Hva er provisjonen ved utleie av leilighet? Funksjoner ved betaling, oppgjør og garantier

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Alle som ønsker å leie bolig med visse garantier, vil søke spesialbyrå. En eiendomsmegler fungerer alltid som dirigent i eiendomstransaksjoner. Naturligvis er ikke tjenestene hans gratis. La oss prøve å finne ut hva en provisjon er når du leier en leilighet, hvordan den betales og hva den garanterer.

Grunnleggende konsepter

Hva er provisjonen ved utleie av leilighet? Dette er den vanlige godtgjørelsen for tjenester utført av en mellommann, det vil si en eiendomsmegler. De inkluderer vanligvis:

• valg av alternativer i henhold til de utt alte kravene til leietaker;
• presentasjon av utvalgte objekter, oftest på stedet;
• forhandlinger med eiendomseieren (eller hans juridiske representant);
• inngå avtale med direkte medvirkning fra arbeidsgiver.

I tillegg vil en eiendomsmegler alltid hjelpe deg med å vurdere fordelene og påpeke manglene for hvert av alternativene, fortelle deg hvordan du sjekker brukbarhetenteknisk utstyr. Og hovedgrunnen til å betale en eiendomsmegler er den enorme mengden tid og penger spart, som vanligvis er bortkastet når du søker på egen hånd.

Vi vil skille

Av ovenstående blir det klart hva en provisjon er ved utleie av leilighet. Dette er beløpet som betales én gang ved utleie av en eiendom. Det er viktig å ikke forveksle det med den månedlige leieavgiften. Det er to typer av denne belønningen:

1. Ved leie av eiendom. I dette tilfellet betales engangsbeløpet av at klienten får oppholdsretten.
2. Ved leie av eiendom. Her betales provisjonen av eieren av lokalet.

I både det første og andre tilfellet inkluderer beløpet utforming og signering av bilaterale avtaler.

Hva er forskjellen mellom kausjon

Dette konseptet forvirrer også folk som er uvitende om vanskelighetene ved sivilrettslige transaksjoner. Derfor bør det bemerkes at depositum og provisjon ved leie av leilighet er helt andre konsepter. Hvis den første er en godtgjørelse til eiendomsmegleren for hans arbeid, er depositumet en sum penger bestemt av eieren, som garanterer orden og sikkerheten til eiendommen i de leide lokalene. Det er mange varianter av sikkerhet. For eksempel krever eieren betaling for den første måneden med bruk av eiendommen og for den siste måneden før innflytting. Det vil si at pant er en slags forsikring gitt kun til eieren. Transaksjonsformidlere har ingenting med sikkerhetsdepositumet å gjøre.

Hvem betaler

I lang tidetablert urokkelig tradisjon, betales provisjon for tjenester utført av en eiendomsmegler av leietaker av eiendommen. Denne avgiften er uformelt referert til som "redusert" (det er det 50-provisjonen betyr når du leier en leilighet). Denne regelen fungerer for lokaler med lav priskategori og delvis gjennomsnittlig i det sekundære eiendomsmarkedet.

For luksuseiendom med a priori ganske høy husleie, belastes alle provisjonsbetalinger (k alt "økte") av eieren av lokalet. For det meste av tiden handler om business. Det vil si at det ikke bare leies ut førsteklasses boliger i nybygg, men også selskaper, fabrikker, bedrifter (forretninger).

I de sjeldneste tilfellene, etter forhåndsavtale, deles godtgjørelsen likt mellom begge parter i transaksjonen.

Utstedspris

Hva betyr provisjon for leie av leilighet, har vi bestemt. Hva er størrelsen? Etter den uutt alte regelen avhenger godtgjørelsen av den tildelte husleien og typen transaksjon som er gjennomført. Mindre vanlig inkluderer det beløp for deltakelse fra en byråpartner. Saker om å øke godtgjørelsen for spesielt likvide opsjoner for utvalgte eiendommer har blitt hyppigere.

Derfor kan provisjonen variere mellom 50-100 % av beløpet.

Noen ganger gir meglere rabatter. For eksempel hvis klienten gikk med på det første foreslåtte alternativet. På spørsmålet om hvordan man beregner provisjonen når man leier en leilighet, vil ingen byrå gi et fornuftig svar. Den har for mange komponenter og, viktigst av alt, personligeiendomsmeglerens interesse.

