Hvordan investere i eiendom: måter å investere på, strategier, risiko, tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

En av de mest pålitelige og lønnsomme måtene å spare kapital på er å investere i eiendom. Både finansanalytikere og vanlige borgere som ønsker å beskytte sine midler mot økonomiske bølger og finanskriser er enige i dette. I tillegg, ved å bruke dette verktøyet for å beskytte personlige sparepenger, kan du øke dem betydelig samtidig.

Hva mer gjør denne markedsmekanismen attraktiv?

Fordeler ved å investere i eiendom

1. Ved å investere i eiendom skaper investoren en konstant kilde til passiv inntekt, som betyr å motta regelmessig fortjeneste uten ekstra innsats og tid.

2. Bevaring av frie midler, deres beskyttelse mot inflasjon og andre negative økonomiske fenomener.

3. Mangel på geografiske grenser for kapitalinvestering. Med andre ord, når du bestemmer deg for hvordaninvestere i eiendom, kan du vurdere alternativer for å anskaffe objekter både i Russland og i utlandet.

4. Evne til å gjennomføre store langsiktige prosjekter.

5. Bekvemmelig kontroll og styring, som består i fravær av kontanter eller en bankkonto, som krever konstant overvåking av gjeldende markedssituasjon.

Hvordan investere i eiendom?

Finanskriseperioden, preget av et kraftig fall i eiendomsprisene, er ideell for denne typen investeringer. Hvis vi tar i betraktning at, ifølge statistikken, noen år etter den økonomiske nedgangen begynner intensiv økonomisk vekst og den resulterende økningen i verdien av eiendomsobjekter, vil en slik investering bli veldig pålitelig og lønnsom på lang sikt.

Før implementeringen av de første investeringsplanene, bør du først gjøre deg kjent med alle særegenhetene ved oppførselen til deltakerne i dette markedet, utprøvde taktikker og strategier til erfarne investorer. Du bør også gjennomføre en grundig analyse av dagens situasjon i eiendomsmarkedet, eventuelt med hjelp av en fagmann.

De beste måtene å investere i eiendom på, vil vi vurdere neste gang.

suksessfaktorer

Til tross for den store populariteten til å investere i bolig- og næringseiendom, har antallet vellykkede personer som leder denne aktiviteten nylig gått merkbart ned. Men opinionen om denne retningen av investeringen somden enkleste og rimeligste måten å spare kapital på har ikke endret seg.

Større aktører i dette markedet jobber oftest gjennom mellommenn som er eiendomsproffer. Deres oppgave er å studere spørsmålet som stilles grundig, samle og analysere maksimal informasjon om objektet av interesse.

Når det gjelder små investeringsoperasjoner, klarer investoren seg uten eiendomstjenester og hjelp fra spesialister, som ønsker å redusere kostnadene sine. La oss klargjøre hovedpunktene som enhver nybegynnerinvestor bør vite for å kunne investere lønnsomt i eiendom.

Generell markedssituasjon

Det første trinnet er studiet og studiet av dagens situasjon i selve eiendomsmarkedet: trender i prispolitiske endringer og dynamikken i hovedprosessene. Du kan lytte til meningene til verdenskjente investeringseksperter eller kontakte en spesialist du kjenner for en individuell konsultasjon.

tilbakebetalingsperioder

Hvordan investere i eiendom, beskytte deg selv mot økonomiske risikoer så mye som mulig?

For det første er det verdt å huske at det kun investeres gratis penger i langsiktige prosjekter. Aktuelle trender i utviklingen av eiendomsmarkedet lover ikke raske inntekter på dette området. Derfor vil den vanlige spekulative "kjøp og salg"-metoden ikke fungere her.

I tillegg er det en rekke andre viktige punkter å vurdere.

