Estimering av kostnaden for tomt

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Moderne verdivurdering av en tomteverdi bestemmer markedsprisen på eiendomsretten til en tomt eller annen eiendomsrett som er knyttet til den grunnen som verdsettes. Nå skal vi vurdere dette problemet mer detaljert, fordi økonomiske transaksjoner knyttet til land anses som en av de mest komplekse og har mange nyanser og fallgruver.

Når bør land verdsettes?

Estimat av tomteverdi dannes ved tinglysing av pant, ved kjøp/salg, innskudd til den autoriserte kapitalen til et foretak og andre formål som er fastsatt i loven. Det foretas en takstundersøkelse i forhold til industriarealer, tettsteder, samt jordbruksarealer. Ved deling av eiendom kreves det en verditakst på en tomt. Dersom det er behov for en vurdering av leieretten, vil verdien av rett til å leie en tomt på markedet fastsettes som differansen mellom markedsverdien og den kapitaliserte leieprisen.til dette området. For å vurdere en tomt (for en markedspris) må man ta hensyn til dens beliggenhet, transporttilgjengelighet, tilgjengeligheten av kommunikasjon, dens formål, samt muligheten til å endre sistnevnte.

Hovedårsaker til grunnvurdering:

– For å etterkomme en rettsavgjørelse angående arverett, løse eiendomstvister, for eksempel skilsmissesaker osv.

– Ved utlån med pant i land. Dette kan være et stykke land kjøpt for kredittpenger eller allerede eid.

– Når du gjennomfører en leie- eller kjøps-/salgstransaksjon.

– Å revidere matrikkelverdien. Formålet med denne operasjonen er å redusere skattegrunnlaget osv.

Evalueringsfaktorer

Vanskeligheten med å vurdere land ligger i at du her må ta hensyn til følgende faktorer:

– tillatt bruk;

– formålet med slangeområdet;

– volumetriske og romlige egenskaper (relieff, areal) og mye mer.

Moderne verdivurdering av tomt skiller seg fra verdivurderingen av en leilighet eller hus, som kun har ett formål. Avhengig av terrenget vil prisen på land være forskjellig. I tillegg, når du vurderer kostnadene for land, kan du bruke alle eksisterende tilnærminger for å oppnå den endelige prisen: lønnsom, kostbar og komparativ. Den mest brukte tilnærmingen er komparativ. Imidlertid, i visse situasjoner (tilFor eksempel, hvis det ikke er nok aktivitet i eiendomsmarkedet når det gjelder salg / kjøp av land), er det umulig å bruke denne tilnærmingen. I dette tilfellet bestemmes kostnaden av kostnads- eller inntektsmetoden.

Vurderingen av verdien av en tomt avhenger også av forventet varighet, størrelse og inntektspotensial for den leide tomten i den perioden den brukes mest effektivt.

Hvor mye koster vurderinger

Estimering av kostnadene for land har også sine kostnader. Og det siste avhenger av formålet med å vurdere tomteverdien, formålet med den, arbeidets omfang, samt av takstmannen som foretar denne vurderingen.