker å bo. Det fremtidige bostedet må oppfylle alle kravene til kjøperen, det må være en passende infrastruktur, transportutveksling. Etter å ha plukket opp flere alternativer, kan du begynne å ringe. Annonser, både på Internett og i aviser, vil være fra eiere og eiendomsmeglere.

Vis

Enig om visning på dagtid, selv om det er helg. Du bør ikke gå til dette arrangementet alene. Primært,informasjon oppfattes mer objektivt hvis det er noen i nærheten. Når en person er mer emosjonell og kan ta en forhastet og feil avgjørelse.

Pass på å vurdere ikke bare leiligheten innvendig, men også inngangen. Selve huset skal ikke ha sprekker. Snakk med naboene dine hvis mulig. Gå rundt i området, se hvor nær en skole eller barnehage er, hvor lang tid det vil ta å komme til transport.

Når du kommer for å se en videresalgsleilighet, ta aldri med deg penger.

Hvis du ser på en leilighet i toppetasjen, så vær oppmerksom på om det er lekkasjer i tak og vegger. Et stort antall tepper, spesielt på veggene, bør føre til visse tanker. Det samme gjelder hjørneleiligheter. Det er ønskelig at huset er fullisolert, i ekstreme tilfeller kun leiligheten som kjøpes. Leiligheten i første etasje skal ikke lukte fra kjelleren.

Inspiser vaskerommene, rørene skal være i god stand, vanntrykket skal være sterkt. Ideelt sett bør ikke boligen være mer enn 10 år gammel.

Bekreftelse på samtykke til kjøp

Dette trinnet i trinn-for-trinn-instruksjonen "Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler" består av to trinn:

• sjekker dokumenter;
• overføring av forskudd eller innskudd.

Sjekker dokumenter

Verifisering av titteldokumenter bør begynne med en avstemming av passdata og informasjon spesifisert i boligdokumenter. Sjekk lovligrenslighet er også mulig ved å kontakte den lokale avdelingen til Rosreestr. For å gjøre dette etterspørres et utdrag fra registeret, hvor opplysninger om eier, relevant per utstedelsesdato, vil være synlige. Det anbefales å kontakte driftsorganisasjonen og be dem også om informasjon om hvorvidt det er gjeld til forsyninger. Hvis det er noen, spesielt de større, vil dette redusere kjøpesummen betydelig.

Hvilke dokumenter bør bes om fra utleier:

• utdrag fra registeret eller sertifikatet;
• pass;
• sertifikat, som utarbeides før salget;
• utdrag fra husregisteret, utvidet.

Sørg for å diskutere med eieren at på tidspunktet for salget av boligen ble utskrevet.

innskudd

Depositum og forskudd tas i betraktning ved betaling av leiligheten. Beløpet fastsettes etter avtale mellom partene, avhengig av boligkostnaden. Men på tidspunktet for overføringen av depositumet mellom partene, bør det allerede være oppnådd enighet om hvilken pris fremmedgjøringen vil være. Du kan få en kvittering fra selgeren, inngå en depositumsavtale eller en foreløpig salgs- og kjøpsavtale, der du kan fastsette tidspunktet for overføring av penger og hele kostnaden for transaksjonen.

Det er bedre å inngå en depositumsavtale når du kjøper sekundære leiligheter i full overensstemmelse med alle krav i sivilloven, nemlig å gi:

• hvis selger, etter å ha mottatt pengene, fortsetter å forsøke å selge eiendommen, forplikter han seg til å returnere depositumet med det dobbelte beløpet;
• om feilkjøper fra transaksjonen depositumet kan ikke refunderes.

Det vil ikke være overflødig å kontakte notarius for å bekrefte alvoret i partenes intensjoner. På et notarkontor kan du bekrefte en foreløpig kontrakt eller en avtale om depositum, eller begge deler.

Forbereder for en avtale

Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler? I trinn-for-trinn-instruksjonene er neste trinn å løse spørsmålet om betaling: når det vil bli utført, før du registrerer overføringen av eierskap eller etter. Det er mer lønnsomt for kjøperen å betale etter å ha registrert rettighetene til bolig i Rosreestr; det eliminerer risikoen forbundet med å tape penger. Selger ønsker å motta midler før han kontakter registreringstjenesten, for ikke å tape penger og bolig samtidig. Å løse dette problemet er ganske enkelt - å inngå en avtale med en bank om leie av en bankcelle. Naturligvis er tjenesten bet alt, men på denne måten har hver part en ekstra garanti, og kostnadene kan deles i to.