Hvis vi for eksempel investerer i eiendomsutvikling, samtykker vi automatisk til en eventuell utsettelselevering av objektet, siden slike presedenser dessverre ikke er uvanlige i dag. I tillegg vil det resulterende objektet bli attraktivt for fremtidige kunder først etter ferdigstillelse av reparasjoner i naboleiligheter. Dette faktum vil utsette mottak av inntekter fra denne typen investeringer på ubestemt tid.

Som et mindre problematisk alternativ kan du velge sekundærbolig, som er raskere og enklere å leie ut. Den høye prisen vil imidlertid bidra til en betydelig nedgang i inntektsbeløpet som et resultat.

Derfor, når du bestemmer deg for å investere i eiendom, er det viktig å huske på den langsiktige karakteren til dette prosjektet og dets langsomme tilbakebetaling. I denne forbindelse vil beslutningen om å kjøpe en leilighet i et nybygg på den siste sparingen være klart feilaktig.

Inntekter fra eiendomsinvesteringer

En av de viktigste faktorene når du velger et investeringsinstrument er den omtrentlige mengden av forventet inntekt.

Det bør huskes at i investeringsaktiviteter rettet mot forv altning av eiendom, som i enhver annen finansiell strategi, er lønnsomhetsnivået direkte relatert til risikoen ved arrangementet. For eksempel, ved kjøp av en leilighet i et nytt bygg, har en investor rett til å forvente en håndgripelig avkastning på et slikt prosjekt. Sjansene for å bli stående uten investerte midler og et ferdig objekt er imidlertid svært høye.

Tid og kostnad

Hvor mye tid har du? Etter hvor mye kan du trenge de investerte ressursene? Hvor mye penger er du villig til å investere for øyeblikket? Disse tre spørsmålene må avklaresførst og fremst engasjere seg i investeringsaktiviteter.

Det vil også være nyttig å beregne nøyaktig antall timer du regelmessig kan bruke på et fremtidig økonomisk prosjekt. Faktorene som bestemmer mengden midler som kreves for investering inkluderer: markedssegmentet, plasseringen av det valgte objektet og den generelle nåsituasjonen både i interesseområdet og i økonomien som helhet.

Når du skal bestemme hvordan du skal begynne å investere i eiendom, er det viktig å unngå vanlige feil som mange nykommere står overfor. For å gjøre dette må du bruke de mest lønnsomme kapitalbevaringsverktøyene.

Så hva er den beste eiendommen å investere i? La oss finne ut av det.

Kommersiell eiendom

Denne typen investering er preget av en ganske høy avkastning.

Alle eksperter anerkjenner enstemmig beslutningen om å investere i næringseiendom lokalisert i store byer som det mest optimale strategiske grepet. Dette konsensussynet er helt berettiget. Siden det er dette verktøyet som er mest etterspurt i sammenheng med mye implementerte storskala- og småbedriftsprosjekter. I den forbindelse kan du være sikker på at ikke et eneste anskaffet lager, industri- eller kommersielle lokaler står stille. Men ikke vær under noen illusjoner om hvor lett det er med slike inntekter. For at et verksted eller lager skal begynne å generere et visst overskudd, vil det ta tid og økonomiske investeringer i innkjøp av utstyr, reparasjoner og genereltforskjønnelse av gjenstanden. Du må kanskje til og med kjøre en reklamekampanje eller presentasjon for å tiltrekke potensielle kunder.

Verdifulle råd: før du investerer i eiendom i en bestemt region, er det lurt å rådføre seg med eksperter om tilstanden til markedet for øyeblikket. Dette trinnet vil beskytte mot uventede prissvingninger som kan føre til betydelige økonomiske tap.

Investering i bolig

Til tross for anbefalingene fra eksperter, er den mest populære når det gjelder investeringer i dag fortsatt boligeiendomsmarkedet. I dette segmentet vil det beste valget være et objekt som tilhører den mellomste priskategorien. Dette alternativet er enklere å leie ut, og gir rask fortjeneste.

