Vurdere markedsverdien av eiendom selv

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Alle som har kjøpt leilighet minst én gang, stilt overfor eierens ønske om å vise den frem på den vakreste måten. Men ønsket er ikke alltid sant. Derfor er det flere regler som må følges ved besiktigelse av en fremtidig leilighet, fordi den reelle vurderingen av markedsverdien på eiendom kan være mye lavere enn eieren tror.

Sunshine

Inspiser leiligheten kun på dagtid. Ingen besøk på kvelden eller tidlig morgen! Hvis eieren har ledig tid først etter kl. 18.00, be om å få omlagt befaringen for en fridag. Riktignok er det i dette tilfellet en risiko for å få et forvrengt bilde av områdets støy, som vanligvis er godt synlig på hverdager. Men likevel kan du ved å gjøre det være sikker på at vurderingen av markedsverdien til eiendommen, i dette tilfellet den fremtidige leiligheten, vil være den mest nøyaktige.

Location

Ikke glem å gå rundt i området rundt etter å ha inspisert selve leiligheten eller før den. Så du vil ha en klar ide om nivået på infrastrukturutvikling. Markedsverdivurderingeiendommen skal inkludere en slik sjekk. Enig, hvis nærmeste supermarked ligger i en avstand på 5-10 km, bør dette redusere boligkostnadene.

Vær spesielt oppmerksom på de allestedsnærværende bestemødrene som tilbringer tiden på benkene ved inngangen. De vil best fortelle om fordelene med området og selve huset, eller omvendt, påpeke alle manglene. Og samtidig vil du lære nesten alt om selgeren av leiligheten og fremtidige naboer. Det ville heller ikke være malplassert å spørre om arbeidet til boligkontoret, om funksjonene til fyringssesongen, mulige utfall av varmt vann eller elektrisitet, de siste store reparasjonene av huset og andre spørsmål som er av interesse for deg. Husk at eiendomsvurdering er din bekymring!

Befaring av leiligheten

Som nevnt tidligere kan vurderingen av markedsverdien av eiendom kun skje i sollys, det vil på det meste vise deg manglene ved fremtidige boliger. Og hvis eieren nekter, bør du være forsiktig: hva kan han skjule?

Vær spesielt oppmerksom på taket i den fremtidige leiligheten. Hvis det er nym alt, bør du ikke glede deg voldsomt over kosmetiske reparasjoner. Kanskje taket lekker i huset eller naboene ovenfra glemmer stadig å stenge vannkranene. Sjekk vanntrykk og rørleggers ytelse. Ikke glem å sjekke ledningene. Ta med en vannkoker og kok opp vann: hvis det tar for lang tid å koke, kan dette betyvanlige spenningsfall. Undersøk veggene. Hvis de er for tynne, indikerer dette for det første dårlig lydisolasjon, og for det andre mulig kulde og fuktighet. Se under tapeten: hvis du finner en sopp der, betyr det at rommet kan ha stått tomt lenge eller det er dårlig oppvarmet og ikke ventilert.

Profesjonell hjelp

Hvis du har gjort alle disse trinnene, men ikke har kommet til en avgjørelse om markedsvurderingen av eiendommen er riktig, bør du kontakte fagfolk. Mange lisensierte NA-er eller private takstmenn vil gjerne tilby denne tjenesten til deg, naturligvis mot et gebyr.