Utføring av avtale og overføring av rettigheter

I dag er notarialfullføring av slike transaksjoner valgfritt. Overdragelse av eiendom fra selger til kjøper bør tinglyses i eiendomsregisteret. Likevel anbefales det å bruke tjenestene til et notarkontor, spesielt hvis kjøperen ikke tidligere har hatt slik erfaring. Sammenlignet med eiendomspriser vil kostnadene for notartjenester ikke virke høye. Denne spesialisten har juridisk utdannelse og relevant erfaring. Han vil være i stand til kompetent å utarbeide en kontrakt, forutse risikoen, iom nødvendig, bekreft overføringen av midler og den juridiske kapasiteten til enkeltpersoner - deltakere i transaksjonen.

Tinglysningen av kjøp av leilighet er ikke begrenset til inngåelse av avtale. Nå må du gå til registreringskontoret. Begge parter må være tilstede for å registrere eierskap. Følgende dokumenter må sendes inn:

• dokumenter som bekrefter identiteten til begge deltakerne i transaksjonen;
• salgskontrakt;
• matrikkelpass for bolig;
• hvis selger har barn, vil det kreves et dokument fra vergemålsmyndighetene;
• hvis selger og kjøper har ektefeller, kreves det attestert samtykke til henholdsvis salg fra ham og til erverv, dersom boligen ikke er kjøpt i felles eierskap;
• kvittering på betaling av statsavgift.

Før du går til registreringsavdelingen, er det bedre å avklare hele listen over dokumenter for kjøp av leilighet.

Overføring av fast eiendom og fullt oppgjør

Når registreringen av eieroverføringen er fullført, mottar selgeren alle pengene fra bankboksen.

Siste trinn er overføringen av leiligheten til den nye eieren. Forresten, betingelsene for overføring av leiligheten og vilkårene må være fastsatt i kontrakten. Ofte indikerer selve kontrakten listen over overført eiendom, det kan være møbler, innebygde apparater. Hvis listen er stor, må det lages en lov. Dette dokumentet er viktig for både kjøper og selger. Kjøperen forstår tydelig hva som vil bli overført til ham sammen med veggene, og selgeren - hva frahan vil ikke lenger være pålagt å gjøre noe, spesielt siden det er ubrukelig. Hovedsaken er ikke å glemme å legge til at partene ikke har noen krav mot hverandre.

Opholdstillatelse

Forhandlere (leilighet eller hus) kan registreres på ankomststedet umiddelbart etter å ha fått eierskap.

Hva du bør passe på

På grunn av de høye eiendomskostnadene i dette markedet, er det et stort antall svindlere og skruppelløse selgere som ulovlig skaffer seg dokumenter for bolig, forfalsker dem og prøver å selge kvadratmeter så raskt som mulig. Derfor må alle dokumenter, både som fastslår rettigheten og bekrefter identiteten, kontrolleres nøye. Du bør ikke "haste" til en pris som er for lav, selv -10 % av gjennomsnittlig markedsverdi bør varsle deg. Kanskje dette ikke er et hastesalg på grunn av å forlate landet, men bare selgeren skjuler noen fakta som kan påvirke transaksjonen.

Flere nyanser og funksjoner ved å kjøpe en leilighet:

• For å unngå å miste innskuddet ditt, inngå en foreløpig kontrakt med selgeren, som ikke tillater ham å se etter nye kjøpere etter å ha mottatt forskuddsbetalingen.
• Avslå transaksjonen dersom en autorisert person opptrer i stedet for eier, selv om fullmakten er utformet i henhold til alle regler. Det kan vise seg at personen som har utstedt fullmakten allerede har "forlatt denne verden", da kan transaksjonen lett bli ugyldig.
• Husk at en person i fengsel har rett til andel ileilighet, så husboken må studeres nøye, intervjues av naboer, slik at du om noen år ikke vil møte en tilbakefallende person på terskelen til leiligheten hans som har sluppet ut av fengselet og ikke har noe sted å bo.

I prinsippet bør ikke svaret på spørsmålet om hvordan kjøpe leilighet på egenhånd dukke opp. De fleste eiendomsmeglere selv vet ikke hva de skal gjøre i enkelte situasjoner. Dette håndverket kan bare læres ved øvelse, men du vil ikke være et "forsøkskanin", og til og med betale penger for det. Derfor, hvis noe ikke er klart, er det bedre å konsultere en advokat. Du må selv være årvåken og forsiktig når du sjekker dokumenter og tar en avgjørelse.