Utbetalingsregler

Vanligvis er de skrevet i avtalen mellom megler og oppdragsgiver. Prosedyren for å motta godtgjørelse fra byrået fastsettes. Direkte betaling må skje etter signering av avtalen og overlevering av nøkler til lokalet.

Det er ingen avdragsordning for å betale provisjon ved leie av leilighet (se ovenfor for hva det er). Den er laget tydelig i tide og i sin helhet.

Her vil jeg bemerke at byråer med et solid rykte og mange positive tilbakemeldinger aldri vil kreve betaling av godtgjørelse før kontrakten signeres. Hvis denne situasjonen plutselig oppstår, er de mest sannsynlig svindlere.

Nødvendige dokumenter

For å bekrefte alvoret i intensjonene deres, må eieren av lokalet oppgi:

• identitetsdokument;
• samtykke fra alle registrerte innbyggere (hvis noen), skriftlig i en bestemt form og attestert;
• sertifikat fra forv altningsselskapet/zhek om alle som er registrert på denne adressen eller et sertifisert utdrag fra husboken;
• leieavtale (hvis lokalene ikke er privatisert);
• bevis for eierskap/gave eller salgsavtale.

Basert på innsendte dokumenter utarbeides en leieavtale som etter signering utbetales byggherrens provisjon ved leie av leilighet (se ovenfor for hva det er).

Signer kontrakten

Første ting å merke seg, avtalen bør kalles en kontraktleieavtale, i alle fall ikke en leieavtale. I henhold til russisk lov er det kun en leieavtale som gir leietaker rett til å bruke de leide lokalene.

Trilateral signering av kontrakten anerkjenner automatisk transaksjonen som lovlig. Det vil si at den er signert av tre personer: leietaker, eier av lokalet og eiendomsmegler. I tillegg inneholder denne avtalen all nødvendig informasjon om partene for å signere den, samt vilkårene og andre betingelser.

Hovedpunkter

Et korrekt utarbeidet dokument bør inneholde:

• full beskrivelse og tittel på avtalen;
• data for passene til hver av underskriverne;
• betalingsbeløp og betalingsprosedyre;
• kjennetegn ved lokalene som skal leies: adresse, område osv.;
• rettigheter og ansvar for hver part;
• betalingsvilkår for bruk;
• omstendigheter ved oppsigelse av kontrakten.

I henhold til avtalepartene kan eventuelle nødvendige elementer legges til den. For eksempel:

• krav om uendret månedlig leiebetaling;
• inventar av eiendom;
• partenes ansvar for skaden forårsaket;
• straffer;
• grunner og regler for oppgjør av sannsynlig skade;
• mulighet for kjæledyr å bo i leide lokaler;
• forbud mot overføring av fast eiendom til tredjepart;
• tvisteløsning osv.

Avtalen trer i kraft fra det øyeblikket den inngårtreparts signatur. Og først etter det skal det i følge reglene betales provisjon til agenten ved utleie av leilighet.

Hvis avtalen er mindre enn ett år gammel, trenger du ikke registrere den. Og hvis sluttdatoen for kontrakten ikke er spesifisert, anses den automatisk som gyldig i fem år.

Hva en eiendomsmegler er ansvarlig for

Hva er provisjonen ved å leie en leilighet, skjønte det. Og en person som kan arbeidet sitt og har ansvar for det, er ikke lei seg for å betale det. Når du kontakter en mellommann, må du derfor vite hva han er ansvarlig for.

For det første er det et utvalg av alternativer i henhold til parametrene spesifisert av oppdragsgiver og utarbeidelse av avtale. I tillegg kan eiendomsmegleren tilby å signere en hjelpekontrakt for valg av lokaler som oppfyller de optimale kravene. Dette dokumentet gir leietaker rett til, i tilfelle avvik eller funksjonsfeil, å kontakte agenten som jobber med ham og kreve å velge et annet alternativ. Dessuten er denne tjenesten ikke lenger bet alt.

Som et resultat sikrer betaling av en provisjon til en agent ved utleie av en leilighet (som betyr, se ovenfor) lovligheten av transaksjonen.

Prøver å spare penger

I dagens økonomiske forhold er det mange som ikke ønsker å betale for mye, det vil si at de ikke vil betale for jobben til en eiendomsmegler. Men i dette tilfellet trenger du ikke bare å finne, laste ned og riktig fylle ut skjemaet for å ansette lokaler. Det er mange små nyanser som en uvitende person rett og slett ikke kan vite om, i tillegg er det mange svindlere i dette området.

