Land: matrikkelverdi. Tomt: taksering og endring av matrikkelverdi

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

En tomt er en flate som er preget av et fast areal, grenser, rettslig status, beliggenhet og andre trekk som gjenspeiles i dokumentasjonen som fungerer som registrator for grunnrettigheter, samt i Statens matrikkel. Her kan vi snakke om bosettingsområder, landbrukstomter, jorder for energi- og industriformål, spesielt vernede områder som tilhører vann, skogfond og andre. I tillegg inkluderer dette landområder som tilhører reservatet, det vil si ikke gitt til kommunale myndigheter, juridiske personer og vanlige borgere som eiendom, samt de som er trukket ut av statlig økonomisk sirkulasjon gjennom bevaring.

Jorden representererressurs som menneskelig aktivitet er knyttet til i ulike retninger. I dag fungerer det ganske ofte som et objekt for vare-pengeforhold, som matrikkelverdien tjener for. Tomten i denne forbindelse har en status som endres ganske ofte, så du må hele tiden bestemme den reelle prisen på objekter på et bestemt tidspunkt.

Definisjonsrekkefølge

Som med andre prosedyrer er det en viss rekkefølge i denne saken. For å bestemme matrikkelverdien til en tomt, må du bruke hjelpen fra Reglene for statlig vurdering. Alt skjer i følgende rekkefølge.

Den russiske føderasjonens territoriale subjekt godkjenner en beslutning om hvordan borgere kan finne ut matrikkelverdien til en tomt.

Territorialavdelingen i Rosreestr utarbeider en liste over tomter som er underlagt matrikkelverdi. I henhold til gjeldende lovgivning er alle områder som er en del av territoriene til bosetninger delt inn i 17 typer tillatt bruk. Hver bosetning er preget av det faktum at territoriene i den er delt inn i enheter i den administrativ-territorielle planen, som hver inkluderer det tilsvarende matrikkelkvarteret. Listen over tomter inneholder også informasjon om egenskapene til hver av dem: område, beliggenhet, tilgjengelighet, formål og beskaffenhet av bygninger.

Rosreestr bruker en takseringsorganisasjon som beregnerspesifikk parameter for matrikkelverdien for enkelte kvartaler og typer tillatt bruk. Prosedyren for å beregne denne indikatoren krever bruk av gjennomsnittlig markedsverdi eller standardpris per kvadratmeter for et territorielt område i et bestemt kvartal for en bestemt type tillatt bruk.

Deretter er matrikkelverdien registrert i normloven. Tomten får tilsvarende status i systemet for matrikkelregistrering av forv altningen av territoriale enheter.

Beregningsfunksjoner

Du kan finne ut matrikkelverdien til en tomt basert på den spesifikke parameteren for kvadratmeterprisen. Denne verdien må multipliseres med arealet av hele tomten for å få den endelige verdien. For hvert matrikkelkvartal kan mengden av den spesifikke indikatoren godt variere, mens typen tillatt bruk også har betydning, denne parameteren påvirker også godkjenningen av matrikkelverdien til tomten. I dette tilfellet utføres regnskap i henhold til den største spesifikke indikatoren for alle mulige typer tillatt bruk for den foreskrevne territoriale enheten.

Spesielle anledninger

For på en eller annen måte å effektivisere statistisk analyse, samt som en retningslinje for territorielle enheter, er det vanlig å sette gjennomsnittsverdier av spesifikke indikatorer for hver kategori land og etter type funksjonell bruk for kommunale distrikter eller distrikter. Minimumsparametere kan settes på lignende måte.spesifikke indikatorer for land med industrielle og andre spesielle formål, under hvilke de ikke har rett til å etablere det. De fastsettes på grunnlag av metoden for beregning av vektede gjennomsnittsindikatorer for enkeltdistrikter og landkategorier.

Hvordan fastsettes matrikkelverdien?

En tomt som er taksert skal inngå i særskilt dokumentasjon. Du kan få denne informasjonen på territorialkontorene til Rosreestr. Anmodningen skal inneholde tomtens matrikkelnummer. Den er dannet på grunnlag av nummeret til matrikkeldistriktet, regionen, kvartalet, og inneholder på slutten en indikasjon på et bestemt sted. Du kan finne nummeret i Rosreest-myndighetene, på nettstedet deres, så vel som i dokumenter, spesielt en salgs- og kjøpsavtale, et eierskapsbevis, et matrikkelpass for en tomt og andre. En korrekt utført forespørsel er grunnlaget for at spesialister kan gi all tilgjengelig informasjon om den, inkludert betalingsberegninger.