Med hensyn til fordeler er det verdt å ta hensyn til objekter under oppføring og ferdige nybygg. Ved å investere i denne typen boliger kan du regne med en inntekt på 10 % av markedsverdien til leiligheten. Den høye økonomiske avkastningen skyldes at prisene på disse boligeiendommene vanligvis er lavere enn i annenhåndsmarkedet.

Property Abroad

Investeringer i utenlandsk eiendom er et eget diskusjonstema. På dette området anses investeringer i hotellsektoren som det mest lønnsomme alternativet på grunn av den raske prisveksten i den europeiske hotellbransjen.

Investorer som ikke er redde for økt risiko bør ta hensyn til muligheten for å skaffe seg bolig i utviklingsland. Takk tillave nåværende priser, kan denne typen investeringer være en svært lønnsom måte å spare kapital på.

Hvordan investere i eiendom med lite kapital?

Investering i aksjefond

Eiendomsfond er svært populære over hele verden i dag. I Russland opererer de i et lukket format. Essensen av deres funksjon ligger i akkumulering av midler fra investorer og deres videre retning i anskaffelse av rettigheter til aksjeandel i den nåværende byggingen av bygninger med flere etasjer. Det skal bemerkes at en slik investering kun kan gjøres ved utstedelse av byggetillatelse.

Denne metoden har en rekke fordeler:

• relativt lav aksjekurs (fra 100 til 1000 dollar);
• unngå risikoen som ligger i å administrere faktisk eiendom;
• betaling av livrenteinntekt fra de fleste fond;
• mulighet for å investere i flere lovende objekter samtidig;
• mangel på territorielle restriksjoner, som tillater, mens du er i Russland, å investere i eiendom i utlandet;
• veldig høy likviditet.

De få ulempene med denne investeringsmetoden inkluderer:

• høyt volatilitetsnivå - hyppig endring i verdien av en aksje opp og ned;
• tilstedeværelsen av et visst sett med betingelser ved investering i utenlandske fond - fremskaffelse av bevis på lovligheten av personlig inntekt og utmerket beherskelse av engelsk språk.

Andeler i selskapet - eieren av eiendommen

Denne metoden innebærer anskaffelse av aksjer i et bestemt selskap med ytterligere utsikter til å øke verdien av de kjøpte verdipapirene.

Er det lønnsomt å investere i eiendom på denne måten? Døm selv basert på følgende fordeler:

• mulighet til å investere med lite kapital på grunn av lav inngangsterskel;
• mangel på fysisk eiendom og tilhørende risiko.

Det er verdt å merke seg de negative aspektene:

• relativt lav likviditet;
• liten diversifisering (lav terskel for muligheten til å investere i flere prosjekter samtidig);
• tilstedeværelse av høy risiko.

Kjøp av land i Russland

Til tross for den risikable og kostbare naturen til denne investeringsmetoden, kombinert med vanskelighetene forbundet med å finne og privatisere land, gjør denne metoden det fortsatt mulig å investere lønnsomt i eiendom, og her er grunnen.

For det første er det stor sannsynlighet for prisvekst på tomter nær byer, som utgjør ca. 20 %. Dette tilrettelegges av den akselererte utviklingen av bygging av hytter i forstadsområdet.

For det andre vil dette alternativet være et utmerket svar på spørsmålet om hvordan man investerer i eiendom med lite kapital. Kostnaden for selve stedet er relativt lav, og vedlikehold av anlegget vil ikke kreve store økonomiske ressurser, i motsetning til de imponerende reparasjonskostnadene.og verktøy ved kjøp av leilighet.

Kjøper land i utlandet

Den nedre grensen for slike investeringer er rundt $15 000. Fordelen med dette alternativet er et høyt marginnivå (ca. 25%) etter beslutningen om å starte byggingen på den kjøpte tomten. En slik investering er imidlertid ganske risikabel på grunn av lav etterspørsel etter eiendom i USA og Europa.