Oftest sikrer den såk alte eieren leietakeren sine rettigheter til eiendommen. Senere kan det for eksempel vise seg at dette bare er en skruppelløs slektning som ikke en gang har et ban alt samtykke til de leide lokalene. Det skjer enda verre. En forhåndsbetaling, en provisjon for leie av leilighet (som betyr, se ovenfor) og et depositum er allerede gjort for de leide lokalene, men det er ikke mulig å flytte inn: boligen er allerede opptatt. Og eksemplene som er gitt er ikke de verste som kan skje.

Selve dokumentet er også vanskelig å kompilere på egen hånd. Dette er en ganske nøye prosedyre: i tillegg til hovedpunktene i avtalen, må du spesifisere i detalj partenes rettigheter og plikter, betalingsprosedyren, etc. Dessuten kan enhver tvetydighet gi en skruppelløs deltaker i transaksjonen mulighet til å endre betydningen av det som er skrevet og tolke det på sin egen måte.

Selv om det er fordeler ved å nekte tjenester til en eiendomsmegler. Byråprovisjon ved leie av leilighet uten involvering av tredjeparter, det vil si direkte: eier - leietaker, vil ikke overstige 60%.

Vær forsiktig

Enhver avtale du inngår med et byrå bør gjennomgås nøye før du signerer. For eksempel kan det hende at eieren viser seg å være en figurhode eller at organisasjonen selv er engasjert i uærlige transaksjoner. Med denne utviklingen av hendelser vil den bet alte provisjonen i tilfelle plutselig oppsigelse av kontrakten ikke bli returnert. Men i tilfelle uforutsette omstendigheter kan det kreves tilbakelevering (om nødvendig, også gjennom retten).

Vær oppmerksom på avsnittet "Eierskapstype" i det aktuelle dokumentet. Det beste alternativet for en leietaker vil være å skrive "eiendom". Juridisk betyr dette bare én ting: Eiendommen er ikke delt i aksjer og den har én eier. Hvis situasjonen er annerledes, er det en mulighet for rettssaker og andre problemer fra de andre eierne av lokalene. For forsikring kan du kreve at eiendomsmegleren utarbeider og signerer en avtale med alle deltakerne i aksjeseksjonen.

En annen interessant nyanse er den skjulte kommisjonen. Smarte agenter umerkelig for klienten inkluderer deres godtgjørelse i transaksjonskostnadene. For eksempel blir en godtgjørelse til en eiendomsmegler "stille" lagt til det etablerte beløpet på innskuddet (i dette tilfellet er ingen flau, 100% legges til). Som et resultat, "alle er glade": Eieren mottok et depositum, byrået mottok sine renter, og arbeidsgiveren bet alte alt.

I en situasjon hvor agenten foretrekker å motta penger for sitt arbeid fra begge sider og arbeidsgiveren er enig, bør det utarbeides to kontrakter. Den første handler om å leie et rom (med underskrifter fra utleier og eier), den andre er mellom byrået og den som leier eiendommen. Sistnevnte, på forespørsel fra selskapets spesialister, kan kalles en søkeavtale, om levering av tjenester, etc. Men essensen vil være den samme - å tilby tjenester for valg av eiendoms alternativer, i henhold til de spesifiserte parameterne, for å inngå en arbeidsavtale. Alle disse finessene bør skrives i dokumentene.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot det øyeblikket tjenesten vil bli gjenkjentfullført. Siden leietaker forventer at gjennomføringen av transaksjonen (sluttresultatet) er signering av leieavtalen, er det i hans interesse å opplyse i dokumentet at etatens tjenester anerkjennes som utført fra det øyeblikk leieavtalen er signert med den direkte eieren av lokalet. Ellers kan arbeidsgiveren finne seg selv mellom himmel og jord: plikten til å betale et gebyr for tjenestene til en eiendomsmegler har allerede kommet, og kontrakten er ennå ikke inngått, det er ikke engang en garanti for at det vil være det i det hele tatt.

Det er like viktig å angi i den inngåtte kontrakten tilfelle av tidlig oppsigelse av grunner utenfor leietakers kontroll. I dette tilfellet er byrået forpliktet til å garantere og uten å foreta ytterligere betalinger for å yte en ekstra tjeneste og finne et passende alternativ.

Post scriptum

Byråer med godt omdømme og solid erfaring utarbeider dokumenter og betaler godtgjørelse i samsvar med alle normer i russisk lovgivning, som garanterer transaksjonens integritet. Derfor er hovedregelen for leietaker å aldri betale på forskudd!