Tilleggsfunksjoner

Estimering av matrikkelverdien til tomten vil helt sikkert inngå i de angitte dokumentene. Du kan gjenkjenne det uten å forlate hjemmet ditt, for dette er det et interaktivt matrikkelkart lagt ut på den offisielle nettsiden til Rosreestr, for dette er matrikkelnummeret angitt i det aktuelle feltet. Hvis den forespurte informasjonen av en eller annen grunn ikke er tilgjengelig på portalen, kan du finne vedtaket fra en bestemt kommune om registreringresultater av den statlige matrikkelverdien. Det krever å finne matrikkelverdien per kvadratmeter land i området der området ligger, multiplisere den med arealet av territoriet, som som et resultat vil gi en omtrentlig verdi.

endring i verdi

Endring av matrikkelverdien til en tomt er kun tillatt i noen få tilfeller:

- hvis det har vært en objektiv endring i hovedkarakteristikkene til territoriet: grensene og området har endret seg, det har vært endringer i tillatt bruk av området, det har blitt overført til en annen kategori;

- hvis det ble funnet feil i dokumentasjonen som kan føre til en overvurdering av matrikkelverdien.

Det første tilfellet forutsetter at en søknad sendes inn i Rosreestrs territorielle organ og en pakke med dokumenter sendes inn (en kopi av dokumentet som bekrefter eierskap, en kopi av dokumentet om løsning av en landtvist, en grenseplan, og andre).

Reduksjon av matrikkelverdien til en tomt kan utfordres i rettssak eller administrativt. Hvis det er overvurdert, vil skattebeløpet som skal betales av eieren eller husleien betales av leietaker, kostnadene ved å kjøpe ut statens tomt og andre utgifter også overvurderes. Derfor kan en reduksjon i matrikkelverdien til en tomt gi betydelige besparelser for de som eier den eller rett og slett bruker den.

Når er overlading?

Den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien kan være overvurdert for en bestemt type tillatt bruk, eller det er et faktum med feilaktig fastsettelse av typen tillatt bruk. Dette skjer på grunn av en matrikkel eller teknisk feil, når dokumentet inneholder en feil angivelse av den spesifikke indikatoren for matrikkelverdien, som ikke samsvarer med den faktiske. For eksempel, hvis for en tomt, i stedet for typen tillatt bruk "for plassering av administrative og industrielle bygninger", er det foreskrevet en indikator for "kontorplassering", vil verdien av den spesifikke indikatoren nesten tredoble den virkelige.. Når det gjelder å bygge opp en tomt og lokalisere en bygning eller annen struktur på den, kan formålet bestemmes fra oppføringen i det tekniske passet som følger med en bestemt eiendom. Retting av feilen er mulig dersom det sendes en søknad til territoriell organ om registrering av matrikkelverdien. Hvis det mottas et avslag på å rette feilen, er det mulig å gå til retten.

Markedsverdien til objektet er mindre enn matrikkelverdien

Denne saken forutsetter at basisdokumentet vil være resolusjonen fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol, ifølge hvilken matrikkelverdien til territoriet vil være lik verdien på markedet fra det øyeblikket sistnevnte ble regnet ut. For å bestemme markedsverdien til nettstedet, må du kontakte en takstmann som jobber uavhengig. Hans rapport skal legges til grunn slik at den faktiske matrikkelverdien av tomten kan fastslås i retten. Avgifti dette tilfellet belastes i henhold til endringene som er gjort. Eieren eller leietakeren av landet bør være klar over slike funksjoner.

Nye regler

Dersom det kreves en reduksjon i matrikkelverdien av en tomt, som ble fastsatt etter 22. juli 2010, så kan det angripes uten å gå rettens vei. For å gjøre dette, må du søke provisjon av den aktuelle profilen innen seks måneder fra det øyeblikket informasjonen ble lagt inn i statens eiendomsmatrikkel. Det er bare to tilfeller for omberegning av matrikkelverdien:

- hvis det bevises at matrikkelverdien er utført på grunnlag av opplysninger som ikke er pålitelige;

- hvis du har oppfatningen av en takstmann som jobber uavhengig, som inneholder fastsettelse av verdien av tomten på markedet.

Det kreves én kalendermåned for behandling av søknaden av den spesialiserte kommisjonen.

Profesjonell tilnærming

Så du forstår allerede hvor viktig en riktig fastsatt matrikkelverdi er. Tomten bør kun vurderes av erfarne og dyktige fagfolk, hvis øyne selv den minste detalj ikke kan unnslippe. Derfor kreves det som oftest hjelp fra profesjonelle takstmenn som kjenner sin virksomhet godt. Så en reduksjon i matrikkelverdien til en tomt eller økningen av den (avhengig av den opprinnelige indikatoren) bør utføres av takstmenn. For å gjøre dette, må de sende inn noendokumenter.

Nødvendig dokumentasjon

- Titteldokumenter for et stykke land.

- Informasjon om plottgrense.

- Kategori for territorialområdet.

- Informasjon om tilgjengeligheten og tilstanden til verktøy.

Hele pakken med dokumenter overføres til spesialister, hvoretter de begynner arbeidet, som følge av at matrikkelverdien fastsettes. Som et resultat får tomten tilsvarende status.