Boligsertifikat

En annen måte å investere penger i eiendom er å kjøpe et dokument som bekrefter retten til et bestemt boareal i et hus under oppføring. Etter å ha satt objektet i drift, kan du bytte dette boligbeviset til en leilighet ved å betale det manglende beløpet, eller motta skyldige penger, basert på prisen på objektet på tidspunktet for ferdigstillelse av byggearbeidet. Fordelen med denne metoden er å spare på prisforskjellen på primær- og sekundærboliger.

Når du planlegger å bo i en leilighet anskaffet på denne måten, er det imidlertid verdt å huske den høye potensielle risikoen ved denne hendelsen. Dette skyldes det faktum at det i det bygde huset kanskje ikke er et boareal som er egnet for området spesifisert i sertifikatkarakteristikkene. I tillegg, gitt den langsiktige karakteren av selve byggeprosessen, er det viktig å huske risikoen for eiendomsprisnedgang, som ifølge en rekke ekspertuttalelser vil bli observert i landet vårt i nær fremtid.

Prognoserspesialister i år

I I- og II-kvartal i år, ifølge autoritative uttalelser fra mange finansanalytikere, var det ikke forventet noe betydelig fall i boligeiendomspriser. Generelt var disse prognosene fullt ut berettiget. Men i andre halvdel av året endrer trendene seg dramatisk, og lener seg mot en ganske intensiv prisreduksjon. Ledende eksperter ser en av hovedårsakene til økningen i boliglånsrentene. En slik gjensidig avhengig prosess vil føre til en påfølgende økning i bankrenter, basert på den kommende endringen i gjennomsnittlig markedspris. Som et lite tillegg tillater eksperter at denne situasjonen er forgjengelig.

Basert på prognosene ovenfor kan vi konkludere med at eiendomsmarkedet opplever intensiv dynamikk og bedring i 2018. Kanskje er dette fenomenet assosiert med en viss stabilisering i den russiske økonomien.

Den nåværende markedssituasjonen og ekspertprognosene indikerer tydelig muligheten for å anskaffe en eiendom dette eller neste år. Etter noen år vil en slik investering kunne gi et betydelig overskudd fra det påfølgende videresalget.

Investorers frykt og deres grunner

2015 ble preget av innføringen av en ny type eiendomsskatt, som erstattet den tidligere eksisterende obligatoriske eiendomsskatten.

Denne innovasjonen skremmer fortsatt mange investorer. Skattegrunnlaget for slik innkreving er matrikkelverdien til gjenstanden. Ulike fradrag knyttet til at en person har annen fast eiendom gjelder ikke i det nye oppgjørssystemet.

Finansanalytikere beroliger bekymrede investorer og sier at den nåværende prosedyren for øyeblikket bare er gyldig for føderale byer.

Først innen 2020 er det planlagt å utvide denne typen samling til hele Russlands territorium. Det følger av dette at det i løpet av de neste to årene er lønnsomt å erverve boligeiendommer eller næringseiendommer i små byer og små tettsteder for å selge dem til en meget gunstig pris nærmere tidspunktet for innføring av endringer.

Konklusjoner

Ikke glem at stabiliteten og påliteligheten til valutafond og andre finansinstitusjoner faller kraftig under en økonomisk nedgang, i motsetning til eiendomsinvesteringer.

Dette faktum fører til den åpenbare konklusjonen at investering i bolig- og næringseiendommer for tiden er den mest pålitelige, lønnsomme og sikre måten å spare din egen kapital på.

Den økonomiske situasjonen i Russland og ustabiliteten i geopolitikken har ingen vesentlig innvirkning på denne faktoren. Videre, ifølge eksperter, vil den nåværende vanskelige situasjonen på verdensscenen snart bli løst. Og dette betyr at det mest beleilige øyeblikket vil komme for å selge den eksisterende eiendommen til meget gunstige vilkår.

Derfor, hvis du har ledige midler til rådighet, skynd deg å gjøre en lønnsom investering ved å bruke en av ordningene vi tilbyr.